#بنت_البلد | م . أحمد المناعي يكشف تفاصيل عن مشروعات شركة المناعي للتطوير العقاري و طرق السداد والتسليم
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00أرجع بقى لحضرتك. يهمني قوي كحد بيشتري مثلاً واحدة أو بيشتري مثلاً عنده ولاد صغيرين فعايز أشتري لهم لأن الأسعار دلوقتي لما يبروح تبقى...
00:11طبعاً بتتعرف.
00:12أحنا كلنا عارفين في العقارات الحقيقة الأسعار كده زمان كانت بتزين مثلاً بعد سنة أو سنتين دلوقتي بعد أسبوع أو بعد شهر الأسعار بتختلف.
00:19بالفعل.
00:20واختيارك للمنطقة الحلوة الشيك دي يهمني بقى حاجة. يهمني أنظمة السادات. أنا خلاص ضمنت إن أنا في منطقة راقية أنت بتقولني بقى نوادي ومش عارفة عاصمة دارية إيه؟
00:38عاصمة سياحية.
00:39عاصمة سياحية صح أنت كمان في منطقة حواليك لسه المتحف الكبير هيتعامل أو هو الدنيا هتبقى.
00:45أنظمة السادات إيه؟ والتسليم بقى حاجة بتقلقني أنا جداً وأنا بشتري من أي منطور عقاري.
00:52إن ممكن يديني موعد فيتأخر علي شويتين تلاتة.
00:58أنت سمعتك بنتها من كل الناس اللي اشتروا من عندك الحقيقة أنا سألت أكتر من حد قالولي العقد سيف على رأبك.
01:06اللي هيكتب في العقد هو رح يعصر.
01:08فكلمني برضو عشان نعرف إيه أنظمة السادات.
01:12هو بالنسبة لأنظمة السادات أنا يعني عزل في اتنظر المشاهدين وكل عملاءنا أنه يعني ما حدش يفرح بحتة أنظمة السادات اللي مفتوحة.
01:22اللي هي على ١٠ أو ١٢ سنة وحاجات كتير.
01:24آه آه يعني أنا لما دخلت منطقة المسلسلات كان فيه عروض كتيرة موجودة في المكان وكان فيه شركات بتدعوا عروض.
01:30أنت أكيد بتعمل دراسات طبعا؟
01:32أعمل دراسة لأنه لازم يحصل تكافؤ بيني وبين العميل في نظام الدفع.
01:36يعني أنا يعني هوصل لمرحلة أني أسلمك وحديتك إزاي.
01:39التكافؤ اللي بيني وبينك.
01:41فلازم يحصل تكافؤ.
01:42فأول ما أنا دخلت منطقة المسلسلات بصراحة كان يعني شفت عروض شفت مدد أنا كنت بأقصد لمدة ٣ سنين.
01:50وكنت بأخذ مؤدّم مثلاً ٣٠٪ أو ٣٥٪.
01:55الأسعار والمدة اللي تعمل تكافؤ بيني وبين العميل.
02:00ده اللي مخليني ملتزم جداً مع العملة كله بيستلم وحداته في مواعيده.
02:05كله ما فيش تأخير؟
02:07ما فيش تأخير إن شاء الله.
02:08يعني لو تأخير بقى حاجات بسيطة يبقى إحنا شغالين في مرحلة التشطيبات يبقى إحنا في المراحل النهائية في المشروع.
02:14طب ثانية واحدة بالنسبة للمراحل بقى.
02:16أنت بتطمن العميل إزاي على المراحل اللي وصل ليها المشروع أو المشروع اللي أنا شارية فيه مثلاً؟
02:23بص يا حضرتك إحنا عاملين حاجة على البيتج يعني لو دخلتي صفحة الشركة.
02:27هما هيرطوا لنا صور مفيدة.
02:28أه هتلاقي حاجة اسمها تابع مشروعك. دي سلسلة تابع مشروعك العميل بيتابع مراحل مشروعه.
02:35كل خطوة بتتعامل في المشروع إحنا بننزلها على البيتج فالعميل بيتابع مشروعه من هو وقعت في البيت.
02:41دي صفحة كلنا نصورها برضه بالموبايل ونصور أرقام التليفونات.
02:47لأن أنا أنتوا عارفيني بعمل ابتزاز. أي ضيق بيجيلي بعمله كده ابتزاز وبحرجه على الشارية.
02:53بص يا عم دي النقطة اللي موجودة دي هو فيه مرحلة إنشاءات موجودة وفيه مرحلة بعدها تاني.
02:59إحنا بننزل شكل الواجهة وهي خلصونا أو البلام بتاعتها سري دي.
03:03وبعد كده بنبدأ نشوف المرحلة اللي وصلنا لها إيه.
03:05في الأه.
03:06مثلاً أنا دلوقتي صبت أعمدة مثلاً أعمدة.
03:10أنا بتابع بنفسي فبعرف أنا يعني المشروع مش إزاي.
03:14غير إن مشروعك وصل إيه كمان العميل اللي جاي عايز يشتري ممكن يبقى نفسه يشتري في القطع دي عايز يعرف إذا كان أنا وصلت المرحلة معينة فيها أو لأ.
03:22بس للأسف معظم المشاريع مجرد ما بتتحفر هي أصلاً بتكون بتباع.
03:25بتباع.
03:26آه.
03:27ده برضو الحاجات اللي استغرفتها.
03:29إن بيقولوني المناعي.
03:32مجرد ما يقول بس أنا حافية في المنطقة بتبقى خلصت.
03:39بالفعل.
03:40الحمد لله.
03:42ده حصل بعد وقت ولا حصل من ساعة ما ابتديت؟
03:46لا هو.
03:47ولا بعد ما ربيت سمع زياوية؟
03:49هو بعد السمع طيب يعني إحنا كده كده أصلاً معروفين يعني من مناطق فصل والهرم.
03:53العميل بيجي يعني إنت اللي بيقايل فصل والهرم بقوله آه.
03:56آه إيه؟
03:57فبيشتري ويوقع معايا على طول.
03:58تمام.
03:59وده اللي خلانا لما دخلنا منطقة أكتوبر الجديدة حصل معانا بالفعل مبيعات من أول ما دخلنا المكان يعني.
04:04لأن انت ساكي كمان في اختيار المنطقة.
04:06طبعاً احنا زي ما كنا أصحاب سابق يعني أصحاب سابقة في منطقة المسلسلات.
04:10إحنا حالياً أصحاب سابقة في منطقة أكتوبر الجديدة وخصوصا منطقة الأحياء.
04:15يعني اللي بيشوفنا دلوقتي عنده أكتر من اختيار فأكتر من مشروع.
04:20وأكتر من نظام سادات.
04:22أيوة دي حلوة برضه.
04:24أكتر من نظام سادات.
04:26طبعاً لا.
04:27يعني انت بتعرض علي كحد بتجاي استثمر معاك وأخذ من عند حضرتك وحدات.
04:32بتعرض علي عدة أنظمة.
04:34أنا اختار اللي نسبني منها.
04:36يعني انت مش هو عرض واحد بسيستم واحد في الدفع.
04:40لا لا طبعاً.
04:41هي بتختلف من منطقة لمنطقة.
04:43فاحنا بنقول دلوقتي أفضل فرصة سكنية واستثمارية على الإطلاق في الوقت الحالي منطقة أكتوبر الجديدة وخصوصا منطقة الأحياء.
04:51أيوة.
04:53طيب المساحات بقى.
04:55هل أنا مثلاً عايز بدل ما اشتري مساحة واحدة كبيرة مثلاً عايز اشتري عندي طفلين ولا حاجة عايز اشتري لهم وحدتين.
05:04المساحات عند حضرتك بتبتدي ازاي وبتنتهي ازاي؟
05:07موجود معانا كل المساحات.
05:09لأن احنا بنتعاقد على قطع الأراضي من يعني بدأ انت من المساحات الصغيرة للمساحات الكبيرة.
05:14يعني موجود معانا في مساحات الشواء مساحات من 135 متر لحد 210 متر مساحة الشق.
05:20ده حلوة قوي.
05:21لو اسره كبيرة 210 دي حاجة هلومة.
05:24وامزامة سداد بمزاجي يعني ورده ناخد ونندي فيها.
05:30بمزاجك.
05:31مش بمزاجك بره.
05:33مش بمزاجي ليه بقى.
05:35السلسل مناعة هو بيقول لا يعني ان شاء الله فيه تسوي.
05:38هو بيعمل اكتر من payment a plan ولكن مش بمزاج العميل.
05:41اذا بمزاج العميل دي انا مش هسلمك والتزم في مالك.
05:43بالضبط.
05:44نحتاج لتزم العميل.
05:45ما عايزين نوصل للمرحلة التكافؤة اللي اتكلمنا عليها الاول.
05:47شاطر هو فاهم ان هو مش عايز يقول كلام يعني بقاش قده.
05:50بقاش قده.