Je transforme un garage de 50m2 en pièce d’habitation , DP ou PC ?

Mira Lavandier

Cette vidéo est une réponse à une question récente, une personne qui est propriétaire d’une maison de plus de 150m2 et souhaite transformer un garage de 50m2 en pièce d’habitation.   “Bonjour, J ai une maison de 158m2  Je souhaite aménager un garage de 50m2 pour au final avoir 208m2. Est ce que la déclaration préalable suffit ou faut il un permis de construire ? Quelqu’un m a dit que comme c est un changement d affectation et non de destination, pas besoin de permis ni d architecte. Qu en est il?”   La loi nous dit que pour transformer un garage de plus de 5m2 en habitation il vous faut uen DP: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36776 Cependant la déclaration préalable est applicable pour la création de surface de plus de 5m2 et moins de 40m2.   Ici, il s’agit d’une création de surface de plus de 40m2 ( le surfaces de stationnement étant déduites du calcul de surface de plancher) et donc mon interprétation est qu’il fraude une demande de PC!   Ceci dit, n’hésitez pas à consulter les services d’urbanisme directement!        Vérifiez les disponibilités pour réserver votre projet 3D  https://membres-mira-lavandier.com/ C’est aussi un bon endroit pour lire des témoignages de clients.   Téléchargez la check list rénovation ici https://membres-mira-lavandier.com/clr/    Découvrez la bibliothèque de projets déco 3D avec fiche PDF ainsi que la shopping liste (les références de mobilier et de matériaux ) et profitez du coaching déco inclus  : https://membres-mira-lavandier.com/info-ss/    Prenez un RDV en visio ici https://mira-lavandier.com/      Vous pouvez aussi me trouver sur : Instagram https://www.instagram.com/mira_lavandier/ TikTok https://www.tiktok.com/@miralavandier #miralavandier

Transcript

00:00Aujourd'hui encore, la vidéo est en réponse à une question reçue récemment

00:06Donc voici la question, il s'agit d'une personne qui est propriétaire d'une maison d'un peu plus de 150 m²

00:13et qui souhaite transformer un garage de 50 m² en pièce supplémentaire de la maison

00:19et se demande s'il pourrait se passer le permis de construire dans ce cas-là

00:23Alors il faut se rappeler que la surface des pièces de stationnement ne compte pas dans la surface de plancher

00:34Mais à partir du moment où vous faites la transformation du coup

00:39et bien tout d'un coup cette surface qui ne sera plus dédiée au stationnement

00:45mais formera de la surface de plancher

00:49et bien elle va être comptabilisée comme des travaux d'agrandissement

00:54et vous êtes donc sur une surface de 50 m²

00:58ça veut dire que vous êtes au-delà de la surface qui peut être autorisée par une déclaration préalable

01:06Dans ce cas-là, pour moi, mon interprétation c'est qu'il faudra bien déposer une demande de permis de construire

01:15Ceci dit, même si après d'importants efforts de simplification

01:22les démarches sont de nos jours bien plus claires qu'elles l'étaient il y a 15 ans peut-être

01:28et bien ça reste toujours une très bonne idée d'appeler le service d'urbanisme de votre mairie

01:36pour connaître leur interprétation

01:39N'oubliez pas que le service d'urbanisme est un service public

01:43c'est-à-dire que leur travail est de répondre à vos questions

01:48et c'est aussi ce service qui va par la suite instruire votre demande

01:53donc vous avez tout avantage à faire appel au service d'urbanisme local

01:57puisqu'il s'agit bel et bien des personnes qui vont accorder ou pas l'autorisation que vous allez demander

02:05Donc pour répondre à votre question, mon interprétation c'est qu'il faut bien une demande de permis de construire

02:11puisque vous allez transformer 50 m2 d'espace dédié au stationnement en surface de plancher

02:17Cependant, je vous conseille de consulter le service d'urbanisme local

02:22J'espère avoir répondu à cette question

02:25Pour toutes les personnes qui prévoient de faire des travaux

02:28je vous conseille de télécharger la checklist de rénovation qui est disponible sur le lien

02:34qui va être dans la description de la vidéo

02:36Je vous dis à bientôt, au revoir

Category

Transcript

Recommandée