[뉴스나우] 서울 전세가 66주 상승...가을 이사철 앞두고 '전세 대란'? / YTN

■ 진행 : 정지웅 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 대표

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.


서울 아파트 전세 가격이 66주 연속 상승세입니다. 이달 말에 임대차 2법을 시행한 지 4년이 되면서 전세 수요가 크게 늘어날 것으로 보여 가을 이사철과 맞물려 걱정이 되는데요.

추후 전세와 매매 가격 추이 등 부동산 관련 내용을 김인만 부동산경제연구소 대표와 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오십시오.

서울 아파트 전세 가격이 1년이 훌쩍 넘게 계속해서 오르고 있습니다. 가장 큰 이유가 어디에 있을까요?

[김인만]
여러 가지 이유가 있는데요. 일단 금리가 작년보다는 안정된 부분이 좀 크고요. 입주 물량이 부족합니다. 공급이 부족한 상황. 그리고 비아파트, 빌라, 오피스텔 시장에 전세가 역전세, 깡통 전세, 전세 사기 우려로 안전한 아파트 시장으로 시장의 수요자들이 유입이 되면서 수요 증가가 맞물렸습니다. 거기에 가을 이사철과 2+2 계약갱신권 청구, 4년 만기가 이어지면서 여러 가지 상황이 다 맞물려서 전세 가격이 계속 상승하고 있습니다.


지금 서울 아파트 전세 매물이 크게 감소했다, 이런 말이 계속 들리는데 어느 정도로 줄어들었습니까?

[김인만]
전세 매물 많이 감소했습니다. 8월 25일 기준으로 2만 7000건 정도 되는데요. 6개월 전 2월하고 비교해보면 2월이 3만 3000건 정도 되거든요. 15% 정도. 굉장히 큰 폭으로 하락을 했는데 문제는 앞으로도 입주 물량이 계속 부족할 예정이기 때문에 이런 현상들은 앞으로 더 이어지면서 전세 매물 부족이 전세 가격 상승을 밀어올리는 걸 더 하고 있는 것 같습니다.


이달부터 임대차2법에 따른 계약 갱신 기간이죠, 4년 기한이 맞물리면서 엎친 데 덮친 격으로 전세 가격 상승에 더 부채질을 한다, 이런 전망도 나오고 있거든요.

[김인만]
맞습니다. 하필이면 2+2 4년 기간이 됐는데요. 사람들이 전세 가격이 오르다 보니까 2+2 계약갱신 기간이 되면 일반적으로 전세 계약이 만료되면 다른 집을 알아보거나 이동을 해야 되는데 전세 가격이 올라가다 보니까 살던 집에 그냥 올려주고 눌러앉아버리는 현상들이 발생하니까 매물 순환이 안 됩니다. 매물이 안 나오고 입주... (중략)

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