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  • hace 3 meses
#GanadoresyPerdedores | El mercado inmobiliario de Monterrey ocupa el segundo lugar y ha sido el de mayor crecimiento, señaló Claudia Olguín (@claudiaolguinmx), editora y columnista.
: ＠VictorPiz

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Transcripción
00:00El mercado inmobiliario industrial de Monterrey, más allá de Tesla y el aviso de suspensión
00:09de la Gigafactory, pues existe, pese a la noticia, para el segundo mercado más grande
00:14del país.
00:15Existen razones que dejarían el riesgo más enfocado en la negociación del TEMEC, dado
00:19que actualmente hay una gran integración industrial con Estados Unidos.
00:23Para ahondar en el tema tengo a Claudia Olguín, editora, columnista en El Financiero.
00:27¿Cómo estás, Claudia?
00:29¿Qué tal, Víctor?
00:30Bien, gracias.
00:31Muy buenas tardes.
00:32Efectivamente, el mercado inmobiliario de Monterrey, ya lo mencionabas, ocupa el lugar
00:36número dos después de Ciudad de México y ha sido particularmente en los últimos
00:42dos años el de mayor crecimiento, si se le compara con la dinámica de recuperación
00:49que ha experimentado algunos otros mercados, como Querétaro, como todo el furor que se
00:55ha visto en términos del desarrollo de parques industriales en Tijuana o en Ciudad Juárez.
01:01Sin embargo, es importante observar que, si bien esta noticia no es positiva, no solo
01:07porque no se estarían ejerciendo los 10 millones de dólares estimados que permitiría su instalación
01:14y porque justo en el municipio de Escobedo, que junto con Ciénaga de Flores, según lo
01:21que se reporta a partir de las cuatro grandes empresas de servicios inmobiliarios globales
01:27que tienen operación en nuestro país, pues todo esto habla de que los submercados definitivos
01:33reaccionaron en función de este gran anuncio y la pausa que algunos llevan hasta el extremo
01:39de hablar de una cancelación definitiva, también lo que nos permite observar es que
01:45ha habido un crecimiento importante y secundario no solo en Escobedo, sino también en Apodaca
01:52que dentro de Monterrey es el corredor o el principal mercado donde actualmente se construyen
01:58medio millón de metros cuadrados para abastecer, pues más allá de los estimados 324 mil metros
02:07cuadrados de gigafábrica que prácticamente hoy está pausada, pues habría también la posibilidad
02:15de que otras industrias estén demandando el desarrollo de espacios industriales en este
02:22mercado. Es muy muy importante, Víctor, señalar que de los 62 mil 788 millones de dólares de
02:31inversión que llegó a la entidad en 2023, partes y accesorios, así como automóviles para el
02:38transporte de personas, según información oficial, apenas representaron el 11 por ciento de este
02:44volumen de inversiones, con lo cual se puede asegurar que el sector manufacturero, que es el
02:50principal demandante de espacios industriales y logísticos en la entidad, pues está diversificado
02:57por las inversiones y la demanda que tienen otros nichos como el procesamiento de datos, alambres,
03:04cables eléctricos, refrigeradores, congeladores, transformadores de potencia, piezas, motores y
03:10maquinarias, así como aire acondicionado, que en su conjunto superan más del 30 por ciento de
03:16las inversiones consolidadas hasta el cierre del año pasado. No se puede soslayar, Víctor, que no
03:22es una buena noticia el que por segunda ocasión se haya pausado el inicio de las obras de este
03:28proyecto, pero lo que sí nos permite observar es que definitivo en la mirada de las empresas
03:34inmobiliarias y desarrolladores con los cuales hemos podido platicar, el foco está en el mes de
03:41noviembre, como ya te lo decían en la entrevista previa, en lo que va a ocurrir en el proceso
03:46electoral, porque viene la renegociación del T-MEC y este tema sí ha dado grandes historias,
03:53pero también ha dado un gran nerviosismo a los inversionistas cuando fue este final del
03:59NAFTA y se sustituye por el T-MEC, y ahora lo que se ve hacia noviembre es que definitivo pudiera
04:05haber un punto de inflexión, sobre todo si el candidato Trump llegara a ganar y endureciera lo
04:11que hoy está utilizando como lema de campaña en función de favorecer la producción no sólo de la
04:17industria automotriz, sino de muchas otras en Estados Unidos, con lo cual se rompería este
04:22proceso de inercia que ha experimentado la industria inmobiliaria industrial a partir
04:28del New Shoring, así que todo es perspectiva y realidad, no hay que olvidar que 87% de las
04:33exportaciones de nuestro país aún van a Estados Unidos. Quedamos atentos al tema, Claudia, gracias.
04:39Muy buena tarde y hasta la próxima.