إزاي أكتب عقد شقة أو عربية بصورة سليمة؟
#صباح_الورد .. ازاي اكتب عقد شقة أو عربية بطريقة سليمة مفيهاش أخطاء؟ وايه اهمية الشروط الخاصة اللي بتبقى موجودة في العقود وممكن تسبب مشاكل لينا بعدين لو ماخدناش بالنا منها؟ وازاي أوثق عقد العربية أو الشقة في الجهات الرسمية بصور سليمة وسهلة ده اللي هناقشه مع ضيفنا اللي منورنا في الاستوديو الاستاذ إسلام محمد المحامي
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00ورجعنا لحضراتكم مرة تانية بعد الفاصل في فكرتنا الأولى، وأهلا بحضراتكم.
00:15طيب، إزاي أكتب عقد شقة أو عربية بطريقة سليمة وما فيهاش أخطاء؟
00:20إيه أهمية الشروط الخاصة اللي بتبقى موجودة في العقود وممكن تسبب مشاكل لنا بعدين لو ما خدماش بالنا منها؟
00:27وإزاي كمان أوسق عقد العربية أو الشقة في الجهات الرسمية بصور سهلة وسليمة؟
00:33وده اللي هننقشه بوقت سيما عضفنا لمنورنا في الستوديو، الأستاذ إسلام محمد المحامي.
00:39صباح الوردة عليك يا أستاذ إسلام.
00:40صباح الياسمين.
00:41خلينا في البداية كده نعرف من حريتك يعني إزاي نسجل عقد مثلاً في شهر العقاري بطريقة سليمة؟
00:48أو إزاي مثلاً لو جينا نشتري شقة نتأكد مثلاً إن المالك هو المالك الحقيقي ما يتمش مثلاً نصب علينا؟
00:56ساعدني نسمع إن في حاجات أنا مثلاً اشتريتها ودي تلقيت متاخدة مش عارف وضع يد زي؟
01:02يعني نتطمن كده ونتأكد.
01:04طيب عشان أرد عليك بس السؤال هيترد على شكل أول إزاي أشوف إن الشقة دي ملك للشخص ده ولا لأ؟
01:10وبعد كده التسجيل ده الجزء الثاني.
01:13خلينا آه نروح لوحدة وحدة جزء.
01:15أول حاجة عشان أتأكد إن الشقة دي هي فعلاً ملك اللي أنا بشتري منه ولا لأ؟
01:20لازم أبحث عن سلسلة الملكية بتاعها.
01:22يعني شفت سلسلة الملكية هو اشترى من مين؟ هو مالك أول ولا مش مالك أول؟
01:26ده أنا بعرفه زي؟
01:28هو الأول هو أول حاجة هو بيدهن لأ تسلسلة الملكية اللي معي.
01:32يعني لو هو مشتري من حد بيبقى كده مع العقود اللي هو اشترى بيها.
01:36فببدأ أخذ العقود دي وعلى أساسها ببدأ أسأل بقى.
01:39لو الشقة اللي أنا بشتريها دي مثلاً تابعة لحي.
01:44فبسأل في الحي اللي أنا أتابع ليه؟
01:47طالع عليها قرار إزالة، قرار هدن، عليها مشاكل جوار حي.
01:52دي أول نقطة.
01:54طب لو تابعة المجتمعات العمرانية بسأل في الجهاز اللي أنا أتابع ليه؟
01:58يعني لو الشقة تابعة جهاز من الجهاز العمرانية بسأل في الجهاز.
02:02باسم المالك ولا لأ؟
02:04أو اتنقلت الملكية ولا لأ باسمه؟
02:06لأن في الجهاز لازم أنقلت برضو الملكية من داخل الجهاز.
02:10ده قبل برضو الشهر العقاري.
02:13لو بقى زي ما بيقولوا في العشوائيات والكلام ده كله، دي بتبقى صعب شوية تثبتيها.
02:20يعني لو حتبقى بالبلد كده يقولك إحنا ننزل منطقة نسأل على العقار ده فعلاً بتاع ده ولا لأ؟
02:26العقار نفسه عليه مشاكل ولا لأ؟
02:28ليه ورصة ولا مالوش؟
02:30نقطة التسجيل بقى.
02:32بالنسبة للتسجيل، لو تسجيل شهر عقاري، ده بيتقدم طالع في الشهر العقاري
02:38زي ما كان تعديل القانون الجديد اللي هو لسه نازل في 2023
02:44بنقدم طلب للشهر العقاري وخلال 15 يوم بيترد عليه بالموافقة، بالقبول أو بالرفض
02:50أو ما بيقولك الطلب مقبول، بنروح بندفع الجدية وبنبدأ التسجيل معه.
02:57ده لو تسجيل عقاري، فيه بقى تسجيل شهر عقاري تابع للمحكمة.
03:03اللي ده هو صحة ونفاذ.
03:05ده بنقدم طلب مقبول للشهر العقاري، بيبدأ يبحث هو تسلسل الملكية.
03:11وبعد كده بنرفع دعوة في المحكمة اسمها صحة ونفاذ
03:15بناخد بقى الأوراق اللي احنا بنقدمها للشهر العقاري
03:17واللي الشهر العقاري بيعملها كلها من مشهر ومقبول
03:21والأوراق اللي بيتقدم كلها وبيبحث فيها تسلسل الملكية بالكامل
03:24وبنقدمها للمحكمة عشان يطلع لي حكم صحة ونفاذ.
03:28يبقى أنا كده الملك الحقيقي للعين ده.
03:31طيب بالنسبة طبعاً لو شقة تابعة للحقيقات الحكومية
03:35زي مثلاً وزارة الإسكان أو وزارة الأوقاف
03:39الإجراءات بتكون ازاي؟
03:42نفس الكلام أنا عشان اشتري من جهة حكومية
03:45طبعاً في حد ميشتري منها قبلي
03:48انا بشتري منه
03:49ولا انا باخد من الجهة على طول تفرق
03:51لا هو مثلاً هو يخدم الجهة
03:55بيت عن طريق وظيفة عن طريق اي حاجة
03:58وانا جاي عاجز اشتري منه
04:00الاجراءات اللي لازم اقوم بيها
04:02لازم اسأل في الجهة دي
04:04هل القصات اللي عليها اتدفعت ولا لا
04:06وهل يجوز لي هو حق يبيع ولا لا
04:09يعني لو مالوش الحق ان هو يبيع اصلاً
04:12من ضمن الشروط اللي في قراصة الشروط ان انا اشتري بيه
04:16ان انا لو بيعت للغير تتسحب مني الوحد
04:19ما دي نقطة مهمة جداً لان بعض البيوت اللي بتبقى كده
04:23ما ينفعش لسثمار ما ينفعش حد ياخدها ويبيعها
04:27بتبقى برضو مش كلها صالحة لده
04:29أنا لازم اسأل برضو في الجهة اللي باعت للموظف ده او للشخص ده
04:34هو ليه حق البيع ولا لا
04:36ممكن حق البيع معلق على شرط
04:39بمعنى ايه انه يسدد اللقصات
04:41بعد ما يسدد لليل حق ان هو يبيع
04:43سوحيح
04:44فأنا لازم اسأل في الجهة دي
04:45هو يسدد لليل القصات اللي عليها كلها ولا لا
04:47وليه حق انه يبيع للغير ولا لا
04:53مثلاً أنا مفهمش في العقود، إيه الأخطاء اللي ممكن مواطن عادي وبسيط كده يقع فيها وهو بيكتب عقد شقة لو حركت دينا نقض
05:02بص أنا عشان اكتب عقد سريب هو أولاً لازم يبقى فيه محامي حاضر يعني وجود محامي ده أول شيء
05:09إنه يقدر يمسك الأوراق كلها يبحث فيه أنا النهاردة باخد مثلاً أنا ممكن أكون بشتري مثلاً شقة
05:15أسأل في الحي أو أسأل في الجهاز معلاش أي مشاكل ولا عليها أي حاجة وهو الملك الحقيقي عليه
05:21بس قد يكون عليها أصلاً خلافات أسرية أو نزاعات ما بين الأشكاء أو أي حد من الأخوات أو ورسة أو كلام ده كله
05:31فبالتالي لازم أسأل في المحكمة باسم اللي أنا هشتري منه فيه دعاة مرفوعة أصلاً عليه أو منه تخص العين ولا لا؟
05:39ما فيش حاجة يبقى خلاص كده الشقة سريمة ومعلاش أي مشاكل ولا عليها أي خلاف
05:47طيب أنا اكتشفت مثلاً في المحكمة وأنا باكشف مثلاً باسمه أنه فيه دعاة مرفوعة مثلاً كورسة أو من شخصي تاني عليه
05:53أو أنه هو كان باقي لحد ومنافي السجرات البيع وهكده هنا فيه مشكلة أخدها ليه؟ عليها خلاف
06:01وإيه البنود تاني اللي ممكن تكون شائكة يعني؟
06:04فسلسل الملكية ده أهم شيء لازم أبحث سلسل الملكية كويس جداً وشوف ممكن الرخصة أصلاً اللي بتبقى طالعة
06:14الرخصة اللي طالعة للعقار ممكن تبقى مخالفة أصلاً للبنى يعني ممكن يبقى طالعة لي مثلاً الرخصة
06:20وده الشائع جداً في العشوائيات أبقى مطالعة رخصة مثلاً أرضي ومتكرر وخمسة دور أو ستة دور
06:27ألاقي البرج طالعة عشرة دور واثنتين دور
06:31هل بقى التصالح ده أنا اللي بشتري في اللي طالعة له رخصة ولا في المخالف؟
06:36طيب المخالف ده تم تقنين أوضاعه ولا ما تمشي تقنين أوضاعه؟
06:40لازم أسأل في الكلام ده كله
06:42عشان ما يتمش يعني تعرضه لإزالة أو هد
06:46طيب لو هنرجع تاني لشراء مثلاً بيت في العشوائيات مثلاً
06:52عايزين نعرف إزاي بقى أو مثلاً مكان غير مرخص
06:57إيه الإجراءات اللي لازم نعملها عشان البيت ده يكون بتاعنا؟
07:02هو مش مرخص وفي عشوائياته ده بيحصل وموجود
07:06عايزين برضه ننصح المشاهدين إيه الإجراءات المفروض برضه تتم؟
07:10عشان نحفظ حقوقنا يعني
07:12اللي أنا بشتري منه بيبقى معه عقود
07:14سواء عقد الأرض نفسه لو هو صاحب الأرض وهو الباني
07:18ما لو هو صاحب الأرض يبقى هو اللي بنى يبقى الحاجة بتاعه
07:21طيب لو هو أصلاً مشتري البيت من حد تاني بيبقى معه أصل العقد بتاعه
07:25بأخد العقد ده وأشوف برضه وببحث فيه تسلسل الملكية
07:28وبسأل في الحاية
07:30يعني أنا النهاردة لما بقى في الحاية المرافق كلها بتتقدم باسم الملك
07:35فبسأل هو فعلاً هو اللي مقدم العقار باسمه ولا مش باسمه؟
07:40حتى لو مش مرخص برضه
07:42حتى لو مش مرخص؟
07:43ينفع يعمل توكيل برضه للحاجات دي فيه ناس بتعمل توكيل كتير
07:47تنازل وتوكيل ده برضه يحفظ حقه في البيت؟
07:52لا أنا النهاردة هبيقلك شقة
07:55عملتليك توكيل بيقل النفس والغير
07:58على البيت ده يعني
08:00على الشقة دي أو البيت ده لحضرتك
08:03سبتك ومشيت قابلت الأستاذة روح تعمل لها توكيل نفس التوكيل اللي عملته
08:07نرفع قضية نصب بقى ندخل في قصة تانية
08:09قصة تانية أنت تعرفي أنا بعتليها أو لا؟
08:12التوكيل اللي معاك ده بيبيح البيع ليكي أو لغيرك
08:16بس أنت ما بعتيش وبعتلي الأستاذة نفس الفكرة
08:20آه يعني بلاش التوكيل وبلاش موضوع التنازل ده لأن فيه ناس بتلجأ له كتير
08:25هو وسيلة أمان مع العقل
08:27مش بدون العقل
08:28إضافية
08:29طيب حرج طبعا عارف أنه في الفترة الأخيرة حصل تطور كبير جدا في المصالح الحكومية وفي الشهر العقاري
08:36وتم طبعا فتح أماكن كتير أول الشهر العقاري جديدة
08:40وكمان فيه إمكانية من الحجز يعني للشهر العقاري من خلال الإنترنت
08:45فإحنا إزاي نعمل ده؟ إزاي لو أنا واحدة قعدة في البيت عايزة أحجز الشهر العقاري وعايزة أحجز على الإنترنت؟
08:51مش على جوجل عادي جدا منصة مصر الرقمية تكتب فيها حجز توكيل شهر عقاري ويظهر لك فيها تكتب داتها اللي أنت عايزها كلها
09:00اسم رقم قومي بيحدد لك المعدل اللي أنت تروحي فيه والساعة اللي أنت تروحي فيها
09:04طيب أنت روح على معدلك على طول
09:06طب إيه الأوراق اللي بتكون معنا وإحنا راحلين الشهر العقاري ضرورية أوي ما ننساهاش؟
09:10أهم حاجة البطاقة وما يفيد ملكيتك للعقار
09:17طيب بالنسبة لو احنا مثلا بنشتري عربية هل الرخصة كافية أن هي بتخلينا أن العربية دي خلاص ملكية لنا؟
09:27ولا فيه أوراق تانية خصوصا كمان لو العربية مستعملة مش زيرو مثلا؟
09:34لو أنا دي بقيت معايا عربية وديتلك وديتك الرخصة بتاعتي رخصة العربية ومشيت بيها
09:40طيب العربية بتاعتك؟
09:42لا بس فيه ناس بتتكلم يعني عايزين يعرفوا الإجراءات اللي لازمة
09:47ما فيه ناس برضو بتلجأ اللي مثلا التنازل برضو في الشهر العقاري دا بيحصل كتير جدا بالموضوع السيارات خصوصا
09:56التوكلة اللي بتعمل في الشهر العقاري دا اسمه عقد بيع
10:00دا عقد
10:01عقد بيع
10:02عقد بيع
10:03يعني إيه الأوراق المطلوبة عشان نعرف المشاهدين برضو واحدة وواحدة؟
10:06يعني إجراءات نقل ملكية السيارة من البائع للمشتري
10:09إيه الإجراءات؟
10:10أنا لو بنقل الملكية من خلال الشهر العقاري إيه بقى الرخصة والبطاقة بتاعت المشتري والبائع بياخدوا منها الرقم القومي والاسم ورخصة العربية عشان ياخدوا منها بيانات العربية
10:22آه
10:23دا لو بعمل عقد بيع يجوز إن أنا أعمل عقد بيع عايزي ورقي وارفع دعوة صحة ونفاذ سيارة
10:32يعني البيع الملكية يطلع لي بيع حكم من المحكمة عليه صغة تنفيذية أبدأ أخذ الحكم دا وأروح به جهة المرور
10:40يتبع ليها السيارة ونقل ملكية السيارة نفسها بقى من المالك اللي هو الأولاني لي أنا شخصيا لأن أنا اللي رفعت الأضياء والحكمة باسمي
10:51بينما أنا المالك الجديد
10:52آه
10:53طيب إزاي تأكد بقى أن العربية دي معلهاش أي مخالفات سابقة ومش بتبيعها لكذا يعني إن هي سليمة معلهاش أي حادثة
11:01أي حاجة وخصوصا كمان إن هي برضو ما تكونش اتبعت لأكتر من شخص قبل كده
11:06من إدارة المرور
11:07من إدارة المرور
11:08بتجيبش هذا بالمخالفات بيظهر لك المخالفات العربية كلها أي صغيرة عليها مخالفة تسدلت ما تسدلتش بيقولك المخالفات اللي عليها كلها دي
11:18وبيجيب لك برضو اسم الملك بتاعها مين
11:21طيب في حالة وجود حاضر بيع يعني عن رخصة بقى من أي جهة إحنا بنعمل إيه بتوجع لمين
11:27لو الرخصة عليها حاضر بيع يعني زي أنا مشتري من بنك ماقدرش أبيعه غير لما أسد الكامل السمنة اللي عليها
11:33يبدأ البنك يفك الحاضر دوام وبعد لما البنك يفك الحاضر أبدأ بقى أنا أبيع للغير
11:39يعني بيشترك موافقة الجهة يعني العاملة الحاضر
11:43والجهة عمرها ما بتوفر على الكلام ده
11:45طيب في حاجة برضو
11:48يقولك العربية بتبقى تحت إسمي أنا ماقدرش أخليك تبعي لغيرك
11:52عشان لو ما سديتش أخد منك العربية وأبيع وأخد فلوسي
11:56طيب بالنسبة للناس اللي مثلا لو لقت الرخصة بتاعة العربية هي لسه فيها صلاحية ومدفوعة كده
12:01وتقولك أمشي بيها وبعد كده أجدد ده صح أو الغلط؟
12:04ولا لازم يخليها باسمه بقى طالما اشتريها العربية؟
12:07والله الناس بتقولك بدل ما أسعى فلوس كثير أنا أستنى شوية لغاية ما ييجي معالي التجزيد وأجدد
12:13بس أنا اللي أنا اشتريت منه ضمنه ولا مش ضمنه
12:16عظيم عظيم جدا
12:19احنا كنا سعاداء واستفادنا من حضرتك جدا وكنا سعاداء بوجود حضرتك معينا
12:24دفنا اللي نورتنا النهاردة في الاستوديو الأستاذ إسلام محمد المحامي شكرا لحضرتك جدا
12:30مشاهدينا لسه مكملين معاكم لفكرتنا الثانية والأخيرة انتظرونا
12:37اشتركوا في القناة