El Banco Central Europeo bajó a principios de junio los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 4,25%. Se trata del primer recorte en ocho años y un punto de inflexión en su política fiscal desde que inició las subidas en julio de 2022 para combatir la inflación.
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00:00El Banco Central Europeo bajó a principios de junio los tipos de interés 25 puntos básicos
00:06hasta el 4,25%.
00:08Se trata del primer recorte en 8 años y un punto de inflexión en su política fiscal
00:13después de que en julio de 2022 iniciaran las subidas para combatir la inflación.
00:18Con esta decisión, el Banco Central Europeo afecta a toda la economía, pero sobre todo
00:24tendrá impacto en el mercado de la vivienda.
00:31Se espera que tras este cambio mejore la financiación y se concedan más hipotecas y con mejores
00:36condiciones.
00:37De hecho, el mercado ya se anticipó al BCE y en abril la concesión de préstamos hipotecarios
00:43creció un 37,8% respecto al año anterior, según los notarios.
00:48Por su parte, el Euríbora 12 meses, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas
00:52en España, también se suavizó en mayo, así quienes revisaron su hipoteca en ese
00:57mes ya notaron la rebaja.
01:00Sin embargo, tras la medida del BCE, este índice ha sufrido altibajos.
01:07Además, de momento no está claro cuándo el organismo acometerá la próxima bajada
01:12de tipos.
01:14Los expertos aseguran que un 21% de los compradores están dispuestos a volver al mercado una
01:19vez bajen los tipos según cifras de Fotocasa.
01:22Por ello se espera que si la financiación mejora, esa demanda latente se lance a comprar.
01:27De momento, las cifras muestran que solo las expectativas de la baja de tipos ya impulsaron
01:32la demanda en abril, cuando se firmaron un 25% más de compraventas que un año antes.
01:42El consenso es total, el gran problema del mercado de la vivienda en España es el gran
01:47desequilibrio entre la oferta y la demanda.
01:50Mientras el 78% de las personas quiere comprar, solo el 15% está dispuesto a vender.
01:56Esta situación tensiona los precios al alza.
01:58Por ello, si el mercado va a recibir más demanda y sigue con la misma oferta, los precios
02:03van a seguir subiendo.
02:04Los expertos coinciden en que las zonas más tensionadas son las grandes capitales y las
02:09zonas costeras, al ser polos de empleo y turismo.
02:13En el primer trimestre, el precio de la vivienda ya aceleró su subida hasta el 6,3%, con la
02:18de nueva construcción disparada por encima del 10% según datos del Instituto Nacional
02:23de Estadística.
02:25Parece que estas subidas de precios solo son el prólogo del boom que llegará en el segundo
02:30semestre y en 2025.
02:32Eso sí, la intensidad va a estar marcada por el ritmo de desescalada en la bajada de
02:36tipos del Banco Central Europeo.