En Generación Euro del miércoles 18 de junio analizamos de la mano de Raúl Oca, comercial senior del Departamento de Locales de GILMAR, la situación en este área del negocio inmobiliario
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00:00¿Qué necesita la economía española?
00:03Pues la economía española necesita muchas cosas.
00:05Como la mayor parte de las de los países.
00:07No solo de nuestro entorno.
00:09Sino a lo largo y ancho del orbe.
00:11¿No?
00:12Porque por bien que funcionen las cosas.
00:15Y hay países que funcionan y que marchan.
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17:52¿Qué riesgos, Raúl, para los que estén considerando comprar o invertir en un local
17:57comercial?
17:58Bueno, esta es la pregunta.
18:01El consejo, el primer consejo, y es clarísimo, es dirigirse a un profesional inmobiliario.
18:06Existen muchos riesgos y sobre todo en el sector de locales comerciales a la hora de
18:10adquirir un local comercial.
18:13Por poner un ejemplo, tuvimos un cliente que estaba a punto de comprar un local comercial
18:17para abrir una guardería y estatutariamente estaba prohibido por la comunidad cualquier
18:27actividad relacionada con la docencia.
18:30Y él no lo sabía.
18:32La especificidad, perdona que te interrumpe, claro, es que este es un mercado, hay más
18:37ámbitos económicos, pero este especialmente, porque alguien sí que nos comenta cosas acerca
18:41de esto, donde la maraña legislativa es tan grande en función de la comunidad autónoma,
18:47en función de la misma comunidad de la provincia o de la ciudad en la que operes, que para
18:52un particular, aunque sea una persona formada, no sea una persona que dices, bueno, pues
18:56tengo dinero, voy a invertir, pero desconozco cuestiones a lo mejor, las generales de tal,
19:01no, no, gente absolutamente formada, pero si no eres un especialista, te pierdes y puedes
19:06cometer gravísimos errores, claro está.
19:08Efectivamente, puedes haber comprado un local que no te sirva para la actividad a la que
19:13la quieres desarrollar, es decir, yo incluirte un poco más, incluso dentro de juntas municipales
19:18dentro de una misma ciudad puede haber un cambio de normativa, claro, entonces, es tremendo,
19:23existen muchísimas normativas de adaptabilidad, de seguridad, de incendios, de bueno, es decir,
19:31de todos, es decir, requisitos, de humos, por ejemplo, en casos de hostelería, es decir,
19:36de alturas de techos, son muchos los puntos que nosotros incluimos dentro de un informe
19:43técnico.
19:44Muchísimo mejor a nuestro cliente del local que va a adquirir, para qué actividades se
19:52puede usar, dentro de esas actividades, cuáles van a ser las más rentables, qué renta va
19:56a poder adquirir con el local, y de hecho, en la mayoría de los casos, lo que hacemos
20:00cuando cogemos un local vacío para ponerlo a la venta, es previamente buscarle operadores,
20:07entonces ofrecemos el local ya alquilado al inversor para que obtenga la rentabilidad
20:11del día uno, sabiendo que la actividad que se va a ejercer, se puede ejercer, porque
20:15ya ha habido ese estudio previo antes, o esa consulta previa al ayuntamiento.
20:19Claro, así es, y esto, esta opinión ya la he abierto yo, remacho, pero bueno, es un
20:25poco de sentido común, tanto en este ámbito de actividad como en otros muchos, esa profusión
20:33legislativa, ese furor que le da, independientemente del color político, a todas las administraciones
20:38locales, provinciales, autonómicas, o la administración central del estado, pues
20:43muchas veces es verdad que desanima, y es lamentablemente un lastre para el emprendedor
20:48o para la actividad empresarial en general. Raúl, no te voy a robar mucho más tiempo,
20:53te hago la última simplemente, saca la bola de cristal, que es un ejercicio que me gusta
20:56a mí mucho, también se lo pido a veces aquí a los analistas políticos que me acompañan,
21:02saca la bola de cristal y hazme una especie de predicción, en la medida en la que puedas,
21:08en el futuro, ¿hacia dónde camina o hacia dónde va el mercado de locales en España
21:11en los próximos años? Sí, las predicciones ya saben que pueden
21:15ser erróneas, es difícil. Lo que yo sí puedo decir es que desde 2014 hasta 2024,
21:22lo de la última década, el mercado de locales ha estado muy estable, es decir, de hecho
21:27los precios han ido aumentando, las rentas han ido aumentando, el consumo ha ido mejorando,
21:31que al final es de lo que depende, las rentas y las ventas de los locales comerciales, y
21:37lo que estimamos, un poco lo que decía antes, que es importante, es decir, el buscar ubicación
21:44dentro de un local comercial, porque en las calles secundarias va a costar más la reposición
21:49a estos locales, pero va a haber locales que siempre van a ser necesarios, aunque llegue,
21:54como decíamos, el teletrabajo o la compra online, siempre van a ser necesarios los showrooms,
21:59la gente siempre va a querer ir a ver, tocar y probarse la ropa antes de comprarla, van
22:06a ser necesarios negocios de servicios, como puede ser la hostelería, como puede ser una
22:10peluquería, como puede ser un fisioterapeuta, que tienen que estar ubicados. Entonces, siendo
22:17bien asesorado, es decir, lo normal es que en los próximos cinco o diez años se puedan
22:25tener inquilinos, es decir, que estén pagando las rentas con subidas de IPCF, es decir,
22:29que el mercado se mantenga estable en los próximos cinco o diez años, salvo catástrofe
22:34política o otra enfermedad, otra pandemia o algo que no seamos capaces de controlar.
22:42Está claro. Estabilidad, bendita palabra, no solamente en el ámbito económico, sino
22:48en la vida en general. Estabilidad, tranquilidad y que todo siga discurriendo por sus cauces
22:53normales. Esa yo creo que es la clave, junto con la confianza que esbozaba yo en mi comentario
22:58editorial inicial, creo que es la clave de una vida larga y relativamente exitosa o
23:04por lo menos fructífera. Don Raúl Oca, consultor senio del Departamento de Locales de Gilmar,
23:10te agradezco muchísimo estos minutos que nos has dedicado y tus explicaciones que han
23:14enriquecido, como siempre os digo, un poco más nuestro conocimiento del mercado inmobiliario.
23:18Te envío un abrazo y hasta una próxima ocasión. Cuídate mucho, Raúl. Igualmente. Gracias.
23:22Un abrazo a nuestros amigos de Gilmar y gracias también a todos vosotros por habernos acompañado
23:27en otra edición de Generación Euro. Mañana pues más y os había anunciado la calle para hoy y me
23:34equivoqué porque intento tener todas las agendas en la cabeza y sabéis que, en fin, no la tengo
23:41mal arquitecturada pero es imposible estar en todo. Daniel Lacalle nos acompañará mañana y
23:47nos acompañará también mi amiga Milagros Marcos para hablarnos de cuestiones que tienen que ver
23:51y que son muy importantes con el campo español y alguna sorpresa más. No os perdáis mañana,
23:56Generación Euro. ¡Hasta mañana!