parlons business Florian Monkam Mbouende Global invest
Explorez l'univers de l'investissement immobilier avec Global Invest au Canada !
Vous souhaitez générer des revenus confortables grâce à l'immobilier ? Avec plus de 50 collaborateurs dévoués, Florian Monkam et son équipe chez Global Invest sont là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Fort de son expérience auprès de plus de 8 000 clients à travers le monde et au Canada, Global Invest propose des solutions sur mesure, de l'optimisation du crédit à l'investissement résidentiel ou commercial, en passant par la gestion et la transmission de patrimoine.
Découvrez l'effet de levier du crédit et comment il peut vous aider à construire un patrimoine immobilier solide, grâce aux conseils avisés de Global Invest.
Suivez le parcours inspirant de Florian Monkam, qui est passé du Cameroun à la France puis au Canada, où il a rapidement investi dans son premier immeuble de rapport. Rejoignez une communauté de passionnés sur sa chaîne YouTube et ses réseaux sociaux, et participez à des ateliers en ligne chaque mois.
Dans les prochaines années, Global Invest envisage même de créer une université en ligne pour transmettre son savoir et lutter contre le mal-logement en développant de nouveaux habitats.
Pour en savoir plus et commencer votre parcours d'investissement immobilier, visitez leur site web :
https://www.global-wealthmanagement.com
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00:00 [Musique]
00:13 Parlons business et parlons investissement immobilier aujourd'hui alors que le marché de l'immobilier repart tout doucement et que les taux commencent enfin à baisser timidement.
00:21 Est-ce le bon moment d'investir et on va aller aujourd'hui du côté du Canada.
00:25 Bonjour Florian Moncain.
00:26 Bonjour.
00:27 Vous êtes président de Global Invest alors vous êtes à la tête de cette entreprise pour accompagner votre clientèle à développer son patrimoine immobilier.
00:35 Que faites-vous précisément ?
00:36 Alors Global Invest est spécialisé essentiellement dans l'accompagnement immobilier mais pas que.
00:40 On offre des services en prêt immobilier et également en tout ce qui est planification successorale.
00:45 Et depuis peu on s'est lancé tout récemment dans le développement immobilier à travers l'achat de terrain et la construction de logements au Québec.
00:52 Alors on va prendre tout ça dans l'ordre.
00:53 L'investissement immobilier clé en main, résidentiel et commercial ?
00:56 On fait les deux.
00:57 Vous faites tout ?
00:58 On fait les deux.
00:59 Donc on accompagne les familles, les couples, les entrepreneurs à se développer un patrimoine immobilier.
01:03 Et également les chefs d'entreprise à développer des logements, à construire des logements au Québec.
01:08 Alors vous vous occupez aussi du crédit immobilier.
01:11 Alors il y a quelque chose qu'il faut savoir, les connaisseurs le savent, d'autres pas, mais c'est l'effet de levier en immobilier.
01:17 Est-ce que vous pouvez nous expliquer comment ça marche et quel est l'intérêt ?
01:20 Alors l'effet de levier qu'offre le crédit immobilier ça permet que d'épargner pendant des dizaines d'années
01:25 afin de constituer son apport au Québec, on appelle ça la mise de fonds,
01:28 ça permet d'aller chercher ce montant sous forme d'un crédit et de l'utiliser comme apport
01:32 pour pouvoir acheter des biens résidentiels, des immeubles, des terrains, des chalets également
01:38 et de pouvoir en bénéficier dès maintenant et pas dans 20 ans.
01:41 C'est un cercle vertueux.
01:42 Exactement.
01:43 Plus on investit, plus on s'endette finalement.
01:45 De la bonne manière.
01:46 Et plus on crée son patrimoine.
01:47 Exactement.
01:47 C'est comme ça.
01:48 Vous gérez aussi les biens que vous proposez à vos clients ?
01:51 Exactement. En fait on fait un accompagnement de A à Z, clé en main,
01:53 c'est-à-dire on part déjà du projet, on définit le projet avec le client,
02:00 on l'aide à comprendre l'intérêt d'utiliser du crédit
02:02 parce que c'est pas tout le monde qui est à l'aise avec le fait d'utiliser du crédit.
02:05 Et oui, c'est pas évident.
02:06 Exactement.
02:06 On fait pas ça tous les jours.
02:08 Exactement.
02:09 Donc on l'aide à comprendre le crédit, à l'optimiser,
02:12 parce qu'au Québec on a ce qu'on appelle le crédit score,
02:14 donc ça permet en fait, c'est une note qui va entre 300 et 900
02:17 qui définit un peu votre hygiène financière en termes de comment vous gérez votre crédit,
02:21 comment vous gérez votre budget de manière générale.
02:23 Donc après on va accompagner le client sur le terrain
02:26 et ensuite on va également l'aider à gérer son bien au travers de travaux,
02:30 à optimiser son bien au travers de travaux,
02:33 également gérer son bien avec un gestionnaire locatif qui travaille chez nous.
02:36 Et donc la dernière partie, c'est que vous réfléchissez beaucoup à la transmission du patrimoine.
02:39 Je crois savoir que la valeur famille c'est important chez vous
02:43 et lorsque vous dites "j'investis dans l'immobilier",
02:45 c'est aussi pour les enfants et pour les petits-enfants ?
02:48 Exactement.
02:49 Parce que vous savez, comme on dit, c'est la première génération qui crée,
02:54 c'est la deuxième génération des fois qui dépense et la troisième qui dilapide le tout.
02:57 La troisième dilapide le tout.
02:59 Exactement. Donc pour éviter ça en fait, on encourage nos clients,
03:02 vous savez on fait beaucoup de séminaires,
03:04 beaucoup d'événements virtuels et physiques également au Canada
03:07 et on encourage nos clients à venir avec leurs enfants
03:10 pour déjà créer en eux cette flamme de pouvoir reprendre le flambeau,
03:13 comme je viens de dire, et de pouvoir faire perdurer le patrimoine
03:18 pour certains qui a été acquis pas facilement.
03:21 Et c'est ça. Donc au-delà du fait d'investir en immobilier,
03:25 c'est qu'on définit une stratégie en termes de transmission du patrimoine.
03:28 Parce qu'on va se le dire, on a tous une date de péremption malheureusement
03:31 et des fois la plus grosse facture qu'on a c'est lors de la succession.
03:35 Et pour éviter en fait à nos clients de voir,
03:39 je dis pourquoi parce que j'ai des proches à moi
03:41 qui ont dû vendre le tiers de leur parc immobilier faute de connaissances
03:44 en termes d'optimisation et de transmission de patrimoine.
03:47 Donc on prépare également nos clients sur ce volet-là.
03:49 L'avenir se prépare effectivement beaucoup.
03:51 Alors parlons business et parlons de votre business.
03:53 8000 clients déjà pour une entreprise créée en 2019.
03:56 Exactement.
03:57 Ça se développe beaucoup.
03:58 Très bien, très bien.
03:59 Dites-nous.
04:00 Donc en fait j'ai émigré au Canada en 2016.
04:03 Je me suis tout de suite lancé dans…
04:05 Alors on va dire, vous êtes Camerounais.
04:07 Oui, Camerounais d'origine.
04:08 Franco-Camerounais.
04:09 Franco-Camerounais, vous avez grandi là-bas.
04:12 Et vous avez choisi d'émigrer au Canada. Pourquoi ?
04:14 Alors je suis passé par la France, où j'ai également fait mes premières armes en immobilier.
04:19 Et voilà, après avoir travaillé dans des cabinets de type Big Four,
04:23 j'ai émigré au Canada pour continuer.
04:25 Quand vous dites Big Four, vous l'avez dit vite, mais on peut citer des noms.
04:28 J'ai travaillé chez KPMG en fait.
04:29 KPMG, d'accord.
04:30 KPMG à la Défense.
04:31 Et par la suite, je suis parti au Canada, où j'ai travaillé chez Deloitte
04:35 en tant que directeur adjoint en système d'information.
04:37 Et en parallèle de mon emploi, j'ai démarré ma carrière d'investisseur immobilier au Canada.
04:42 Et en fait, si vous voulez, c'est le fait de vouloir partager.
04:47 Parce que ma mission aujourd'hui, c'est de montrer également à toute personne,
04:51 quelle que soit la provenance sociale,
04:52 parce qu'on a beaucoup d'immigrants au Canada qui des fois n'arrivent pas à s'en sortir,
04:57 et c'est de montrer aux immigrants, quels que soient, qui soient français, asiatiques, peu importe,
05:02 qu'il est possible de se créer un avenir financier au travers de l'immobilier.
05:05 Donc c'est pour ça qu'on a lancé, sur nos différents médias sociaux, du contenu gratuit,
05:10 qui permet à toute personne d'apprendre comment investir en immobilier.
05:12 Donc on a une forte immigration au Canada, naturellement.
05:16 J'ai beaucoup de personnes qui viennent d'Afrique, d'Asie, d'Amérique latine,
05:20 qui nous suivent aujourd'hui et qui a fait de nous la première plateforme au Canada francophone
05:25 concernant l'investissement immobilier et la planification financière.
05:28 Alors effectivement, vous avez développé au fil des années cette plateforme en ligne d'envergure au Canada francophone.
05:33 C'est environ 200 000 abonnés ?
05:34 Exactement. 200 000 abonnés de par tous nos médias sociaux.
05:38 Il faut savoir que depuis 2017, j'ai lancé mon premier média en 2017, le 10 septembre 2017,
05:44 on produit du contenu trois fois par semaine, non-stop, depuis cette période-là.
05:48 Alors c'est quoi comme contenu ? C'est des vidéos éducatives ?
05:51 C'est ça que vous aimez bien, c'est transmettre des informations pour essayer d'éduquer les gens sur le patrimoine immobilier ?
05:56 Sur le patrimoine immobilier et également mes erreurs.
05:58 Parce que ce n'est pas tout de dire que tout marche en immobilier.
06:01 Et il n'y a rien de mieux que d'apprendre des personnes qui ont eu à faire des erreurs
06:04 pour ne pas reproduire la même chose.
06:05 Donc je le dis en toute transparence et en toute humilité, on a eu à faire des transactions où ça n'a pas tout le temps marché comme on voulait.
06:12 L'idée pour nous, c'est de montrer à nos clients, voilà ce qu'il faut faire de mieux
06:18 afin de maximiser son rendement en termes d'investissement.
06:20 Et tous les mois, vous faites des ateliers en ligne aussi, des défis Immobilier Canada ?
06:23 Exactement. On a deux événements. On a le défi mise de fonds.
06:27 La mise de fonds, c'est l'apport.
06:29 On apprend aux personnes à aller chercher l'apport pour investir en immobilier, c'est-à-dire la mise de fonds.
06:34 Que des parrainiers pendant 5, 10, 20 ans, on leur apprend comment aller chercher cette mise de fonds-là
06:39 pour passer à l'action maintenant et pas dans plusieurs années.
06:42 Donc on organise 7 événements qui ramènent sur un autre événement qui s'appelle le défi Immobilier Canada.
06:48 Donc l'idée, c'est de montrer à ces personnes qui ont participé à la mise de fonds
06:53 comment aller acheter 2, 3, 4 biens sur les prochaines années.
06:57 Alors si je comprends bien, vos mots clés, c'est patrimoine immobilier, famille, vous nous avez beaucoup parlé.
07:03 Une vision sociale aussi parce qu'en France, on a une crise du logement.
07:07 Je crois savoir qu'au Canada, c'est exactement la même chose.
07:10 Il y a peu d'offres, il y a beaucoup de demandes.
07:13 Comment est-ce que vous, vous pouvez, en tant qu'entrepreneur, qui doit faire quand même du business,
07:17 comment est-ce que vous pouvez avoir un accent social pour essayer d'améliorer le logement des Canadiens, notamment ?
07:23 Exactement. Donc pour moi-même avoir eu plus jeune des problèmes de logement,
07:27 je sais ce que c'est que d'avoir la difficulté à trouver du logement.
07:30 Et je le vois aujourd'hui au Canada de par les personnes qui nous contactent.
07:33 Il y a beaucoup de personnes qui ont du mal à se trouver un logement décent pour leur famille.
07:39 Au-delà de faire de l'immobilier, avec mes partenaires, on s'est lancé dans un projet
07:44 de faire l'acquisition d'hectares au Québec en vue de construire des logements
07:48 pour combattre cette crise du logement.
07:52 Parce qu'aujourd'hui, très peu de personnes font du développement immobilier.
07:56 Notamment le gouvernement n'a pas les moyens ni les connaissances de le faire.
08:00 Donc ils font appel à des investisseurs privés, des développeurs immobiliers privés.
08:04 C'est une manière pour nous de contribuer.
08:07 Parce que j'estime que le Canada m'a quand même, tout comme la France, ouvert ses portes.
08:11 Et c'est mon devoir de redonner de cette manière-là en offrant des logements
08:16 à des personnes qui en ont besoin de façon éthique et bienveillante.
08:19 Il faut quand même avoir l'air insolide financièrement, je parle.
08:21 Pour acheter les terrains, pour développer des logements.
08:24 Comment vous faites pour en réussir ?
08:26 Je prends le risque en hypothéquant mes propres biens personnels.
08:31 Sur vos biens personnels ?
08:33 Exactement, pour pouvoir débloquer des lignes de crédit à travers lesquelles
08:36 on a acheté des hectares sur les dernières années.
08:38 D'accord. Un mot pour finir de vos projets.
08:41 J'ai vu qu'il y a une université en ligne qui est en projet.
08:44 C'est lié un petit peu à vos réseaux sociaux, etc. Qu'est-ce que vous voulez faire ?
08:46 Exactement, c'est de mettre à disposition tout notre contenu en ligne.
08:51 Parce qu'on a eu à compagnie des milliers de personnes
08:54 au travers des séminaires, d'événements en ligne.
08:57 Donc c'est de créer cette université en ligne qui va permettre,
09:00 pour un dollar symbolique, de pouvoir donner accès à des cours
09:04 pour les nouveaux arrivants.
09:05 Donc ça c'est vraiment pour les nouveaux arrivants, les immigrants au Canada.
09:08 Et cela va permettre également de faire encore plus de marketing,
09:12 plus de publicité pour préparer les futurs immigrants
09:16 à se préparer et ne pas faire les mêmes erreurs
09:18 que nous qui sommes au Canada depuis un certain temps.
09:20 C'est la transmission qui vous anime.
09:22 Merci beaucoup Florian Moncam, PDG de Global Invest.
09:25 On vous souhaite un bon développement de l'autre côté de l'Atlantique.
09:28 Merci beaucoup.
09:29 Merci à vous de nous avoir suivis.
09:30 On se retrouve très bientôt pour un nouveau numéro de Parlons Business.
09:33 [Musique]