L'ECO & YOU - Baisse des taux : vers une sortie de crise dans l'immobilier ?
3,8% sur 20 ans, avant une baisse des taux directeurs de la BCE. Ca va mieux pour les taux de crédits immobiliers. Reste deux points noir avant une réelle sortie de crise : les prix, trop élevés, et le marché de la location encore très tendu.
Regardez L'éco & You avec Pierre Herbulot du 18 avril 2024
Regardez L'éco & You avec Pierre Herbulot du 18 avril 2024
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00:00 Alors la chronique éco avec vous Pierre Herbulot et donc ce matin vous nous parlez immobilier,
00:05 l'éclaircie se confirme en tout cas du côté des taux et on pourrait même se diriger vers
00:10 une sortie de crise.
00:11 Le simple fait de se poser la question est une excellente nouvelle tant les deux années
00:15 précédentes ont été cauchemardesques. 66% de crédits en moins.
00:19 Pour plagier Marina, on vient de vivre un très gros orage mais l'horizon se dégage
00:23 enfin.
00:24 Le nerf de la guerre ce sont les taux de crédit Pierre, ils baissent.
00:26 Oui en continue depuis le mois de décembre, le taux de crédit c'est le coût d'un emprunt.
00:30 Plus il baisse, plus la banque peut vous prêter de l'argent.
00:33 D'après les chiffres du courtier Meilleur Taux on est passé de 4,45% sur 20 ans au
00:37 mois de novembre à 3,80 aujourd'hui.
00:40 Concrètement avec cette baisse un couple qui gagne 4000 euros net par mois peut emprunter
00:44 12 000 euros supplémentaires.
00:45 Oui ça fait une vraie différence quand même.
00:47 C'est une baisse qui est temporaire ou alors est-ce qu'elle va se poursuivre ?
00:50 Ça va continuer et pour une raison simple la BCE, la Banque Centrale Européenne qui
00:55 est la banque de nos banques va, sauf surprise, annoncer une baisse de ses taux directeurs
00:59 en juin.
01:00 Le sauf surprise il n'est pas de moi mais de François Villeroy de Gallo, le gouverneur
01:03 de la Banque de France.
01:04 Ça veut dire que nos banques vont emprunter encore moins cher donc qu'elles vont logiquement
01:08 nous prêter pour moins cher aussi.
01:10 Avantageux pour elles, les crédits immobiliers c'est leur moyen de gagner des clients.
01:13 Et c'est parce que l'inflation ralentit que les taux se desserrent ?
01:16 Exactement, monter les taux d'intérêt sert à freiner la consommation et donc à
01:20 casser la spirale inflationniste.
01:21 Les hausses de prix en France c'est 2,3% sur un an en mars contre 5% l'an dernier.
01:27 On respire enfin, la conséquence est immédiate avec une production de crédit qui augmente
01:31 de 30%.
01:32 Et alors elle est où l'armac Pierre ? Vous nous avez dit que l'orage était passé
01:36 parce qu'on est déjà passé par la phase grand bleu ?
01:38 Alors non, pas encore.
01:39 C'est vrai qu'il reste quelques gros nuages.
01:41 D'abord les prix, ils ne baissent pas de manière uniforme.
01:43 D'après le dernier baromètre des agences Guillaumet, ça baisse un peu dans les grandes
01:47 villes qui sont déjà très chères, Paris, Lyon, Bordeaux, et dans toutes les villes
01:51 moyennes qui avaient flambé pendant le Covid jusqu'à -4%.
01:55 En revanche, ça continue de monter très fort sur le littoral, +4,6% en Bretagne, +5,7
02:00 en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
02:02 Ces prix qui restent globalement très élevés n'aident pas à fluidifier le marché.
02:05 Et pour ce qui est de la location, est-ce que ça va mieux ?
02:07 Non, ça c'est le gros point noir.
02:09 La demande progresse alors que l'offre diminue parce que les meubles touristiques gagnent
02:13 du terrain.
02:14 Chaque Airbnb, chaque abritel, c'est un logement à louer en moins, ce qui tire en plus les
02:19 prix des loyers vers le haut.
02:20 Le problème c'est la fiscalité.
02:21 Plus avantageuse pour les meubles touristiques que pour les locations longue durée, ça
02:26 devrait être l'inverse, là je vais faire mon Xavier Couture, mais le gouvernement
02:28 doit se saisir du sujet et légiférer.
02:30 Il y a la question des passeports thermiques aussi.
02:32 Les logements G, les plus mal isolés, ne pourront plus être loués dès l'an prochain.
02:35 On manque aussi de logements neufs, donc c'est vrai qu'on n'est pas sortis de l'auberge.
02:39 C'est peut-être pour ça qu'il faut savoir s'emparer des très bonnes nouvelles, comme
02:42 cette baisse de taux de crédit qui se confirme.
02:44 Et puis on termine avec votre plus pour ceux qui ont aimé les 36 millions et demi d'euros
02:51 de rémunération de Carlos Tavares.
02:53 Ils vont adorer les 48 milliards d'Elon Musk, le patron de Tesla.
02:58 48 milliards ?
02:59 Milliards sur 10 ans.
03:00 Ah d'accord.
03:01 Soumise au vote cette rémunération des actionnaires en juin, la première mouture c'était 8 milliards
03:04 de plus, ça avait été bloqué par un juge américain.
03:07 Là c'est hors compétition.
03:08 Ah oui largement.
03:09 48 milliards sur 10 ans.
03:10 7,8 milliards par an.
03:11 Merci beaucoup Pierre Herbulot.