Webinaire Audiar - L'essor de l'offre en espaces de coworking et flex office.
Présentation assurée par Hélène Rasneur, responsable du pôle Économie et coopérations à l'Audiar.
Références :
Pour consulter la note de l’Audiar dans sa globalité sur l’essor de l’offre de coworking et de flex office dans Rennes Métropole et en Ille-et-Vilaine, cliquez sur le lien suivant : https://urlz.fr/oZ2J
Pour consulter les autres travaux :
Note 2 - Comment travaillerons-nous en 2030 ? -> https://urlz.fr/oZ2P
Note 1 - Le télétravail va-t-il remodeler la région rennaise ? Impact sur l’immobilier de bureau et la localisation des ménages -> https://urlz.fr/oZ2V
Présentation assurée par Hélène Rasneur, responsable du pôle Économie et coopérations à l'Audiar.
Références :
Pour consulter la note de l’Audiar dans sa globalité sur l’essor de l’offre de coworking et de flex office dans Rennes Métropole et en Ille-et-Vilaine, cliquez sur le lien suivant : https://urlz.fr/oZ2J
Pour consulter les autres travaux :
Note 2 - Comment travaillerons-nous en 2030 ? -> https://urlz.fr/oZ2P
Note 1 - Le télétravail va-t-il remodeler la région rennaise ? Impact sur l’immobilier de bureau et la localisation des ménages -> https://urlz.fr/oZ2V
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00:00 Donc je vais vous présenter la note qui est sortie en novembre sur l'offre en espace de co-working
00:09 et en flex office. Donc peut-être vous rappeler un peu le contexte dans lequel Lodiar a travaillé
00:15 sur ce sujet. Donc c'est un dossier qui a été ouvert en 2018 dans le cadre du contrat de coopération
00:23 qui lie les EPCI dans le territoire. L'objectif c'était de travailler sur les nouveaux lieux et
00:32 les nouveaux modes de travail. Donc plusieurs études et plusieurs suivis et veilles ont été
00:39 réalisés, sachant qu'effectivement le sujet s'est aiguisé avec le confinement et l'essor du
00:47 télétravail post-Covid. Alors que nous dit cette dernière étude de Lodiar ? Alors tout d'abord on a
00:58 un essor des nouveaux lieux flexibles de travail. Donc dans le cadre de ce recensement, on s'est
01:07 intéressé à des types d'espaces assez ouverts. À la fois des espaces de co-working, c'est-à-dire
01:14 des espaces de travail partagés avec une communauté qui est animée avec de la coopération,
01:22 du réseau d'âge, de la créativité. Et également des espaces dits flex-office, où là on est plutôt
01:31 sur des lieux sans poste de travail attitré, des lieux distincts pour effectuer des tâches,
01:39 avec partage de services, partage d'équipements et parfois également animation d'une communauté.
01:46 Donc on est sur une définition assez large. Et donc pour faire ce recensement, on s'est
01:54 accueillé sur la source de Bretagne Tiers-Lieux, également Bureau à Rallouges, qui est un espace
02:03 dans lequel les tiers-lieux peuvent se faire référencer, et également une veille spécifique
02:10 de l'avance sur ce terrain. Donc que nous dit l'étude de l'ODIAR ? Eh bien on a un véritable
02:16 essor de ces lieux flexibles de travail avec grosso modo une centaine de tiers-lieux de
02:24 travail en Nîmée-Vilaine et Dinant agglomération, avec un doublement du nombre de ces sites,
02:32 en trois ans. Alors c'est un doublement du nombre d'enseignes, et non pas des mètres carrés ou des
02:39 places proposées, puisque ce sont des données dont on ne dispose pas encore. Alors c'est une
02:46 offre qui s'étoffe à la fois en volume, mais également en répartition géographique. Donc
02:54 dans la note qui est accessible en ligne, vous avez également les cartographies, ce que l'on
03:01 peut retenir des types de l'organisation. C'est un maillage des espaces sur l'ensemble du territoire,
03:09 avec une offre bien particulière sur le cœur de la métropole, une proposition qui est désormais
03:17 présente dans les agglomérations de Renon, Vutré, Fougère, Saint-Malo, Dinant, et dans
03:25 d'autres communes de taille plus modeste. On a environ un tiers des espaces de coworking qui
03:33 se trouvent hors Rennes-Métropole. On a une offre sur le littoral qui s'est consolidée et qui ne
03:42 s'est pas développée autant que la littérature sur ce que je pourrais appeler la peine de la
03:50 mer post-Covid n'aurait pu le supposer, puisqu'on a eu beaucoup d'études, d'expertises sur
03:57 télétravailler sur votre lieu de séjour balnéaire, etc. On a eu finalement des attentes qui ont été
04:10 médiatisées et qui en tout cas ne se sont pas concrétisées avec une abondance de lieux sur le
04:18 littoral, même si effectivement, les nouveaux lieux se sont ouverts. En ce qui concerne le
04:28 cœur de la métropole de Rennes, vous voyez ici une localisation quand même très répartie sur
04:38 le territoire, y compris dans les communes autour de la Rocane. Pour aller assez vite au grand
04:48 conclusion de l'étude, ce qui est intéressant au-delà de cette question de localisation,
04:55 c'est d'avoir quatre grandes tendances clés en tête qui ont émergé. La première, c'est que l'on
05:03 voit se développer des produits de flex office et de coworking, des produits développés par les
05:10 promoteurs locaux qui se positionnent sur ce marché. Je pense aux works de Le Gendre,
05:16 aux pods par Gilles Boire, de WeFlex par La Motte. Voilà, un positionnement tout particulier.
05:25 Le deuxième point, ce sont des groupes nationaux qui consolident leur position sur le territoire
05:32 national. On a trois sites, par exemple, de la Maison du Coworking, quatre sites de Rhenus qui
05:39 ont fait faire un virage sur ces produits qui étaient plutôt centre d'affaires vers du coworking.
05:46 Le troisième point, c'est l'essor d'enseignes locales de coworking qui se déploient à Rhenes
05:54 sur plusieurs sites. Je pense par exemple à une entrepreneuse, Laura Asbro, qui a monté le
06:01 loft vers les années 2006 et qui maintenant a ouvert la jungle. La newsroom portée par Pierre
06:11 Giboire a maintenant trois sites. Voilà, donc on voit également des promotions de ce lieu via des
06:19 enseignes locales. Et puis, quatrième point, une offre publique qui poursuit son déploiement,
06:25 soit à l'initiative vraiment publique ou à l'initiative citoyenne, avec des lieux de taille
06:32 modeste ou expérimentaux. Je pense aux quatre, à Noyal-Châtillon, l'expérience à Chevenier,
06:38 le Himélé par exemple, ou des espaces de coworking qui sont vraiment adossés à des
06:44 structures publiques d'accompagnement économique, comme Ecodia à Tignan ou le Tissé à Montauban
06:51 de Bretagne. Alors, autre élément qui a été relevé dans la note, ce sont les signaux faibles
07:02 que l'on voit poindre dans le territoire. Premier signal, c'est l'arrivée de nouveaux entrants
07:11 non spécialistes sur ce marché. Donc, on a encore et toujours des entreprises qui optimisent leur
07:19 immobilier, qui prennent un peu plus grand lorsqu'elles accèdent à l'immobilier et se créent
07:29 un revenu complémentaire et/ou une digitalisation et une innovation au sein de leur entreprise.
07:36 Le deuxième non spécialiste, ce sont les particuliers qui se créent un revenu d'appoint.
07:43 On est là, on ressemble un peu à du Airbnb télétravail. Et puis, on a l'hôtellerie qui
07:56 se place sur le marché du télétravail. Alors, l'hôtellerie via les GIT, vous voyez sur l'écran
08:02 les publicités qui se sont déployées sur les réseaux sociaux cet été avec les GIT de France,
08:08 télétravail en chambre d'hôte, mais également les grands groupes hôteliers qui vraiment se
08:16 positionnent sur ce marché du télétravail avec notamment l'offre Wojo du Accor. Vous voyez là,
08:24 en bas, la publicité également sur les réseaux sociaux, sur le site Mallois.
08:30 Deuxième signal faible dans le territoire, des espaces de coworking qui commencent à se
08:37 spécialiser par métier. C'est quelque chose qui existait dans les grandes métropoles,
08:41 Paris, Lyon, et qui maintenant se fait à Rennes. On a des tiers lieux qui sont spécialisés dans
08:49 les métiers de la beauté, dans les services de la santé, dans les métiers du droit et du juridique,
08:56 dans l'artisanat, dans les arts, une spécificité. Pour objectif de ces mises en partage, à la fois
09:08 des questions de mutualisation du matériel, ça rejoint les questions que l'on porte à l'audiare
09:14 d'économie de la fonctionnalité et d'intensification de l'usage des bâtiments. Ces entrepreneurs
09:24 permettent également de proposer un parcours client, c'est-à-dire une variété de propositions
09:31 basées sur une filière bien particulière. Et puis, bien sûr, ça leur permet de se créer une
09:39 communauté vraiment dédiée à certains métiers, sachant que pour certains espaces de coworking,
09:47 comme la beauté par exemple, finalement on retrouve des entreprises qui sont constituées
09:53 d'indépendants, on a une espèce d'indépendance ou d'upérisation, on peut dire, de ces métiers au
10:00 sein d'un lieu. Dernier point que je vais aborder, c'est les projets qui sont annoncés, toujours dans
10:10 la presse. Donc on a 18 projets en cours de création, projets d'espace de coworking, dans
10:19 les deux ans à venir, dont 11 hors de la métropole. Donc on voit des initiatives qui sont à nouveau
10:29 réparties sur l'ensemble du territoire.
10:31 !