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00:00 - Merci à toi Ricard. Les étudiants sans logement sont très nombreux, nous disait hier à ce micro Lionel Larré, le président de l'université Bordeaux-Montagne
00:05 et dans l'écho d'ici ce matin on en parle avec un bailleur social
00:09 Maisolia dont le siège est à Bordeaux et qui gère 22 000 logements Thomas.
00:13 - Bonjour Nicolas Richard.
00:14 - Bonjour Thomas Kouagnac.
00:15 - Vous êtes responsable promotion chez Maisolia, est-ce que vous aussi vous sentez cette crise dans le logement étudiant ?
00:20 - Oui on a énormément de demandes pour du logement étudiant, pour du logement étudiant social
00:25 et on n'a pas assez d'offres aujourd'hui.
00:28 - C'est à dire le ratio il est de combien à combien à peu près ?
00:31 - Alors sur le logement en général on a à peu près 20 000 demandes pour 110 000 logements en Gironde,
00:37 on a 20 000 demandes en attente.
00:39 - 20 000 demandes en attente, voilà ça de plus que le nombre de logements sur 110 000 logements en Gironde.
00:45 Pour revenir sur les étudiants plus précisément, on parlera du reste un petit peu plus tard mais
00:49 combien de logements étudiants vous avez vous chez nous ?
00:53 - Chez Maisolia on a
00:56 aujourd'hui à peu près 300 logements étudiants et on en a
00:59 à peu près 250 en construction.
01:02 - Donc qui devrait aider à résoudre un petit peu la crise mais à ce micro la semaine dernière on avait Yanis Jaillet
01:08 de l'union étudiante Bordeaux, il réclamait que le quart des étudiants
01:11 soit logé en résidence étudiante, à Bordeaux ça voudrait dire passer de 10 000 à 30 000 logements étudiants, est-ce que ça vous paraît réaliste ?
01:18 - Aujourd'hui c'est pas réaliste, on produit à peu près 3 000 logements sociaux en Gironde par an.
01:25 - Donc il faudrait 7 ans pour arriver à 3 000 logements sociaux, pas uniquement dédiés aux étudiants.
01:29 - Voilà, pour tous les types de logements sociaux et on en produit à peu près
01:33 500 logements étudiants par an.
01:35 - Pourquoi on n'arrive pas à construire davantage ?
01:37 - Il y a le problème du foncier, il faut libérer du foncier et on a une difficulté d'accès au foncier
01:43 et également problème de financement
01:46 car qu'aujourd'hui on peut pas passer de
01:48 500 à 3 000 logements par an au niveau des logements étudiants.
01:53 - C'est quoi le problème du financement ? On parle beaucoup des taux d'intérêt qui augmentent, c'est lié ?
01:57 - Exactement, le Mesolia et les bailleurs sociaux se financent sur le livret A
02:02 et donc on dépend du taux du livret A aujourd'hui qui est passé de 0,5 % à 3 % en deux ans.
02:08 - Et vous allez lancer combien de logements dans les prochaines années ? Est-ce que du coup ça bloque
02:12 même le projet au départ ou c'est pour les logements en construction maintenant que ça a du mal à décoller ?
02:17 - Ça bloque un peu les logements au départ, les projets.
02:21 Aujourd'hui la hausse du coût de construction de plus de 25 % plus les taux
02:26 - Lié à ça, à l'inflation, à la guerre en Ukraine ?
02:29 - Aujourd'hui ça nous donne des difficultés pour monter les projets.
02:34 - Oui, la Fédération française du bâtiment alerte d'ailleurs, elle dit qu'il y a à peine 8 200 logements nouveaux,
02:40 on l'a tout compris cette fois-ci, qui sont disponibles par an en Gironde,
02:43 8 200 alors que 15 000 habitants arrivent. Il va bien falloir les loger quand même à un moment.
02:47 - Alors aujourd'hui les Bailleurs et Mésolia en particulier ont continué à construire,
02:51 on est sur une moyenne de 700 logements par an sur l'Aquitaine et la Midi-Pyrénées
02:56 et sur 300 logements par an en moyenne sur Bordeaux-Métropole.
02:59 - Et ça baisse par rapport aux années précédentes, ça fait partie des conséquences ?
03:03 - On a une légère baisse mais on fait des efforts et on continue à construire.
03:07 - Des efforts c'est-à-dire ?
03:08 - C'est-à-dire qu'on mobilise des fonds propres plus qu'auparavant pour monter nos opérations.
03:13 - En revanche c'est le logement privé qui a du mal à construire ?
03:17 - Le logement privé a beaucoup de difficultés parce que les investisseurs
03:22 et les accédants ont des difficultés à se financer,
03:26 donc aujourd'hui il y a très peu de ventes.
03:28 - Très peu de ventes et ça se répercute évidemment derrière sur les personnes
03:33 qui elles aussi finalement voient leur taux d'intérêt augmenter
03:35 donc sont probablement moins en recherche d'achat que de location en ce moment ?
03:39 - On le voit, la construction de maisons individuelles par exemple,
03:43 a baissé de 50%, les transactions également ont énormément baissé
03:49 et donc le marché est assez bloqué aujourd'hui.
03:52 - Voilà et merci d'être venu nous parler de ce marché.
03:55 Du côté logement social, Nicolas Richard,
03:57 on rappelle que vous êtes responsable promotion de Maisolia,
04:00 groupe basé à Bordeaux qui gère 22 000 logements.
04:02 Bonne journée à vous !