Manhattan… Pour beaucoup, ce terme fait rêver ! Il est vrai qu’il est impossible de n’en avoir jamais entendu parler. En effet, il s’agit du quartier le plus célèbre de New York. 8,6 millions d’habitants vivent quotidiennement sur cette île bordée par l’Hudson River. Malgré l’attrait et l’aura incroyable dont dispose ce quartier new-yorkais, il traverse de nombreuses crises, notamment en matière d’immobilier. ▪️ ▫️ ▪️ ▫️ ▪️ ▫️ ▪️ ▫️ ▪️ ▫️ ▪️ ▫️ ▪️ ▫️ ▪️
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00:00 Manhattan, pour beaucoup, ce terme fait rêver. Il est vrai qu'il est impossible de n'en
00:04 avoir jamais entendu parler. En effet, il s'agit du quartier le plus célèbre de
00:08 New York. 8,6 millions d'habitants vivent quotidiennement sur cette île bordée par
00:13 l'Hudson River. Malgré l'attrait et l'aura incroyable dont dispose ce quartier
00:17 new-yorkais, ils traversent de nombreuses crises, notamment en matière d'immobilier.
00:21 C'est l'immobilier du luxe qui est le plus touché par ces difficultés. Certes,
00:25 une véritable frénésie de l'investissement de l'immobilier a touché New York quelques
00:29 années auparavant. Mais l'attentat du 11 septembre a marqué un véritable tournant
00:33 dans l'histoire architecturale de la ville. Aujourd'hui, les chiffres sont en chute libre.
00:37 De nombreux grattes-ciels inachevés hantent Manhattan. Certains projets sont peut-être
00:41 trop audacieux. L'exemple qui illustre le mieux cette crise est celui du scandale de One Seaport,
00:46 mais de nombreux autres immeubles sont également considérés comme maudits.
00:50 A quoi peut-on donc s'attendre à l'avenir en ce qui concerne les infrastructures new-yorkaises ?
00:54 Dans notre imaginaire, New York rime avec paradis. Pourtant, la conquête de ce paradis
00:59 ne semble pas encore totalement affirmée. Ce qui est certain, c'est que New York et ses plus de
01:03 9 millions d'habitants tentent d'adopter des comportements plus durables. Néanmoins,
01:07 cela n'empêche pas la malédiction des grattes-ciels de s'étendre au monde entier.
01:11 Comment l'immobilier de luxe new-yorkais peut-il faire face à de telles difficultés ?
01:16 Depuis quelques années, l'immobilier du luxe new-yorkais est vraiment dans la tourmente.
01:23 Pourtant, cela n'a pas toujours été le cas. La frénésie de l'investissement immobilier a
01:28 commencé après la crise financière mondiale de 2008. A New York, l'investissement dans la pierre
01:33 représentait une valeur sûre pour les personnes les plus fortunées venues du monde entier. Il
01:37 est vrai que le marché de l'immobilier new-yorkais s'adresse à l'international. C'est d'ailleurs ce
01:42 qui a fait son succès. Aujourd'hui, cette fastuosité est aussi responsable de sa descente
01:47 aux enfers entre le ralentissement de l'économie chinoise, mais aussi la nouvelle réglementation du
01:52 trésor américain à propos de vente immobilière, la demande en matière d'immobilier de luxe n'est
01:56 plus aussi importante qu'avant. Pourtant, les grades ciels n'ont de cesse de fleurir. Ils ont
02:01 d'ailleurs profondément changé le paysage de The Big Apple. Beaucoup de ces tours dépassent les
02:05 300 mètres et abritent des appartements de très haut standing. Pourquoi sont-elles toujours plus
02:10 hautes ? Ces dernières années, la loi Transferable Development Rights permet aux promoteurs d'acheter
02:15 la hauteur maximum supplémentaire que les bâtiments voisins pourraient atteindre. Ainsi,
02:20 New York se trouve plongé dans une véritable course à la hauteur. Mais d'où cela peut-il
02:25 bien venir ? Ce sont les attentats du 11 septembre qui marquent un véritable point de non-retour dans
02:30 le domaine de l'immobilier. Il y a 22 ans, le groupe Al-Qaïda lance des attaques terroristes
02:35 sur des bâtiments emblématiques de la puissance américaine. Quatre avions de ligne sont lancés
02:40 sur ces édifices d'envergure. New York et Washington sont touchés. Nous avons tous en
02:45 tête les images de l'effondrement des tours du World Trade Center. En effet, le 11 septembre
02:49 2001, à 8h46, le vol 11 de la compagnie American Airlines entre en collision avec la tour nord du
02:56 World Trade Center. Dans le même temps, le vol 175 de United Airlines en provenance de Boston,
03:01 et également détourné par des terroristes, s'approche dangereusement de la façade de la
03:05 tour sud. 18 minutes après le premier crash, c'est l'avion d'American Airlines qui s'écrase à son
03:11 tour. Quelques temps plus tard, le vol 77 d'American Airlines s'écrase sur l'aile occidentale du
03:16 Pentagone. Il effectuait la liaison entre Washington et Los Angeles. Un quatrième avion est également
03:22 détourné. Il s'agit du vol 93 d'United Airlines à destination de San Francisco. Les passagers
03:28 s'opposent aux terroristes. Pourtant, ce n'est pas suffisant et l'appareil s'écrase au sud de
03:32 Pittsburgh, dans le comté de Somerset, en Pennsylvania, après 33 minutes de négociation.
03:37 Il semble se diriger vers Washington. À New York, aux alentours de 10h, la première tour du World
03:43 Trade Center s'effondre. La panique gagne littéralement les rues de la ville. 30 minutes
03:47 plus tard, la seconde tour s'effondre. En tout, 3 000 personnes trouvent la mort dans ces attaques,
03:51 et plus de 6 000 personnes se trouvent blessées. Par la suite, un porte-parole d'Al Qaida revendique
03:57 les attentats du 11 septembre dans un enregistrement vidéo diffusé par la télévision
04:01 satellite arabe NBC. Oussama Ben Laden, le chef du réseau terroriste islamiste, se félicite aussi
04:07 des dégâts infligés à l'économie américaine suite aux attentats du 11 septembre. Après ce
04:12 traumatisme, la ville de New York commence peu à peu à se reconstruire. Le mouvement de
04:17 reconstruction post-11 septembre voit alors le jour. Petit à petit, New York reprend vie,
04:21 et les grattes-ciels fleurissent, à l'image des tours du World Trade Center.
04:25 Désormais, ces tours surnommées les "Supertall" envahissent le ciel new-yorkais. Malheureusement,
04:31 ces constructions sont accompagnées par la hausse de l'impôt foncier dans la ville.
04:34 Au cours de la dernière décennie, le prix de l'immobilier à New York a connu une terrible
04:38 augmentation. Le prix moyen d'un appartement de luxe tourne autour de 4 millions de dollars.
04:43 Actuellement, le prix du mètre carré de ce type de logement s'élève à plus de 100 000 dollars.
04:47 Les chiffres évoluent, mais il semble qu'entre un quart et la moitié des appartements construits
04:52 depuis le milieu des années 2010 soient inoccupés. Sur l'île de Manhattan, seulement près de 4000
04:58 à 9000 appartements seraient inoccupés, le marché des biens est donc saturé. Pour écouler le stock,
05:03 il faudrait 6 à 9 ans. Certains immeubles ont été construits de nombreuses années auparavant,
05:07 mais n'ont toujours pas trouvé preneur. De ce fait, le marché de l'immobilier tente de se
05:12 réorienter vers des biens moins onéreux, mais cela n'a pas l'air de provoquer l'engouement
05:16 attendu. Pour le moment, ces appartements de luxe n'arrivent pas à se vendre, et ce n'est pas le
05:20 seul problème que rencontrent les gratte-ciel. En effet, certaines tours sont considérées
05:25 comme fantômes et hantent le quartier de Manhattan. Il est vrai que plusieurs chantiers
05:29 new-yorkais sont actuellement à l'arrêt et restent inachevés. En raison de la chute du marché du
05:34 luxe, les projets des promoteurs sont en chute libre. Au milieu des années 2010, le marché de
05:39 l'immobilier new-yorkais est en plein boom. De nombreux projets architecturaux, particulièrement
05:44 audacieux, voient alors le jour. Le but de ces constructions était simple, amener une clientèle
05:48 haut de gamme, en plein centre de Manhattan. Plus de 20 ans après les attentats du 11
05:53 septembre, le visage du quartier a véritablement changé. L'immobilier résidentiel y règne en
05:57 maître. Néanmoins, ces nombreuses constructions ont peut-être été un peu trop ambitieuses,
06:02 car les grades ciel fantômes se multiplient. Le scandale de One Seaport est un exemple probant
06:07 de ces chantiers inachevés qui perturbent la vie new-yorkaise. Situé le long de l'East River et à
06:12 proximité du pont de Brooklyn, cet immeuble est bien loin d'être terminé. Les travaux sont à
06:17 l'arrêt depuis de nombreux mois et ne semblent pas prêts de reprendre. Une bataille judiciaire
06:21 entre le promoteur et le constructeur laisse le chantier inachevé. L'un affirme que la tour penche
06:26 légèrement d'un côté, tandis que l'autre estime qu'elle est parfaitement sûre. Entre les deux,
06:30 se trouvent les propriétaires qui ont dépensé une véritable fortune pour ces appartements de
06:35 luxe. Ils tentent actuellement de se faire rembourser. De plus, le One Seaport n'est pas
06:40 le seul immeuble à être dans ce cas-là. Près du port de New York, à la pointe du sud de Manhattan,
06:44 se trouve un chantier maudit. En 2016, il démarre dans de bonnes conditions, dans le but d'ériger
06:49 une luxueuse tour d'habitation de 200 mètres de haut, comprenant 60 étages et 99 appartements
06:55 haut de gamme. Malheureusement, dès 2017, les ennuis commencent. Un ouvrier qui participe au
07:01 coulage du béton de la tour est victime d'une chute mortelle depuis le 29ème étage. Certes,
07:06 il disposait d'un harnais de sécurité, mais il n'était relié à rien. Par la suite,
07:10 les équipes présentes sur le projet découvrent que la tour penche. C'est ce qui entraîne une
07:14 interminable bataille juridique entre le promoteur et le constructeur, afin de déterminer les
07:19 responsabilités de chacun. Aucune partie n'est prête à assumer sa part de responsabilité. Un
07:24 accord à l'amiable ne semble pas envisageable. En attendant qu'une solution soit trouvée pour
07:29 le chantier, tous les acheteurs se sont retirés du projet. Que l'immeuble soit consolidé ou
07:34 détruit, la situation reste très compliquée. L'exemple du 423 Park Avenue illustre aussi
07:40 parfaitement la situation new-yorkaise actuelle. Cet immense bâtiment de 425 mètres de haut est
07:45 estimé à plus de 3,1 milliards de dollars. Plusieurs résidents ont déposé des réclamations
07:50 qui se chiffreraient à des millions de dollars, en raison de dégâts des eaux dus à des problèmes
07:54 de plomberie. Les dysfonctionnements fréquents des ascenseurs sont également évoqués. Les murs
07:59 et les cloisons métalliques craqueraient aussi bruyamment dès que le vent souffle un peu fort.
08:03 Ce sont les méthodes de construction ainsi que les matériaux qui seraient pointés du doigt.
08:07 Ils ne seraient pas adaptés à un bâtiment aussi grand. Selon une étude de la société
08:11 d'ingénierie SBI Consultants, 73% des composants mécaniques électriques et de plomberie observés
08:16 ne seraient pas conformes aux desseins des promoteurs. De plus, un quart de ces composants
08:21 présenterait de réels problèmes pour la sécurité des personnes. Bien entendu,
08:25 la multinationale Lend-Lease, qui dirige la construction de bâtiments, ne donne pas plus
08:29 d'informations quant à ces nombreuses critiques. Le marché de l'immobilier de luxe à New York est
08:34 donc définitivement mis à mal. Quel est donc l'avenir des infrastructures
08:38 new-yorkaises ? Pour beaucoup, New York est la capitale du monde grâce à ses grands ciels,
08:43 tous plus impressionnants les uns que les autres. La ville est donc en constante évolution. Ainsi,
08:48 New York est partie à la conquête du paradis, mais cette dernière semble être en demi-teinte.
08:52 Ces dernières années, des villes comme Singapour ou Hong Kong ont largement dépassé New York dans
08:57 la course au grade ciel. Néanmoins, plusieurs projets ont été lancés dans le seul et unique
09:01 but de la repositionner comme la ville des grades ciels. Faut-il encore que ces chantiers puissent
09:06 réellement voir le jour ? Pourtant, malgré l'abandon de nombreuses infrastructures,
09:10 New York reste une ville très cosmopolite. Cependant, sa consommation en énergie reste
09:15 beaucoup trop élevée. L'avenir de la ville ne doit plus se concentrer uniquement sur la
09:19 construction des appartements de luxe. Il est très important de mettre la protection de
09:24 l'environnement en avant. New York est donc en passe de devenir une ville durable, qui s'inscrit
09:28 dans une démarche beaucoup plus écologique, notamment du côté des constructions immobilières.
09:33 Toutefois, la malédiction des grades ciels ne concerne pas que New York. Elle frappe aussi
09:37 des villes du monde entier. Il est vrai que les grades ciels font partie intégrante du paysage
09:42 des plus grandes villes du monde. Il semblerait que les projets architecturaux de grande envergure
09:46 soient toujours en relation avec les crises économiques. Effectivement, c'est le secteur
09:50 de l'immobilier qui est le plus touché par les différents cycles économiques. Désormais,
09:54 c'est l'ensemble du monde qui est touché et cela ne semble pas près de s'arranger.
09:58 La situation économique actuelle n'étant absolument pas au beau fixe, les tours fantômes
10:02 risquent de hanter Manhattan, tout comme un grand nombre d'autres grandes villes,
10:06 encore un bon moment. Depuis quelques temps, l'immobilier de luxe
10:12 new-yorkais est dans la tourmente. La frénésie de l'immobilier, qui a eu lieu après les attentats
10:17 du 11 septembre, n'a pas duré éternellement. Les chiffres sont en chute libre et de nombreux
10:21 chantiers restent inachevés. La construction de nombreux grades ciels reste en suspens. Ces
10:26 projets architecturaux ont certainement été trop audacieux. Le scandale de One Seaport est l'exemple
10:31 qui illustre le mieux la crise immobilière, mais il n'est pas le seul grade ciel considéré comme
10:35 maudit. L'avenir des infrastructures new-yorkaises est donc incertain. Pourtant, la ville semble
10:40 prendre un tournant beaucoup plus écologique. Cependant, la malédiction des grades ciels
10:44 semble s'étendre au monde entier. New York peut-elle vraiment retrouver toute sa puissance
10:48 en matière d'immobilier ?
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