Stéphane Durand responsable agence Durand Montouché et délégué de la Fédération nationale de l'immobilier dans le Loiret
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00:00 Il est 8h20 sur France Bleu Orléans avec vous, Lédi Lahaye, nous accueillons notre invité en direct en studio ce matin.
00:05 A nos côtés c'est Stéphane Durand, c'est le responsable de l'agence Durand Montoucher et il est aussi le délégué de la FNAIM pour le Loiret.
00:12 Oui, la Fédération Nationale de l'Immobilier dans notre département. Bonjour Stéphane Durand.
00:16 Bonjour.
00:17 Cette semaine, le journal régional La République du Sand titrait "Saleton pour l'immobilier".
00:21 Alors on va détailler, mais est-ce que c'est bien résumé la situation ?
00:25 Écoutez, on a connu des jours meilleurs, plus ensoleillés, comme la météo. C'est vrai qu'on a un marché immobilier qui a commencé à se tasser en septembre dernier,
00:33 avec une amorce avec la hausse des taux, un plafond également au niveau des prix.
00:38 Et aujourd'hui, on a le résultat, si vous voulez, de volume en baisse, de l'ordre de 25 à 30% en fonction de la typologie de logement sur la métropole.
00:50 C'est quoi ? C'est une petite crise, mais il y a encore des acheteurs.
00:53 Alors dans les -25, -30, vous avez le résultat d'une hausse des volumes de l'immobilier que l'on a connu pendant les 4 dernières années, qui était un petit peu euphorique.
01:05 Donc on a cette correction qui s'est faite.
01:07 Le deuxième point aujourd'hui, c'est la hausse des taux.
01:11 C'est vrai que quand vous passez de taux à 1% à 4 ou 4,5%, c'est vrai que, comme je le disais un petit peu,
01:20 quand vous habitez au rez-de-chaussée, vous pouvez prendre l'ascenseur, vous pouvez prendre l'escalier, vous jeter par la fenêtre.
01:27 Et là, de 1 à 4, on a décidé à priori, la BCE, de passer par la fenêtre.
01:33 Donc des acheteurs potentiels qui réfléchissent et qui du coup restent locataires pour l'instant.
01:38 Et du coup, ça se ressent sur ce marché de la location aussi compliqué.
01:42 Oui, ça se ressent également sur le marché de la location,
01:46 puisque comme nous en discutons tout à l'heure, Orléans est passé en zone tendue dernièrement,
01:51 sans que les professionnels y restent ou avertis, avec une mise en place depuis le 26 août.
01:57 Et ce marché, depuis maintenant 3 ans, avait une certaine difficulté sur le marché étudiant, notamment en studio.
02:08 L'an dernier, on a commencé à avoir une tension sur le marché du T2/T3.
02:12 Et aujourd'hui, on a une tension sur l'ensemble du parc, avec des taux de vacances qui n'ont jamais été aussi faibles que ce que l'on a connu sur les 20 dernières années.
02:19 Alors ce classement en zone tendue, effectivement, vous le dites, vous l'avez appris en Catimini, là, il y a quelques jours.
02:25 Nous, on en parle ce matin sur France Bleu. C'est la première fois que ça arrive sur Orléans ?
02:30 Oui, d'ailleurs, on a été surpris, parce qu'Orléans avait été élu quand même le ville plus attractive économiquement,
02:36 en pouvoir d'achat immobilier, il y a encore quelques mois.
02:39 Et c'est vrai qu'on a été étonné aujourd'hui de cette tension zone tendue administrative,
02:45 qu'a décidé l'État sans concertation avec les professionnels.
02:50 Et donc avec un impact aujourd'hui qui est quand même mesuré,
02:55 et qui va générer plus de travail, c'est vrai, pour les professionnels prochainement.
03:02 C'est ça pour vous, là, clairement ?
03:03 Oui, tout à fait.
03:04 C'est vrai que quand vous passez du jour au lendemain d'un pravis de trois mois,
03:08 Pour quitter son logement de trois mois à un mois.
03:10 Voilà, parce qu'on était à trois mois le dérogatoire à un mois,
03:12 tandis que maintenant le un mois va devenir obligatoire, enfin, la règle de base.
03:16 L'encadrement aussi des loyers, du coup ?
03:18 Oui, encadrement, on n'est pas comme à Paris ou à Lille, où il y a un prix mètre carré qui est décidé.
03:24 C'est vrai que les loyers restent libres à la location,
03:28 sachant qu'à la relocation, pour pouvoir augmenter les loyers,
03:32 il va falloir justifier aujourd'hui, soit de travaux,
03:35 soit que le logement aujourd'hui est décorrélé du marché.
03:39 Vous avez un logement moyen qui est à 500 euros, le voisin il est à 600,
03:44 et bien vous ne pourrez augmenter que de 50% entre les 600 et les 500,
03:48 donc 50% de 50 euros d'augmentation.
03:51 Il faudra pouvoir, si le cas est le logement, justifier.
03:54 L'état d'esprit des professionnels de l'immobilier que vous représentez en cette rentrée, quel est-il ?
04:00 Est-ce que vous craignez que cette situation globale joue aussi sur les emplois dans votre secteur ?
04:05 Automatiquement, quand vous avez un marché qui est à -30%,
04:10 vous avez beaucoup de professionnels qui vont changer de secteur d'activité.
04:18 C'est déjà le cas ?
04:21 Oui, vous avez déjà des agences qui réduisent les effectifs,
04:26 et puis après c'est le professionnalisme qui fera la différence, comme dans tout marché,
04:31 du commercial, qui mettra en avant son professionnalisme.
04:37 Quel conseil, Stéphane Durand, vous donnez à ceux qui nous écoutent ce matin,
04:41 ceux qui veulent acheter, notamment, les primo-accédants, comme on les appelle, en quelques mots,
04:46 qu'est-ce que vous leur dites ? Patientez !
04:48 Le conseil aujourd'hui, vous savez l'immobilier ce n'est pas quelque chose de court terme.
04:53 Quand on achète un logement, on l'achète sur 15 ans, 20 ans, 25 ans,
04:58 et ce que l'on a pu observer, sur l'expérience que j'ai de près de 30 ans maintenant,
05:03 c'est qu'on n'achète jamais au plus bas et on ne vend jamais au plus haut.
05:07 Et donc, on a des cycles un peu intermédiaires, et la personne qui va acheter là,
05:12 dans 10 ans, peut-être que les prix seront 10-15% plus élevés,
05:17 même si on sait qu'aujourd'hui, on va opérer une légère baisse de prix sur 2023,
05:24 et qui continuera, à mon avis, un petit peu sur 2024,
05:27 puisque le marché va devoir se réadapter.
05:30 Nos vendeurs vont devoir prendre en compte ce phénomène pour vendre leur logement.
05:35 Après une hausse de 25% les 5 dernières années, faire un effort de 10%, je pense, sera faisable.
05:40 Merci beaucoup Stéphane Durand de l'Agence Immobilière Durand.
05:43 On m'a touché dans le centre-ville d'Orléans, délégué de la Fédération Nationale de l'Immobilier dans le Loir-et.
05:48 Bonne journée.
05:49 Merci de l'invitation.
05:50 Bonne journée à vous deux.
05:51 Et la séquence de l'invité, vous pouvez la réécouter à tout moment en ligne.
05:54 Il y a deux possibilités sur votre site internet francebleu.fr,
05:57 ou alors sur l'application ici, ça s'écrit ICI, c'est l'appli qui vous propose,
06:01 par le biais de vos smartphones ou vos tablettes tactiles,
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