Votre maison : Maison fissurée, quelles solutions ?
Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.
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00:00 -Alors les sols sont à la corsecque en ce moment-là.
00:03 C'est un phénomène qui est très présent.
00:05 Et cette situation, ça ravive les inquiétudes
00:09 autour des fissures. En France, il y a une maison sur deux
00:13 dont on dit qu'elle est concernée par ce risque.
00:15 C'est énorme. Une maison sur deux,
00:17 et un sinistré sur deux ne parvient pas à être indemnisé.
00:21 Alors ça, c'est le pompon.
00:23 Caroline, quelles sont les raisons de cette aggravation
00:26 du risque de fissure en France en cette saison ?
00:29 -Déjà, l'année 2023, c'est l'année de tous les records,
00:32 puisque le mois de juillet est le mois le plus sec
00:35 et le plus chaud qu'on ait jamais enregistré.
00:38 Un record aussi du côté des indemnisations.
00:41 Là aussi, on a battu le record de 2022,
00:43 le coût des fissures et des maisons françaises
00:46 risque même de tripler en 2050.
00:48 Donc, vous l'avez compris,
00:50 tout ça, c'est dû au réchauffement climatique,
00:53 au problème qu'on a de ce côté-là.
00:55 Et c'est surtout dû à un problème
00:57 qu'on appelle le retrait gonflement des argiles.
01:00 Alors, je vous explique.
01:02 Les maisons les plus touchées sont les maisons
01:04 construites sur des sols argileux.
01:06 Qu'est-ce qui se passe ?
01:08 Quand il fait très chaud, l'argile va se resserrer,
01:11 et dès qu'il pleut d'un coup, au lieu d'être comme une éponge,
01:14 c'est-à-dire laisser l'eau filtrée à l'intérieur
01:17 de cette couche d'argile, eh bien non,
01:19 le terrain va se gonfler.
01:21 Si vous avez une maison construite sur un terrain argileux,
01:24 ce gonflement soudain va faire bouffer
01:27 le sol et donc votre maison.
01:28 Et la plupart des problèmes viennent de ces sols argileux,
01:32 et les maisons les plus touchées sont celles construites
01:35 justement sur ces sols argileux.
01:37 Il y a d'autres raisons, bien sûr.
01:39 Il y a la malfaçon.
01:40 Si votre maison a été mal construite,
01:42 c'est un problème à l'origine.
01:44 Et l'autre problème, ça peut être des dégâts liés
01:47 aux travaux d'un voisin, d'une tierce personne à côté,
01:50 qui fait des travaux et ça crée des fissures chez vous.
01:53 Alors, on a un reportage à vous montrer
01:56 à la rencontre d'un propriétaire qui vit plutôt l'enfer
01:59 avec ses fissures.
02:00 Vous allez voir, c'est assez impressionnant.
02:02 Regardez.
02:03 Musique rythmée
02:06 ...
02:10 -Pour son premier achat immobilier, il y a un an et demi,
02:14 Igor ne s'attendait pas à une telle déception.
02:16 -Quand j'ai acheté la maison, elle n'était pas du tout
02:19 dans cet état-là. Elle avait l'air d'une maison
02:22 sur laquelle on pouvait potentiellement
02:25 lever un étage.
02:26 Donc ça, c'était mon objectif avant l'achat,
02:29 c'était de lever un étage.
02:31 Hop. Les murs, ils ont bougé, donc toutes les portes,
02:34 on a du mal à les ouvrir.
02:35 -À tel point qu'Igor n'a jamais pu emménager.
02:38 -Je suis obligé de passer par la fenêtre
02:40 pour entrer dans la maison.
02:42 -Quelques mois seulement après l'achat,
02:44 des entailles de plusieurs centimètres de large
02:47 ont commencé à lacérer les murs,
02:49 des entailles qui s'agrandissent à vue d'oeil.
02:52 -Déjà, on peut apercevoir des fissures
02:54 à l'entrée, et on comprend pourquoi c'était impossible
02:59 d'ouvrir la porte d'entrée.
03:01 -Aucune pièce n'est épargnée,
03:03 et les dégâts inquiètent sérieusement le propriétaire.
03:06 -On peut voir la lumière de l'extérieur
03:08 qui rentre à l'intérieur du salon.
03:10 Cette fissure, elle fait toute la hauteur de la maison.
03:14 -Vu l'état de son pavillon,
03:16 Igor est contraint de retourner vivre chez ses parents,
03:19 alors même qu'il continue de payer le crédit.
03:22 -J'ai contacté, évidemment, mon assurance habitation.
03:25 Eux m'ont fait comprendre
03:27 que sans décret de catastrophe naturelle,
03:30 ils ne pouvaient pas intervenir.
03:32 -Dans l'impasse,
03:33 Igor prend contact avec une association d'aide aux sinistrés.
03:36 Nous avons rencontré l'un de ses référents.
03:39 -Quand arrivent des fissures, on sait que ce ne sont pas seulement
03:43 des fissures dans le bâti et dans les enduits, etc.,
03:46 mais qu'elles sont produites par, effectivement,
03:49 un effondrement des fondations.
03:52 Quand le terrain est sec,
03:54 le sol s'effondre, il descend,
03:57 et donc les fondations cassent en descendant.
04:00 Quand ensuite le sol se réhydrate,
04:02 les argiles gonflent, ça remonte,
04:05 et les fondations cassent dans l'autre sens.
04:07 -Yves, lui, est parvenu à sauver sa maison.
04:11 Un arrêté catastrophe naturelle survenu en 2020
04:14 lui a permis de lancer les travaux de réparation.
04:17 23 micropieux ont été plantés sous le bâtiment
04:20 à 11 m de profondeur pour soutenir les fondations.
04:24 Montant de la facture plus de 170 000 euros,
04:27 entièrement pris en charge par son assurance-habitation.
04:30 -C'est le colmatage de fissures qui sont apparues
04:34 dès l'épisode de sécheresse de 2018.
04:36 Le travail des professionnels consiste à ouvrir ces fissures
04:41 pour les colmater, les agrafer, ce qu'on appelle les mater,
04:44 et ensuite, ça ne doit plus bouger.
04:46 -Selon le ministère de l'Ecologie, plus d'un pavillon sur deux
04:50 est touché par le phénomène de retrait gonflement des argiles,
04:53 qui s'aggrave chaque année en raison du réchauffement climatique.
04:57 -Je sais pas, j'ai pas de décompte.
05:00 -Il peut pas, il le sait sûrement, parce qu'il peut pas se retourner,
05:03 je sais pas, contre l'architecte.
05:05 -Il y a toujours moyen de se retourner contre l'architecte,
05:09 de mettre en cause d'autres personnes,
05:11 mais c'est très compliqué.
05:13 -En disant, je sais pas, pourquoi vous avez construit sur de l'argile ?
05:17 -A la base, effectivement.
05:19 -Qui doit savoir ça pour qu'on délivre des permis de construction
05:22 sur des terrains dont on sait qu'ils sont argileux ?
05:25 Il faut aider ces gens, c'est incroyable.
05:28 Si on aperçoit une fissure sur sa maison,
05:31 il faut s'inquiéter à quel moment, quand elle est toute petite.
05:34 -C'est normal d'avoir des fissures petites,
05:37 parce qu'une maison, ça travaille, ça bouge, c'est la nature.
05:40 Si vous avez des fissures de moins de 2 mm de largeur,
05:43 faut pas vous inquiéter.
05:45 Vous pouvez même le repérer, ça peut s'agrandir,
05:48 c'est assez courant.
05:49 Vous achetez de l'enduit dans le commerce,
05:52 vous mettez un peu d'eau,
05:53 vous prenez une spatule,
05:55 vous écartez un petit peu, voilà, la...
05:58 la fissure.
06:00 Vous mouillez avec une éponge de façon à humidifier la zone
06:03 et ensuite, vous mettez de l'enduit.
06:06 Il faut en mettre beaucoup, ça a tendance à se rétracter.
06:09 Mais ça, c'est facile à faire,
06:11 vous pouvez le faire vous-même, il n'y a pas de souci.
06:14 Vous attendez 4 heures, c'est sec, c'est bon.
06:17 -D'accord, mais quand la fissure, on voit que ça,
06:20 vous avez vu, il y a de l'eau qui passe, c'est incroyable.
06:23 Est-ce qu'on peut faire une réparation seule ?
06:25 On a vu le monsieur, là,
06:27 ou il faut laisser les professionnels ?
06:29 -Il faut laisser les professionnels,
06:31 c'est plus inquiétant.
06:33 Quand c'est plus de 2 mm, c'est un peu plus grave.
06:36 Même quand c'est 20 cm de longueur,
06:39 dans ces cas-là, on parle de lézard.
06:42 Des professionnels peuvent venir chez vous
06:44 et dans ces cas-là, ils injectent de la résine
06:47 à l'intérieur des fissures
06:49 et ça permet de réparer, bien sûr, la maison.
06:52 Donc ça, c'est possible, effectivement.
06:54 -Le monsieur qu'on a vu dans le foyer,
06:56 le président de l'association, 150 000 euros,
06:59 indemnisés par les autorités,
07:03 mais vous vous rendez compte, à ce prix-là,
07:05 il n'y a pas de solution pour être indemnisé ?
07:08 -La seule solution... -C'était catastrophe naturelle.
07:11 -C'était catastrophe naturelle,
07:13 mais il y a des assurances qui peuvent vous indemniser.
07:16 Le problème, c'est que les assurances habitationneuses,
07:19 il faut faire une expertise.
07:20 Les frais d'expertise, ce n'est pas pris en compte
07:23 par les assurances et ça peut coûter entre 500 et 1 000 euros.
07:27 C'est pris en charge dans trois...
07:29 Comment dire ? Situation.
07:31 Quand votre maison a moins de 10 ans,
07:33 dans ces cas-là, c'est l'assurance dommage-ouvrage
07:36 qu'il faudra faire jouer.
07:37 L'autre possibilité, c'est quand c'est un tiers
07:40 qui a causé par ses travaux des fissures chez vous.
07:43 C'est l'assurance responsabilité civile du voisin.
07:45 L'autre raison, c'est la catastrophe naturelle.
07:48 Pour la catastrophe naturelle, c'est votre commune.
07:51 Il faut qu'elle soit inscrite en tant que catastrophe naturelle
07:54 au journal officiel.
07:56 Ca prend du temps.
07:57 Dès qu'il y a une catastrophe, les gens disent
08:00 vivement qu'on soit inscrit au journal officiel
08:02 en catastrophe naturelle, parce qu'à ce moment-là,
08:05 les assurances vous remboursent dans l'intégralité.
08:08 Il faut savoir qu'en juillet 2023,
08:10 presque 4 000 communes en France
08:13 ont obtenu l'état de catastrophe naturelle
08:16 pour des phénomènes, des problèmes de sécheresse
08:19 qui ont été dus en 2022.
08:21 -Pour terminer, on va prendre le problème tout au début.
08:24 Si la sécheresse est une tendance qui risque de s'éterniser,
08:27 c'est le cas, en ce moment,
08:29 est-ce qu'il y a des innovations qui permettent
08:32 de prévenir la fissure, ne pas attendre ?
08:34 -Alors oui. On a une nouveauté qui arrive,
08:37 et c'est très important, c'est le centre d'études
08:40 sur le risque, la mobilité et l'aménagement,
08:42 le CEREMA, qui propose MASH.
08:44 MASH, c'est un système qui, en fait,
08:46 ce sont des cuves qui vont être implantées
08:48 dans votre terrain. Ces cuves,
08:50 toutes l'année, vont se remplir d'eau.
08:52 On va mettre des capteurs sur votre maison.
08:55 Dès que les capteurs vont déterminer
08:57 que votre maison va avoir des fissures,
08:59 que le terrain s'est asséché, dans ces cas-là,
09:02 les cuves vont libérer de l'eau et rendre votre terrain
09:05 beaucoup plus humide et éviter, justement,
09:08 le mouvement de votre maison et donc créer des fissures.
09:11 Ca sera mis en place à partir de 2025.
09:13 Des tests ont été faits, ça marche très bien,
09:15 et donc, c'est le futur. -Bon, très bien.
09:18 Merci beaucoup.
09:19 [Musique]