Tutoriel pour apprendre à utiliser l’outil Bénéfriches.
Bénéfriches donne de la valeur à vos projets de reconversion de friche ou de renouvellement urbain
Acteurs de l’aménagement : grâce à BENEFRICHES, quantifiez et monétarisez les impacts de votre projet de reconversion de friche ou de renouvellement urbain. Ainsi, vous prenez la pleine mesure de la « valeur » de votre projet, notamment lorsqu’il s’agit d’orienter les choix d’implantation entre renouvellement urbain et extension urbaine (friche vs. terres agricoles), voire entre différents scénarios sur une même friche
(ex 1 : logements vs. parc paysager ; ex 2 : donner un nouvel usage au site vs. ne rien faire).
Bénéfriches donne de la valeur à vos projets de reconversion de friche ou de renouvellement urbain
Acteurs de l’aménagement : grâce à BENEFRICHES, quantifiez et monétarisez les impacts de votre projet de reconversion de friche ou de renouvellement urbain. Ainsi, vous prenez la pleine mesure de la « valeur » de votre projet, notamment lorsqu’il s’agit d’orienter les choix d’implantation entre renouvellement urbain et extension urbaine (friche vs. terres agricoles), voire entre différents scénarios sur une même friche
(ex 1 : logements vs. parc paysager ; ex 2 : donner un nouvel usage au site vs. ne rien faire).
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00:00 Bienvenue dans ce tuto Benefriche.
00:07 Cette vidéo a pour objectif de vous présenter la manière d'utiliser les outils Benefriche.
00:11 L'ensemble des possibilités d'utilisation et des fonctionnalités ne peut être présenté en 5 minutes.
00:16 Aussi, votre meilleur allié dans la prise en main de l'outil et son application à votre projet est la notice d'utilisation.
00:22 Retrouvez-la sur notre librairie en ligne.
00:25 Cette vidéo comporte 3 parties.
00:27 Un aperçu de la structure de l'outil, comment saisir des données, comment consulter les résultats.
00:32 Une mise en pratique avec un cas concret.
00:34 Et pour démarrer, la présentation de la notion de situation de référence utilisée dans les calculs d'impact.
00:40 Benefriche repose sur un principe largement utilisé pour évaluer les projets d'infrastructures de transport, celui des analyses coûts-bénéfices.
00:52 Ce principe implique une approche comparative.
00:55 Le projet est évalué par rapport à une situation de référence.
00:58 Il s'agit de la situation qui aurait prévalu si le projet n'avait pas été réalisé dans le cadre d'une reconversion,
01:04 ou la situation qui serait la plus probable en l'absence de projet.
01:07 Par exemple, développer un projet sur la friche ou ne rien faire.
01:11 Autre exemple, réaliser le projet sur le site ou sur un autre terrain en extension urbaine.
01:16 Le tableau qui apparaît à l'écran vous aide à choisir la situation de référence en fonction de votre contexte.
01:22 Cette situation est à déterminer au début de l'utilisation de l'outil,
01:26 car vous aurez à sélectionner, via des menus déroulants, le type de situation de référence pour réaliser les calculs.
01:33 Je l'illustrerai dans le cas d'étude.
01:36 Benefriche est un tableur de calcul composé de plusieurs onglets, regroupés par type selon un code couleur.
01:45 En jaune clair, les onglets de préparation à l'utilisation.
01:49 Un onglet « À lire », reprenant le chapitre de prise en main rapide de la notice d'utilisation.
01:54 Un logigramme d'aide au remplissage pour identifier les données à collecter et les endroits précis,
01:59 quels onglets, quels numéros de cellules, dans lesquels les saisir.
02:02 Pour finir, le récapitulatif des données du logigramme sous forme de check-list.
02:06 En bleu, les onglets relatifs à la description du site et du projet, et le bilan d'opération.
02:12 En vert, les 10 onglets de calcul de quantification et de monétarisation des différents impacts.
02:19 En violet, 4 onglets de présentation des résultats consolidés.
02:26 Les résultats sont compilés à partir des onglets vert. Aucune action n'est nécessaire de la part de l'utilisateur.
02:31 En gris, des onglets de calcul intermédiaire.
02:36 Vous n'aurez à renseigner les données que dans les onglets bleu et vert.
02:39 Elles sont caractéristiques des projets d'aménagement, les caractéristiques du site, un programme ou un minuat des fonctions,
02:45 une répartition des surfaces au sol, distinguant en particulier imperméabilisation, espaces de pleine terre,
02:51 un bilan d'opération, même simplifié avec mention des dépenses dont celle de remise en état, et les recettes.
02:57 Des données de l'environnement local sont aussi nécessaires, notamment les prix immobiliers moyens, locaux, la population communale.
03:05 Pour savoir où saisir des données, un code couleur a été établi.
03:11 Il est affiché en début de chaque onglet, bleu ou vert.
03:15 Les cellules en jaune sont à renseigner par l'utilisateur.
03:18 Les cellules en orange correspondent à des résultats de calcul intermédiaire. Elles ne doivent pas être modifiées.
03:23 Les cellules en gris bleu ou en violet disposent d'un paramétrage de base, mais peuvent être éventuellement modifiées avec des valeurs plus spécifiques au projet.
03:31 Enfin, les cellules colorées en bleu ciel correspondent à des données reportées depuis un autre onglet. Elles n'ont pas vocation à être modifiées.
03:38 Des encarts d'aide sont présents dans une majorité d'onglets pour guider l'utilisateur, mais n'hésitez pas à vous référer à la notice pour plus de détails.
03:48 Après cet aperçu de la structure générale de l'outil, passons à un cas concret.
03:56 Actuellement, la parcelle comporte environ 20 000 m² de bâtiments d'une ancienne industrie.
04:01 Il y a aussi des parkings et voies de circulation imperméabilisées. Le reste de l'emprise est composé d'ancien espace vert.
04:08 5 000 m² de surface au sol devra être dépollué.
04:12 Le projet prévoit la création d'un nouveau quartier avec des logements, des activités tertiaires, des commerces de proximité et un groupe scolaire.
04:19 Un parc urbain public de 9 000 m² est prévu.
04:23 La proportion d'espace vert privé sur les emprises dédiées à la construction est de 25%.
04:27 Les données du programme seront utilisées dans les onglets verts de calcul des effets.
04:31 Le projet prévoit l'utilisation d'énergie géothermique pour les besoins de chaleur et d'eau chaude.
04:36 Un bâtiment de 2 000 m² sera conservé.
04:39 Pour ce projet, la question est de décider de le faire ou non en étudiant ses impacts car il est déficitaire.
04:45 Ainsi, l'option de référence est le statu quo.
04:48 Les travaux démarreront en 2024 pour mise en service en 2026.
04:53 On ne considère pas d'occupation temporaire.
04:56 Après cette première partie descriptive, je passe à sa traduction en termes d'occupation des sols.
05:02 Cette partie a été préremplie.
05:04 Étail initial du site.
05:06 Il s'agit d'une ancienne usine de 20 000 m² qui sont imperméabilisés.
05:10 Un menu déroulant permet de choisir la qualité des surfaces.
05:14 Il y a également 13 000 m² de parking ivoirie, imperméabilisés également,
05:19 et 3 000 m² d'espace vert de pleine terre.
05:22 En ce qui concerne le projet réalisé sur la friche,
05:25 les constructions sont développées sur 20 000 m² de surface au sol à 75% imperméabilisés.
05:32 Les 25% restants sont des espaces verts de pleine terre.
05:35 Il y a également le parc urbain de 9 000 m² de pleine terre.
05:39 Et pour le reste, les espaces publics couvrent 7 000 m² et sont imperméabilisés.
05:45 L'option de référence étant le statu quo.
05:47 Les deux derniers blocs du tableau ne sont pas renseignés.
05:51 Le bilan de l'occupation des sols est calculé automatiquement à partir des données que vous aurez renseignées.
05:56 Pour cet onglet, les données économiques minimales requises sont
06:01 les dépenses de déconstruction des ambiantages, 1 300 000 €,
06:06 les dépenses de dépollution, 2 400 000 €,
06:11 les dépenses totales de l'opération, 38 900 000 €
06:16 et les recettes de cession de charges foncières, ici 37 000 000 €.
06:21 Les valeurs actualisées sont calculées en fonction de la date de mise en service en 2026,
06:26 comme indiqué dans l'onglet descriptif projet.
06:29 Comme l'option de référence est le statu quo, l'effet du projet sur la fiscalité peut être calculé.
06:34 Le projet permettra la création de 1 000 logements et 370 emplois.
06:38 Dans cet onglet sont calculés les impacts sur les puits de carbone dans les sols
06:45 et du fait de la production d'énergie renouvelable.
06:48 Pour les impacts sur les puits de carbone dans les sols,
06:50 les résultats du bilan des surfaces de l'onglet descriptif projet sont repris directement.
06:54 L'utilisateur doit uniquement renseigner le climat local, ici océanique,
06:59 le délai de changement d'usage des sols qui se font sur la durée des travaux de construction, un an.
07:04 Le bénéfice est calculé automatiquement.
07:07 Le projet prévoit la production et l'utilisation d'énergie géothermique
07:13 pour 3 896 000 kWh par an.
07:17 Elle se substituera au mix énergétique moyen national.
07:21 Le bénéfice est calculé automatiquement.
07:28 Cet onglet permet de calculer les autres impacts environnementaux que carbone.
07:32 Les valeurs utilisées sont reprises automatiquement du bilan des surfaces de l'onglet descriptif projet,
07:36 sauf pour l'indicateur « Effets sur le coût de traitement des eaux »,
07:40 pour lequel c'est la surface à dépolluer qui est à renseigner.
07:43 Les bénéfices sont calculés automatiquement.
07:46 Pour quantifier ces effets, différents types de données sont nécessaires.
07:50 Des données du programme en m² de surface construite, des données de l'environnement local.
07:54 Et des choix sont aussi à opérer selon le type de projet et son ambition en matière de nature en ville.
07:58 Notre cas d'étude est un projet mixte situé dans un quartier à tendance résidentielle.
08:02 Donc dans le module 2, je renseigne la densité de population et le prix immobilier local.
08:08 Pour le module 3, le projet comporte un parc urbain d'ampleur significative.
08:14 L'effet prépondérant à retenir est donc création d'un espace de nature en ville.
08:19 Cela permet de déclencher un calcul intermédiaire pour déterminer les effets sur les prix immobiliers
08:23 et les droits de mutation.
08:25 Le projet étant mixte et principalement pour du logement, pour la monétarisation,
08:29 il faut considérer aussi un usage d'habitation et renseigner la part de logement social communal, ici 17%.
08:36 Les bénéfices sont calculés automatiquement.
08:39 Les modules 4 et 5 traitent du phénomène d'îlot de fraîcheur urbaine.
08:44 Un menu déroulant permet de sélectionner la situation adaptée au cas d'étude.
08:48 Ici, du fait du parc urbain prévu sur 25% de l'emprise, je sélectionne
08:52 "Projet d'aménagement au immobilier avec forte dimension nature"
08:56 et je renseigne les surfaces construites de la programmation pour calculer les effets.
09:01 Les bénéfices, là encore, sont calculés automatiquement.
09:20 Le module 6 n'est pas pertinent pour notre cas d'étude, donc aucune donnée à renseigner.
09:25 Pour quantifier ces effets, on utilise les données du programme en m² de surfaces construites
09:30 pour en déduire un nombre de personnes concernées.
09:32 Ces données sont celles déjà utilisées pour les effets riverains.
09:37 Les bénéfices en matière de déplacement, coût de déplacement et temps de déplacement, se calculent automatiquement.
09:44 Pour le module 4, la densité de population locale est nécessaire.
09:49 Là encore, je reprends celles utilisées pour les effets riverains.
09:53 Les calculs se font automatiquement.
09:57 Pour ces trois types d'effets, l'outil propose trois modules.
10:04 Dans le module qui concerne les effets récréatifs et culturels, il y a besoin de deux informations.
10:09 Est-ce qu'un équipement remarquable, c'est-à-dire qui a le potentiel d'attirer des visiteurs pour des motifs de loisirs, est présent ?
10:15 C'est le cas du parc urbain prévu de par son ampleur.
10:18 Deuxième information, le nombre de ménages bénéficiaires.
10:21 Il est calculé sur la base du nombre d'habitants considérés pour les effets transports.
10:25 Le bénéfice se calcule automatiquement.
10:28 Pour les effets éducatifs, la première étape est d'indiquer la configuration étudiée.
10:33 Comme pour les effets îlots de fraîcheur urbaine, on sélectionne la configuration projet d'aménagement ou immobilier avec forte dimension nature du fait du parc urbain.
10:43 Ensuite, je saisis le nombre d'élèves prévus dans le groupe scolaire, qui est le paramètre d'évaluation, soit 500.
10:49 Puis, il faut choisir le nombre d'heures d'éducation à l'environnement et à la biodiversité envisagées.
10:54 Ici, une heure par semaine sur un trimestre, soit 12 heures.
10:57 Le bénéfice est calculé.
10:59 Pour déterminer les bénéfices santé, il faut d'abord calculer le pourcentage d'espace vers public prévu et le nombre de personnes concernées.
11:08 Le pourcentage d'espace vers public prévu est calculé à partir des données du projet renseignées dans l'onglet Descriptif projet.
11:14 Le nombre de personnes concernées distingue habitant et actif.
11:18 Le nombre d'habitants est repris de l'onglet Effets déplacements.
11:21 Le nombre d'actifs est ici limité aux emplois qui seront créés par le projet, car l'environnement local est résidentiel.
11:27 Les calculs sont ensuite automatisés.
11:32 Dans ce cas, le résultat est nul, car le pourcentage d'espace vers du projet est inférieur à celui de la référence.
11:38 Dans le premier module, les VRD, pour voiries et réseaux divers,
11:46 il convient juste de sélectionner l'option de référence considérée pour le projet, ici Statu quo, et la surface de la friche reconvertie.
11:55 Les dépenses évitées sont ensuite calculées automatiquement.
11:59 Dans le deuxième module, sont calculées les dépenses évitées concernant les futures constructions.
12:03 Ce module n'est pertinent que pour l'option de référence extension urbaine. Dans le cas d'étude, il faut donc s'arrêter ici.
12:09 Dans cet onglet, deux effets sont considérés, l'impact carbone de la réhabilitation et son impact économique.
12:16 Ces effets ne sont évidemment à calculer qu'en cas de réhabilitation de bâtiment.
12:19 Pour l'impact carbone, il faut indiquer si le projet concerne uniquement de la réhabilitation ou s'il y aura aussi de la construction d'oeuvre.
12:26 Ici, non.
12:27 Renseigné, la surface de bâtiment réhabilité, ici 2000 m².
12:31 Le type de bâtiment réhabilité, ici des bâtiments d'activité économique.
12:35 Le ratio entre la surface de plancher du projet et celle de l'option de référence, ici 1,
12:41 et pour l'option de référence Statu quo uniquement, la surface de bâtiment qui serait conservée sur site en l'absence de projet, ici l'ancienne usine de 20 000 m²,
12:49 et la superficie de construction d'oeuvre prévue en projet, ici 69 500 m².
12:55 Bénéfice carbone se calcule automatiquement.
12:58 Concernant l'impact économique de la réhabilitation, plusieurs données et informations sont nécessaires.
13:03 La surface réhabilité, ici toujours 2000 m².
13:07 Le type de réhabilitation, énergétique ou également fonctionnelle, ici fonctionnelle.
13:13 La finalité de la réhabilitation, par exemple si un changement de destination est opéré, ce qui est le cas ici.
13:20 L'impact économique est ensuite calculé automatiquement.
13:25 L'impact économique du projet sur l'emploi est considéré à 4 niveaux.
13:31 La remise en état du site du fait des études et travaux de désalimentage des constructions et des pollutions des sols.
13:38 L'impact est calculé directement à partir des dépenses renseignées dans le bilan d'opération.
13:43 En cas d'option de référence extension urbaine, les emplois agricoles non détruits.
13:47 Dans le cas d'étude, l'option de référence est le Statu quo, donc pas de valeur à renseigner.
13:52 Lors de la création de commerces de proximité, dont la densité d'emploi est supérieure à celle des grandes surfaces.
13:57 Dans le projet, il y a 500 m² de commerce en pied d'immeuble.
14:01 Ensuite, les autres emplois générés par le projet, 352.
14:06 Les valeurs sont reprises dans la fiche résultats.
14:09 Le projet ne prévoit ni agriculture urbaine ni occupation temporaire, donc on peut passer directement à la consultation des résultats.
14:16 L'onglet calcul actualisé présente la valeur monétarisée de chaque impact par année.
14:20 Sont utilisés ici les résultats issus de chaque onglet vert,
14:24 qui sont annualisés sur la période d'évaluation socio-économique conventionnelle, soit 50 ans.
14:29 Cet onglet est informatif.
14:31 L'onglet bilan par acteur présente les résultats de l'onglet calcul actualisé,
14:36 ventilé par grand type de bénéficiaires de ces impacts.
14:39 La collectivité, les habitants usagers et riverains, les porteurs de projets et les impacts d'intérêt général.
14:46 Pour la fiche de résultats, il faut consulter celle adaptée à la situation de référence pertinente pour le projet.
14:51 Dans le cas d'étude, considère ici la fiche de résultats statu quo.
14:55 Elle comporte plusieurs parties.
14:57 D'abord, le rappel des différents impacts du projet ventilé entre effets directs et indirects.
15:02 La valeur des impacts qui ont été quantifiés dans le cadre de l'étude sont indiqués à côté de chaque impact.
15:09 La valeur 0 € signifiant que l'impact n'a pas été calculé.
15:13 La valeur en pourcentage indique le poids relatif de l'impact sur la totalité des impacts quantifiés.
15:18 Ici, l'effet sur les prix immobiliers représente 12 % de la totalité des impacts.
15:23 Le pictogramme noir indique que l'impact correspond à des gains ou des dépenses évitées réelles.
15:30 Pour trois catégories d'effets, il est possible de faire apparaître ou occulter les résultats correspondants
15:37 par le biais du bouton + ou - situé à gauche de la feuille du tableur.
15:41 Les impacts emplois non monétarisés sont mentionnés à part.
15:46 Quatre autres représentations intéressantes sont affichées.
15:50 Tout d'abord, un indicateur carbone.
15:52 Il agrège l'ensemble des émissions de gaz à effet de serre évitées du fait de la reconversion calculée
15:57 à partir des différents indicateurs de l'outil.
16:00 Pour l'option de référence statu quo, on distingue le recyclage foncier du bâtiment.
16:05 L'évolution temporelle des bénéfices socio-économiques - les dépenses de remise en état sont également affichées,
16:13 permettant de montrer que le déficit de court terme peut être compensé par des impacts positifs de moyens longs termes.
16:19 Le détail des bénéfices par acteur est également proposé.
16:23 Dans ce cas, c'est majoritairement la collectivité qui sera bénéficiaire des différents impacts.
16:30 Pour finir, la mise en balance du bilan d'un ménageur et son éventuel déficit avec les bénéfices socio-économiques monétarisés du projet.
16:38 Ici, on voit que malgré le déficit de l'opération de 2 millions d'euros,
16:42 le projet génère des bénéfices environnementaux et socio-économiques de plus de 60 millions d'euros.
16:47 Cette démonstration est terminée. J'espère que vous êtes paré à l'utilisation de Benefriche.
16:52 Pour compléter cette vidéo, je vous invite à consulter la notice d'utilisation accessible sur les librairies en ligne de l'ADEME.
16:58 Merci d'avoir regardé cette vidéo.
17:03 [Musique]