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00:00 Le Grand Rendez-vous de l'Immobilier, Orpi Territoire avec Orpi.
00:04 - Rebonjour les amis, 47e numéro du Grand Rendez-vous de l'Immobilier avec mon ami Guillaume Chazoulière.
00:11 Ça va toujours Guillaume ? - Jusqu'à présent oui.
00:13 - Voilà, celui qui écrit le plus vite que son nombre.
00:15 Le Grand Observatoire de l'Immobilier, chaque mois un focus dans les territoires, je vous propose qu'on prenne la route.
00:21 On va aller dans le sud-ouest, voilà dans le sud-ouest du côté de Rhodes.
00:25 Et nous avons en duplex, depuis Rhodes, dans l'Aveyron, Thomas Lacombe.
00:29 Bonjour Thomas. - Bonjour, bonjour à vous.
00:33 - Merci d'être avec nous Thomas. On a tout de suite compris que vous étiez dans l'Aveyron, ne serait-ce qu'à l'accent.
00:38 Bourron Immobilier, c'est votre agence à Rhodes.
00:42 Alors la question que je vous pose, puisque vous observez le territoire en grande proximité, question plus générale,
00:49 comment il se parle de marché actuellement immobilier à Rhodes ?
00:53 - Alors le marché immobilier à Rhodes et dans l'Aveyron reste dynamique.
00:57 Donc on connaît depuis maintenant 2, 3, 4 ans, le marché en hausse, tant au niveau des prix qu'au niveau du nombre de vente.
01:05 Pour l'instant, nous à Rhodes, on n'a pas connu de baisse.
01:09 On est en train de s'apercevoir que les prix commencent à se tasser, mais on voit qu'il y a quand même de la demande.
01:15 Des acheteurs qui sont toujours présents, des vendeurs qui sont toujours là aussi.
01:20 Donc que ça continue, mais pour l'instant, toujours dynamique.
01:24 - Alors et aux alentours, est-ce que Rhodes, un peu comme à Paris, les grandes métropoles, une première couronne, comment ça se passe ?
01:31 - Moyennement, on est à proximité de Toulouse et de Montpellier.
01:35 En fait, on est à moins d'une heure trente de Toulouse par un axe autoroutier, pareil pour Montpellier.
01:40 Donc on est aussi tiré par ces deux grosses métropoles et on récupère de plus en plus de personnes,
01:47 d'habitants de ces grosses métropoles qui viennent se réfugier, je dirais, dans le calme et le bien vivre Aveyronais.
01:54 - Alors vous me faites la transition, justement, je voulais un petit focus sur l'attractivité.
01:58 Qui sont ces acheteurs qui viennent à Rhodes ? Ils viennent de Toulouse, mais ils viennent peut-être d'ailleurs.
02:02 Et quel est le profil dans le détail ? Est-ce que c'est des acheteurs en résidence principale ?
02:06 Est-ce qu'on fait un peu d'immobilier locatif ?
02:09 - Oui, alors déjà, la part d'immobilier locatif, pour ce qui est de l'agglomération du Grand Rhodes,
02:13 qui représente environ 55 000 habitants, c'est 20 à 25 %, donc c'est quand même élevé.
02:18 Ça fait quasiment un quart des ventes qui se font pour des investissements locatifs.
02:22 Après, pour les résidences principales, alors déjà, les Aveyronais qui bougent,
02:27 qui changent de logement pour différentes raisons.
02:31 Et par contre, l'effet Covid a accéléré les gens extérieurs au département qui viennent chez nous.
02:39 Alors, beaucoup du sud de la France qui fuit la chaleur, puisque nous on a un climat, on va dire, tempéré.
02:48 On est entre le sud et le Massif central, donc on a un climat qui est très agréable et je ne suis pas chauvin.
02:55 On a aussi des Parisiens, puisque vous devez savoir qu'il y a une forte communauté Aveyronaise à Paris.
03:01 Et du coup, pas mal d'Aveyronais de Paris qui viennent soit acheter de la résidence principale à Aveyron,
03:06 soit arrêter leur carrière, notamment restauration, hôtellerie, et vivre en Aveyron.
03:12 - Alors justement, la question pour les investisseurs ou pour ceux qui veulent s'installer dans cette belle région
03:18 où on mange toujours aussi bien, d'ailleurs, je précise, à Rhodes.
03:22 Je vais vous poser la première question, le prix moyen du mètre carré sur Rhodes intra-amuros ?
03:27 - Oui, parce que vous disiez qu'on atteint un plafond là aujourd'hui.
03:29 - Il est à combien ?
03:30 - Oui, on est un peu plus de 2000 euros du mètre carré.
03:33 On va dire, on est entre 2000 et 2500 euros du mètre carré.
03:37 En fait, c'est pour cette raison que notamment les gens de Toulouse, Montpellier, viennent.
03:40 Là où à Toulouse, on est à 4, 5, 6 000 euros en faisant une arrêt de mi-voiture.
03:45 On a une maison très sympa pour moins cher.
03:47 On a un taux de chômage qui est plus bas que la moyenne nationale.
03:50 On a un taux de délinquance qui est plus bas que la moyenne nationale.
03:53 Donc, venez à Rhodes.
03:55 - Thomas, quand vous dites 2500 euros, est-ce que dans les quartiers prime,
03:59 Cœur de Ville, très beau quartier, on est à combien au maximum ?
04:03 Dans les quartiers chics, on va dire.
04:07 - Oui, dans les plus beaux appartements, depuis 6 mois,
04:11 ils se vendent à 4000 euros du mètre carré.
04:13 - Ah, quand même.
04:14 Donc, on a quand même une amplitude qui se rapproche presque des prix des grandes métropoles.
04:19 - Oui, mais j'imagine que dans les grandes métropoles, c'est pareil.
04:21 Pour les très beaux quartiers, ça peut monter aussi.
04:23 - Oui, c'est très clair.
04:25 Question, est-ce qu'il y a des marchés de report ?
04:27 Est-ce qu'il y a un marché de report en dehors de la ville de Rhodes ?
04:32 Proximité, petite ville de proximité qui est accessible par les transports,
04:35 accessible par les autoroutes.
04:37 Est-ce qu'il y a des marchés émergents, des bons plans,
04:40 dans lesquels vous conseilleriez à ceux qui nous écoutent d'investir ?
04:43 - Oui, tout à fait.
04:44 C'est là qu'on a constaté la hausse la plus forte.
04:48 Disons que sur l'agglomération du Grand Rhodes,
04:50 ça a augmenté comme partout, mais pas de manière exponentielle.
04:53 Par contre, les gens de l'extérieur,
04:56 donc des grandes villes, Montpellier, Perpignan, Toulouse,
04:59 Aix-en-Provence, Marseille,
05:01 ils sont venus et ça ne leur posait pas de problème de faire 30-35 minutes de voiture.
05:07 Donc du coup, c'est là qu'on a trouvé ce marché de report
05:10 et qui a explosé là où il y a quelques années,
05:12 on avait dû vendre des maisons à 100-150 000 €
05:15 et on mettait un an pour les vendre.
05:17 Aujourd'hui, ça dépasse les 200 000 € et en 2-3 mois, c'est vendu.
05:20 C'est un vrai marché de report sur la proximité à 30-35 minutes de Rhodes.
05:25 - Je reviens sur Rhodes.
05:28 On disait aussi les prix de 2 000 €/m²,
05:30 voire un peu plus premium, voire plus sur les quartiers premium.
05:34 On disait aussi qu'après deux ans de croissance,
05:36 on atteint un plafond à ces prix-là.
05:39 Est-ce que justement, on parle beaucoup des passoires thermiques,
05:41 de rénovation énergétique,
05:42 il y a des opportunités à prendre dans l'ancien,
05:46 sur des prix un peu décotés, à rénover ?
05:48 Est-ce qu'il y a un marché un peu de bien à rénover
05:51 et donc moins cher que ces prix ?
05:54 - Oui, on a un parc immobilier qui tend à se rénover,
05:58 à se renouveler sur Rhodes,
06:00 mais il y a eu de grosses constructions dans les années 60-70.
06:04 Donc on arrive aujourd'hui avec ces appartements-là,
06:07 comme la moyenne nationale, avec des étiquettes, le DPE.
06:11 Aujourd'hui, c'est quelque chose d'incontournable,
06:12 avec des DPE en G, F ou E.
06:14 Donc forcément qu'il faut rénover.
06:16 Évidemment, ces biens-là se vendent, mais avec une sous-cote.
06:20 Donc il y a de vraies bonnes opérations,
06:22 d'autant plus qu'on est là, nous, en tant qu'agent immobilier,
06:24 pour les accompagner sur des solutions pour les rénover au mieux.
06:27 - Question, justement, on parle bien sûr des prix.
06:32 Qu'en est-il du marché locatif ?
06:33 Il y a-t-il une tension locative sur Rhodes et son agglomération ?
06:39 Et enfin, quel est le prix moyen de location au mètre carré ?
06:46 - Alors oui, il y a une tension locative.
06:48 Là, par contre, on est loin de la tension
06:51 que vous pouvez connaître dans les grandes métropoles.
06:54 Ça dépend du segment de biens.
06:56 Sur des petites surfaces type studio, T1, T1 bis,
07:00 on a quand même pas mal de choix.
07:01 Donc là, on arrive à satisfaire les besoins.
07:03 - Donc il y a du stock ?
07:05 - Il y a du stock, voilà. Il y a un stock.
07:08 Le locataire, on peut le trouver plutôt facilement.
07:10 Par contre, dès qu'on va augmenter la surface
07:12 sur des T3, T4 et des maisons,
07:14 là, on remarque une pénurie de biens.
07:16 Donc c'est des choses qui se louent très facilement.
07:18 Et forcément, par effet mécanique, les loyers augmentent.
07:22 - Et le prix au mètre carré pour un studio, un T2 ou une maison ?
07:27 - Je vais plutôt vous parler en loyer par type de biens.
07:29 Sur un studio, on est autour de 350 euros par mois.
07:33 Sur un T2, on va être aux alentours de 450, 500.
07:37 Et après, si on veut un bel appartement un peu plus grand,
07:40 avec trois chambres, on va frôler les 800, 900 euros.
07:43 Et pour une très belle maison,
07:44 on va être entre 1000 et 1200 euros par mois.
07:46 - C'est sûr que pour nous, les Parisiens, ça nous fait rêver ces prix-là.
07:49 - Oui, c'est vrai.
07:50 - C'est très clair.
07:51 Merci beaucoup pour ces précieux enseignements.
07:55 Je rappelle les amis, c'est Arrodaise,
07:57 un territoire extrêmement attractif.
07:59 Et la bonne adresse, si vous voulez vous y installer,
08:02 c'est chez Bourron Immobilier, animé par Thomas Lacombe.
08:05 Merci Thomas Lacombe.