Découvrez le 9ème épisode de cette Saison 2!
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TVTranscription
00:00 Il porte un col roulé.
00:02 Il est visionnaire.
00:04 Il est multimilliardaire.
00:06 Il va nous remplacer par des robots.
00:08 Mais en imots, il est zéro.
00:10 Pour être proprio, c'est Bruno.
00:12 Bonjour à tous, bienvenue dans "Proprio à tout prix".
00:20 Alors, vous savez, on se dit tout dans cette émission "Proprio à tout prix".
00:23 Ce matin, en venant, j'étais dans le taxi,
00:26 et le gars, il me dit "Bruno", il m'appelle Bruno le mec,
00:29 "quelles sont les tendances du marché immobilier français ?"
00:33 Alors, je lui dis que, compte tenu de l'augmentation des prix d'énergie,
00:37 les tendances de l'hiver, ça serait chaussettes en laine et col roulé.
00:41 Tendance. Mode.
00:45 Il ne l'avait pas non plus.
00:47 Lui non plus, il ne l'avait pas. Il n'a pas aimé même.
00:50 Par contre, ce qui est très tendance aujourd'hui,
00:52 ce sont nos consultants officiels,
00:54 qui sont venus des quatre coins de la France,
00:56 Eric, David et Johan.
00:59 Bonjour, comment ça va ?
01:01 - Salut Bruno, très bien.
01:02 - Bon, vous êtes chaud ou pas ?
01:04 - On est chaud, ouais. On est plus sympa que ton taxi, là.
01:07 - On dirait que vous n'êtes pas encore réveillé,
01:09 vous sortez de votre lit, là.
01:10 - C'est le taxi qui nous a fait peur.
01:12 - C'est vrai que t'es pas très sympa, quand même, de ton taxi.
01:15 - Ah bah le taxi, il ne m'a pas raté.
01:17 Il a fallu que je finisse à pied, c'était assez...
01:19 Un petit moment de solitude, quand même.
01:21 - Tu m'étonnes.
01:22 - Bon, alors aujourd'hui, les coups de coeur vont pleuvoir,
01:25 comme à l'habitude.
01:26 Et on va commencer tout de suite avec toi, David,
01:28 puisque tu as commencé à parler,
01:30 avec un appartement de 86 mètres carrés au Plessis-Robinson.
01:34 Et là, il y a une chose qui est intéressante,
01:37 c'est que le ravalement a été payé et voté.
01:41 - Exactement. Ce qui est intéressant dans un appartement,
01:44 c'est de regarder, évidemment, les caractéristiques,
01:46 voir s'il nous plaît, l'environnement, etc.
01:48 Mais il y a aussi un point ultra important,
01:50 c'est regarder d'autres éléments,
01:52 comme ce qui s'est passé dans les PV d'Agir,
01:54 enfin ce qui a été voté, ce qui a été décidé.
01:56 - PV d'Agir ?
01:57 - Les PV, les procès-verbaux d'Assemblée générale.
01:59 - Ah voilà ! Parce que les gens, ils sont pas au courant le matin.
02:01 - Donc voilà, c'est vraiment pour savoir ce qui va se passer
02:03 dans toute la résidence,
02:05 savoir s'il y a des gros travaux, des gros budgets qui sont alloués.
02:08 Dans celui-ci, en effet, il y a déjà le ravalement qui est payé.
02:10 Donc on est tranquille sur 15 ans, on n'aura pas de mauvaise surprise.
02:13 - Voilà. Très important de bien vérifier qu'il n'y a pas
02:15 de travaux importants dans les parties communes,
02:18 sur le ravalement, mais il y a encore plein de choses à regarder.
02:21 - Il y a plein de choses, oui.
02:23 - Johan, Toulouse a l'honneur aujourd'hui avec une très belle maison
02:27 qui a été sélectionnée par la rédaction,
02:29 que tu as dénichée à Toulouse, 90 m2.
02:32 Qu'est-ce qu'on peut dire de cette maison
02:34 et quel est le conseil que tu as à nous donner ?
02:36 - Alors c'est une maison neuve, très récente, 2021, en triplex.
02:40 Particularité, c'est qu'elle est bien placée
02:42 et qu'aujourd'hui, les projets de colocation sur Toulouse
02:45 sont assez fluctuants.
02:47 - Ah oui ?
02:48 - Et donc ça peut être un projet pour la colocation
02:50 qui peut être très intéressant au niveau rendement.
02:52 - Alors le rendement, c'est quoi comme type de revenu
02:55 sur une maison comme ça, en colocation ?
02:57 - Alors on est aux alentours des 2000 euros,
02:59 puisqu'on va louer des chambres, en fait.
03:01 Donc il y a 4 chambres qu'on peut louer dans les 500 euros,
03:03 et donc 2000 euros de revenus mensuels.
03:05 - Pas mal, pas mal.
03:06 - Ça permet de faire...
03:07 - Bon alors, Eric, ça fait plaisir de te voir.
03:09 Tu nous viens des Charentes-Maritimes.
03:11 C'est toi l'expert de la côte atlantique.
03:14 - C'est ça, Bruno.
03:15 Et si tu te souviens, lors de la saison 1,
03:17 je t'avais promis quelque chose.
03:19 Alors j'ai, comme tu n'es pas venu...
03:21 - Oh, une paire de chaussures !
03:22 - Comment tu le sais ?
03:23 - Ah, c'est ça ?
03:24 - Je sais pas, je sais pas.
03:26 - Bon, alors donc, je ne sais pas si on va avoir trop le temps.
03:28 En attendant, tu peux peut-être, le temps que je défasse le truc,
03:30 nous parler de ta maison à paillets.
03:32 - Exactement.
03:33 - Ce n'est pas une maison en paille.
03:34 - Non, pas en paille.
03:35 C'est à paillets.
03:36 On est à 5 km dans le nez de Saint-Onge,
03:38 accessible avec tous les commerces à pied,
03:41 y compris avec ce que tu vas découvrir.
03:43 On peut y aller.
03:44 Une très grande maison, 276 m2 habitables,
03:47 du jardin des dépendances
03:49 et potentiellement des chambres d'hôtes
03:51 qui sont à réaliser dans cet ensemble.
03:54 Voilà, évidemment...
03:55 - Alors, on est sur les Charentaises.
03:58 - Et la maison est une maison Charentaises en pierre, effectivement.
04:01 - Eh bien, écoute, je vais les mettre tout de suite après l'émission,
04:03 parce que là...
04:04 Merci.
04:05 Il faut limiter, hein.
04:06 Viens avec des cadeaux, moi.
04:07 - Réfléchis à ce que je vais t'apporter, ouais.
04:10 - Bon, merci beaucoup, Eric, pour cette présentation.
04:12 - Et je ne te parle pas du prix,
04:13 qui est inférieur à 1 000 euros du mètre carré pour cette bâtisse.
04:16 - Oui, effectivement.
04:17 Que des bonnes affaires dans le propriétaire.
04:18 Depuis, vous le savez, là, ce que je propose,
04:20 c'est qu'on se rende avec Marie Gauthier et avec Gary Laveau
04:24 retrouver quelques exclusivités immobilières en région.
04:27 - Guérin, petit village de 1 500 habitants posé sur les bords de la Saône.
04:31 On est donc dans l'Ain, entre Lyon et Mâcon.
04:34 La maison dénichée par notre chouchoute Marie Gauthier
04:37 est idéalement située.
04:38 Boulangerie, école, accès à 6 et gare de Belleville
04:41 à 5 minutes du centre.
04:43 On retrouve Marie à 300 mètres des bords de Saône.
04:46 - Après avoir franchi le portail, on découvre cette belle maison.
04:50 On y accède par un hall d'entrée qui desserve une très belle pièce de vie
04:54 d'environ 80 mètres carrés, avec une cuisine récente et entièrement équipée.
04:59 Nous avons toujours au rez-de-chaussée une chambre
05:02 qui peut également servir de bureau, un grand dressing et un cellier bouillonnerie.
05:07 Alors, à l'étage, vous avez une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
05:12 Deux belles chambres et une salle de bain avec WC.
05:15 Vous disposez d'un joli terrain arboré à l'abri des regards d'une piscine.
05:23 Et j'en profite pour vous rappeler que vous devez équiper celle-ci
05:27 d'un dispositif de sécurité tel qu'une barrière ou une alarme
05:31 ou comme ici, une bâche à barres.
05:33 Alors, je dirais que cette maison est très agréable à vivre,
05:37 fonctionnelle, idéale pour une famille.
05:39 L'hiver, vous serez au chaud grâce à son poêle à bois dans la pièce de vie
05:44 et au frais l'été avec la piscine.
05:46 Donc, j'ai vendu cette maison il y a quatre ans.
05:50 Les propriétaires actuels avaient eu un vrai coup de cœur
05:53 et je ne doute pas qu'aujourd'hui, vous aurez également un vrai coup de cœur pour cette maison.
05:57 Pour cette maison située à Guérin,
06:00 notre consultante Marie Gauthier a négocié cette exclusivité au prix de 499 000 euros.
06:07 Pour réserver une visite en avant-première,
06:10 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
06:14 L'appel est gratuit.
06:15 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
06:18 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.
06:21 Rendez-vous dans une ancienne cité gallo-romaine proche d'Orléans,
06:25 Saint-Hilaire-Saint-Messemain.
06:26 Il fallait bien deux saints pour protéger le patrimoine de ce village
06:29 où s'écoule le Loiré, sans oublier le troisième saint de l'immobilier,
06:33 Gary Laveau.
06:34 Ce bien est situé à proximité d'Orléans.
06:37 On peut également aller à pied sur le bourg de Saint-Hilaire
06:39 puisqu'on a la boulangerie, la pharmacie, on a toutes les commodités à pied.
06:43 Ce plateau, à rénover entièrement par vos soins,
06:46 fait partie d'un ancien hôtel où venaient se restaurer les chalutiers,
06:50 comme on est sur les bords du Loiré.
06:51 A mon sens, ce qui rend ce produit rare, en l'occurrence ce plateau,
06:54 ce sont les nombreuses possibilités d'aménagement puisqu'on a deux compteurs
06:57 qui permettent de pouvoir faire deux appartements distincts ou alors un seul appartement.
07:01 On a également un cadre qui est idyllique pour les balades,
07:04 voire les sites qu'on doit voir passer derrière moi,
07:07 les balades en vélo, avec les enfants, et puis j'ai hâte de vous montrer la suite.
07:10 Sur l'option d'un appartement de 178 m2, votre entrée se trouvera ici
07:15 pour desservir le couloir et la pièce de vie derrière.
07:18 La deuxième entrée de l'autre appartement se trouverait, elle, ici,
07:21 qui dessert la salle à manger avec votre cuisine.
07:25 Nous avons ici donc la pièce de vie avec votre canapé, votre télé, votre salon,
07:29 toujours avec cette superbe vue sur le bord du lorrain,
07:32 et puis là, le mur qui est là, qui est matérialisé, comme vous pouvez le voir.
07:35 Audrey et Christine se sont reconverties en hôtesses de l'air, où elles font un mur.
07:39 Le mur dans lequel sera mis la télé, puisque vous avez votre canapé et votre tapis.
07:44 Ici, la cuisine qui sera sur le long de ce mur, votre belle cuisine aménagée et équipée,
07:49 votre table à manger pour pouvoir recevoir vos amis et manger en famille.
07:52 Sur l'option avec deux lots séparés, sur ma droite, vous pourrez retrouver trois chambres,
07:57 et donc, sur la deuxième option, à ma gauche, une chambre.
08:01 De très belles chambres, tu veux dire, Gary, et qui le seront encore plus
08:05 après un petit coup de homestaging.
08:07 Wow !
08:08 Quant à la pièce à vivre de l'appartement unique, voici ce que ça pourrait donner.
08:12 Double wow !
08:13 Pour cet appartement situé à Saint-Hilaire-Saint-Mesme, d'une superficie de 179 m²,
08:18 notre consultant Gary Laveau a négocié cette exclusivité au prix de 212 572 euros.
08:24 572 euros ! Bon, ça, Gary, il est toujours précis.
08:28 Écoute, Eric, tu sais qu'on est bien dans ces charentaises.
08:31 C'est le pire.
08:32 C'est excellentissime. Elles sont très belles.
08:34 Mais là, tu ne vas pas t'enrhumer cette année.
08:37 D'accord, mais c'est vraiment une caractéristique des charentais de mettre des charentaises ou quoi ?
08:41 Non, c'est plutôt une tradition maintenant.
08:43 Voilà, c'est plutôt un lieu commun. En tout cas, merci beaucoup.
08:46 Vous l'avez vu dans le reportage avec Gary, le homestaging,
08:50 on a notre homestageuse virtuelle Christelle Van Duffel qui nous fait des miracles à chaque fois.
08:55 Est-ce que le homestaging aide à se projeter dans des biens immobiliers, Johan ?
09:00 Alors tout à fait, notamment chez OGP Immobilier, on l'utilise beaucoup sur des rendus,
09:05 des projections 3D dans des appartements, pour des aménagements, des ameublements.
09:08 Donc c'est très intéressant de pouvoir aider les clients à se projeter, oui.
09:11 Alors Eric, du homestaging virtuel, mais du homestaging aussi en vrai,
09:15 combien ça coûte un homestaging dans ton coin ?
09:18 Je ne sais pas.
09:20 Tu ne sais pas ? David, il ne sait pas. Je lui ai posé la question piège.
09:24 Tu as plusieurs gammes de prix.
09:28 Tu as des forfaits basiques, on va dire, à 60 euros, où on te donne juste accès rapidement.
09:33 On te fait un homestaging virtuel, très simpliste, on te met ta cuisine et quelques meubles.
09:38 Je parlais de la réalité.
09:39 Et puis la réalité, tu peux monter à des milliers d'euros.
09:41 Là, tu as des décorateurs d'intérieur qui te font vraiment des choses incroyables.
09:44 Ça dépend de ton appartement, de ta maison, la superficie.
09:46 Alors ce qu'on peut dire, c'est que le homestaging, Eric, ce n'est pas, je dirais, de refaire des travaux importants dans sa maison.
09:52 C'est vraiment d'aménager au goût, je dirais, globo, sa maison, avec un coup de peinture blanche, un petit coup d'aménagement intérieur.
10:01 C'est ça. C'est un rafraîchissement sommaire qui va permettre de proposer le bien au plus grand nombre.
10:07 Et ça va être un facilitateur pour vendre le bien, un accélérateur pour la transaction, effectivement.
10:13 Pour la transaction immobilière.
10:14 Oui, parce que les clients ont du mal à se projeter.
10:18 Il faut dépersonnaliser le bien.
10:20 Souvent, les gens sont dans leur cocon, avec que ce soit des tableaux, des couleurs de meubles qui leur sont propres.
10:27 Mais c'est vrai qu'il faut dépersonnaliser pour mieux vendre, en tout cas.
10:29 Dépersonnaliser.
10:30 Alors dépersonnaliser, ça veut dire mettre du meuble suédois, des choses comme ça ?
10:36 Par exemple, oui.
10:37 Ah bon, d'accord.
10:38 Ou des petites touches très, très sobres, en fait.
10:42 Et puis il y a aussi les appartements vides, où là, il faut projeter.
10:45 Parce qu'en effet, dans un appartement vide, on a jamais la place de mettre tel et tel meuble.
10:49 Et on se rend compte que quelqu'un qui a vraiment un œil aguerri peut nous proposer des choses très intéressantes.
10:54 Et tout de suite, on peut se projeter très facilement dans ces meubles.
10:57 Vous ne projetez pas trop les clients contre les murs, quand même ?
10:59 On évite.
11:00 Bon, d'accord.
11:01 OK. Alors, il y en a un qu'on aime beaucoup.
11:03 Vous le connaissez, c'est Alex Michelin.
11:05 Il est du côté d'Agin.
11:06 Et là, il nous emmène pour un appartement à Nerak.
11:09 Vous connaissiez Nerak ?
11:10 - Oui, c'est très mignon. - C'est très, très joli.
11:12 Il a trouvé une exclusivité, je vous dis que ça.
11:15 Ça a été coup de cœur à la rédaction.
11:18 Et puis une perle dénichée par notre ami Alex.
11:21 Direction Nerak, dans le Lot-et-Garonne, dans la ville natale de Michel-Paul-Naref.
11:26 Pour enjamber la rivière de la Baïse, on peut prendre le vieux pont ou marcher sur l'eau, comme Alexandre Michelin.
11:32 - Vous voulez installer votre famille dans une maison sans travaux, en plein cœur de l'Albré ?
11:36 N'hésitez plus, cette exclusivité pleine de charme est faite pour vous.
11:40 Nous sommes situés dans un des secteurs les plus recherchés, proches des commerces, collèges et lycées.
11:44 Mais également à proximité de sa rivière et du vieux Nérak.
11:48 Après une belle balade dans le parc de la Garenne, vous pourrez découvrir à moins de 100 mètres de cette maison,
11:52 l'ancienne sous-préfecture devenue aujourd'hui un lieu culturel.
11:57 Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux carreaux en ciment et son escalier en ormeau.
12:02 Dans la salle à manger, nous ne savons plus où donner de la tête.
12:05 Le plafond est une création sur mesure d'un artiste peintre.
12:08 Vous découvrirez également le sol à bâton rompu.
12:11 Et cette table de salle à manger détient également sa propre histoire.
12:14 Cette magnifique table, ses chaises et son miroir proviennent directement de l'ancienne sous-préfecture de Nérak,
12:19 où de nombreuses personnalités politiques ont pu y prendre d'importantes décisions.
12:23 Pendant que nos consultants font la sieste, allons visiter cette magnifique maison bourgeoise de 230 mètres carrés.
12:29 Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine tout équipée,
12:35 qui se prolonge dans un espace verrière avec vue sur les extérieurs,
12:39 dont un bassin pour l'été et un terrain de foot.
12:42 Miniature.
12:43 A l'étage, il y a trois chambres, dont une qui dispose de sa salle d'eau privative,
12:48 auxquelles s'ajoute une grande salle de bain, un bureau et un deuxième terrain de foot,
12:52 enfin baby-foot, une maison qui dispose aussi de deux garages.
12:58 - Votre famille se sentira bien dans cette sublime maison au charme incroyable ?
13:02 - Ah non, pas douté !
13:04 Pour cette maison bourgeoise située à Nérak, d'une superficie de 230 mètres carrés,
13:10 nos consultants Alexandre et Nabil ont négocié cette exclusivité au prix de 439 350 euros.
13:17 - Ah non, pas douté !
13:18 - Ah oui, ils sont bons !
13:19 - Ah là, il a donné l'argument choc, Yoanna !
13:22 - Un bon duo, là !
13:23 - Ah non, pas douté !
13:25 - Un bel accent chantant !
13:27 - Est-ce que vous avez vu cette région d'Agen ?
13:30 C'est quand même une région qui est assez méconnue finalement,
13:33 et dont Alex paye la promotion.
13:35 Est-ce que vous avez des clients qui viennent du sud de la France,
13:38 ou en région parisienne, David ?
13:40 - On en a surtout qui partent vers la région dans le sud-ouest, dans le sud-est,
13:44 un peu partout de manière générale.
13:46 Et on a quelques-uns qui remontent, mais on va dire que le flux est plutôt négatif.
13:49 Ils vont vers cette belle région qui est la région d'Alex.
13:52 - Alors là, je dis Paris News et Encharentes Maritimes, les Parisiens, ça arrive !
13:56 Je confirme, on a pas mal de Parisiens qui viennent acheter des maisons
13:59 avec des beaux espaces de verdure dans le nord toulousain.
14:03 - C'est ça aussi l'avantage de cette émission, les amis,
14:05 c'est qu'il y a des biens partout et à tous les prix.
14:08 La rédaction sélectionne des biens trouvés par nos consultants officiels.
14:14 Les castings d'ailleurs pour nos amis vendeurs sont ouverts partout en France.
14:18 Demain, c'est vendredi. Double dose.
14:21 Alors attention, petite liste.
14:23 Nous aurons des biens en exclusivité dans le 92, dans le 77, en Ille-Yveline,
14:28 dans le Pas-de-Calais, dans le Doubs, dans le Nord, dans le Nantais-Garonne,
14:31 Encharentes Maritimes avec Eric qui revient,
14:33 au Plessis-Robinson encore avec David et à Agen également.
14:37 Attention les amis, soyez attentifs, réactifs parce que les bonnes affaires c'est ici.
14:43 Salut, à demain ! Ciao ! - Ciao !