EM 064 PROPRIO A TOUT PRIX - Saison 2 - Episode 8
Découvrez le 8ème épisode de cette nouvelle Saison 2!
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00:00 Elle a un million d'abonnés.
00:01 Les marques, les chirurgiens esthétiques l'adorent.
00:04 Elle passe 24 heures par jour sur son téléphone.
00:07 Mais en immo, elle est zéro.
00:10 Pour être proprio, c'est Bruno.
00:12 - Bonjour, quel plaisir de se retrouver le vendredi.
00:21 Vous allez peut-être devenir propriétaire aujourd'hui.
00:24 C'est "Proprio à tout prix", l'émission des affaires exclusives.
00:27 Mais alors, avant de commencer, petite info.
00:30 On a enfin trouvé la maison la moins chère du monde.
00:34 C'est en Inde que ça se passe.
00:36 500 euros, la Tata Nano.
00:39 Ça s'appelle la Tata Nano.
00:41 Alors pour 500 euros, qu'est-ce qu'on a ?
00:43 On a une petite pièce de vie, une petite cuisine, une petite chambre, des toilettes.
00:49 Bon, je dirais que c'est pas mal.
00:50 Ça représente deux fois le salaire moyen en Inde.
00:53 Donc 500 euros, la Tata Nano.
00:56 J'ai une petite idée en découvrant cette info.
00:58 J'ai tout déposé, donc je vais vous la livrer.
01:01 C'est l'immeuble le moins cher du monde.
01:04 Ça appellerait le Tonton Bruno.
01:07 T'empiles 4 Tata Nano comme ça, là.
01:11 Et boum, c'est bon art, t'as l'immeuble le moins cher du monde.
01:13 Alors moi, je dis que ça, c'est bien.
01:15 Qu'est-ce que t'en penses ?
01:16 - C'est une excellente idée.
01:17 - T'as 2000 ou pas ?
01:18 - Je les mets tout de suite.
01:19 - Au niveau rentabilité, c'est imbattable.
01:22 - J'en suis sûr.
01:23 - Vous avez vu les images, c'est assez marrant, cette petite chose.
01:25 On a eu les containers à un moment donné.
01:27 Et là, maintenant, d'Inde, les Tata Nano.
01:31 Alors aujourd'hui, dans l'émission, vous n'êtes pas réveillé.
01:34 - Ah si, on l'est.
01:35 - Si, ça y est ?
01:36 - Ah oui.
01:36 - Alors, Christophe Alioucev, vous le connaissez.
01:38 Notre consultant officiel à Sèvres, tout l'Ouest parisien.
01:42 Kéra Gride, Gridimo.
01:45 Alors attention, la colombe de l'immobilier
01:48 qui nous fait des affaires exceptionnelles partout autour de Colombe.
01:54 Et le duc de Normandie qui vient nous voir de Normandie spécialement.
01:59 Alexandre Delamarche, Delamarche immobilier est avec nous.
02:01 Bonjour à tous les trois.
02:03 - Bonjour Bruno.
02:04 - Ça va ?
02:04 - Oui, très bien.
02:05 - Ah bah oui, prenez le café, attendez, parce que là,
02:07 on vous trouve un petit peu tendu.
02:09 Alors, on va commencer tout de suite.
02:13 Les exclusivités immobilières, vous le savez, d'Empropria à tout prix.
02:16 C'est des affaires exceptionnelles qui sont en vente à partir de maintenant.
02:20 On prend l'application mobile, on peut prendre rendez-vous.
02:23 Kéra, c'est toi qui t'y colles.
02:24 Qu'est-ce que tu as comme exclusivité aujourd'hui ?
02:27 - Donc, on a un bien exceptionnel dans une petite maison ancienne,
02:32 sur un terrain agréable, bien exposé,
02:36 avec des possibilités d'extension.
02:38 - Ah, alors les extensions, c'est un sujet important
02:42 pour un propriétaire qui donne de la valeur.
02:44 Qu'est-ce que tu donnerais comme conseil ?
02:46 - Moi, je donne toujours un conseil.
02:47 Quand il y a un peu de terrain,
02:48 il vaut mieux consulter le service de l'urbanisme de la ville
02:51 concerné pour voir les possibilités.
02:53 Mais c'est parfois très intéressant d'acheter un bien dans de l'ancien.
02:57 Déjà, les frais de notaire sont moins importants sur une petite somme.
03:01 Faire les travaux à son goût et l'agrandir, je dirais, à son style.
03:05 - Voilà. Donc, tu viens de nous expliquer ce que c'était un pourcentage.
03:09 Donc, moins le montant est important, moins on paye de frais de notaire.
03:12 C'est pas mal comme présentation commerciale.
03:14 J'aime bien. J'aime beaucoup.
03:16 - C'est la vérité. - C'est la vérité.
03:17 Alexandre, la Normandie a l'honneur.
03:21 Alors là, toi, tu as une maison exceptionnelle.
03:23 J'aimerais bien que tu nous en parles.
03:26 C'est à vendre aujourd'hui. On est d'accord.
03:28 - Oui, tout à fait. C'est une exclusivité qu'on vient de rentrer,
03:30 qui est située sur la commune de Verre,
03:33 donc à 15 minutes de la plage, 25 kilomètres de Grandville.
03:36 C'est un pavillon récent des années 2010
03:39 avec un beau potentiel intérieur.
03:43 Donc, c'est propre, c'est lumineux.
03:45 Il y a une belle lumisonnité intérieure avec un grand séjour.
03:48 Le gros atout de cette maison-là, c'est son extérieur.
03:51 Il y a 2849 mètres carrés. - Très rare, ça.
03:54 - C'est assez rare.
03:56 Et le gros intérêt, c'est que c'est entièrement aménagé
03:58 parce que le propriétaire actuel est terracier, donc c'est son métier.
04:02 - D'accord. - Donc, il y a un beau jardin arboré,
04:05 des cours bitumées.
04:08 Il y a même un terrain pétanque. - Alexandre, carton plein.
04:10 On voit le prix à l'écran.
04:12 C'est vrai que c'est une affaire exceptionnelle.
04:14 On revient dans des prix peut-être un petit peu plus élevés,
04:17 mais on est en région parisienne.
04:19 Et Christophe, notre piqui blinder,
04:21 vous le connaissez avec sa casquette.
04:24 Tu as une affaire aussi fantastique.
04:26 - En fait, moi, ce qui m'intéressait dans cette première affaire
04:28 que je vous présente, c'est de mettre en avant les avantages de Sèvres.
04:32 Sèvres, pour ceux qui ne connaissent pas,
04:34 on est vraiment à la proximité immédiate de Paris.
04:36 On touche Boulogne, la porte de Saint-Cloud juste à côté.
04:39 Donc, on est vraiment en porte de Paris
04:41 et on est sur un appartement au charme de l'ancien.
04:43 Donc, ce qu'on peut retrouver à Paris avec un extérieur.
04:47 Il y a deux terrasses, ce qui est beaucoup plus rare à Paris.
04:50 Et pour le coup, alors certes, un peu plus cher que mes collègues,
04:53 mais on reste sur des prix qui sont tout à fait raisonnables.
04:55 - C'est ça, c'est la particularité de Sèvres.
04:57 C'est qu'on est sur une très belle commune de l'ouest parisien,
05:01 à des prix qui restent quand même relativement abordables pour le secteur.
05:03 - C'est ce qui plaît à notre clientèle.
05:05 Et c'est vrai qu'on récupère beaucoup d'acheteurs
05:07 qui viennent de Boulogne ou de Paris, qui veulent plus grand, moins cher.
05:10 Et dans un cadre de vie...
05:12 - C'est un petit peu le cas de Colombes aussi, si je ne m'abuse.
05:15 On est sur un marché de reports, en fait.
05:18 - Oui, tout à fait.
05:19 À terme, c'est le Grand Paris de toute façon, Colombes.
05:21 - C'est vrai qu'en termes de transports sur ces deux communes,
05:25 on est bien lotis.
05:26 Et puis, il y a des choses, des projets qui sont importants.
05:28 À Colombes, il y a...
05:29 - L'arrivée du tramway.
05:30 - C'est ça.
05:31 - L'arrivée du tramway, il y a les préparations pour les Jeux olympiques.
05:34 Du coup, la ville se met au...
05:37 - Ouais, se met au goût du jour.
05:38 - Exactement.
05:39 - Bon, alors moi, ce que je vous propose, les amis,
05:41 c'est de vous faire rêver un petit peu, parce que Charlotte Biscarosse,
05:44 notre consultante à Biscarosse, a quelques petites surprises pour nous.
05:50 Et je vous propose de découvrir ça.
05:52 Pour réserver une visite en avant-première,
05:57 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
06:01 L'appel est gratuit.
06:02 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
06:05 il y a également l'application et bien sûr, tous les réseaux sociaux.
06:13 Parentis-en-Borne, une parenthèse enchantée dans le Nord des Landes.
06:16 Entre l'océan et les grands lacs, c'est un véritable paradis pour les pêcheurs.
06:20 Perches, brochets, cendres ou carpes, il y en a pour tous les goûts.
06:24 Pour ce qui est de l'immobilier, avec Charlotte Gosselin, la pêche est toujours bonne.
06:29 - Vous êtes nombreux à rechercher sur notre secteur des maisons neuves,
06:33 des maisons très récentes avec des garanties qui nécessitent peu d'entretien.
06:38 Et aujourd'hui, nous avons pensé à vous avec cette villa que je vous fais découvrir en exclusivité.
06:45 Elle a été construite en 2021 et dispose de 96 m² habitables.
06:52 Côté extérieur, vous allez pouvoir laisser libre cours à votre imagination
06:57 et aménager le jardin de 456 m² avec une jolie terrasse avec pergola,
07:03 une piscine, un jacuzzi.
07:06 Pour cette maison située à Parentis-en-Borne, d'une superficie de 95 m²,
07:10 notre consultante Charlotte Gosselin a négocié cette exclusivité au prix de 346 000 euros.
07:16 - Poursuivons dans le Nord-des-Landes, cette fois-ci, à Biscarrosse avec Jérémy,
07:22 où on a décidé de s'arrêter.
07:24 À une demi-heure du bassin d'Arcachon et à une heure de Bordeaux,
07:28 la commune a une position privilégiée.
07:31 C'est au bourg de Biscarrosse, quartier Meyrie, dans un cadre verdoyant,
07:36 que vous allez découvrir en exclusivité cet appartement.
07:40 Pour vous situer, on se trouve à 10 minutes à pied du lac
07:44 et à 10 minutes de toutes les commodités.
07:46 - Merci, Charlotte. Tu peux faire une pause avec Jérémy.
07:49 Je prends le relais.
07:50 La superficie de cet appartement situé en centre-ville est de 70 m², loi Carhaize.
07:56 Appartement qui comprend donc un salon, une cuisine indépendante,
08:00 avec de l'eau potable, visiblement super bonne,
08:02 et moins cher que celle des bouteilles en plastique.
08:05 Pour cet appartement situé à Biscarrosse, d'une superficie de 70 m²,
08:09 notre consultant Jérémy Marig a négocié cette exclusivité au prix de 181 500 euros.
08:16 - Biscarrosse.
08:19 Alors moi, j'avoue qu'à chaque fois que Charlotte...
08:21 Alors je m'excuse, Charlotte Gosselin, bien sûr.
08:24 J'étais un peu aux fraises. Charlotte aux fraises, bon, voilà, c'est pas très grave.
08:27 Donc Biscarrosse, c'est toujours extraordinaire, ces images.
08:31 - Oui, mais la vanne, elle l'était, moi, par contre.
08:34 - Oui, je sais, je sais, mais je suis le spécialiste des vannes nulles, vous le savez.
08:37 Alexandre, Biscarrosse, c'est aussi la côte.
08:41 On peut faire un petit big up pour la côte normande, quand même ?
08:46 - Oui, sur la côte normande, on a une très jolie côte.
08:49 Et en termes de prix, on peut effectivement s'expatrier légèrement
08:54 dans l'intérieur des terres, à 10-15 km.
08:56 On peut faire des bonnes affaires. - C'est ça.
08:58 - Tout en étant à proximité de la mer.
08:59 - Et on n'a pas les embouteillages en Normandie.
09:01 - Et on n'a pas les embouteillages, tout à fait.
09:03 - Et voilà.
09:04 Écoute, Christophe, j'aimerais bien qu'on continue avec toi,
09:06 parce que vous le savez, c'est l'émission des exclusivités
09:09 et tu ne viens jamais les mains vides.
09:11 Alors, dis-moi le deuxième coup de cœur de l'émission pour toi
09:16 et la meilleure affaire de Sèvres.
09:17 - Alors, pour compléter, du coup, le bien que je vous présentais tout à l'heure,
09:20 on était quelque chose de plus central.
09:21 Là, on a le deuxième avantage de Sèvres, qui est en lisière de la forêt de Meudon.
09:25 Donc, il y a beaucoup de verres à Sèvres et on est sur un appartement
09:29 qui est justement sur la forêt de verres aussi.
09:32 On a pas mal de verres dans tous les sens.
09:33 Et cet appartement, il est vraiment parfaitement au calme,
09:36 en très bon état, refait à neuf.
09:39 On arrive, on pose les valises.
09:41 Et c'est une affaire qui me paraissait intéressante
09:45 de part et sa proximité de la forêt et en même temps, son exposition et son calme.
09:50 - C'est ça. Alors, il faudra qu'on en parle des expressions des agents immobiliers.
09:54 On pose ses valises.
09:55 - Oui, j'en ai d'autres, si tu veux.
09:57 - Il y en a d'autres.
09:58 Qu'est ce que tu as comme petite phrase d'agent immobilier que tu places à chaque fois?
10:02 - Si t'achètes pas, t'achètes jamais.
10:04 - Ah ouais, voilà.
10:05 - Je sais pas, j'en ai pour le moment.
10:09 - Je te laisse réfléchir, Alexandre.
10:11 On va revenir sur Kéra avec une deuxième affaire exclusive.
10:16 Encore une fois, rien que pour vous, les amis,
10:19 vous pouvez regarder sur l'application Build.
10:21 Ça se découvre en ce moment et les équipes de Kéra sont déjà sur place.
10:24 Alors, c'est quoi cette affaire?
10:25 - Une opportunité à saisir.
10:26 - Absolument, parce qu'en fait, c'est un bien de type 2 pièces
10:33 dans une copropriété récente de 2020.
10:35 Balcon et emplacement de parking au sous-sol.
10:39 - Oula.
10:40 - Alors, qui dit 2020, mais c'est très rare.
10:42 - Le parking.
10:43 - Pour le prix, ça vaut vraiment le coup.
10:45 C'est un propriétaire qui est muté, donc qui change de région.
10:49 - C'est un mutant?
10:50 - Exactement, un muté.
10:51 - Ah, c'est un muté, d'accord.
10:52 OK, d'accord.
10:53 - Un muté.
10:54 - Et en fait, ce qui est intéressant, de qui dit 2020,
10:58 dit les normes actuelles en termes d'isolation,
11:01 dit les obligations aujourd'hui de tous les vendeurs,
11:04 en tous les cas, les bailleurs, pour ceux qui souhaitent le mettre en place.
11:06 - Pas de surprise avec les biens neufs, c'est ça qu'on veut dire.
11:09 - Et puis, comme c'est un type de bien qui s'adresse aux occupants,
11:12 comme pour les investisseurs, donc ça vaut le coup vraiment de...
11:17 - On voit un prix exceptionnel.
11:19 Donc n'oubliez pas, Kéra est à votre disposition avec ses équipes sur place.
11:23 Moi, j'aimerais qu'on termine ces coups de cœur de la première partie de l'émission.
11:27 On est vendredi, donc deux fois plus de consultants.
11:29 Tout à l'heure, trois autres consultants, trois autres régions.
11:32 Avec Alexandre, avec ta belle Normandie.
11:35 Alors, une autre affaire exceptionnelle.
11:37 - Une autre affaire exceptionnelle, effectivement, toujours en exclusivité,
11:41 qui est à 15 minutes d'Avranches.
11:43 C'est un pavillon des années 84 sur sous-sol complet.
11:47 Donc il y a de quoi ranger.
11:48 Cinq pièces, trois chambres.
11:51 Il y a un très, très beau séjour, un très, très grand séjour,
11:54 avec du terrain tout autour, à peu près 900 mètres carrés.
11:56 - La particularité, j'ai vu mes fiches quand même, c'est que...
11:59 - Eh bien, c'est à proximité du Mont-Saint-Michel.
12:02 Et la particularité, c'est qu'il y a une véranda panoramique
12:04 avec une vue sur le Mont-Saint-Michel et la baie du Mont-Saint-Michel.
12:07 - Alors là, à la vitesse d'un cheval au galop, vous allez aller acheter cette maison.
12:11 Je dirais ça comme ça, moi. - Oui, tout à fait.
12:13 - Au minimum.
12:14 Le Mont-Saint-Michel, c'est quand même un des sites les plus visités de France, je crois.
12:18 - C'est un des sites les plus visités au monde, même, je crois,
12:22 dans les top 10.
12:24 On a une particularité, c'est qu'on a la meilleure omelette du monde là-bas.
12:29 - Ah bah oui, la Mère Poularde.
12:30 - L'omelette de la Mère Poularde, tout à fait.
12:32 - Et ça date de quand, toutes ces histoires ?
12:33 - 1888, je crois, la première.
12:35 - Ah, t'as bossé, toi.
12:38 - J'ai travaillé un petit peu, oui.
12:39 - Elle s'appelait comment, Madame Poularde, la première ?
12:41 - Annette. - Annette.
12:42 - Je ne me suis pas trompé, Annette. - C'est pas mal, c'est pas mal.
12:46 Je crois qu'on a fait le tour, c'est carton plein pour vous, les amis.
12:48 Bon, malheureusement, dans l'émission,
12:52 il y a trois autres consultants qui vont prendre votre place dans quelques minutes.
12:55 Ce qu'on va se dire, c'est que vous revenez très vite.
12:58 - Avec plaisir.
12:59 - Alors, merci pour toutes ces belles affaires.
13:01 Les amis, n'hésitez pas à regarder l'application mobile.
13:04 J'aime bien dire "appli téléphone maison" avec Proprio à tout prix.
13:10 On a à la fois l'appli mobile et à la fois le numéro de téléphone
13:13 que vous connaissez maintenant, le 01 76 502 502.
13:16 Les amis, bye bye, on se retrouve très vite.
13:19 Bon, Alexandre, ce n'est pas tout à fait fini pour toi,
13:21 puisqu'on va retrouver Olivier Josselin à Hauteville-sur-Mer,
13:24 quelqu'un de ton agence qui nous présente une très belle exclusivité.
13:28 - Hauteville-sur-Mer se trouve à 20 km de Grandville, à Vol-de-Cormoran.
13:33 Avec une plage de 3 km de sable fin, il y a de quoi faire.
13:36 Paradis des pêcheurs, des familles de sportifs ou d'intello.
13:39 Et pour cause, une école de voile, un club hippique, un cinéma,
13:43 une médiathèque et plein de restaurants pour les gourmands.
13:46 Olivier Josselin, on passe au plat principal.
13:48 - Cette maison est située dans une impasse, donc au calme.
13:55 Elle comprend un sous-sol, une vitre plein pied et un étage.
14:00 Donc 150 mètres carrés sur 600 mètres carrés de terrain.
14:03 Donc, on a une entrée qui dessert sur la droite,
14:07 une cuisine entièrement aménagée et équipée.
14:09 On tient sur la gauche un séjour, donc avec cheminée,
14:14 carrelage au sol.
14:15 On a triple exposition, est, sud et ouest, donc très lumineux
14:19 toute la journée.
14:19 Et deux accès à partir de cette pièce sur la terrasse.
14:22 Mais enfin, Olivier, on enlève ses chaussures avant de mettre
14:25 ses pieds sur le salon de jardin.
14:26 Non, mais...
14:27 - Sur le même niveau, donc, on a un couloir qui va desservir
14:30 une chambre, une salle d'eau, des toilettes et un 2e salon
14:33 qui pourrait aussi être un bureau ou une salle de jeu.
14:37 A l'étage, donc, on a trois chambres, dont deux qui sont
14:41 avec dressing, un bureau, une salle de bain, donc ce coup-ci
14:45 avec une baignoire et un WC en séparé.
14:48 Donc, ça fait vraiment un bel espace pour une famille
14:51 au complet ou pour accueillir les enfants, les petits-enfants,
14:54 tout le monde dans la villa de vacances.
14:55 Pour cette maison située à Hauteville-sur-Mer,
14:59 d'une superficie de 157 mètres carrés, notre consultant
15:03 Olivier Josselin a négocié cette exclusivité au prix
15:06 de 490 000 euros.
15:08 - Ça me fait des bonnes journées, quand même,
15:14 7 consultants dans la journée.
15:15 Justement, c'est ce que je disais, 7 consultants,
15:21 deux fois plus de bonheur le vendredi.
15:24 En plus, les 4 meilleurs pour terminer.
15:26 - Par contre, t'as dit ça à l'équipe juste d'avant.
15:29 - D'accord, d'accord.
15:32 Non, mais c'est vrai que vous êtes les meilleurs.
15:35 Je le dis, je le confirme.
15:36 Estelle, tu nous viens du Nord, tu es une habituée de l'émission.
15:41 J'ai une petite orange pour toi.
15:42 Tiens, regarde.
15:42 J'ai pas eu le temps de me faire manger d'orange.
15:46 Sébastien Garcia, alors là, je suis très heureux
15:49 parce que l'Est parisien est dignement représenté avec toi.
15:53 - Merci, c'est gentil.
15:54 Je suis ravi d'être là sur cette nouvelle formule.
15:57 On est vraiment bien.
15:58 - Bon, et Christine et Gary sont là également.
16:02 Orléans à l'honneur.
16:04 Le duc d'Orléans et la Duchesse.
16:05 - Et nous, on n'a pas de cadeau.
16:08 - Vous n'avez pas de cadeau.
16:10 Bon, alors je propose, vous le savez, un deux fois plus de bonheur,
16:14 deux fois plus de consultants, mais également deux fois plus
16:17 d'exclusivité.
16:18 Justement, on va commencer avec Christine, ses exclusivités,
16:22 le bal des exclusivités à Orléans.
16:23 La meilleure affaire, c'est quoi en ce moment à Orléans?
16:26 - En ce moment, c'est vraiment une maison composée de trois appartements
16:29 avec une très, très belle rentabilité.
16:31 - Un immeuble, quasiment.
16:33 - Un immeuble, on peut dire ça, mais sans copropriété.
16:35 Donc, c'est important.
16:36 Pas de charge.
16:37 - Trois compteurs.
16:37 - Racontez nous ce que c'est que la différence entre un immeuble
16:42 qui théoriquement a plusieurs copropriétaires et un immeuble en
16:45 un seul lot, en fait, c'est ça?
16:46 - Pas tout à fait.
16:47 C'est un immeuble avec trois lots, puisqu'on a trois appartements,
16:50 on a trois compteurs, comme disait Gary, effectivement.
16:51 Par contre, nous ne sommes pas en copropriété, on est en
16:54 monopropriété.
16:55 Il y a un seul propriétaire et on le vend à un seul propriétaire.
16:59 - Et pas de charge des copropriétés.
17:00 - Hyper intéressant, parce que la possibilité de racheter à un
17:03 seul propriétaire et de diviser les trois lots.
17:05 - Et de les utiliser en trois appartements.
17:06 - Exactement.
17:06 - Ça c'est top.
17:07 - J'adore.
17:08 - Ça c'est top.
17:09 - J'adore.
17:09 Alors, donc, très bon rendement locatif.
17:10 Est ce que vous avez fait des simulations sur le rendement
17:13 locatif de cette affaire?
17:14 - Alors, il faut préciser qu'on est à peu près à une heure
17:17 de Paris, pas plus.
17:18 Donc, effectivement, le rendement locatif est super top par
17:21 rapport à Paris et on est à peu près à 7, 8 % brut de rentabilité.
17:25 On peut mettre en location simple ou en Airbnb.
17:29 - Ça, c'est quand même un super produit investisseur,
17:33 marchande bien ou alors pour un investissement familial.
17:35 - Exactement.
17:36 - Tout à fait.
17:37 - On continue avec Estelle Le Nord, à l'honneur.
17:39 Estelle, là, il ne faut pas que tu sois en reste parce que là,
17:42 ils ont mis la barre très haut.
17:44 - Donc là, c'était pas de copropriétés.
17:46 Moi, je vous ai ramené une maison en copropriété.
17:48 Donc, pour le coup, c'est intéressant.
17:50 C'est une maison dans une résidence.
17:52 La copropriété a ses atouts.
17:54 C'est très peu connu sur les maisons, mais il y a des
17:56 quartiers comme ça, de maisons pavillonnaires.
17:59 - On est où exactement?
18:00 - On est à Marquette-les-Lilles.
18:01 Donc, on est au nord de l'île.
18:03 - Voilà, c'est ça.
18:05 - Au nord de l'île.
18:06 - Parce que nous, on n'est pas de l'île.
18:07 Il faut qu'on sache quand même.
18:08 - On est au nord du nord.
18:09 - On est au nord du nord, d'accord.
18:10 - On est au nord de l'île.
18:12 Très belle, très beau bien.
18:13 Rénové.
18:14 Voilà, on s'y installe en famille.
18:17 - Avec un prix, bien évidemment, en propriété à tout prix.
18:20 C'est le cas aussi.
18:21 Alors là, attention, Sébastien, l'Est parisien.
18:24 Alors, tu n'es pas en reste.
18:25 Donc, l'affaire que tu as choisie pour propriété à tout prix
18:27 aujourd'hui, vendredi.
18:28 - Oui, exactement.
18:30 Donc, aujourd'hui, sur un appartement qui se situe au Val-de-Bussy.
18:33 Donc, comme tu le sais, on a des agences au Val-d'Europe et au Val-de-Bussy.
18:35 C'est à 20 minutes de Paris, donc sur l'axe de la 4.
18:38 Cet appartement, c'est un très beau deux pièces entièrement rénové
18:42 à 500 mètres de la gare RER A.
18:45 - Ah oui, alors Val-de-Bussy, Val-d'Europe.
18:48 Est ce que tu peux nous décrire cette petite zone,
18:50 je dirais très préservée de l'Est parisien?
18:54 - Le Val-d'Europe et le Val-de-Bussy, c'est donc à l'est de Paris.
18:56 Comme je le disais, c'est une zone qui s'est développée
18:59 ces 20 dernières années autour d'un grand parc que nous connaissons tous.
19:03 Voilà. Et autour de ça, en fait, ce qui est génial,
19:06 c'est qu'en termes d'urbanisme, on a réussi à allier, en tout cas,
19:08 les personnes qui s'occupaient de ce travail ont très bien fait les choses
19:11 puisqu'ils ont pu allier à la fois des espaces airs et des espaces urbains.
19:14 Nouvelle génération avec déjà des anciennes villes déjà existantes.
19:18 - Génial.
19:19 Bon, moi, je crois que c'est le moment de rejoindre la Haute-Savoie
19:23 avec Philippe Guénancien.
19:24 Un reportage dont il a le secret avec une exclusivité encore plus secrète.
19:29 Pour réserver une visite en avant-première,
19:35 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
19:39 L'appel est gratuit.
19:40 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
19:42 il y a également l'application et bien sûr, tous les réseaux sociaux.
19:46 Végifon-Sénex, en Haute-Savoie, petit village à 12 kilomètres de Genève,
19:51 donc tout proche de la Clément, mais aussi des montagnes à perte de vue
19:55 que vous pourrez voir depuis l'appartement.
19:56 Déniché par Philippe Guénancien, car avec notre consultant sans frontière,
20:00 soyez sûr que ça swingue.
20:02 L'appartement que nous propose Philippe se trouve à 10 minutes à pied
20:07 des commerces et d'une école.
20:08 - Cet appartement magnifique a été construit en 2015.
20:14 Il bénéficie donc de l'assurance dommage ouvrage qui est la garantie
20:17 essentielle en matière de construction.
20:20 C'est une assurance qui répare indemnise sans aller rechercher
20:24 la responsabilité du carreleur, de l'électricien, etc.
20:27 Et ensuite, elle va se retourner contre la personne responsable des dégâts.
20:31 En tous les cas, ici, il n'y a aucun dégât parce que dans cette résidence,
20:35 nous avons 90% de propriétaires occupants.
20:38 Ce que nous avons, c'est qu'on est sur un appartement d'exception.
20:43 Vous êtes au dernier étage.
20:45 L'appartement, quand vous rentrez, s'ouvre sur une magnifique pièce de vie
20:49 de 43 mètres carrés orientée sud-sud-ouest.
20:54 Cette pièce de vie magnifique intègre aussi une cuisine suréquipée.
20:58 Côté nuit, l'appartement comprend deux chambres, dont une suite
21:01 parentale de 30 mètres carrés.
21:03 C'est géant.
21:04 Envie d'une touche un poil plus contemporaine?
21:06 Voici un homestaging proposé par une professionnelle, Christelle Van Uffel.
21:11 - Cet appartement est complété par une terrasse exceptionnelle
21:16 sur le toit de 85 mètres carrés.
21:20 C'est un produit rare.
21:21 C'est un produit d'exception.
21:23 Une terrasse extraordinaire, une vue sur les montagnes à couper le souffle,
21:27 des soleils couchants magnifiques.
21:29 Un garage et la possibilité de se garer aisément dans le parking de la Coco.
21:34 Pour cet appartement situé à Végifon-Senex, d'une superficie de 100 mètres carrés,
21:39 notre consultant Philippe Guénancia a négocié cette exclusivité au prix de 669 000 euros.
21:46 - Les amis, on est à la frontière suisse.
21:49 Direction les montagnes, Philippe Guénancia, la Haute-Savoie.
21:52 Ça fait aussi rêver ces paysages de la Savoie.
21:56 - Ça fait rêver.
21:57 Ce sont des secteurs qui sont très dynamiques et de plus en plus recherchés
22:00 parce qu'en plus, on est à la proximité de la frontière suisse.
22:02 - T'as des choses à faire en Suisse toi?
22:04 - Pas pour l'instant.
22:05 Peut être un jour, mais pas pour l'instant.
22:07 - Donne tes petites valises, c'est bon.
22:08 - On n'y est pas, on est d'accord.
22:09 - Donne tes plans surtout.
22:10 - J'arrête, j'arrête.
22:12 - Ah bon?
22:13 - Je parlerai plus de la Suisse.
22:14 - Philippe nous parlait de la dommage ouvrage, qui est quand même très importante.
22:17 Qui veut s'y coller pour donner à nos téléspectateurs une information précise là dessus?
22:22 - Important, dommage ouvrage essentiel.
22:24 Dans le cadre de la construction de n'importe quel bâti collectif ou individuel,
22:29 vous devez être assuré.
22:30 D'accord, ce qui veut dire que si vous avez une problématique liée à la construction
22:34 et souvent les premières années, la dommage ouvrage de la personne qui a construit
22:38 ce bâti, ce bâtiment, maison, individuel ou encore copropriété,
22:43 se tournera vers cette assurance qui prendra en charge tout défaut.
22:46 - Exactement.
22:47 - Alors, c'est compliqué, parce qu'on ne l'a pas toujours.
22:50 - On ne l'a pas toujours.
22:51 - On vit ça au quotidien presque, effectivement, de biens qui ont été agrandis, etc.
22:56 et dans lesquels on n'a pas cette dommage ouvrage.
22:57 Et ça, c'est très compliqué.
22:58 - C'est aussi le rôle du professionnel d'orienter ses clients.
23:02 Estelle, quand on n'a pas cette dommage ouvrage, ça peut poser des soucis.
23:05 - Ça peut poser des soucis qui sont du coup très longs à résoudre.
23:09 Donc, en effet, c'est notre rôle aussi de conseiller en ce sens et de vérifier
23:12 que tout est très bien et tout se passe bien.
23:15 - Justement, puisque tu as la parole, deuxième coup de cœur.
23:18 Alors là, on est sur le loft.
23:19 Alors là, j'ai hâte de voir ça.
23:21 J'ai hâte de savoir ce que tu nous as réservé.
23:22 - Un loft XXL, donc de très, très belles surfaces.
23:26 C'est un triplex.
23:27 Sa particularité, c'est qu'il a une partie en souplex.
23:30 Donc, on est au moins un.
23:32 - Pour les plus anciens.
23:33 - On est au moins un. Je ne suis pas assez ancienne.
23:35 Désolé, Bruno, on n'est pas de la même génération.
23:37 Moins un, réchaussée et premier étage.
23:40 - Avantage et inconvénient d'être en souplex.
23:43 Certains se sentent un peu oppressés.
23:44 Pour le coup, je pense que c'est un très bon avantage
23:47 pour faire tout ce qui est home cinéma, les studios d'enregistrement.
23:50 - C'est de la surface en plus, Gary.
23:52 Qu'est ce que l'on peut dire sur les souplex en termes de valorisation, justement ?
23:57 - Je pense que c'est ce qu'elle disait.
23:58 Effectivement, on peut utiliser le souplex sur du bureau, de la salle de jeu,
24:02 studio d'enregistrement, pièce de vie supplémentaire.
24:07 - Sébastien, justement, le prix d'un souplex au mètre carré.
24:11 Est ce qu'il y a une dévalorisation du prix au mètre carré ?
24:13 - Alors, tout peut varier de l'endroit du souplex, évidemment,
24:16 et de l'intégration au souplex.
24:18 Est ce que c'est donc le souplex qui est l'inverse du duplex,
24:20 qu'on connaît un peu plus ?
24:22 C'est quelque chose qui va ou alors agrandir et générer,
24:24 j'allais dire quelque chose, une pièce de vie, comme l'expliquait.
24:27 Ou alors, si c'est ta part, d'accord, il faudra voir les contraintes de la mairie,
24:31 la possibilité de la transformation.
24:32 Et si tout a bien été fait dans les règles de la mairie.
24:34 - C'est ça, c'est ça. Alors là, dans le souplex que tu nous présentes, Estelle,
24:37 il y a quoi au sous sol ?
24:39 - Alors, pour le coup, au sous sol, tout est insonorisé.
24:41 Donc il y a un espace cinéma et il y a un studio d'enregistrement
24:44 puisque les propriétaires étaient et sont toujours des artistes.
24:47 - On va aller faire la fête là bas.
24:49 - Pour les fous week-end du Nord et les fêtes.
24:51 - On organise une petite teuf là bas ou pas ?
24:53 - Pour la prochaine braderie de l'île.
24:54 - Parce que là, on attend les invitations, Estelle, attention.
25:01 Alors, je pense qu'il y a un sujet aussi qu'on aimerait bien aborder
25:05 pour nos téléspectateurs, c'est l'encadrement des loyers.
25:08 Alors, est-ce que quelqu'un peut, en quelques phrases, Christine,
25:12 nous donner les principes et les avantages de l'encadrement des loyers,
25:17 voire les inconvénients ?
25:18 - Alors, nous, sur le lien, nous ne sommes pas concernés par l'encadrement des loyers.
25:21 Donc je ne vais pas être la meilleure placée là.
25:23 - Mais tu es une experte nationale maintenant.
25:24 - Mais je suis une experte nationale maintenant.
25:26 - Donc effectivement, ce sont des loyers qui sont fixés de façon maximale,
25:31 enfin, des loyers maximaux.
25:32 - Non, j'ai voulu faire côté piège avec Christine.
25:35 - Je sais bien.
25:36 - Je pense que Sébastien est tout à fait...
25:38 - J'ai dit le principal, quoi.
25:39 - Oui, t'as dit le principal.
25:40 - C'est ça, le principal a été dit et bien dit.
25:42 Au final, l'encadrement des loyers, aujourd'hui, ça permet d'avoir
25:45 une cohérence sur la mise en location des appartements
25:48 en fonction du bien lui-même, de la classification,
25:51 qui peuvent être techniques, comme par exemple le DPE,
25:54 les dépenses énergétiques aujourd'hui.
25:56 Donc tout ça rentre en compte.
25:57 Donc l'encadrement des loyers est quelque chose de très strict,
26:00 il est soumis à beaucoup de contrôles,
26:01 évite d'avoir des loyers qui ne correspondent pas
26:04 au marché d'une commune.
26:05 - C'est ça.
26:06 Alors là, c'est les grandes villes exclusivement qui sont concernées,
26:08 Lille, Paris.
26:10 Alors est-ce que la région parisienne, dans ton secteur,
26:13 il y a aussi de l'encadrement des loyers ?
26:14 - Bien évidemment, puisqu'on est dans des zones dites tendues,
26:17 puisque vous avez trois types de zones, très tendues, tendues, normales.
26:20 Et dans ces cas-là, évidemment, l'encadrement des loyers est essentiel.
26:23 - Le prix du loyer encadré, c'est combien à Lille, par exemple ?
26:28 - À Lille, ça va tout dépendre du quartier et de la rue.
26:30 Après, c'est vrai que malgré les loyers encadrés,
26:32 on reste sur un loyer relativement élevé.
26:35 Donc voilà, ça permet aux investisseurs de...
26:37 - Ça, c'est pas une réponse précise.
26:38 - Alors, je suis d'accord.
26:39 - On est sur une réponse d'agent immobilier.
26:42 Attention, là, je dis Estelle, attention.
26:44 - Parce que les inconvénients du loyer encadré,
26:47 c'est un problème pour les investisseurs,
26:48 c'est que finalement, ça a une baisse de rentabilité.
26:50 Il n'avait pas non plus répondu très précisément.
26:52 - Alors, je me suis laissé dire...
26:54 - Merci Estelle.
26:55 - Sébastien, je me suis laissé dire quand même
26:56 qu'il y avait effectivement l'encadrement des loyers.
26:59 Il y avait l'encadrement des loyers, effectivement,
27:01 mais qu'on avait une certaine marge de manœuvre en tant que propriétaire
27:04 en fonction des aménagements, etc.
27:06 - Oui, alors, ce qu'il faut noter, c'est que par exemple,
27:08 un exemple de précision, c'est quand, dans une zone tendue,
27:11 vous avez 10 euros du mètre carré.
27:12 Donc, par exemple, sur ma zone, qui est le Val-de-Robel, de Bussi,
27:14 c'est 10 euros du mètre carré à chaque fois que vous mettez en location un bien.
27:18 Et c'est 3 euros du mètre carré pour l'état des lieux, entrée et sortie.
27:21 - Voilà. - Tout simplement.
27:22 - Je crois que là, on a bien fait le tour.
27:24 - Ça me saurait tarder, je pense que c'était assez tendre,
27:26 l'encadrement des loyers.
27:27 - Bon, l'encadrement des loyers, c'est pas très fun,
27:29 mais c'est intéressant d'avoir tous les tenants et les aboutissants.
27:33 Alors, comment on fait pour savoir quel est le prix pour un locataire
27:36 qui serait intéressé et qui regardera notre émission
27:38 pour connaître le prix du loyer encadré, pour le coup ?
27:41 - C'est simple, ils nous appellent,
27:43 ils nous donnent l'endroit où le logement se trouve
27:45 et on leur répond, on fait le calcul avec les outils qu'on a, évidemment,
27:48 que ce soit moi ou n'importe quel consultant.
27:50 - Est-ce que ça dépend de l'état du bien, le prix du loyer ?
27:54 - Alors, aujourd'hui, vous avez de nouvelles directives qui font
27:57 que si vous avez, par exemple, des diagnostics techniques trop vieillissants
28:01 ou un bien qui n'est pas rénové,
28:03 vous serez soumis et retoqués par rapport à ça
28:06 et vous ne pourrez pas mettre en location.
28:07 - Et voilà, alors là, il y a effectivement un grand sujet.
28:10 Sébastien, Estelle, Gary et Christine,
28:12 il y a un grand sujet qui va nous arriver bientôt en France,
28:17 c'est effectivement avec les diagnostics énergétiques
28:19 et les passe-soirs thermiques,
28:21 où certains propriétaires vont être obligés et contraints de rénover.
28:26 Est-ce que c'est possible de passer de F à G, de F à E ?
28:30 - F à D, personne ne veut faire ça.
28:34 - F à A, F à A, F à A.
28:35 - Tout est possible, ce n'est qu'une question de moyens et de diagnostics.
28:39 Donc, en fonction du logement et en fonction de ce que va vous proposer
28:42 la personne avec qui vous travaillez, qui va vous faire ses travaux,
28:45 de surcroît, c'est déductible.
28:47 Donc, bien évidemment, c'est possible de faire des travaux d'amélioration.
28:50 - Mais je trouve que c'est compliqué quand même.
28:51 - Ah, ça peut l'être.
28:53 Pour un immeuble très ancien, avec, par exemple, du chauffage électrique,
28:57 avec une... - Chauffage collectif.
28:59 - Chauffage collectif. - Chauffage sans pêche rayon.
29:01 - Ce que j'ai cru comprendre également, pour assurer nos amis propriétaires,
29:04 c'est que si le montant des travaux est trop important,
29:09 par rapport à la valeur du bien, on peut être exempté.
29:11 Il faut se renseigner. - Exactement.
29:13 Vous avez un accompagnement fiscal pour vous aider à amortir tous ces travaux.
29:17 - Vous avez été très, très bons, les amis.
29:19 Franchement, tu l'avais dit. - On était les meilleurs.
29:22 - Vous êtes les meilleurs, je le confirme.
29:23 - Tu ne le pensais pas, mais maintenant, tu le penses.
29:25 - Je crois qu'on se retrouve très, très vite, les amis, avec vous.
29:30 On sera très heureux pour de nouvelles exclusivités immobilières.
29:33 Salut, ciao. - Salut.
29:34 - Salut.
29:35 Pour réserver une visite en avant-première,
29:37 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
29:41 L'appel est gratuit.
29:42 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
29:45 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.