"세입자 구합니다"...전세대란 대신 '역전세난' 심화 / YTN

서울 용두동 신규 입주 아파트
천여 가구 중 절반 이상이 전·월세 매물로 나와
서울 신림동 전용 59㎡ 아파트 전세가 연일 하락
서울 아파트 전세 매물, 지난해보다 56% 급증
우려했던 전세대란 대신 ’역전세대란’ 확산


임대차 시행 2년째를 맞는 8월부터 전세대란이 올 거라는 우려가 컸지만, 오히려 역전세난이 벌어지고 있습니다.

전세 수요가 급감하면서 집주인은 보증금을 못 돌려줄 처지가 되거나 세입자를 구하지 못해 전전긍긍하고 있습니다.

이동우 기자가 취재했습니다.

[기자]
서울 동대문구 용두동에 입주를 시작한 천여 가구 규모의 새 아파트입니다.

이 가운데 절반이 넘는 가구가 전·월세 시장에 나왔습니다.

한꺼번에 물량이 쏟아지면서 때아닌 임차인 모시기 경쟁이 벌어졌습니다.

이에 따라 전용 84㎡ 고층 전세가는 9억5천만 원에서 7억 원대까지 내려왔습니다.

[서울 용두동 부동산 중개업소 : 7억 대도 있죠. 좀 급하신 분들은 잔금 치르기 위해서. 전세보다 월세가 많이 나가죠. 전세는 좀 임차인 쪽에서 기다리는 것 같아요. 좀 더 떨어질 것으로 생각하고….]

최근 입주를 시작한 서울 관악구 신림동의 한 아파트도 물량이 폭주하며 전용 59㎡ 위주로 연일 호가가 하락하고 있습니다.

[정영옥 / 서울 신림동 일사천리 부동산 : 조합원들은 7억~8억 예상했는데 최근 물량이 너무 많이 나와가지고요. 5억대 초반에서 5억대 중반으로 가격이 형성돼서 떨어지는 상황이에요.]

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 최근 서울 아파트 전세 매물은 3만3천 건을 기록했습니다.

지난해 같은 기간 2만1천 건과 비교해 56% 늘어난 것으로, 지난 2020년 8월 이후 2년 만의 최대치입니다.

당초 임대차2법 도입 2년째인 8월부터 보증금을 한 번에 크게 올리는 전세대란이 벌어질 것이라는 우려가 컸지만, 오히려 세입자 구하기가 어려운 역전세대란이 일어나는 겁니다.

[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 대출 금리가 크게 오르면서 전세대출을 받아서 보증금을 올려주기보다는 월세나 반전세로 전환하는 수요가 늘고 전세 물건은 쌓이고 있습니다.]

더구나 집값 하락과 거래절벽 장기화로 매매되지 않은 매물도 전세 시장에 유입되고 있다는 분석이 나옵니다.

집주인들이 차라리 전세로 돌려 급한 불을 끄겠다는 수요도 늘고 있습니다.

[서울 신대방동 부동... (중략)

YTN 이동우 (dwlee@ytn.co.kr)

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