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그러니 강남3구에 대한 주택 수요는 급등세다. 1인당 국민총소득(GNI)는 2010년 2만3117달러에서 3만3433달러로 44.6% 늘었다. KB국민은행에 따르면 우리나라에서 금융자산만 10억원 이상인 부자는 2010년 13만명 수준이었으나 매년 급증해 2018년 말 기준 32만3000명으로 두배 이상 증가했다. 이들은 서울에 45%에 거주하고 있고, 경기(22%) 등에 거주한다. 은행 PB들에 따르면 경기도나 지방 거주하는 현금 자산가들 중 강남권에 집을 구해달라는 수요가 매년 증가하고 있다. 1인당 국민소득이 늘면 좀 더 좋은 거주여건을 찾아 움직이는게 일반적인 패턴이다.


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