瑕疵担保責任【かしたんぽせきにん】 - HOME'S不動産用語集

家屋を買ったところが、シロアリがついていたというように、売買の目的物に隠れた瑕疵（通常では見つからない欠陥）があったとき、売主が買主に対して負う責任のことを、瑕疵担保責任といいます。
買主は、善意無過失（気がつかなかったことに落ち度はない）の場合に限り、損害賠償や契約の解除を求めることができます。ただ、この権利は瑕疵を知ったときから1年以内に行使しなければなりません。
新築住宅を建てた場合などの請負契約においては、木造で引越しから5年間、鉄筋コンクリートの場合は10年間、修繕や補修の請求ができます。
また、宅建業者が売主で買主が個人の場合は、買主に不利な特約は無効とされています。
なお、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（略称「品確法」）においては、新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保期間が最低10年間となっています。

■ホームズくんメモ
瑕疵担保責任を負わないという特約は有効ですので、重要事項説明等のときに、きちんと確認しておく必要があります。
新築住宅とは、人が住んだことがない完成後1年以内の住宅を指します。「品確法」の瑕疵担保の対象は、「構造体力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。住宅の骨組みに関する部分に問題があったり、屋根や外壁、窓などから雨漏りが生じた場合が対象となります。

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