ANKARA'da Savaş Cihan, hisseli olan 4 milyon lira değerindeki arsayı oğlu Enis Cihan'a bağışlarken, tapu müdürlüğünde işlemi temsili bir rakamla, rayiç bedel üzerinden satış olarak gerçekleştirince, diğer hisse sahibi İ.Y. aynı ücrete arsayı alma talebiyle dava açtı. Mahkeme, Enis Cihan’ın arsayı babasından bağış yoluyla aldığını ispatlaması üzerine davayı reddetti. Avukat Seda Sözen, tapu işlemlerinde bu durumun sık yaşandığını söyleyerek, "Vatandaşlarımız tapuda işlem neyse onu göstermeli" dedi.
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Büyükoğlu'nun yapmış oldukları fedakarlıktan dolayı arsayı bir kısmını onun üzerine bağışlamak istedik.
00:06Fakat tapu dairesine gittik.
00:08Bağış olarak değil de bilmediğimiz için gerçek bir satış olarak raiş bedelinden oldu.
00:1343 bin küsur liradan olmuş oldu.
00:16Fakat 43 bin liradan sattıktan sonra aradan bir 5-6 ay geçtiği sonra ortaklardan birisi, hissedarlardan birisi bizi mahkemeye verdi.
00:2643 bin liradan bu arsayı ben alacağım diye.
00:28Fakat bu 43 bin lirada arsanın binde biri bile değil yani.
00:334-5 bin liralık arsayı 43 bin liraya almaya kalktı.
00:36Oğlum için temsili bir rakam belirlemiştik.
00:41Hissedarlardan birisi çıktı, ben bu raiş bedelinin üzerinden ben almak istiyorum dedi falan.
00:47Mahkemeye verdik, işte iki sefer mi üç sefer falan mahkemeye girdik.
00:51Mahkemeyi kazandık.
00:52Bizim yaptığımız bir hatayı o değerlendirmeye çalıştı.
00:54Fakat arsamızdan olsaydık yani onu hiç rahat etecek miydi yani rahat yatacak mıydı bilmiyorum yani.
01:00Ülkemizde ne yazık ki vatandaşlarımız tapuda işlem gerçekleştirirken bunu gerçek mahiyetinde ve gerçek değerinde göstermeyebiliyorlar.
01:09Bu da çok ciddi problemlere yol açabiliyor, çok stresli dönemlere yol açabiliyor.
01:14Özellikle hisseli tapularda eğer gerçek bedelinden göstermediyseniz, mukaveleye uygun bir bedel üzerinden göstermediyse vatandaşlar
01:23sonrasında açılacak bir ön alım davasında dava değeri bu raiş bedel üzerinden belirleniyor.
01:30Dolayısıyla sizin arsanız milyonlar ederken maalesef birkaç bin lirayla arsanız aslında elinizden gidebiliyor.
01:36Bizim de vekilliğini üstlendiğimiz bir dosyada müvekkilim yaptığı fedakarlıklardan ötürü büyük oğluna bir arsa bağışlamak istiyor.
01:45Fakat tapu dairesine gittiğinde bunun bağışlama şeklinde gösterilebileceğinden habersiz olduğu için satış olarak gösteriyorlar.
01:54Gerçekte bir bağışlama olarak yansıtılması gereken bu işlem satış olarak yansıtıldığı için ve raiş bedeli üzerinden resmi makamlara intikal ettiği için
02:03müvekkil ciddi anlamda bir sıkıntı yaşıyor. Çünkü birkaç ay sonra oğluna bir tebligat geliyor ve bu tebligattan hissederlerden birinin
02:13buradaki arsayı almak istediği ve raiş bedeli almak istediği şeklinde bir davayla karşılaşıyor.
02:20Tabi ailecek bir şok geçiriyorlar, umutsuzluğa kapılıyorlar.
02:24Çünkü 4 milyon kadar eden bir arsanın 43 bin lira gibi bir raiş bedeli ellerinden çıkması söz konusu gündeme geliyor.
02:30Ve bize ulaştılar. Kendileri büyük bir ümitsizlik içerisindeydi.
02:35Fakat biz benzer doğrultuda yargıtay kararları olduğundan bahsettik.
02:40Eğer bu işlemin aile içerisinde bir bağış işlemi olduğunu ispatlarsak bir sıkıntı yaşamayacaklarını kendilerine ilettik.
02:47Kendileri de bu noktada bize çok yardımcı oldular.
02:49Tanık getirdiler bu noktada.
02:51Çeşitli evraklar sunduk mahkemeye.
02:53Ve bunun gerçek anlamda bir satış değil de bir bağışlama sözleşmesi olduğunu, iradesi taşıdığını biz ortaya çıkarmış olduk.
03:01Fakat tabi ki her zaman mahkemeler bu noktada böyle karar verecek diye bir şey yok.
03:08Biz tamamen bu arsadan da olabilirdik.
03:11Müvekkilimiz bu arsayı kayıp da edebilirdi.
03:13Zira bir bağışlama sözleşmesi olduğunu, bağışlama iradesi olduğunu ortaya koyamasaydık biz bu davayı kaybedecektik.
03:18Ve 4 milyon lira gibi bir bedelle aslında satılabilecek bir arsa 43 bin lira gibi bir bedelle elinden çıkmış olacaktı müvekkilin.
03:26O yüzden benim vatandaşlara burada hatırlatmak istediğim en önemli husus tapuda işlem neyse onu göstermeleri.
03:33Ve bedel neyse, mukavele de ne belirlendiyse onu göstermeleri.
03:37Zira dediğim gibi bir uyuşmazlık yaşadıkları durumda buradaki bu bedel neyse dava değeri de o olmuş oluyor.
03:44Ve ciddi anlamda mağduriyet yaşayabilirler.
03:46Biz bu anlamda davamızı kazandık.
03:49Fakat yargıtayın benzer noktada bir kararı olmasaydı, müvekkilimizle de biz bunu ortaya koyamasaydık kaybetmiş olacaktık.
03:56%1 gibi bir bedelle müvekkilinden bu arsa çıkmış olacaktı.
04:00Dolayısıyla vatandaşlarımız bu noktada dikkat etmeliler.
04:03Tapudaireleri de aslında vatandaşı bu noktada bilgilendirmeliler diye düşünüyorum.
04:08Çünkü vatandaşın kafasında sadece tapudairesinde satış işlemi olabilir gibi bir düşünce var.
04:13Fakat satış olabilir, bağış olabilir, takas olabilir.
04:16Tapuda birçok işlem var.
04:19Bu noktada hem bizi buradan bilgilendirmiş olalım hem de vatandaşlarımız böyle bir işlem gerçekleştirmeden önce
04:24muhakkak bir bilene danışsınlar.
04:26Tapudairesinde de durumu bildirip buna uygun bir işlem yapsınlar.