Gonzalo Robina, Director General de FUNO da la perspectiva del sector industrial en México

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hace 5 días

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00:00Bueno, hay noticias muy importantes en el sector de los fideicomisos de inversión en bienes raíces,

00:04los que se conocen como FIBRAS. Vamos a hablar al respecto. Esta tarde me acompaña aquí en el

00:08estudio el licenciado Gonzalo Robina, director general adjunto de FIBRA1, el mayor fideicomiso

00:14de este tipo en México y América Latina. ¿Cómo estás, querido Gonzalo? Qué gustazo tenerte acá.

00:17Igualmente, gracias por recibirnos y aquí con buenas noticias.

00:22Sí, una noticia muy importante porque pues llevas más de un año esperando lo que ha ocurrido,

00:27no sé si fue hoy o ayer, que te dieron una autorización para hacer una separación de

00:31activos muy importante. Habrá otra FIBRA además de la que ya tienes. ¿Cómo será esto?

00:35A ver, la autorización que nos dieron es la ratificación de criterio que cumplimos con los

00:42requisitos que marcan el artículo 187 y 188 de la Ley del Impuesto sobre la Renta para calificar

00:49como FIBRA, tener el régimen fiscal de FIBRA. Este documento nos lo entregaron el 31 de enero,

00:56el pasado viernes. Sí, llevábamos más de un año ya tras esto. Como recordarás,

01:02fue a finales del 23 que hicimos el intento de salir y precisamente por falta de este documento,

01:10ya no fue exitosa esa colocación. Durante todos estos meses, 14 meses, estuvimos trabajando muy

01:17de la mano, hombro con hombro con las autoridades en particular del SAT y finalmente lo obtuvimos

01:24el pasado viernes y esto ya nos abre la puerta, como bien dices, a que podamos hacer la escisión

01:30de los inmuebles industriales de FIBRA 1 hacia una nueva FIBRA que se llamará FIBRA NEXT.

01:37Oye, déjame decirle a la gente para que todo el mundo entienda quienes nos ven,

01:40FIBRA 1 es la más grande del país. ¿Cuántos metros cuadrados tienen ustedes? ¿De qué tipo

01:45hay centros comerciales, hoteles, espacios industriales? ¿Cuál es la dimensión?

01:50Tenemos aproximadamente 12 millones de metros cuadrados de área rentable,

01:55de los cuales la mitad, 6 millones son inmuebles industriales que serán los que viajarán hacia

02:02FIBRA NEXT, el resto, los otros 6 millones están conformados básicamente por 3 millones y medio

02:08en centros comerciales, 150 centros comerciales, tenemos edificios y oficinas, tenemos hospitales,

02:14universidades, entonces, digamos, ya es una diversidad que eso se queda dentro de FIBRA 1

02:20y exclusivamente lo industrial es lo que viaja hacia FIBRA NEXT.

02:24Mucha gente no sabe, pero cuando entra a un edificio de oficinas pues está en un inmueble

02:28de ustedes, son realmente muy grandes. ¿Qué ocurrirá hacia el futuro una vez que esté ya?

02:32Bueno, primero, ¿para cuándo podría ser esta colocación en la bolsa de la FIBRA NEXT,

02:37la industrial? Y después, ¿qué vas a hacer con cada una de las dos?

02:40A ver, la colocación, estamos prácticamente listos, estamos actualizando el prospecto ante

02:47la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, que debe ser un trámite prácticamente muy ágil,

02:53porque hemos estado actualizándolos constantemente durante estos 14 meses.

02:57Entonces, prácticamente en cuanto se abra una ventana en el mercado,

03:02estaremos puestos para hacer la colocación. Todavía en el mes de diciembre hicimos un

03:07Non-Deal Roadshow con los principales inversionistas que nos habían apoyado en

03:12noviembre del 23 y todos están puestos, confiados en México con la oportunidad de hacer esta

03:20inversión en una escala importante dentro del sector industrial. FIBRA1 permanece,

03:27de hecho, lo que hace FIBRA1 aporta sus activos y sigue siendo, digamos,

03:32socio de la nueva FIBRA. O sea, no se deshace FIBRA1 de sus inmuebles industriales,

03:37se queda FIBRA1 con el resto de los sectores y la idea es que una vez hecha esta decisión,

03:43también aprovechemos el desarrollo y el crecimiento dentro del resto de los sectores.

03:49Oye, déjame hacerte una pregunta y ponerle una palabra hacia esto. Ustedes hicieron que

03:54los inmuebles y la gestión de los inmuebles, la administración de los inmuebles fuera algo

03:57sexy, que realmente fuera rentable, que te diera rendimientos, que te diera crecimiento,

04:02cosa que está ocurriendo, gracias a lo cual ustedes están haciendo esto. ¿Cómo lo hiciste?

04:06¿Cuál fue tu metodología? Híjole, yo creo que mucha disciplina. A fin de cuentas,

04:14lo que hicimos nosotros dentro de FIBRA1 es juntamos las oportunidades que el mercado

04:19inmobiliario nos estaba presentando con el mercado financiero. Al sacar la primera FIBRA,

04:25hicimos un asset class en el mercado, juntamos los recursos del mercado financiero con el mercado

04:31inmobiliario y eso fue lo que hicimos explotar. Iniciamos con 350 mil metros cuadrados el día 1,

04:39hoy estamos hablando de 12 millones de metros cuadrados y tenemos un equipo de profesionales

04:46en cada una de las disciplinas que nos han permitido tener este desarrollo y el éxito

04:51que hemos tenido hasta ahorita. Oye, finalmente te pregunto, se me acaba el tiempo, ¿qué le

04:54dirías a una persona que nunca ha invertido en FIBRAS? Porque la gente escucha FIBRA y es algo

04:59que no todo el mundo está familiarizado con el término y a lo mejor hay gente que quiere invertir

05:03y no sabe cómo, ¿cómo le invitarías? A ver, la definición de FIBRA, muy a lo personal,

05:11es la democratización de los inmuebles en renta. Es la forma de hacerle llegar a la gente la

05:17posibilidad de invertir en un bien inmueble, percibir un rendimiento equivalente a las rentas,

05:22sin tenerse que meter en la problemática de comprar el inmueble, de a ver quién se lo renta,

05:28quién se lo mantiene, que si le pagan o no le pagan. Al final, aquí tú compras un título que

05:33puedes comprar textualmente desde un título en cualquier casa de bolsa, comprar un título y

05:39estar recibiendo un rendimiento equivalente a tus rentas trimestralmente. Y los tienes todos

05:44rentados, ¿no? ¿Qué factor de ocupación tienen? Por ejemplo, el tema industrial lo traemos al 98.4%

05:50y todo el portafolio, incluyendo oficinas y centros comerciales, estamos al 94.5%.

05:57No, pues todo el mundo te envidia, ¿no? Bueno, las ganas no son gratis.

06:01Exacto. Enhorabuena, Gonzalo, gracias por venir aquí. Éxito en esta colocación. Hablamos cuando

06:06ocurra, ¿no? Créeme que vas a tener la primicia. Encantado de estar aquí contigo.

06:10Super, felicidades, enhorabuena por eso. Gracias, buena tarde.

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