Hazine Bakanı Şimşek, MÜSİAD'ın düzenlediği programda İlk kez ev sahibi olacak olanlara müjde vermişti. Peki yeni konut projesinden ilk kimler yararlanacak? Şartlar neler? İşte detaylar...
https://haberglobal.com.tr/gundem/yeni-konut-projesinden-ilk-kimler-yararlanacak-411428
https://haberglobal.com.tr/gundem/yeni-konut-projesinden-ilk-kimler-yararlanacak-411428
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Sultan Arınırt Dar Gelirli'ye sosyal konut projesi geliyor.
00:07Kira öder gibi ev sahibi olunabilecek artık ancak bazı
00:11şartları karşılamak gerekiyor. Tüm bu şartları da neler
00:14yapılması gerektiğini, hangi şartları karşılaması
00:16gerektiğini ve Türkiye'nin aslında konut emlak sektöründe
00:20neye ihtiyacı olduğunu konuşacağız. Tüm Emlak
00:22Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Sühran Araslı.
00:25Efendim hoş geldiniz öncelikle yayınımıza. Teşekkür ediyorum.
00:28Yeni bir sosyal konut projesi geliyor. Dar gelirliye ev
00:31sahibi olma imkanı. Peki neleri karşılamak gerekiyor
00:34öncelikle? Evet yeni açıklanan bir eee toplu konut diyelim
00:38projesi eee dar gelirli vatandaşlarımızın konut
00:42ihtiyacını karşılamak amacıyla en önemli kriterlerden bir
00:45tanesi hane halkı gelirinin aylık kazancın kırk beş bin
00:49TL'yi geçmemesi gerekiyor. Ilk evleri olması gerekiyor. Ve
00:53güzel olan tarafta yirmi yıl vadeli bir ödeme koşulu
00:57geliyor. Şu an için eee bildiğimiz kriterler bu
01:01aşamada ağırlıklı olarak merkezlerde büyük şehirlerde bu
01:05konutların yapılacağı bilgisi geldi ama seksen bir ilimizi
01:08kapsayan bir proje. Eee tabii ki şu an eee yapılacak olan en
01:13önemli eee projenin özelliği afet risklerine karşı eee
01:18korunmalı olması eee yeşil alanlarının gayet bol olması,
01:23iklimlendirme dediğimiz koşulları karşılaması, enerji
01:26yeterliliğini sağlayacak eee binaların yapımı gibi de
01:30teknik özelliklere sahip olacağının bilgisini biliyoruz.
01:33Projeyle birlikte aslında eee hem üretim artacak hem satış
01:37artacak. Biz aslında eee her yıl Türkiye'nin sekiz yüz bin
01:41konuta ihtiyacı olduğunu biliyoruz. Eee bu ihtiyacı olan
01:44konutlar yapılıyor mu? Türkiye'nin ne kadar eve ihtiyacı
01:47var ve bu projeyle birlikte eee ne kadar üretim yapılması
01:51gerekiyor? Eee şöyle özellikle pandemi öncesinden itibaren
01:56başlayan bir azalma vardı üretimde konut üretiminde. Eee
02:01yılda dediğiniz gibi yedi yüz elli sekiz yüz bin adet nüfus
02:04artışımızla bağlantılı olarak konut yapılması gerekiyordu.
02:07Ama pandemiyle birlikte bu oran çok düştü. Eee özellikle iki
02:11bin yirmi ve iki bin yirmi bir yıllarında yetmiş beş bin
02:15adede kadar düştü. Sonrasında tabii ki bir yükselme var. Eee
02:19dolayısıyla iki bin yirmiden itibaren gelen ciddi bir
02:22açığımız var üretimde. Eee ve bu açığı kapatma şansımıza çok
02:27fazla olmadı. Çünkü inşaat maliyetlerindeki yüksek artış
02:30nedeniyle müteahhitlerimiz tabii ki biraz yavaşladılar.
02:34Bunun için işte devletimizin şu an yaptığı gibi özellikle toki
02:38ve emlak konutunda eee işin içerisinde olduğu ve dar
02:42gelirliğe yönelik projelerin yapılması esas hedef
02:45olmalıydı. Eee bu projelerdeki adet eee sekiz yüz bini
02:51karşılayamadığı için çok ciddi bir açıkla iki bin yirmi beş
02:54yılına giriş yaptık. Dolayısıyla bu da hem satış
02:57fiyatlarımızın çok ciddi şekilde artmasına neden oldu.
03:00Hem de aynı şekilde kiralıklarımızda da arz
03:03azaldığı için kira fiyatlarımızda da ciddi
03:06yükselişlere neden oldu. Fiyatlardan söz etmişken
03:10aslında bu proje açıklanır açıklanmaz ilan sitelerine
03:13baktığımızda birçok evde bu fırsatçılığı gördük. Bazı
03:18evlerde dört yüz binlik beş yüz binlik artışlar oldu. Bunun
03:21önüne geçilebilir mi? Evet cezalar var, denetimler var ama
03:25neler yapılması gerekiyor? Şimdi bu açıklanan projeyle bu
03:29söylediğiniz şey esasında hiçbir şekilde örtüşmüyor. Yani
03:32böyle bir şey açıklandı. Biz ev fiyatlarımızı yükseltelim. Bu
03:36doğru bir yaklaşım değil. Aynı şeyi biz esasında faiz oranları
03:39indirildiğinde de maalesef görüyoruz. Faiz oranları
03:43indirildiği an itibariyle ev fiyatları yukarı çıkıyor. Eee
03:46ters orantıyla çalışıyoruz yani. Ama ııı devlet bu konuda
03:50bir takım önlemler ııı almaya başladı. Iıı bunlardan en
03:53önemlisi ııı özellikle Maliye Bakanlığı'nda kurulan ııı
03:57birimler var ve bu birimler şu an neredeyse iki buçuk üç yıla
04:01yakın bir süredir. Iıı emlak portallarında satışta olan
04:05gayrimenkulleri ııı inceleme altına alıyorlar, çekiyorlar ve
04:09dolayısıyla ellerinde çok ııı önemli bir ııı bilgi birikti.
04:12Değerle ilgili, değer haritalarıyla ilgili.
04:14Dolayısıyla siz ııı farz edin ki on beş milyon TL'ye çıkan
04:18satışa çıkan bir mülkünüzü yok işte faizler düştü, yok
04:22enflasyon bu kadar arttı. Yani mal sahibimizin istekleri
04:26doğrultusunda. On beş milyonluk bir mülkün fiyatını bir anda
04:29on yedi binli beş yüz hatta yirmi bin bandına çektiğiniz
04:33zaman işte bu birimler emlak portallarından yakalıyorlar ve
04:37dolayısıyla ııı şu an sektörü manipüle ediyorsunuz ııı
04:41diyorlar ve bu amaçla özellikle emlak şirketlerine ki bu konuda
04:45en masum taraf esasında emlak firmaları çünkü mal sahiplerimizin
04:50söylediği ııı fiyatları uygulamak zorundayız. Onların
04:53isteklerini. Eee bu şekilde bir kısıtlamaya girdik, kontrole
04:56daha doğrusu girdik ve bu nedenle de gerçekten eee ciddi
05:00şekilde ceza alan emlak ofisleri var. Yüz bin TL'lere
05:04yaklaşan manipülatif hareket yaptığınız için diyorlar. Ama
05:08bir kez daha söylüyorum. Burada masum olan taraf emlak
05:11ofislerimiz. Dolayısıyla ııı bir ikincisi de bir Ocak
05:15itibariyle elektronik ilan doğrulama sistemimiz devreye
05:18girdi. Hem kiralama hem satış açamasındaydı. On beş Eylül'den
05:22itibaren başlayan süreç ama satış kısmını bir süre daha
05:25ertelediler. Şu an kiralık bir ııı konutun ilanını verebilmek
05:30için bir emlak ofisi ııı mal sahiplerinden muhakkak
05:34elektronik ilan doğrulama sistemi üzerinden onay
05:37almaları gerekiyor. Bu şunu getiriyor kontrol olarak.
05:40Dolayısıyla gerçek bir ilan artık ııı emlak portallarında
05:44fiyatları ııı emlak ofisleri tarafından doğru şekilde
05:48belirlenmiş ve en önemlisi fiyat artışını rahatlıkla
05:52yapamayacakları anlamında. Dolayısıyla kontroller bu
05:56şekilde başladı. Çok teşekkür ederiz yanımıza
05:59katıldığınız için. Dar gelirliğe sosyal konut
06:02burası ile birlikte aslında fırsatçılar da ortaya çıktı.
06:05Bazı ev fiyatlarında ciddi artışlar oldu ilan sitelerinde.
06:08Ancak bakanlıklar denetimde