Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın müjdesini verdiği dar gelirliye sosyal konut projesine ilişkin detaylar netleşmeye başladı. Sosyal konutlar 20 yıl vadeli ödeme imkanıyla öne çıkacak. Haneye giren gelir şartının ise 40-45 bin lira arasında olacağı belirtiliyor. CNN TÜRK Muhabiri Merve Tokaz, detayları Gayrimenkul Danışmanı Olcay Selvi ile konuştu.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan geçtiğimiz günlerde vermişti müjdeyi.
00:04Özellikle dar gelirlilere yönelik bir sosyal konut projesi hayata geçireceğini bildirmişti.
00:11O projeye ilişkin artık detaylar da netleşmeye başladı.
00:15Şimdi merak edilenler var elbette ki, acaba kimleri kapsıyor bu proje, şartlar var mı, neler?
00:21Tüm bunları uzman konuğumuzla konuşacağız.
00:24Çok değerli bir konuğum var yanımda, Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi ile birlikteyiz.
00:28Hoş geldin Zeynep Hanım.
00:29Hoş bulduk, böyle güzel haberlerle günaydın demeyi özlemiştik.
00:32Şimdi merak ediliyor artık vatandaşlar tarafından geçtiğimiz haftadan itibaren.
00:38Önce şunu sorarak başlamak istiyorum.
00:40Bu projeyi avantajlı hale getiren şey nedir?
00:44Ve galiba ilk kez dar gelirliliğe yönelik böyle bir sosyal konut projesi hayata geçirecek değil mi?
00:51Aslında TOKI'nin bizzat yaptığı en önemli işlerden biri dar gelirliliğe konut üretmek.
00:56Ve özellikle son iki yılda aslında 200 bine yakında TOKI'yla konut üretildi.
01:00Ama biliyorsunuz ekonomideki bazı çalkantılar dolayısıyla son dönemlerde gerçekten vatandaşın böyle bir şeye ihtiyacı vardı.
01:09Bunu da dile getiriyorlardı.
01:10Hatta geçen yılın ortalarında Sayın Cevdet Yılmaz'ın ilk bu fitili ateşlediğini biliyoruz.
01:17Ondan sonrasında Cumhurbaşkanımız müjdeyi verdi.
01:19Ve şimdi artık detaylar netleşmeye başladı.
01:23Öncelikle şunu söyleyelim bu kampanya ilk kez konutu alacak dar gelirliliğe yönelik olacak.
01:29Yani ilk konutunu alan dar gelirliliğe yönelik olacak.
01:32Ve hane geliri 40-45 bin TL'nin altında olan vatandaşa hitap edecek.
01:38Bunun üstündeki vatandaş için yapılmayacak.
01:40Belli olmadı ama detaylarda mutlaka uygun bir faiz ve sanırım 20 yıla kadar yani 240 aya kadar da bir vade uygulanacak.
01:52Bunlar önemli nüanslar.
01:54Bu şey tabi ki 81'li kapsayacak ama en önemlisi metropollerdeki çok ciddi sıkışma.
02:01Ankara, İzmir gibi şehirlerdeki kira fiyatları ve yine satış rakamları da oldukça yüksek.
02:07Öncelik bu mu olacak projeye kapsamında?
02:09Tam bende bunu düşünüyorum.
02:11Tabi aslında şöyle düşünebilirsiniz.
02:13Yapıldığı yerde etrafını da ucuzlatacak bir proje olacak bu.
02:18Öncelikle metropollerdeki en büyük sorunumuz kentsel dönüşüm ki detaylara baktığınızda açıklamaların detaylarında
02:25afetlere dayanıklı sağlam malzemeden ama daha düşük bütçeli ve daha dar alanlara yapılacak bu projeler.
02:32Daha küçük evler üretilecek, daha uygun evler üretilecek.
02:36Ama vatandaş merak etmesin mimarisiyle fizibil olacak.
02:40Sağlamlığı da gece yastığa başına koyduğu zaman rahat edeceği bir proje olacak.
02:46Enerji verimliliği yüksek olacak ve sıfır atağa uygun olacak bu proje.
02:50Bu detayları biliyoruz.
02:51Bugüne kadar TOKİ'nin ürettiği ve depremde de ne yazık ki gördük ama bu bir taraftan da gurur verici oldu.
02:58TOKİ'nin biliyorsunuz hiçbir binası hasar görmedi yaşanan o büyük depremlerde.
03:03TOKİ'nin o sağlamlığıyla vatandaşa en azından güven veren, huzur veren bir yapı yapılacak.
03:09Bu çevresini de kendisiyle birlikte çevresini de fiyat olarak uygun hale getirecek bir proje olacak.
03:15Tam güzel bir noktaya parmak bastınız.
03:17Bu proje kapsamında ilk etapta hedef 200 bin konut.
03:21200 bin konutun bu tarz büyük şehirlerde inşa edilmesi, hayata geçirilmesi bu projelerin mevcut sektörü nasıl etkiler?
03:32Şu anda gayrimenkul piyasasında nasıl bir tablo görüyoruz?
03:36Ve bu projelerle birlikte nasıl bir etki görürüz?
03:39Aslında 2024 yılının son 4 ayına baktığımız zaman gayrimenkul sektörü bir toparlama evresine girdi.
03:45Satış rakamları Aralık ayını da dahil edecek olursak 1 milyon 400 bini aşmış durumda.
03:51Bu gayrimenkul sektörün açıkçası bir nefes aldırdı.
03:54Ama diğer taraftan bir taraftan da tabii kötü tarafına da bakmak lazım.
03:57Satılan bu konutların %72. Yani sıfır tarafında ciddi bir üretim yapmamız lazım.
04:04Bu üretimi de konuşarak, bunları tartışarak ve bunları böyle TOKE'liyle, devlet eliyle özellikle destekleyerek yapmamız lazım.
04:11Üretici tarafındaki en büyük sıkıntı arsa maliyetleri.
04:15Devletin, ben hani arka planda çalışıyoruz, görüşüyoruz.
04:20Devletin bu konuyla alakalı çalışması olduğunu da biliyorum.
04:23Yani sadece dar gelirli vatandaşa mı bu hizmet gidecek?
04:27Hayır, devlet 2025 yılı içerisinde müteahhitin de elini kolaylaştırabilecek arsa projeleri yapıyor, düşünüyor.
04:35Tabii devletin malını böyle bedava da veremez devlet.
04:40Ama maliyeti düşürecek çalışmalar yapıldığını da çok iyi biliyoruz.
04:44Çünkü burada inşaat sektörünün en önemli kalemi arsa.
04:47Arsa maliyetini birazcık düşürmek vatandaşa da fiyatta fark yaratacak diye düşünüyoruz.
04:532025 yılı gayrimenkul sektörü için önemli bir yıl olacak.
04:56İyi bir yıl geçireceğimizi düşünüyorum.
04:58Ve bu müjdeleri de peş peşe bekliyoruz artık.
05:02Ama şunu soracağım peki.
05:03Şimdi hep para ve elinde belli bir toplu parası olan insanların hep düşüncesi şeydir.
05:09İşte bir önceki yayınımızda konu altındı.
05:12O parayı altınla mı değerlendirmeli?
05:14Yoksa araç otomobil alımıyla mı?
05:16Yoksa bir gayrimenkul alımıyla mı?
05:192025 yılı gayrimenkul için doğru bir yıl mı?
05:23Vatandaşlar için öneriniz olacak olursa?
05:25Gayrimenkul her zaman doğru yatırım.
05:28Devletin özellikle son iki yılda yaptığı bazı kararlar var.
05:31İkinci konuta mesela kredi musluğunu biraz kıstı.
05:35Neden kıstı?
05:36Dar gelirli vatandaş ve ilk kez konut alacak insanlar ev sahibi olsun diye kıstı.
05:41Gayrimenkul Türkiye'de en önemli yatırım araçlarından biri.
05:45Doğru altın da öyle.
05:46Altınla uğraşan arkadaşlarımıza da buradan selamlar olsun.
05:50Ama gayrimenkulün şöyle de bir avantajı var.
05:54Gayrimenkul sadece 2024 yılında enflasyonun altında kalmış yükseliş olarak.
06:00Onun dışındaki hiçbir yıl gayrimenkul enflasyonun altında kalmadı.
06:04Gayrimenkul gerçekten Türkiye'de değerli bir yatırım aracı.
06:06Önemli bir yatırım aracı.
06:08Dalgalanması çok olmayan bir yatırım aracı.
06:11Ve biliyorsunuz burada bir yüzde 25'lik kira sınırı vardı.
06:15Temmuz ayında o kalktıktan sonra özellikle gayrimenkulün geri dönüşüm marjı da daha kısa hale geldi.
06:22Ve dikkat edin son 4 ayda bunun sebeplerinden bir diğeri de menkul kıymetlerdeki stabilite.
06:29Yani altında ve dövizdeki artışı daha durgun olarak gördük.
06:34Ama gayrimenkul özellikle 2025 yılında yatırımcısını ciddi manada güldürecek diyebiliriz.
06:40İstanbul üzerinde konuşacak olsak hangi bölgelerde hareketlilik var diyeyim?
06:45Biz gayrimenkulcüler için İstanbul'un şöyle bir özelliği vardır.
06:48İstanbul'un her yeri tapunun üstünde İstanbul yazdıktan sonra yatırım yapılmaya değerdir deriz biz.
06:55Sadece İstanbul için değil bu tabi.
06:57İstanbul'un özellikle çevresi için de çevresindeki iller için de geçerli.
07:03Ve 2025 yılının bir başka şeyini de söyleyeyim size.
07:072024 yılında satılan her 100 gayrimenkulün aslında 40-45 civarı konuttan oluşmuş Merve Hanım.
07:14Çok ilginç.
07:15Tabi.
07:16İnsanlarımız özellikle son 2 yıldır arsa, araziye çok ciddi yatırım yapıyor.
07:21Ve bu tekrar söyleyeyim işte Tekirdağ, Çanakkale, alt taraflarda Ege'de, Akdeniz'de özellikle.
07:27Diğer tarafta Sakarya, Düzce hattında çok ciddi yatırım alıyor.
07:32Tarım arazileri, insanlar tarım yapmaya başladılar.
07:35Böyle kendilerine küçük tarlalar alıyorlar.
07:38Onların işte etrafına ev yapabilecekleri ortamlar arıyorlar.
07:43Bir köye dönüş hevesi de var bir taraftan.
07:45O yüzden gayrimenkulün sadece konut olarak düşünmeyelim, ticarisiyle, arsasıyla, arazisiyle 2025 yılının bence yıldızı olacak.
07:52Şimdi az evvel şey demiştiniz, özellikle ikinci el konuta talep daha fazla demiştiniz.
07:57Otomobilde de geçtiğimiz yıllarda böyle bir sıfıra talep değil, ikinci elde zaman zaman patlamalar yaşanmıştı talepsel olarak.
08:06Gayrimenkuldeki sebebi yalnızca arsa mı, ikinci ele talebin yoksa daha mı uygun geliyor fiyatlara?
08:13Aslında hepsi birer parametre ama biz ikinci elin bu kadar böyle yüzde yetmişlik bir oranda olmasını aslında çok istemiyor ve beklemiyoruz.
08:23Çünkü bizim şu anda 2024 yılında satılan her yüz gayrimenkulün yetmişi ikinci el satılmış.
08:29Bu aslında gayrimenkul adına çok böyle güzel bir haber değil.
08:33Yani araç piyasası gibi değil çünkü bizim gayrimenkulde önemli parametrelerimiz var.
08:37Bir tanesi kentsel dönüşüm.
08:39Bizim İstanbul'da yıkılması gereken acil yıkılması gereken 600 bine yakın bağımsız bölümümüz var.
08:45Yani önümüzde bizi bekleyen yarın mı 10 yıl sonra hiç fark etmez bir deprem gerçeğimiz var.
08:51Dolayısıyla bizim bu ikinci el işini birazcık dengelememiz lazım.
08:56Bu yüzde ellilere bulması lazım bu ikinci el konut satışının.
09:00Orada da işte sıfırdaki arzın ne yazık ki 2024-2023 için sıkıntıya girmesi bunu biraz tetikledi.
09:08Yoksa bizim 2025'den beklentimizde mutlaka inşaat sayısının artması, yeni konut sayısının artması ve bunların satılması.
09:15Çok teşekkür ederiz.
09:16Ben teşekkür ederim.
09:17İlk kez konut alacak dar gelirli vatandaşlara yönelik büyük bir sosyal konut projesi hayata geçirilecek.
09:26Detaylar da netleşmeye başladı yavaş yavaş.
09:29Hangi kimler başvurabilecek kriterler ne olacak?
09:32Onlara ilişkin ilk detayları uzman konuğumuz bizlere aktardı.
09:36Yine özellikle gayrimenkul sektöründeki son durumu da uzman konuğumuzdan değerlendirmelerini aldık.
09:43Merhaba arkadaşım Ümit Sertabıboğlu'nun görüntüleriyle izlediniz diyelim Göksu.
09:47Sözü bir kez daha dilersen sana bırakalım.