Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kira artış oranı da belli oldu, açıklanan oran yüzde 58,51 oldu. Peki bu durum kiralara nasıl yansıyacak? Haber Global ekibi Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Sühran Aras ile konuştu.
https://haberglobal.com.tr/gundem/ev-sahibi-yuzde-585-uzerinde-zam-yapamayacak-409784
https://haberglobal.com.tr/gundem/ev-sahibi-yuzde-585-uzerinde-zam-yapamayacak-409784
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00artış oranı da belli oldu. Yüzde elli sekiz virgül elli bir oldu bu artış oranı.
00:05Peki bu durum kiralara nasıl yansıyacak? Haber Global muhabiri Saadet Çelikçi
00:09Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Sühran Aras'la konuştu.
00:14Bakalım detaylara.
00:19Aralıkayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla Ocakayı kira artış oranında belli oldu. Kira artış oranını etkileyen
00:26on iki aylık tüfe rakamları da netleşti. Peki Ocak ayında kira artış oranı ne kadar olacak ve
00:322025 yılında konut sektöründe bizi neler bekliyor? Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı
00:38Sühran Aras'la konuşacağız. Efendim hoş geldiniz öncelikle yayınımıza. Teşekkür ediyorum.
00:43İki ay iki yıl boyunca konut sektöründe kira artış oranı yüzde yirmi beşle sınırlandırılmıştı. Temmuz ayında
00:49değişti ve Ocak ayında 2025'in ilk ayında ne kadar olacak kira artış oranı?
00:54Açıklanan oranımız yüzde elli sekiz nokta elli bir olarak geldi tüfeden.
01:01Bunu bir örnekleme ile gerçekleştirirsek şu an yirmi üç bin TL'ye kira ödeyen bir kiracımız.
01:07Yüzde elli sekiz nokta elli bir artışı gerçekleştirdiği takdirde on üç bin dört yüz elli yedi TL zamlı
01:13bir kira ödemesi gerçekleştirecek ve bu da toplamda otuz altı bin dört yüz elli yedi TL oluyor.
01:20Bu arada
01:2158 nokta elli bir esasında olabilecek en yüksek artış oranı.
01:28Bunun daha altında artışlarda yapılabilir. Ama ev sahipleri bunun üstüne çıkamaz öyle değil mi?
01:34Asla. Şu an sadece yüzde elli sekiz nokta elli birlik bir artış gerçekleştirilebilirler.
01:40Bazen duyuyoruz kiracı adaylarımızdan ev sahipleri bunun üzerine artı on
01:45puan daha koyarak artışlar istiyorlar.
01:48Kira kontratlarında bunu imzalasalar bile hiçbir geçerliliği yok. Öncelikle onu söyleyeyim.
01:54Kiracılara güzel bir haber.
01:56Artırabilecekleri ocak ayındaki maksimum oran yüzde elli sekiz nokta elli bir.
02:02Ama bir kez daha tekrar ediyorum bunun daha altındaki artışlar
02:06geçerli olabilecek artışlardır.
02:08Peki iki bin yirmi beşte bizi neler bekliyor daha da düşecek mi yoksa çıkar mı kira artış oranları?
02:14Son dört aydır düşüşteyiz.
02:17Zaten dediğiniz gibi aralık ayındaki artışlarımız da yüzde altmış küsürlerdeydi.
02:23Ocak ayındaki artışımıza yüzde elli sekiz geldi.
02:26Iki bin yirmi beş yılındaki beklentilerden önce iki bin yirmi dört yılında esasında gerçekten
02:33gaymin kul sektörü ciddi şekilde kötü gitti sektörel gelişmeler diyelim.
02:39Konut satış adetlerimiz oldukça düşüş gerçekleştirdi. Gerçi son dönemlerde özellikle
02:45aralık ayındaki satışlarla yine yılı bir önceki yıldaki satış adediyle kapatabileceğimizi düşünüyorum açıkçası.
02:53Ortalama üç milyon adet satış gerçekleşiyor her yıl ülkemizde. Bunun bir buçuk milyon adedi
02:59konut satışlarıyla ilgili.
03:01Dediğim gibi iki bin yirmi dört ilk altı ay gerçekten zorlu bir altı aydı. Sonraki dönemlerde
03:07bir hareketlilik gerçekleşti.
03:09İki bin yirmi dörtteki bence en önemli farklılıklardan bir tanesi de
03:14ülkemizde yabancıların yaptığı alım adedinden daha fazla
03:19Türk vatandaşlarının yurt dışında alım yaptığını gördük.
03:22Bu gerçekten çok değişik ve enteresan bir istatistik oldu.
03:26Bundan sonra iki bin yirmi beşte de
03:28aynı çizgide gideceğini düşünüyorum açıkçası.
03:32Kiralar konusuna geldiğimizde de
03:35Gerçekten artık
03:37Şu an
03:38Ülke şartlarına göre
03:40Makul olmayan derecelerde özellikle merkezlerde şu an biz Kadıköy bölgesinde bulunuyoruz.
03:47Kadıköy'de ortalama kiralarımız artık kırk elli bin bandına geldi. Bunlar eski konutlar yani eski konuttan kastım
03:53deprem öncesi yapılmış
03:55Standart üç artı birlerimiz.
03:57Bunlar şu anki Türkiye'deki ekonomik şartlara göre karşılanması oldukça güç rakamlar.
04:02O yüzden profiller tamamen değişti.
04:05Ve bu bölgelerde oturan kişiler şehrin çeperlerine gitmeye başladılar.
04:10Hatta ve hatta şehir değiştiren
04:13Kiraca adaylarımız var. Özellikle öğrencilerimizde bunları görüyoruz.
04:17İki bin yirmi beş yılının da zorlayıcı geçeceğini düşünüyorum ben.
04:21Faiz indirimlerimiz oldu biliyorsunuz. Faizin indirimi ile birlikte
04:26Kudut
04:27Satış fiyatlarının yükseleceğini düşünülüyor genel olarak ama ben bu görüşte değilim açıkçası.
04:34İki bin yirmi beş yılının
04:36Faizler indirilse bile satış adetlerimize çok olumlu yansıcağını düşünmüyorum.
04:41Bu hareketlilik iki bin yirmi altı yılında bekliyorum açıkçası.
04:45İki bin yirmi beşte kiracıları neler bekliyor peki?
04:49Biraz daha sabır diyeceğiz. Çünkü dediğim gibi
04:52Bu hemen çözülebilecek bir problem değil. Yani bu kişisel olarak yapılan müdahalelerle
04:59Kişisel olarak dediğim hani müteahhitlerin ev yapmasıyla da çözülebilecek bir şey değil.
05:03Ciddi bir arz açığımız var.
05:06Özellikle iki bin yirmi ve sonrasında çok daha ciddi oldu.
05:09Yılda yedi yüz elli bin adet konut yapılması gerekiyor.
05:13Nüfus artışımızla orantılı olarak.
05:16Halbuki son dönemlerde yılda yüz bin hatta yetmiş beş seksen bin adete kadar düşen yıllarımız var.
05:22Dolayısıyla bu açığı kapatmamız gerekiyor. Aynı zamanda iki bin yirmi beş içinde artı yedi yüz elli
05:28yapmamız gerekiyor.
05:29Bu matematiksel olarak çok mümkün gözükmüyor.
05:32O yüzden biraz uzun vadeye yayılmış çözümü olan bir sorun.
05:36Çok teşekkür ederiz yayınımıza katıldığınız için.
05:39Ben teşekkür ediyorum.
05:40Hoca kayı kira artış oranı aralı kayı kira artış oranına göre düştü. Şu anda bir ev sahibi kiracısına
05:46En fazla yüzde elli sekiz virgül elli bir