El 2024 significó un verdadero cambio en el mercado inmobiliario. Tras años de estancamiento, comenzó de a poco una reactivación impulsada por el desembarco de los créditos hipotecarios, el blanqueo de capitales y el sinceramente en el precio de los inmuebles.
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00:00Al igual que a nivel nacional, todas las medidas impactaron aquí y nosotros a lo que veníamos
00:07del 2023 para nuestro sector, considero que fue un buen año, no fue un gran año, pero
00:16fue un año mucho mejor que el 2023.
00:20Bien, muchas medidas que impactaron, por ejemplo, la derogación de la ley de alquileres, ¿eso
00:26cómo impactó en la provincia, sobre todo con la oferta de inmuebles, aumentó, se equilibraron
00:33los precios, ¿cómo fue en cuestión de alquileres en la provincia?
00:41Nosotros veníamos el 2023 con esa ley de alquileres, veníamos bastante afectados por
00:50la instrumentación de esa ley.
00:53Cuando asumió el nuevo gobierno y lanzó el nuevo DNU que arrancó a principio de enero,
01:02empezamos a ver un vuelco, un cambio en nuestra actividad de alquileres, en el mercado de
01:09alquileres.
01:10Los propietarios que habían retirado sus inmuebles del mercado fueron despacito volviéndolos
01:18a volcar en alquiler, ¿por qué?, los habían puesto en venta porque no les convenía alquilar,
01:24entonces despacito fueron viendo que nuevamente se podía obtener una renta que les justificaba
01:33poner el inmueble en locación, entonces lentamente fueron ofreciendo sus inmuebles y volcándolos
01:41al mercado de alquileres.
01:42Lo que sí me pasó con muchos de que esos inmuebles que estaban a la venta proponían
01:51no hacer contratos de locación largos, proponían contratos cortos por un año, muchos aguantaban
02:03hasta dos años, pero por ahí los que tenían la intención de vender apuntaban a contratos
02:08cortos por un año, pero era una buena medida porque esos alquileres que estaban ahí en
02:14venta y que estaban cerrados y desocupados, que no servían, se volvieron a tener un servicio
02:20para los interesados en buscar un lugar para alquilar, y para nosotros como inmobiliarios
02:27también.
02:28Claro, pero más allá de este aumento en la cantidad de inmuebles, ¿se cubre?, sabemos
02:33que en Argentina hay una crisis habitacional bastante grande, justamente estuve leyendo
02:38un informe en el que más de 3 millones, el déficit llega a ese número, ¿cubre la oferta
02:47actual?
02:48Pese a que hubo un aumento, ¿cubre la oferta actual de inmuebles, la demanda que hay en
02:53la provincia?
02:54Sí, nosotros estimamos que normalmente se está cubriendo, además están habiendo muchas
03:03construcciones que se van a volcar al alquiler, así que se ve que hay una buena cobertura
03:13de las necesidades de alquiler de la gente, sobre todo los estudiantes que vienen del
03:17interior, por ahí las familias que vienen de otras provincias, otras localidades que
03:23son familias numerosas, por ahí cuesta un poco conseguir alquileres de casas grandes,
03:30pero después en inmuebles chicos, departamentos de uno o dos dormitorios, o casas chicas,
03:37eso se puede cubrir normalmente la necesidad.
03:41También otro de los ejes que se decía que con la derogación de la ley de alquileres
03:50no fue tan beneficioso, tal vez en el sentido de que se está generando un éxodo hacia
03:57fuera de la ciudad, de los centros, digamos, acamposadas o en los principales, en las localidades
04:03del interior, también ocurre algo similar.
04:06Esto es así, fue beneficioso o no fue beneficioso, más allá de que no hay una ley actualmente,
04:15se requiere algún tipo de regulación, o digamos, se está llegando a un acuerdo,
04:21se está equilibrando, se está llegando a un consenso entre propietarios e inquilinos.
04:26Sí, lo más beneficioso que tuvo el DNU del nuevo gobierno es que nos dio libertad, dio
04:33libertad al mercado, y el mercado va acomodando solo las cosas, o sea que el mercado acomoda
04:40la oferta y la demanda, y siempre llega a un punto intermedio que es beneficioso para
04:46las dos partes.
04:47Nosotros como intermediarios, como inmobiliarios, realmente es espectacular porque podemos conversar
04:58con el inquilino, las necesidades, las pretensiones que tiene, con los propietarios, y siempre
05:06se llega a un punto, a un acuerdo, porque hay libertad, entonces eso es muy beneficioso
05:12para todos.
05:13¿Esto también impacta en la cantidad de inversiones que pueden llegar a la provincia?
05:20Sí, sí, sí, totalmente.
05:23Bueno, va a depender también un poquito del gobierno de la provincia, que por ahí dé
05:30las pautas o las mejorías para atraer a los clientes que vienen de otras localidades a
05:35querer invertir acá, pero eso va a depender mucho del gobierno.
05:39¿Qué es exactamente, a qué medidas requiere el sector para trabajar en conjunto con el
05:47sector público-privado para avanzar en mayores inversiones?
05:51Sí, siempre bajar todo lo que sea impositivo, todas las rebajas impositivas son beneficiosas,
06:01y apuntar a dar, volviendo a redundar en la palabra, dar beneficios a todos aquellos que
06:09vienen de otros lados, hasta de otros países, que quieran venir a invertir acá, brindarles
06:16beneficios para que ellos se sientan cómodos y les resulte invertir acá.
06:24Recientemente participaron de la FENASOJA, justamente empresarios del sector inmobiliario
06:30que buscan atraer inversiones de Brasil. ¿Cuál es el potencial de emisiones?
06:38Bueno, actualmente nuestra economía está mejorando mucho, sobre todo la baja de inflación,
06:46hay medidas todo el tiempo que está instrumentando el gobierno que apuntan a la mejoría de la
06:53economía en general, y la economía brasilera está atravesando una etapa difícil en estos
07:03momentos, entonces los brasileros por ahí están viendo con buenos ojos el desarrollo
07:08de nuestra situación económica, y bueno, nosotros fuimos a ofrecer y a vender en primer
07:16lugar a la ciudad de Posadas, y en segundo lugar, también en el Combo, la provincia
07:22de Misiones. Los beneficios de venir acá por ahí en este momento actual no les resulta
07:32un poquito porque el real está un poco devaluado en comparación con el peso, pero igualmente
07:38el brasilero que tiene buena posición y está bien económicamente, le resulta atractivo
07:46nuestra provincia de Misiones, y sobre todo nuestra costanera, la gastronomía, lo que
07:51es el vino, de acá vienen muchos los brasileros para degustar todo eso.
07:59Para un inversor que viene de la región, ya sea de Paraguay o de Brasil, ¿cuál es
08:03la inversión más conveniente? ¿se perfilan más para lo turístico, para viviendas? ¿cuál
08:12es la recomendación o lo que pareciera más beneficioso a la hora de invertir?
08:19Bueno nuestra ciudad de Posadas es una ciudad joven, con mucha cantidad de jóvenes, la
08:29población de jóvenes es muy alta, casi todas las universidades están acá en nuestra ciudad,
08:37entonces apuntar a eso sería una buena inversión, apuntar a la edificación de inmuebles para
08:46brindar alojamiento a todos los jóvenes que vienen de todos lados a estudiar acá a la
08:52ciudad de Posadas, y bueno eso sería una buena oportunidad para el inversor que viene
08:58de otro lado. Y también lo que apuntar a las actividades comerciales, locales comerciales,
09:03por ahí eso también estaría bueno incrementar con la inversión externa. ¿Cuál fue la recepción
09:12que tuvieron por parte de los empresarios con los que se reunieron en este evento tan importante?
09:18Sí, fue muy positivo, los brasileros siempre tienen buena recepción, son muy amables,
09:26charlamos, yo personalmente charlé con varios inmobiliarios de la ciudad de Santa Rosa que
09:36tienen emprendimientos también en la costa del Brasil, así que la idea es vincularnos más,
09:45ahora con las redes sociales ya está todo a un solo clic de estar trabajando en conjunto con ellos,
09:54así que hay buena perspectiva, hay un buen panorama a futuro para todos esos emprendimientos
10:02con Brasil y Paraguay también. Más allá de las inversiones que se esperan a nivel regional,
10:09que cada vez son más, que justamente este año se realizaron muchos eventos en conjunto con,
10:17por ejemplo, el evento del Real Estate, es como que se está tratando de afianzar ese lazo regional
10:26en el sector inmobiliario, pero a nivel nacional, ¿cómo ve el panorama? Más allá de lo que ya
10:33hablamos de este año, ¿cómo ve el panorama para el año siguiente con las medidas que ya se tomaron
10:39y que falta que tomen forma? Pero más allá de eso, ¿qué se espera? Sí, nosotros como Cámara
10:46Inmobiliaria formamos parte de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina y siempre
10:54estamos en comunicación con todas las instituciones a nivel nacional. Justamente hace unos días asumió
11:02la nueva Presidenta de la FIRA, Josefina Pantano de San Juan, y ahí se tratan todos los temas que
11:09atañen a todos los inmobiliarios del país y todos vemos un buen panorama para este 2025. Si
11:20seguimos en este camino vemos buenas perspectivas para el 2025 como un buen año. ¿Cuáles son
11:29esas medidas que generan más entusiasmo? Bueno, como te dije hace un ratito, el tema de la inflación,
11:37el control de la inflación es muy importante. Después todo lo que sea los créditos hipotecarios
11:42que hablamos hace un ratito, que se empezaron a ofrecer, el banco dejó de prestar al Estado y
11:49empezó a ofrecer a los privados. Entonces de a poquito ese dinero de crédito se va volcando
11:57al mercado y se va viendo mejoría en todos los sectores. El crédito hipotecario por ahí acá en
12:06nuestra provincia estamos viendo que está costando un poquito los otorgamientos pero son por los
12:12requisitos que piden los bancos y que por ahí los ingresos no se ajustan a lo que requiere el
12:19banco. Pero ya estuve escuchando algunas medidas a nivel nacional de algunos bancos que ya están
12:27permitiendo que no sólo los interesados en adquirir el inmueble, en acceder al inmueble,
12:33puedan reunir los requisitos sino que pueden sumar los ingresos de los padres, de algún
12:40familiar cercano. Entonces con eso van sumando más ingresos y les permite poder ingresar y acceder
12:48al crédito. Más allá de todas estas expectativas buenas que hay para el 2025, ¿qué desafíos
12:57enfrentan como empresarios, como Cámara Inmobiliaria? ¿Qué desafíos ya vienen de
13:05años digamos remando bastante? Sin embargo bueno ahora pareciera que se vislumbra un panorama un
13:13poco más equilibrado pero imagino que de todas maneras deben tener un desafío. ¿Cuál sería?
13:21Bueno nosotros como Cámara yo cuento un poco a la gente. Somos una institución que ya tenemos 34
13:31años de vida y yo como presidente un año estoy al frente. Por suerte me tocó a nivel nacional
13:41un buen gobierno que nos benefició mucho a los inmobiliarios, a nuestra actividad digamos con
13:48las medidas que fue instrumentando. Y a nivel Cámara, a nivel provincia, nosotros queremos
13:55apuntar a seguir creciendo. Somos 80 en este momento, somos 80 empresas inmobiliarias que
14:03formamos parte de la Cámara y principalmente mi idea es que aumentemos mes a mes los socios de
14:13la Cámara, que se vayan incorporando más socios. Y también siempre brindar servicios de asesoría,
14:21cursos, charlas para mejorar la calidad de los profesionales inmobiliarios que forman parte de
14:29la Cámara. ¿Y en cuanto a desafíos de inversiones? ¿Qué se espera para la provincia? Y bueno tenemos
14:37buenas expectativas. Así como hablamos de los brasileros, queremos ver con los paraguayos y a
14:43nivel nacional también hay mucha gente de otros lados, otras provincias que actualmente
14:50viven en Buenos Aires, que aman las misiones. Pero como te vuelvo a repetir, por ahí dependemos
14:56un poquito de que el gobierno también colabore con las rebajas impositivas y todo lo que sea,
15:02otorgar beneficios para los que pretendan venir a invertir a la provincia. Entonces,
15:07bueno, un año con muchos cambios, con expectativas importantes. Si hablamos por ejemplo de, quiero
15:21puntualizar en los créditos y todo esto, el acceso a la vivienda, ¿qué balance hace del año y qué se
15:31espera también? Sí, el balance para mí, como presidente de la Cámara, es positivo este año. Y
15:41lo que vemos para el año 2025 es que vamos a seguir en una buena senda, vamos a seguir lentamente,
15:51vamos a ir mejorando y creciendo en cuanto a inversiones, en cuanto a lo que es la actividad
15:58inmobiliaria en la provincia de Misiones. Por otro lado, también quería consultarle por otro tema,
16:05las inversiones, se ven muchas inversiones en cuanto al sector turístico. ¿Esto de alguna
16:11manera afecta la oferta para acceder a la vivienda o no? Es algo que convive, porque cada vez se ven
16:20más inversiones tal vez destinadas exclusivamente a lo que es el alojamiento turístico y no tanto
16:28por ahí a las unidades para vivienda, para alquiler o de ese tipo de viviendas.
16:37Yo considero que no, que no afectan en mala medida, sino que es algo beneficioso, para mí es algo
16:45beneficioso y que va a impulsar, eso va a impulsar también el crecimiento de inversiones para viviendas
16:53familiares. Usted lleva años en el rubro, ¿cómo ve la evolución de posadas puntualmente con respecto
17:01a eso? Pregunto porque hay un, creo que en algún momento ya le había consultado, hay como una
17:08polémica ahí en cuanto a los, en otras, no puntualmente en Argentina todavía, pero sí tal
17:15vez en otros lugares turísticos del mundo que tienen este problema de que suben muchos los
17:22alquileres, la gentrificación, hay como, está como este debate, si bien en Misiones yo, a todos los que
17:30consulté me dicen que bueno, que es algo que convive, que está bien, que todavía no afecta en
17:35Argentina, creo que hay lugares como Puerto Madero que por ahí se está empezando a ver estos
17:41aumentos de los inmuebles debido a que vienen personas, nómades digitales, que vienen muchos
17:47turistas, entonces eso cambia, digamos, los precios de los inmuebles. Acá en Misiones todavía es algo
17:54que no se está dando, pero teniendo en cuenta la evolución que está teniendo Misiones, que está
17:59teniendo posadas y cómo cada vez se va afianzando más el turismo, ¿puede llegar a ser un tema de
18:04debate en el futuro? Sí, podría ser. Siempre acá nosotros ya sabemos que dentro de las cuatro
18:13venidas o toda la zona costanera siempre es un mercado más cotizado, ¿no cierto? Así que todo
18:22eso por ahí beneficia a que la ciudad se expanda, ¿viste? Entonces que todo lo que es el microcentro
18:32o el centro de la ciudad, las inversiones se vayan expandiendo a los alrededores, porque si no
18:39se centraliza todo en un solo lugar y eso sí, no beneficia. Pero al expandirse y a crecer la ciudad
18:46ya vemos que nos vamos yendo hacia Garupá, en algún momento vamos a ser un solo bloque.
18:54Igualmente con Villa Cabello, hay muchas inversiones, eso también te quiero contar, con el tema de las
19:01facultades que estás viendo en la zona oeste, todo lo que era Villa Cabello, que para nosotros antes,
19:07yo tengo más de 35 años en el mercado y antes Villa Cabello uno decía, no, es un lugar lejano, lejos,
19:18no era, que se yo, nadie quería ir para Villa Cabello. Ahora sí, ahora ya cambió eso, ya la ciudad se
19:27extendió tanto que ya es como una sola cosa y la gente quiere invertir hacia el oeste. Encima hacia
19:33el oeste vos salís hacia la parte de Nemesio Parma, donde está el Parque Industrial, donde está el
19:39puerto, o sea, toda esa zona se está expandiendo para bien. Pero para eso también se requiere un
19:44trabajo conjunto entre el Estado y el sector privado y el sector público, están teniendo ese
19:51trabajo conjunto. Sí, nosotros tenemos mucha interacción con la Municipalidad de Posada, vos
19:58viste que hablamos hace un ratito, nos invitaron a la Fenasoja, o sea, siempre estamos reunidos,
20:06tuvimos también reunidos con el Ministro de Hacienda, para ver también un poquito el tema
20:12de la parte de impuestos, no es cierto, y siempre nosotros estamos tratando de volcar a las autoridades
20:20cuáles son nuestras necesidades, que vemos que son necesidades de la gente. Entonces como
20:28una gente tratamos nosotros, nosotros volcamos la problemática a las autoridades. El desafío
20:34más importante es la parte impositiva. Exacto, siempre eso es lo que afecta bastante a la
20:41población y a todos nos afecta. Bajando un poco los impuestos, un poco nos da más oxígeno, no es
20:48cierto, para poder hacer, desenvolvernos en todas nuestras actividades. Perfecto, bueno, ya para
20:56cerrar, le pido una reflexión, haciendo un balance del año, las proyecciones para el siguiente.
21:06Este año 2024 veníamos de un 2023 bastante difícil, este 2024 arrancamos muy bien con la
21:13derogación de la ley de alquileres y después, bueno, se fueron dando medidas que fueron beneficiosas
21:20para nuestro sector. Se empezaron los bancos a ofrecer los créditos hipotecarios, está bien que,
21:27pero ya el hecho de que están ofreciendo créditos hipotecarios ya es algo que da como positividad
21:33a todo. Entonces, muchas consultas de la gente y yo creo que en el desarrollo del 2025 ya se van
21:45a ir instrumentando otras medidas que van a también a impulsar más movimiento, más desarrollo, más
21:53actividad en todo lo que sea nuestro rubro inmobiliario. O sea, nosotros somos muy positivos
22:00de que terminamos bien el 2024 y vamos a estar mejor en el 2025.