İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, Ensonhaber"e Suriyelilerin dönüşünün kiraları ciddi oranda düşüreceğini açıkladı.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Şu anda gündemimiz Suriye'de yaşanan gelişmelere paralel
00:07olarak Türkiye'de yaşayan Suriyelilerin kendi ülkelerine
00:10geri dönüşü. Bu dönüşle birlikte kira fiyatlarının düşüp
00:14düşmeyeceğini merak ediyoruz. Şu anda yayın konuğumuz İstanbul
00:18Emlakçıları Odası Başkanı Nizamettin Aşar. Eee sizce
00:21Suriyeliler eve döndüklerinde, dönüşe geçtiklerinde ve bu
00:25dönüş arttığında kira fiyatları nasıl etkilenecek? Aslında tabii
00:29bu birkaç günün gündemi. Özellikle Suriye'deki o siyasi
00:32gelişmeler sonucunda tahmin ediyorum artık o Suriyelilerin
00:36bize sığınmasıyla ilgili çok sorun kalmadı diye düşünüyoruz.
00:39Bunlar kendi ülkesine dönecek. Iıı zaten hemen hemen tamamı
00:43mülteci olarak gelmişti. Mülteci diye geldi ama bunlar iş kurdu,
00:47ikamet yaptı, ev tuttular. Iıı yoğun bir şekilde bir akın
00:51oldu ülkemize. O dönemde az çok hatırlıyorsanız bu fiyatları
00:55yükselmesin de bu Suriyelilerin bir etkisi olduğunu ifade
00:58etmiştik o dönemde. O da özellikle şuydu ki bunlar akın
01:02akın geldiği için tek aile değil birçok aile birkaç aile
01:06birleşip ev tutuyorlardı. Veyahut bir evde onlarca kişinin
01:09kaldığına da şahit olduk. Hatta transa sistemi yapıp böyle bir
01:13koğuş gibi bile yapmışlardı zamanında. Eee bunun bu şunun
01:17sonucu doğurdu. Eee normal vatandaşımız atıyorum beş bin
01:21TL'ye ev tutuyorsa ki o piyasa oysa bunlar geldi on bin, on
01:25beş bin, yirmi bin teklif etti. Çünkü ııı bir evde en
01:28az ııı on kişi, yirmi kişi, elli kişi kalan evler vardı. Bu
01:32da o bölgedeki fiyatların yükselmesine sebep oldu. Yani
01:36bunu duyan ev sahiplerimiz de sağ olsun ııı ona emsal alıp
01:39hemen ııı fiyatı yükselttiler. Bu da bizim kendi vatandaşımızın
01:43aleyhine olan bir olay oldu. Iıı şimdi bu tersine dönecek
01:46inşallah. Yani bilmiyorum mübalağa mı değil mi? Geçen de
01:50ııı yine bir televizyon ekibi iki gün önce bu konuyla ilgili
01:54iki milyon dokuz bin ııı Suriyeli'nin ülkesine
01:57döneceğinden bahsetti. Tabii biz onu bilemiyoruz. Yani adet
02:00doğru mu değil mi? Veya bu gerçek mi? Ama böyle bir ifadeyi
02:05duymuş olduk. Bu da hadi yine söylüyorum ne kadar doğru
02:08bilinmiyor. Ama çok ciddi bir rakam. Yani bir anda iki milyon
02:11dokuz bin Suriyeli'nin kendi ülkesine dönmesi demek çok büyük
02:15bir potansiyel ile evlerin boşalması anlamına geliyor. E
02:19şimdi sıkıntı ne? Ar salep ilişkisi, ar yok, ev yok
02:23piyasada. Iıı olmayınca fiyatlar yükseliyor
02:26otomatikman. E şimdi bunda ııı bir ağrısız ııı olayı doğuyor.
02:30Yani evler boşalıyor. Boşalan evler yeniden kiraya
02:34verilecek. E şimdi o çok yüksekten uçan ev sahibi ev
02:39sahiplerine bence güzel de bir ders olacak. Çünkü o
02:42istedikleri fiyata artık müşteri bulmak çok da mümkün olmayacak.
02:46Iıı bu da ııı hem ev adetin çoğalması ııı hem de fiyatlar
02:51da bir miktar düşüş anlamına geliyor ki yani ciddi bir
02:55düşüşte bekliyoruz bu vesileyle. Tabii bu ev adetiyle
02:58orantılı bir şey. Yani ııı öyle mübalağalı bir şekilde üç
03:02milyona yakın kişi değil de yani elli bin, yüz bin kişi
03:05falan gidecekse bu bile bir etken olacak mutlaka ama tabii
03:09istenilen çok büyük bir sonuç olmayacak. Fakat ne olursa
03:12olsun hani bugün ııı bazen söyleniyor efendim hani yedi yüz
03:16bin boş ev vardı. Bir zaman hani öyle bir ııı hikaye vardı.
03:20Anlatıyorlar yedi yüz bin ııı boş tutulan ev varmış. Bunlar
03:25piyasaya dönse ne olur diye. Ben de şu cevabı vermişim. Bir
03:28tane bile olsa bir tane bir talebi karşılar. Iıı o
03:32bakımdan yani mutlaka faydası olacak. Onu söyleyeyim. Ev
03:35adeti çoğalacak. Hem de ııı çok evden yani talebi karşılayanlar
03:41dışındaki arz fazlası ııı oluşursa fiyatların ciddi bir
03:45şekilde düşmesi demektir bu. Iıı bizim beklentimiz bu yönde
03:49şu anda. Görünen o ki Suriye'ye gerçekten bir
03:52geri dönüş var. Sınır kapılarında kuyruklar oluştu.
03:55Suriye'ye giden yollarda araçlar, trafik, kadı. Siz
03:59İstanbul'u özellikle çok iyi bilen, tanıyan, yıllardan beri
04:03hizmet veren bir bu da başkanısınız. Nizamettin Bey
04:06sizce fiyatlar ııı yüzde kaç gibi geriler? Şimdi Aslı Hanım
04:11tabii buna şu anda bir cevap vermek çok ııı kolay değil.
04:14Benim daha önceki öngörülerim o yükselen fiyatlardan genel
04:18ekonomi ve piyasa bakımında. Ben yüzde yirmi beş, otuz bir
04:22düşüş bekliyorum demiştim. Oluşan fiyatlar üstünden ciddi
04:26bir şekilde aslında o şeyi de yaşadık yani. Fiyat
04:29gevşemesini de yaşamıştık. Şimdi bunu da yani dediğimiz gibi bu
04:33ev adetiyle orantılı bir şey. Yani şu anda kaç tane kaç kişi
04:37dönecek? Kaç yüz tane kaç bin tane ev boşalacak? Bu efendim
04:42piyasaya nasıl bir arız etkisi olacak? Şimdi bunu görmeden bir
04:46fiyatı söylemek mümkün değil. Ama ciddi bir şekilde eğer üç
04:50milyon kişi dönecekse bakın üç milyon kişi dönecekse hadi on
04:54kişi kaldığını düşünün. Çok ciddi bir ev adeti yapar yani.
04:58Eğer evde on kişi kalsa. Üç milyonu ona bölseniz üç yüz bin
05:01falan yapıyor galiba değil mi? Yani üç yüz bin tane evin bir
05:05anda piyasa arz edilmesi ııı fiyatların en az bir yüzde
05:09yirmi, yirmi beş düşüş anlamına gelir yani. O da yani öyleyse
05:13dediğim gibi bu ev adetiyle ııı alakalı bir olay olacak. Onun
05:19orantılı olacak. Yani şu anda bir şey söylemek çok mümkün
05:22değil. En son haber