Escasez de mano de obra ensombrece liberación de fondos | El Despertador
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00:00financiamiento. Esta semana uno de los temas más relevantes a nivel financiero
00:04fue el anuncio que aquí comentamos en Noticias S&N del Banco Central de la
00:09liberación de 35 mil millones de pesos del encaje legal para financiar sobre
00:15todo al sector vivienda. El sector vivienda que es prioritario en esta
00:19administración está entre las metas prioritarias del presidente Abinader
00:23para el próximo año. Sin embargo, aunque saludan este anuncio, los
00:28gremios de la construcción dicen bueno pero las deportaciones masivas que se
00:32han registrado en los últimos días de inmigrantes haitianos irregulares está
00:36mermando la mano de obra en el sector construcción y de nada sirve tener
00:39créditos y financiamiento si no hay quien realice estos trabajos. Vamos a
00:43escuchar lo que nos dijeron.
00:46Vamos a hacer un plan, la sociedad civil, los empresarios, el gobierno y buscar
00:50mecanismo a corto, a mediano y a largo plazo para dominicanizar la mano de obra
00:55del sector construcción. ¿Cómo se logra eso? Vamos a formalizar empresas y vamos a buscar
00:59facilidades, vamos a apoyar a las mismas pymes de la construcción. Eso tiende a
01:02disminuir la tasa de interés tanto pasiva como activa, eso tiende a que la
01:07gente aumente la demanda de todos los bienes, incluyendo la vivienda.
01:12Considero que expandir un poquito más el circulante le hace bien a la economía.
01:17Eso va a mejorar un poquito más también la reactivación que ya se viene viviendo
01:22de la economía dominicana y al mismo tiempo también muchos miembros de la
01:26población dominicana pues van a encontrarse un contexto de oportunidad.
01:32Hay que tomar en cuenta que esa liberación de recursos del encaje legal para darle
01:35liquidez a los bancos a los fines de que ofrezcan financiamientos a una tasa no
01:39mayor de un 10 por ciento. 14 mil millones que se utilizarían
01:42exclusivamente para financiar viviendas de las llamadas de bajo costo que son las
01:46que tienen un valor de 5 millones hacia abajo. Donde hay una dificultad que se
01:50adquiere y es el hecho de que esas viviendas generalmente las adquieren
01:54personas que tienen un salario mínimo promedio establecido en nuestro sistema
02:00laboral en el país que se torne insuficiente para calificar para
02:04determinados préstamos. Recientemente vemos veíamos incluso un artículo que
02:07escribía el economista Jaime Risticudel donde hacía referencia de que por ejemplo
02:11una persona que va a comprar una vivienda de 5 millones de pesos busca un
02:16millón de pesos ahorrando de manera sacrificada para pagar el inicial y toma
02:21un préstamo de 4 millones pero si tú vas a tomar un préstamo de 4 millones
02:24eso a una tasa por ejemplo de un 10 por ciento implicaría una cuota mensual de
02:27alrededor de 40 mil pesos 41 mil pesos mensuales. Que no es apto. Entonces tomando en
02:32cuenta exactamente los niveles salariales de no sólo de uno de los
02:37miembros de la familia sino de los dos no te van a llegar a 150 mil pesos que
02:41sería el mínimo que tendrían que tener de ingresos para poder calificar para un
02:47préstamo donde van a pagar una cuota de 40 mil o 45 mil pesos toda vez que el
02:51banco lo que establece es que tu cuota no puede exceder el 30 por ciento de tus
02:55ingresos entonces ahí tú tienes la dificultad. El otro asunto que está ahí
02:59es el hecho de que las micro y pequeñas empresas no están dentro de ese ese
03:05parámetro de la tasa de 10 por ciento porque como las micro y pequeñas
03:09empresas generalmente son de mayor riesgo en cuanto a lo que tiene que ver
03:13con las calificaciones de préstamo si bien es cierto que se le va a dar
03:16prioridad también o que parte de ese dinero está destinado a micro y
03:19pequeñas medianas empresas ahí el banco central entonces se cuida de informarle
03:23a los bancos de que tiene que ser dentro de los parámetros establecidos de
03:27reglamento de evaluación de activos porque no todas califican para recibir
03:31un financiamiento con una tasa de un 10 por ciento y generalmente la tasa resulta
03:35más alta aún cuando sean recursos del encaje legal que eso también lo
03:38mencionaba el cristofer el presidente de copimecom cuando se le preguntaba
03:46sobre esa situación también de la mano de obra haitiana y eso también hacía
03:48referencia a que esos dineros no siempre llegan a las micro y pequeñas empresas
03:52porque la calificación de las micro y pequeñas empresas de mayor riesgo y
03:56entonces implica una tasa de interés más alta
04:00pues justamente yo creo que una de las cosas que se tienen que ser y debería
04:04ser prioritario no solamente es anunciar este este la liberación de
04:08estos fondos sino determinar los programas cómo se pueden aplicar y de
04:14tal manera que si beneficien a la población porque el objetivo del
04:18presidente así lo ha mencionado es la vivienda que todo mundo pueda tener
04:22acceso a una vivienda y que no se siga construyendo para los ricos porque lo
04:26que hemos visto a lo largo de estos últimos 25 años aproximadamente cuando
04:30santo domingo creció hacia arriba es vivienda para la clase media y clases
04:34en las clases más altas ahora lo que se necesita es que las clases
04:39populares la clase trabajadora también tenga acceso a una vivienda digna y para
04:43eso se necesita que los fondos que se van a utilizar tenga se utilicen de una
04:48manera programada y de una manera de fácil acceso a la población y por otro
04:53lado tenemos que hablando de