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00:00En abril de este año, el Banco Hipotecario anunció la nueva línea de créditos hipotecarios
00:13para la adquisición, construcción, ampliación y terminación de una vivienda.
00:19Ese día, pasadas las primeras dos horas, fue impresionante ver miles de personas
00:30que habiendo visto la noticia en nuestra web, es decir, orientado claramente a nuestro público, cliente,
00:40estaban haciendo consultas respecto a este tipo de producto.
00:49Días después, el resto de la banca empezó a anunciar también la salida de los créditos hipotecarios en Argentina.
00:58Pasaron unos días y el banco, tras haber hecho el anuncio, sacó una nueva propuesta,
01:06una propuesta de valor para los clientes, que era que ofrecemos la posibilidad de poder hacer
01:14de una manera 100% digital todo el proceso de originación de un crédito hipotecario.
01:21Tal que lo único que termina siendo presencial sea la firma de los instrumentos ante el escribano.
01:31De esta forma le estábamos proponiendo de una manera concreta a nuestros clientes
01:36la posibilidad de que en 20 días hábiles todo el proceso de originación y desembolso se pueda llevar adelante.
01:43Otro de los fenómenos que ocurrió en estos 7 meses tuvo que ver con el blanqueo, el régimen de sinceramiento.
02:00Este régimen de sinceramiento también tuvo un impacto dentro de lo que fue la economía
02:06y dentro de lo que fue el propio mercado inmobiliario,
02:09porque permitió que usuarios finales e inversores pudieran participar en proyectos inmobiliarios.
02:18Pero al mismo tiempo utilizaron a este régimen como base para poder acceder a estas líneas de crédito hipotecario
02:27al momento de adquirir una vivienda.
02:33Y si hablamos del lanzamiento de los créditos hipotecarios y si hablamos de lo que fue el régimen
02:38de sinceramiento, también lo que pasó durante estos 7 meses fue que nosotros, como banco,
02:47nos animamos junto a desarrolladores a pensar en algo distinto, en pensar en cosas disruptivas,
02:53en pensar en cosas que definitivamente unos meses atrás hubiesen sido muy difíciles de poder pensar,
03:03como fue el caso de Huervo 475, un edificio emblemático, icónico en la ciudad de Buenos Aires,
03:10en Puerto Madero, en donde el desarrollador pudo ofrecer a sus clientes la posibilidad
03:18de poder comprar un edificio en etapa de construcción con un crédito hasta 30 años.
03:26O, como bien mencionaba Gervasio, lo que es el nuevo edificio del Plata,
03:33en donde nosotros también estamos ofreciendo financiación a los compradores,
03:39en donde evaluamos criticiamente a ellos y con el propósito de garantizarles el desembolso,
03:46el momento de la posesión en la medida que cumplan los requisitos que fueron impuestos
03:51y el momento cero cuando fue evaluado criticiamente.
03:58¿Cómo se vio esto reflejado? A mi me gusta siempre cuando tiramos así noticias, reflejarlo en números.
04:05En estos 7 meses en el banco hipotecario se hicieron más de 160.000 simulaciones de crédito.
04:12Esas 160.000 simulaciones de crédito, es decir, 160.000 personas se metieron en el portal web
04:20del banco hipotecario, hizo su calificación crediticia.
04:25De esos, más del 10% tuvieron la precalificación crediticia.
04:34Y a partir de ahí empezó todo el ciclo de otorgamiento de crédito.
04:39Esos montos de originación fueron creciendo mes a mes.
04:45Hoy podemos decir que en el mes de octubre llegamos a casi los 20.000 millones de pesos
04:52de monto otorgado en hipotecarios.
04:56Esto, para darles una dimensión, estamos hablando de 200 créditos originados en el mes,
05:02de créditos hipotecarios en el mes.
05:04Pero este fenómeno que nosotros vivimos como banco, no lo vivimos solamente nosotros,
05:09lo vivió todo el sistema.
05:11De hecho, en los últimos meses lo que hemos podido vivenciar es el fuerte incremento
05:20que se está dando en los montos originados en créditos hipotecarios.
05:25De hecho, octubre llevó a los 175 millones de dólares como monto originado en octubre.
05:36Si a esto le faltaba algo más, hace pocos días salió un decreto en virtud del cual
05:47se establece modificaciones al régimen de las hipotecas.
05:54Con un propósito bien claro que es impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario
06:00y poder ampliar la accesibilidad a la adquisición de una vivienda.
06:05Esto a través de dos instrumentos que son muy buenos, que son la hipoteca divisible
06:11y el derecho de superficie.
06:17Y esto genera un efecto de arrame.
06:19Esto genera un efecto de arrame en toda la cadena del mercado inmobiliario.
06:23Incluyendo obviamente las empresas constructoras.
06:26Y ellos mismos lo están mirando.