Konut kredisi faizlerinde bir miktar gerileme başladı. Konut fiyatları enflasyona göre düşüş göstermeye devam ediyor. Geçmiş dönemde kredi faizlerinde yaşanan gerileme ile birlikte konut fiyatları yükselmişti. Peki konutta makul fiyatlamaların olduğu bu süreçte yüksek faizle borçlanmak mantıklı mı? Ya da faiz düşüşünü bekleyip yüksek fiyattan mı konut alınmalı? Uzman isim CNN TÜRK'te yanıtladı.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Tabii burada çok hassas bir matematik var aynı zamanda.
00:03Çünkü geçmiş süreçte de bunu biz zaten tecrübe ettik. Ne
00:06oldu? Birdenbire faizlerin düşmesiyle beraber konut
00:09fiyatlarına çok ciddi bir artış oluştu. Hatta konut burada
00:13yatırıma dönüştü. Yani biz biliriz ki konut aynı zamanda
00:16temel tüketimdir. Yani temel ihtiyaçtır. Fakat bunun aynı
00:19zamanda bir yatırım aracı olarak görünmeye başlanması ve düşük
00:23finansman maliyetlerini de getirmiş olduğu etkiyle geçmiş
00:26dönemde düşük faizlerin konut fiyatlarının çok yüksek
00:29düzeyleri taşıdığını biz zaten görmüş olduk. Tabii geldiğimiz
00:33sürece süreçte bir konutu iyi bir analiz etmek gerekiyor. Şu
00:37anda işte az önce haberde de ifade edildiği üzere yüzde
00:41yirmi altılık bir artış var yıllık bazda ki işte bu bizim
00:44enflasyonun altını yani bu yıl konutu real olarak değer kaybetti
00:49ve bu değer kaybı da bir müddet daha sürecek gibi duruyor. Ki
00:53ne zamana kadar? Faizlerin burada daha ulaşılabilir, daha
00:58makul düzeyde, daha düşük hale gelinceye kadar konuttaki real
01:03kayıp enflasyonu beraber okuduğumuz zaman devam
01:06edecektir. Bakın ııı ekim ayında bile enflasyon biliyorsunuz
01:09iki nokta seksen sekiz geldi ama konuttaki artış iki nokta
01:13bir bandında. Bunu biz zaten görebiliyoruz. Tabii ııı burada
01:16yüzde üçün altı düştü. Düştü. Dolayısıyla artık önümüzdeki
01:20yıla dair enflasyon beklentilerinin iyileşmesi ve
01:24dezenflasyon sürecinin desteği desteğiyle beraber artık
01:27bankalar önümüzdeki sürece dair ııı konuda dair ııı
01:31fiyatlamayı ııı faiz oranlarını daha ııı düşük düzeyde ııı
01:36güncellemeye başladılar. Bunun altını çizebilirim. Tabii
01:40burada önemli olan nokta şu. Faiz indiriminin olası fiyat
01:44etkisi ne olacak? Yani bunu ölçmek bu noktada oldukça
01:47önemli. Şimdi biz hep bir şey söylüyoruz. Ben enflasyonla
01:50mücadele noktasına neyi söylüyoruz? Iıı belirsizlik ve
01:54fiyatlama davranışları. Belirsizliği bir tarafa
01:57koyalım. Tamam bu bütün dünyanın derdi. Ama diğer
02:00tarafta fiyatlama davranışlarının özellikle faiz
02:04indirimine şu an odaklandığını net olarak söyleyebilirim. Yani
02:07piyasaya konu sektörü şunu bekliyor. Hadi faizler inmeye
02:10başlasın da biz fiyatları yükseltelim. Dolayısıyla bunun
02:13yönetilebilir düzeyde olması gerekiyor. Aslında bu tüm
02:16dünya için de genel bir soru. Yani dünya da şu an faiz
02:20indirim sürecinde fakat biz faizler indiriyoruz. Bu düşük
02:23borçlama maliyeti acaba MTA'yı diğer varlıkları artırır mı?
02:26O noktasında bir endişe var. Fakat bu bizde bir miktar daha
02:30fazla çünkü bizdeki hassasiyet faiz indirimi ve fiyatlama
02:33arasındaki bu hassasiyet çok daha yüksek maalesef. Yani
02:37burada bir faiz indirim sürecinin konuşulmasını bile
02:40hemen o sarı sayfalarda yukarı doğru fiyatların seyri olarak
02:44karşımıza çıkabiliyor. Bunu çok iyi analiz etmek lazım. Tabii
02:47burada gerçekten ihtiyacı olan hane halkı nasıl davranmalı?
02:52Bu en temel ihtiyacını bu noktada nasıl karşılamalı?
02:55Temel soru aslında bu. Evet. Tamam şu anda enflasyona
02:58karşı real olarak değer kaybeden bir konut var şu anda. Eee ve
03:03bu bir miktar devam edecek. Eee fakat şunu hala söyleyebilirim.
03:06Konut fiyatları halen yüksek. Yani burada faiz indirimiyle
03:10beraber ilave bir artış fiyatları daha da yüksek bir
03:13noktaya getirecektir. Fakat şununla da söylemek istiyorum.
03:15Artık enflasyonun önümüzdeki yıl yüzde yirmi bandında eee
03:19bekleniyor olması bir sonraki yıl yüzde on iki bandında
03:22iniyor olması faizlerin düşeceği anlamına geliyor. Önemli
03:25olan doktor burada fiyatlama davranışlarının rasyonel
03:29biçimde seyrinle ilgili düzenlemelerin, kontrollerin
03:33yapılması. Çünkü konut aynı zamanda temel ihtiyaçtır. Konut
03:36yatırım aracı değildir. Ama biz bir genç bir ülkeyiz. Konut
03:40talebi bu noktada olan bir ülkeyiz.