En José C. Paz, un grupo de compradores se enfrenta a un posible fraude tras adquirir terrenos de César Maidana, quien no posee la titularidad legal para venderlos. Los afectados descubrieron que los lotes, ubicados en una zona rural, fueron vendidos sin la documentación necesaria y ahora buscan soluciones legales para regularizar su situación. El municipio ha señalado irregularidades en las transacciones realizadas por Maidana, calificándolas como parte de un esquema de estafa.
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00:00NOS ENCONTRAMOS EN JOSÉ C. PÁZ CON ROMINA QUINÓN Y GRACIELA SÁRCEN.
00:08Perfecto, muy bien.
00:09Romina y Graciela tenían el sueño, tienen el sueño del terreno propio, pero ese terreno
00:15debería venir con los papeles, con la escritura.
00:18¿Qué es lo que se está pasando específicamente?
00:19Una, el señor que nos vendió no es el propietario legal, de lo cual nosotros ya hicimos la averiguación
00:27correspondiente, él no puede vender porque no está loteado, nosotros estamos en una
00:34zona rural.
00:35Ok.
00:36Compraron un terreno, se los vendió alguien, ese alguien no se los podía vender, ¿hasta
00:40ahí estamos de acuerdo?
00:41Exacto.
00:42Bien.
00:43¿Qué te pasó a vos?
00:44¿Lo mismo?
00:45Lo mismo, sí, yo compré en el 2017, terminé de pagar y ahora le estoy pidiendo que me
00:48dé la escritura o algo y me está dando vueltas y vueltas.
00:51Es una calecita.
00:52¿A quién se lo compraste?
00:53A Maidana.
00:54¿Qué Maidana?
00:55César Maidana.
00:57¿Dónde trabaja Maidana?
00:58Acá en José C. Paz.
00:59¿Qué es lo que tiene Maidana, un supermercado, una farmacia o una inmobiliaria?
01:04Es un estudio jurídico.
01:05O sea, se lo compraste a un particular que tiene un estudio jurídico, no a través de
01:08una inmobiliaria.
01:09No, no.
01:10¿Hasta ahí está claro?
01:11¿Es más o menos así?
01:12Sí.
01:13¿Hay muchos más damnificados?
01:14Sí.
01:15Yo te espero acá, mirá.
01:16Espero acá metido.
01:17Vengan atrás mío.
01:18Más adelante, vení, vení.
01:19Hola.
01:20¿Qué tal?
01:21Maidana, ¿cómo le va?
01:22¿Qué dice?
01:23¿Todo bien?
01:24Mucho gusto.
01:25Sí, acá venimos con la señora.
01:26La señora.
01:27Vengan, pasen.
01:28Y la señora porque queremos darle el derecho a réplica a ver cómo podemos hacer para
01:29ejecutar los lotes que ya han comprado, ¿no?
01:30¿Qué tal?
01:31¿Qué tal?
01:32¿Qué tal?
01:33¿Qué tal?
01:34¿Qué tal?
01:35¿Qué tal?
01:36¿Qué tal?
01:37¿Qué tal?
01:38¿Qué tal?
01:39¿Qué tal?
01:40¿Qué tal?
01:41¿Qué tal?
01:42¿Qué tal?
01:43¿Qué tal?
01:44¿Qué tal?
01:45¿Qué tal?
01:46¿Qué tal?
01:47¿Qué tal?
01:48¿Qué tal?
01:49¿Qué tal?
01:50¿Qué tal?
01:51¿Qué tal?
01:52¿Qué tal?
01:53¿Qué tal?
01:54¿Qué tal?
01:55¿Qué tal?
01:56¿Qué tal?
01:57Muy amable, muchas gracias.
01:58Porque por ahí se traspapeló algo, ¿vió?
01:59Y podemos solucionar el problema entre todos.
02:00¿Usted nos puede decir en qué situación está el loteo, el barrio?
02:02Lo que quisimos hacer fue un loteo desde el municipio.
02:08En su momento con la gestión anterior nos dijeron que era viable.
02:13Pero previamente lo que tenemos que hacer es un proceso de prescripción.
02:17Era un campo que nosotros teníamos cría de chanchos.
02:21Que esto no se transforme en una chanchada ahora, ¿no?
02:23Porque los vecinos están preocupados.
02:26La pregunta es la siguiente.
02:27Usted me dice que del municipio le dijeron que estaba todo bien.
02:30Con la gestión anterior, sí.
02:32Porque se puede vender con la posesión, digamos.
02:36Eso no es ilegal, vender con la posesión.
02:38Mire, yo le voy a mostrar lo que dice el municipio, ¿no?
02:41El Grupo Maidana ha vendido terrenos
02:44sin la documentación legal que acredite su titularidad,
02:47o sea, la de ustedes,
02:49incurriendo en un esquema de fraude y estafa.
02:53Además, los terrenos se encuentran en zona rural,
02:57lo que significa que nunca podrían perfeccionar
03:00el dominio de esos lotes como falsamente les prometieron.
03:05¿Usted cree que esto fue una venta regular o irregular?
03:10Irregular.
03:11¿Eh?
03:12Irregular.
03:12Irregular.
03:13Sí, sí.
03:13Entonces está mal.
03:14No, pero...
03:16Pero bueno, digamos, nosotros estamos...
03:18Está mal.
03:19Irregular.
03:20Irregular.
03:21Irregular.
03:22Irregular.
03:2520 irregular, ¿qué quiere decir?
03:26Que vendieron lotes que no podían vender.
03:28Esos lotes estaban flojos de papeles
03:30y es algo que sucede muy, muy, muy habitualmente en el conurbano.
03:34Por eso, hay que desconfiar.
03:35De mismo modo que alguien que te quiere vender un auto muy barato,
03:38seguramente no tiene el 08,
03:40o tiene algún problema en la transferencia,
03:42o tiene el número de motor limado,
03:44cuando el título no es perfecto,
03:46y te dicen, mira, te vendo este lote,
03:47y te hacen un biribiri, pagá,
03:48y después las cuotas,
03:50y al final del camino te damos el lugar,
03:52hay que desconfiar,
03:53hay que ir a ver a un escribano,
03:54porque seguramente detrás de eso hay una estafa.
03:58Leo Godoy, ¿dónde estás?
04:02Estamos en un lugar que, mirá,
04:05paradójicamente, o casi como una burla a los vecinos,
04:08que es el lugar donde Graciela contó que había comprado,
04:12se llama Los Césares,
04:14haciendo referencia a este muchacho,
04:16que este muchacho es de cara dura,
04:18que reconoce en cámara que la venta fue irregular,
04:21y que se llama César Maidana,
04:23así que le puso al barrio su propio nombre,
04:25le puso Los Césares,
04:26casi como burlándose de todos ellos.
04:29Estos son los terrenos que él decía que era una chanchería,
04:32y que finalmente, como dijo Gonzalito,
04:35se transformaron en una chanchada.
04:37¿Por qué? Porque estos terrenos no le pertenecen,
04:40¿sí? Está certificado ya por el municipio de Moreno
04:43que no le pertenecen, y por lo tanto, como no le pertenecen,
04:47no le puede vender a nadie.
04:48Nadie va a tener estos papeles porque tienen otro dueño.
04:50¿Y quiénes son los que están ahí atrás?
04:52A veces hasta el mismo, varias veces.
04:54¿Esas casas que se ven ahí atrás de quién son?
04:58Mirá, estas son la gente que, a partir del año 2017,
05:02fueron comprando a algunos,
05:05como Graciela, que está acá con nosotros,
05:07a partir de una reventa, es decir,
05:09le vendió, uno dejó de pagar, aparentemente,
05:12y se los volvió a vender, en este caso, a Graciela.
05:15Pero hay gente que, en el 2017,
05:17imagínate, pasó la pandemia, pasó un montón de cosas,
05:21la gente fue edificando, porque muchos compraron,
05:24recién terminaron algo legal...
05:27Compraron un lote y se convirtieron en usurpadores.
05:31Exactamente. Ahora pasaron ellos también
05:35a formar parte de un delito que, obviamente,
05:39está en primer...
05:41El primer paso lo dio este hombre César Maidana
05:44en venderles este lugar, ¿estamos...?
05:46Mirá, acá roló con la damnificada y con la que dijo
05:49basta, yo me canse de esto,
05:51quiero en algún momento tener un papel,
05:52pero va a ser imposible eso, Graciela.
05:54Hasta que no regularicen, no.
05:57¿Y cómo se va a regularizar? Porque esto tiene dueños.
05:59Sí, pero los dueños hasta ahora no aparecen,
06:02entonces ahora tomó a manos el IDUAR,
06:04que es Planificación Urbana de Moreno.
06:08Cuando usted, imagino la sorpresa,
06:10o tenías la idea cuando fuiste a preguntarle,
06:12dijeron, ¿esto tiene dueños?
06:15¿Este César Maidana puede venderlo?
06:16Y te dijeron, no, esto no se puede vender.
06:19Imagino tu sorpresa.
06:20Sí, nosotros fuimos a La Plata primero,
06:22a Dominio Catastral de La Plata,
06:24donde aparecen los dueños que son orientales,
06:27nos dieron mucha información,
06:29nos dijeron que necesitábamos un letrado,
06:32abogado, un escribano, algo,
06:34pusimos nosotros, nos averiguó,
06:37él le inició una sucesión en el juzgado de Mercedes.
06:42Sí, el problema es que esos lotes,
06:44Leo, no sé si Graciela me escucha,
06:45el problema es que esos lotes están
06:50en riesgo de que sean ocupados y usurpados por otros.
06:53Ese es el drama en el conurbano,
06:55que si compras un lote lo tenés que ocupar pronto,
06:58porque si no te lo usurpan,
07:00mucho más en una zona como Moreno,
07:02cuarto cordón del conurbano, siempre es el mismo problema.
07:06Y ese es uno de los grandes inconvenientes
07:08que tiene toda esta zona, la zona de Moreno,
07:10que tienen que estar habitualmente
07:13viendo el tema de las tomas,
07:15pero bueno, aquí todavía, fíjate que acá en Torreno
07:18hay otra cosa que se plantea,
07:20porque esto está, catastralmente,
07:23como una zona rural, por lo tanto,
07:26acá es muy difícil que lleguen los servicios,
07:28no va a llegar nada, Graciela,
07:30acá no vas a tener cloacas, no vas a tener agua corriente,
07:35imagino, obviamente, el asfalto,
07:37¿cuántas cuadras de un colectivo?
07:39Trece cuadras.
07:40¿Cuándo llueve cómo hacen?
07:42Chapoteando barro y materia fecal
07:44de las cloacas del barrio adelante.
07:46Ah, sí que es un desastre.
07:48Mirá, vamos a mostrarles y a recorrerlo, si querés.
07:50Mirá, acá quedan algunos terrenos
07:52que están baldíos y que corren el riesgo
07:54de lo que vos decías.
07:55Obviamente, algunos,
07:56porque esa es la única posibilidad que tienen,
07:58empezaron a construir.
08:00Pero esta es la casa de Graciela
08:02y vos vas a ver, acá, obviamente,
08:04no hay tendido de cloaca,
08:06no hay, bueno, y tuvieron que hacer el baño,
08:08la parte de afuera, donde ellos mismos
08:10hacen el pozo ciego.
08:12La luz les llegó.
08:14A ver, ¿cómo hicieron, Graciela,
08:16para que les llegue la luz?
08:17Porque, por lo menos, luz tienen.
08:18Fue mucho.
08:19Bueno, hubo vecinos que le tardaron hasta seis meses
08:21en poner la luz.
08:23Yo ya vivía acá en Moreno,
08:25así que yo hice cambio de domicilio solamente,
08:28pero, bueno, le tuve que poner mi nombre
08:30y después a Manzana,
08:32ponerle acá es 13,
08:34luego T, 17.
08:36Llegaron de casualidad.
08:38Llegaron de casualidad.
08:39Porque, supuestamente, esta calle se va a Perón,
08:41donde estábamos parados.
08:42Ahora, fíjate que es paradoxa,
08:44porque Graciela quiso hacer las cosas bien,
08:46quiso comprar un título con escritura,
08:48con título de propiedad
08:50y termina siendo una ocupa
08:53igual que cualquier usurpador
08:55en el conurbano.
08:58Sí.
08:59Y exactamente, ¿no?
09:01Vos querías comprar legal, querías...
09:03Todos los vecinos quisimos comprar en forma legal.
09:05Esto es un sacrificio para todos los vecinos del barrio.
09:08¿Cuánto te pedía entrada?
09:10Él nos pidió, en su momento,
09:12400 mil pesos de entrada.
09:14¿Y después cuotas?
09:15Y teníamos nosotros cuotas de 32 mil,
09:17pero él nos aumentaba cada seis meses.
09:20Así que es una fortuna,
09:21porque ¿cuántas familias son?
09:23Y somos 24 lotes,
09:2715 manzanas, 360 familias.
09:29Imaginate, Rolo,
09:31el negocio que hizo este muchacho,
09:33engañando gente, 300...
09:35Es la superficie de un barrio cerrado, esa.
09:39Mi terreno de base
09:40tiene la base de 4 millones y medio de pesos.
09:44Claro.
09:45De base.
09:46Después, con los aumentos, llega...
09:48Claro, o sea, 4 millones,
09:49ponerle 5 millones, 6 millones,
09:51por la cantidad de familias, es un dineral.
09:54Sí.
09:55O sea, que hizo una estafa muy importante.
09:57Y fíjate, mira, esta es la contextura del barrio.
09:59Esta es la casa de Graciela,
10:01y el resto es esto.
10:03No, las calles que ya sabemos que son...
10:05Sí, la gente tuvo que ocupar el lugar,
10:07y algún día regularizarán.
10:13Y algún día, sí,
10:14llegará todo el resto de las cosas con...
10:16Bueno, va a llevar tiempo,
10:18porque, de hecho, el municipio tomó esta postura
10:20de denunciar a este hombre,
10:22a este César Maidana, hay que nombrarlo,
10:24que reconoce...
10:25Te digo, Rolo,
10:26¿hemos hecho cuántas veces este tipo de informes?
10:29Muchísimas.
10:30Claro.
10:31Pero pocas veces...
10:32Uno que admite.
10:33...algo que se conoce en cámara,
10:34que te diga...
10:35Estoy engañando a la gente, la estoy estafando.
10:38Pocas veces pasa eso.
10:39Es irregular, sí es irregular, dijo Maidana, claro.
10:45Claro.
10:46Tremendo.
10:47Aparte, con una tranquilidad
10:50que, obviamente, termina siendo...
10:52Son muchas manzanas, 14 manzanas,
10:54mucha gente que ha invertido,
10:56y que, te digo,
10:57probablemente lleve mucho tiempo
10:59poder regularizar la situación.
11:01Que sirva de toque de atención para la gente
11:03que se presenta en un inmobiliario
11:05donde aparece un loteo,
11:07pero el loteo es irregular,
11:09pero el precio es bueno,
11:10y después cuotas,
11:11y al cabo de las cuotas
11:12te dicen que te dan el título.
11:13Bueno, atención con esto,
11:14porque suelen ser estafas.
11:16Gracias.