Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Özellikle geçtiğimiz yıl bol bol kira artışlarını, fiyatları konuşurken rüzgar bu sene tersini esmeye başladı.
00:09Özellikle son aylarda kira artış hızları iyice düşüşe geçmeye başladı.
00:14Peki acaba bu düşüşün sebebi ne?
00:17Elbette ki düşüş herkesi mutlu ediyor.
00:19Ne kadar daha devam edecek?
00:21Tüm bunları uzman konuğumuzla adım adım mercak altına alıyor olacağız.
00:25Çok değerli bir konuğum var yanımda.
00:27Evrim Kırmızı Taş ile birlikteyiz.
00:29Hoş geldin Zeynep Hanım.
00:30Hoş bulduk Merve Hanımcığım.
00:31Aslında ben de bu haberi vermekten dolayı mutluyum.
00:34Neden?
00:35Çünkü hep kira artışlarından bahsettik.
00:37Bu sefer kira artışlarının durmasını bırakın düşüşe geçti.
00:41İşte bunun sebeplerine de bakacağız.
00:43Ama şu anda tüm Türkiye, İstanbul, Ankara ve İzmir'de neler oluyor?
00:47Böyle bir minik bir tablo hazırladık.
00:49Şöyle ki, şu anda biliyorsunuz ev kiraları inanılmaz derece artış gözlemleniyor dedik.
00:56Hatta bazı yerlerde birçok kişi İstanbul'un çeperlerine taşındı dedik.
00:59Ev bulamadığı insanlar.
01:01Aynen öyle.
01:02Şimdi kira artış oranı %47.1'den 45'e düşmesi aslında minik bir oran gibi gözükse de
01:07tüm Türkiye genelinde aslında çok önemli bir değer.
01:10Çünkü sürekli artışta olan bir meylimde bakıyoruz düşüşte.
01:14Yani metrekare birim fiyatı şu anda ortalama tüm Türkiye'de 185 lira olarak gözüküyor.
01:20Yani bu ne demek?
01:21Eğer 100 metrekare bir ev siz kiralamak istediğiniz zaman ortalama metrekare birim fiyatı 18.500 lira demek.
01:29Dolayısıyla bu rakam şu anda inişe doğru geçiyor.
01:32Şimdi İstanbul, Ankara ve İzmir tek tek sıraladık.
01:35Acaba durum ne yönde?
01:37Evet, şöyle İstanbul %46.7'den %46.2'ye düşmüş.
01:42Ankara'ya baktığımız zaman %56'dan 51.3'e düşmüş ama rekor İzmir'de 62.5'dan 56.3'e düşmüş.
01:51Yani baktığınız zaman en fazla düşüşün olduğu yer Ege Bölgesi, İzmir birinci sıraya yerleşmiş.
01:57Metrekare birim fiyatlarına baktığımız zaman İstanbul'da bir ev tutmak istediğinizde
02:01ortalama metrekare birim fiyatı 243.8'den yani 100 metrekare bir ev kiralamak istediğinizde
02:0724.025 TL civarında.
02:09Aslında baktığınız zaman Türkiye ortalaması 18.500 iken İstanbul hep önde.
02:14İkinci sırayı İzmir alıyor.
02:16İzmir'de metrekare birim fiyatına göre baktığımız zaman 100 metrekare bir evde 22.000 lira kira ödemek zorundasınız.
02:22Ankara 177 TL metrekare birim fiyatıyla 17.700 liraya gelmiş oluyor.
02:29Hatta Türkiye ortalamasının bile altında.
02:31Şimdi peki insanlar neden kiralıkla ilgili şu anda arsalep noktalarına bir sıkıntı oldu?
02:36Hemen şöyle söyleyebilirim.
02:38Artan kira artışlarından insanlar çok bıktı.
02:40Ve faiz oranlarının şu anda kredi faizi olanlarının, bankaların yapmış olduğu kampanyalar
02:452.79 ve 2.89'luk oranların düşürülmesi ve hatta yıl sonuna kadar da daha da fazla düşeceğiyle ilgili bu belirtilerin olmasıyla beraber
02:54birçok kişi ben bu rakama kira ödeyeceğime, bu rakamı alırım, bankaya ödememi yaparım, aylık ödemelerimle ve ev sahibi olurum dedi.
03:03Müteahhitlerin yapmış olduğu kampanyalar da çok değerli.
03:06Çünkü sıfır ve ikinci el konutlarda birçok müteahhit veya yapmış olduğu kampanyalar,
03:12bazıları dedi ki işte arabanızı verin, sizi ev sahibi yapalım.
03:15İşte bize bankadan kredi çekmeyin, işte 1.99'luk size özel faiz oranıyla sizi biz borçlandıralım.
03:22Birçok kişi aslında harekete geçti.
03:24Ayda ben 20.000-30.000 kirayı vereceğim ve ben bunu müteahhite veririm dedi.
03:29Anahtar teslim olan yerleri tercih etti. Ne oldu? Kiralık evler boşaldı.
03:33Diğer etmen nedir? Şu anda biliyorsunuz Ekim ayındayız.
03:36Okullar Eylül ayı itibariyle açıldı.
03:38Eylül ayı bu süre boyunca biliyorsunuz artık herkes sabit bir şekilde, evli evine, köylü köyüne diyelim herkes yerleşti.
03:45Düğün sezonu tamamıyla yavaşladı.
03:48Diğer taraftan tayinciler ve bu hareket halinde olan üniversite öğrencileri bile sabitleşti.
03:54Hal böyle olunca ne oldu? Şu anda bu yapılan kampanyalar ve açıklanan rakamlarla aslında birçok kişinin yastık altında biriktirmiş olduğu rakamlar,
04:03bankadaki, mevduattaki paraların harekete geçtiğini bu tablodan görebiliyoruz.
04:08İnsanlar kiralıkta ben bu parayı ödemeyeceğim dedi.
04:11Aslında baktığın zaman bilinçli alıcı ve tüketici zamanı.
04:14Yani aslında o kirayı evinize vereceğinize, yani aslında çöpe atacağınıza, kendi evinizde sahip olun, kendi evinizde oturun anlamına geliyor bu.
04:22Peki son olarak kısaca şunu da yanıtlı istiyorum. Acaba bir süresi var mı? Bu düşüş eğrisi devam edecek mi?
04:29Aslında beklenen şu anda bu düşüşün devam ediyor olması.
04:33Fakat insanlar düşeceğini bile bile şu anda harekete geçmez.
04:37Fakat müteahhitlerin yapmış olduğu kampanyalar ve özel indirim koşullarıyla birçok kişinin harekete geçmesini sağlamış.
04:46Bu tablodan onu görebiliyoruz.
04:48Çünkü düne kadar kiralık ev, kara borsa rakamlar aldı başını gidiyor derken rakamlar Türkiye ortalaması dahil olmak üzere inanılmaz düşüşe geçmiş.
04:56Diğer taraftan da aslına baktığınız zaman daha ulaşılabilir noktada aslında kiralık ev arayanlar için tam zamanı.
05:02Ama satılık evle ilgili harekete geçiyorsanız da şu anki faiz oranlarıyla ev sahibi olma zamanı diyeriz.
05:09Çok teşekkür ederim.
05:10Sağ olun. Ben teşekkür ederim.
05:12Efendim bir süre daha bu dönem devam edecek.
05:15Uzman konuğumuzla birlikte son dönemde kiralardaki düşüşün sebepleri ne?
05:23Altında yatan nedenler neler?
05:25Tüm bunları mercek altına aldık sizler için.
05:27Kameraman arkadaşım Alper Öztürk de sizler için görüntüledi diyelim.
05:31Ve sözü bir kez daha merkeze bırakalım.