İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, üç büyük kentte yaşanan kira artışlarını değerlendirdi. 2025’in ilk yarısında yüzde 50’ye varan artış yaşanabileceğini belirten Akgün, “2025 için Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, bir sonraki yaz ayına kadar kira fiyatlarının en az yüzde 50 artabileceğini söyleyebilirim” dedi. İnsanların barınacak yer bulamadığını belirten Akgün, "Son yıllarda millet böyle bir karış toprağım olsun deyip gidiyorlar, kooperatiflerden parsel ayarlıyorlar, içine konteyner koyuyorlar. Karavanda yaşayan insanlar çok fazla olmaya başladı. Bunların hepsi çaresizlik" diye konuştu.
Haber: TENZİLE AŞÇI Kamera: ÖZGÜR ŞENGÜL
(İZMİR) – İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, üç büyük kentte yaşanan kira artışlarını değerlendirdi.
hbrlr1.com/cbdyytiakckckl
Haber: TENZİLE AŞÇI Kamera: ÖZGÜR ŞENGÜL
(İZMİR) – İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, üç büyük kentte yaşanan kira artışlarını değerlendirdi.
hbrlr1.com/cbdyytiakckckl
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00İzmir'de özellikle baktığımız zaman yani kira fiyatlarındaki
00:04artışlar, oranlar yüksek olmasının temelinde artık konut
00:08üretimi yapamıyor müteahhitler. Inşaat firmalarının birçoğu
00:11neredeyse iflas etti. Konsolosluğum kuruyorlar. Yine
00:14dağılıyorlar. Maliyetler yüksek. Eee imalat olmayınca eee ne
00:19olacak? Piyasadaki mevcut arzlarda eee bir artış olacak
00:22fiyatlarda. Tabii durum böyle ama bir de bir gerçek var
00:25bilinen gerçek. Sadece Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ev
00:29kiralamıyor. Türkiye'de bir mülteci gerçeği var. İzmir'de
00:32buradan bayağı yüksek bir şekilde payını almış. Eee on
00:36iki ay çalışabilir nitelikte olan bir bölgede olduğu için
00:38göç devamlı Türkiye'den İzmir'e. Artık geçmişte
00:41İstanbul'a olurdu. Şimdi İzmir'e oluyor. Insanlar iş
00:44gücü istiyor. Fiyatlar gerçekten çok yüksek kira fiyatları
00:47artmış vaziyette. Insanlar çaresiz, barınma sorunu var.
00:51Eee bunu çözmek için de artık çadır bile kuracaklar
00:54neredeyse. Yüzde yirmilik artış çok mütevazi bir artış
00:57aslında. Yani çok yüksek bir artış değil. Çünkü eflasyonuç
01:00gerçeklere göre eee oranlar gitgide artmakta. En çok
01:04Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül aylarında kira fiyatları
01:08yükselir. Taşınmalar, evlenmeler, işte okullar
01:11açıldı vesaire. Ama boş daire olunca insanlar boş daireye
01:14güncel fiyatları istiyorlar. Yani daha önce kiracısı olan
01:18bir daire adam on bin liraya otururken eee şimdi boşalınca
01:21otuz bin lira oluyor. Eee şimdi artış aslında yüzde yirmi
01:24değil yüzde iki yüz, yüzde üç yüz artış oluyor. Baktığımız
01:27zaman. Yani oldukça yüksek oluyor. Benim öngörülerim yine
01:31yılbaşına kadar piyasalarda kiralık konutlarda az talep
01:34dengesizliğinden dolayı yüzde on, yüzde on beş artış
01:37kaydedebileceğine inanıyorum. Eee iki bin yirmi beş için
01:40Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarına göre eflasyon
01:43hesaplamalarına göre eee bir sonraki yaz ayına kadar kira
01:47fiyatların en az yüzde elli artacağını söyleyebilirim. Şöyle
01:50kategorize etmek lazım genelde. Eee burada en küçük kira
01:53fiyatları piyasada on beş bin, yirmi bin liradan başlar. O da
01:57metropol alanı dışında çevre mahalle ve ilçelerde olur bu.
02:00Bir de yapı stoklarına baktığımız zaman da eski
02:03binaların özellikle bakımsız dairelerin kira fiyatlarına
02:07düşük olduğunu görüyoruz. Yeni yapılan binalar eski daire
02:10fiyatlarına göre neredeyse bir misli, iki misli daha yüksek
02:13fiyatlarla kiraya veriliyor. Kategorize edersek imkanı
02:16olmayan insanlar artık şehir merkezinde değil, şehrin
02:19dışına kaçmaya başlıyorlar. Çünkü kira bedellerini
02:21ödeyebilecek bir gelire sahip değiller. Orta sekmentte olan
02:25insanlar yirmi beş, otuz, otuz beşe kadar aile içi gelirleri
02:27yüksek olanlar ödeme yapabiliyor. Metropolde kalıyor.
02:30Ama bazıları çok özel havuzlu ve çok güzel bakımlı güvenlikli
02:35sitelerde ayda elli bin, yüz bin, yüz elli bin lira kira
02:39fiyatı ödeyen insanlar İzmir'de maalesef oldukça fazla var. Yani
02:43kategorize edersek zenginler ve fakirler. Orta direk ortada
02:47yok. Şimdi bu artışlarla beraber kiralık fiyatlarında
02:50şu anda ortalama yirmiyle kırk bin lira arasında ortalama
02:53mütevazı kira fiyatları bunlar. Bunun altında yirminin altında
02:56kiralık daire bulamazsınız. Yok. İzmir metropolünde.
02:59İstanbul'a baksak daha yüksek rakamlar söyleyebiliriz. Yani
03:03burada Ankara'ya baktığımız zaman da Ankara'da rakamlar çok
03:05yüksek. Çünkü eee mültecilerin olması açık ve net misafirlerin
03:10olması eee talebi oldukça fazla ön plan aldığından dolayı
03:13insanlar barınacak yer bulamıyor. Bulsa da bütçesi
03:17yetmiyor. Artık böyle dikkat ederseniz son yıllarda
03:19millet böyle bir karış toprağım olsun deyip gidiyorlar.
03:22Kooperatiflerden parseller alıyorlar. Içine konteyner
03:25koyuyorlar. Veya işte eee karavanda yaşayan insanlar
03:27sayısı çok fazla olmaya başladı. Bunların hepsi
03:30çaresizlik. Şimdi kiraya çıkmak için aslında en doğru zaman
03:33kış aylarıdır. Çünkü kış aylarında çok fazla hareket
03:36olmadığından dolayı bir arz oluşumu stok olabilir. Ve fiyat
03:40dengesi oturabilir. Ama eee yaz aylarında özellikle eee Mayıs,
03:45Nisan'dan sonra Mayıs, Haziran dediğimiz zaman burada yüzde
03:48yirmi, yüzde otuz zaten bir artıyor. Bu Ağustos'a geldiği
03:51Eylül'e geldiği zaman tekrar yüzde yirmi, yüzde otuz alıyor.
03:54Işte onun için dedim önümüzdeki yüzde elli civarı artış
03:56öngörüyoruz diye. Eee ve vatandaşın bir an evvel eee
04:00daire eğer çıkacaksa bir daireye hemen çıkmasını
04:04tavsiye ediyoruz.