Habla Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilino Nacional: "El que se queda sin laburo automáticamente se queda sin casa".
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00:00verdaderamente alarmantes. Ahora, le dijimos a la Federación de Inquilinos, a Gervasio Muñoz,
00:05che, pero más allá de mostrar algunos gráficos, algunos porcentajes, compartamos algunas historias
00:13de la vida real, de los mensajes que seguramente le llegan, una vez constituido la Federación de
00:20Inquilinos, un lugar donde los inquilinos e inquilinas pueden trasladar sus preocupaciones
00:24y sobre todo dirimir situaciones de desventaja a la hora de negociar con una inmobiliaria o
00:30con dueños y dueños de las propiedades. Contanos qué te dicen, cuáles son las
00:35preocupaciones y las realidades de la gente hoy que le preocupa el alquiler y el alquiler en
00:40tanto la efectivización del derecho a la vivienda. Miren esto. Mensajes de gente real,
00:47por supuesto están borrados los nombres, que le llegan a la Federación de Inquilinos. Pago el
00:51alquiler, los servicios y la tarjeta y el resto del mes vivo con menos de 100 mil pesos. Es una
00:58tortura. Con deudas y con angustia. Mensaje que les llegan a la Federación de Inquilinos. Esta
01:05tarde me dicen a cuánto se me va el alquiler. Termino el contrato de tres años, no sé con qué
01:09me voy a encontrar. Otro inquilino o inquilina, pensando seriamente en volver a la casa de mis
01:15viejos. Presten atención a esta palabra, es una tortura. Cada seis meses tengo que renegociar y
01:22las expensas encima por las nubes. Hay más. Mudándome a un lugar más chico y barato. En el
01:29edificio me ofrecían otro pero no lo puedo pagar. Sin salud mental. Alguna parte, bueno, se puede
01:37ir por la lucha de los trabajadores de la salud, pero casi no. Buscando un trabajo más para cubrir
01:43gastos. Desesperada, dice otra inquilina. Tocando ahorros todos los meses. Le vamos a preguntar a
01:51Gervasio y me voy a la mesa a preguntarle a Gervasio Muñoz cuántos de estos mensajes llegan
01:57y me imagino que esto es una muestra, es decir, por detrás hay también consultas que derivan en
02:02conversaciones muy angustiantes. Gervasio, ¿cómo te va? Buenas noches. ¿Qué tal? Gracias por la invitación.
02:06¿De qué manera les llegan estos mensajes a la Federación de Inquilinos? Estos fueron a través de
02:10las redes sociales de Instagram directamente, pero después tenemos un servicio de asesoramiento
02:15legal vía mail con un formulario. Nos llegan alrededor de 20 consultas por día y te diría que
02:21hay dos líneas en común. Uno es la desesperación absoluta porque ya no se trata de un problema
02:28legal, sino que es exclusivamente económico por las condiciones que se fijan hoy en los
02:33contratos. ¿Qué quiere decir que no es un problema legal? ¿A qué te refieres? Hoy no hay nada que se pueda
02:39pelear en términos legales. Cuando había una ley, había muchas consultas que decían, che, no me quieren
02:45respetar el aumento por el índice, me están pidiendo más plata por fuera de lo que dice el contrato. Dame una mano para ver cómo hoy está.
02:51Entonces ahí se actuaba en el marco de alguna protección legal. ¿Y ahora? Eso no existe hoy, por lo
02:56tanto, es muy difícil ayudar en cuestiones que tienen que ver con el contrato, con las
03:02condiciones del contrato. Lo que hay es muchísima desesperación, algo que aparece muchísimo es esto
03:08de la angustia, de la desesperación, de no saber cómo seguir en una situación en donde está en riesgo
03:16nada más y nada menos que no tener un lugar donde vivir. En un contexto de una economía terrible,
03:26el que, por ejemplo, se queda sin laburo, automáticamente se queda sin casa el que alquila.
03:32Es lineal eso. O sea, que se queda sin laburo al mes siguiente, no tiene para pagar el alquiler.
03:40Claro. Cosa que tampoco beneficia a los propietarios. Bueno, el propietario va a encontrar a otro que sí tenga
03:47laburo, no se sabe por cuánto tiempo. Pensaba también, proyectando un poco, porque lo que ha
03:54cambiado sustancialmente también era lo que representaba en los salarios el pago de los
03:58servicios. Antes podías tener un alquiler, pero posiblemente tenías pago de tarifas mucho menor a
04:05lo que representa hoy. Exacto. ¿Cómo se combinan esas dos cosas? ¿Creció más proporcionalmente el
04:11alquiler para un salario o crecieron más en todo caso los servicios que se pagan, las tarifas de
04:18servicio? Hay que tener en cuenta, me parece a mí, una particularidad muy importante respecto
04:24al gasto del hogar de los inquilinos. El gasto más importante, más pesado de un hogar inquilino es
04:32el alquiler. Más rígido además. Mucho más rígido, pero además en volumen. No es lo mismo un 20% cada
04:42tres meses o cada cuatro meses en el precio del alquiler, que pueden ser 400 mil, 500 mil, 700 mil
04:48pesos, que un 20% trimestral en aumento de la luz o de alimentos. Así sean de 100 mil pesos la
04:56tarifa. Exacto. Por eso lo que hoy estamos viendo es que cuando llega el
05:02segundo aumento, que es a los seis meses, actualizaciones trimestrales atadas a la
05:05inflación, cuando llega el segundo aumento ya no hay forma de pagarlo. Porque vos empezaste con un
05:11alquiler de 300 mil pesos, pero a los seis meses tenés que pagar 500 mil. Y eso en el
05:21salario, el peso del alquiler en el salario, es mucho más violento. Una de las cosas que nosotros
05:28medimos en septiembre fue el peso del alquiler y de las expensas sobre los ingresos totales del
05:36hogar. No sobre un salario, sino sobre los ingresos totales. El 45% de los ingresos totales del hogar
05:45se destinan sólo al alquiler y expensas. Casi la mitad de los ingresos de un hogar. Yo te diría que un ingreso se
05:51destina, y en algunos mensajes se vio eso, un salario de la familia se destina al alquiler y con el otro
05:59salario tenés que sobrevivir. Servacio hicieron, perdón Paulín, ahora seguimos, para ir mostrando
06:05la encuesta, los resultados de la encuesta. Agarramos algunos elementos que Gervasio Muñoz
06:11consideraba importantes. A ver qué compartimos primero. Precio promedio del alquiler de septiembre
06:16en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Monoambiente, dos ambientes, tres ambientes y cuatro ambientes.
06:21¿Qué diferencia hay entre la columna roja y la celeste? Para mí lo más importante y es que en las
06:28columnas celestes está el precio para monoambientes, dos ambientes, tres ambientes, cuatro ambientes,
06:35firmados antes de la vigencia del DNU, o sea, firmados bajo las condiciones de la Ley de
06:42Alquileres. En septiembre, quien estaba bajo las condiciones de la Ley de Alquileres pagaba
06:49250 mil pesos un monoambiente y quienes firmaron contrato bajo las condiciones del DNU, o sea, a
06:55partir del primero de enero, 300 casi 10 mil pesos un monoambiente en la misma ciudad. ¿Pero
07:03por qué hay quienes están a favor de la delegación de la ley y te hacen una cuenta que pareciera
07:08que da distinto? Que con la Ley de Alquileres era todo más caro y que con la apertura en realidad
07:12los precios bajaron. La única razón por la cual hubo tanta virulencia en contra de la Ley de
07:17Alquileres es porque bajaba los precios en todo el país. Después discursivamente inventaban
07:25cualquier cosa. Pero lo concreto es que si se hubiera mantenido... Lo concreto es que hoy,
07:30quien está bajo la Ley de Alquileres paga alrededor de un 25 o 30 por ciento menos que
07:38aquellos que firmaron bajo las condiciones del DNU, por obvias razones, y es que primero había
07:43una actualización anual por el ICL, el ICL siempre estuvo por debajo de la inflación y hoy se
07:50actualizan cada tres meses por inflación. Esto es también un poco lo que sucede, es que si vos
07:57tenés actualizaciones tan frecuentes sobre el precio del alquiler, es imposible terminar un
08:03contrato de alquiler pagando esas actualizaciones. Y algo para mí nefasto del decreto y que muestra
08:10de verdad por qué se derogó la Ley de Alquileres es que el DNU 70-2023 dice que si un inclino quiere
08:18terminar el contrato antes de tiempo, por ejemplo, porque no puede seguir pagándolo, tiene que pagar
08:24como multa por rescindir el contrato el 10% del resto del contrato. O sea, más claro, si a los seis
08:33meses vos no podés seguir pagando el alquiler, tenés que pagar el 10% de los 18 meses. De todo lo que te falta.
08:39Exactamente. Posible. Por lo tanto la gente se enfrenta a que no puede pagar el alquiler, no tiene
08:44plata para mudarse a otro lugar, por supuesto, y encima tiene que pagar una multa altísima que
08:50pueden ser un millón, dos millones de pesos. A ver, ¿cuál es la siguiente placa de la encuesta que
08:53hicieron desde la Federación de Inquilinos? Expectativas sobre las posibilidades de
09:00pagar el alquiler en los próximos meses. Tal vez el 46,7% si el 42,2% no el 11,2%. Es decir, si
09:12sumas el tal vez, gente que duda si puede pagar el alquiler, convivir con esta duda, digamos, ¿no?
09:18Tal vez 46,7% más el 11 te da el 59%, más o menos. Es que en realidad dice que si creen que van a tener
09:29dificultades en pagar el alquiler el 42%, que tal vez tengan dificultades el 47%. Si vos juntas
09:37los que están seguros que no van a poder seguir pagando el alquiler, y los que creen que quizás
09:43haya posibilidades de no pagarlo, te da casi el 90% de los inquilinos. Solo un 11% está seguro
09:51de que va a poder seguir pagando el alquiler. Cuando preguntamos también endeudamiento,
09:56no entiendo el número. La pregunta expectativa sobre las posibilidades de pagar dice sí,
10:03¿verdad? Si, ese es el título. ¿Usted cree que no va a poder pagar? Que solo el 11% está seguro
10:10que va a poder pagar. Claro, la pregunta en realidad era, en el informe es, ¿crees que vas
10:16a tener problemas para seguir pagando el alquiler? Si, dice, y tal vez el 46,7%. Es mucho más grave de lo que pensá.
10:24Yo no me parecía grave. No, ya no me pareció, que bueno que le pagaron. No, sabés que me hizo dudar, pongamos la
10:29placa de vuelta, que en general, como vimos recién con Flor, el verde es positivo y el rojo es malo.
10:34Volvamos a la placa, por favor, porque el dato es tremendo. Si, la pregunta sería, ¿vas a tener problemas
10:40para pagar el alquiler en los próximos meses? Si, y tal vez 46. Tremendo Fer. Sí, claro. Convivir con
10:49esa situación. Por eso aparece salud mental, tortura, angustia. Exacto. Es más, te voy a decir
10:57una cosa, porque acá también se puede inclusive jugar con el tema de la bolsa, pero los que
11:05quedaron mejor parados, los que tienen más suerte, entre comillas, son los que arreglaron al principio
11:12de mi ley, en dólares. Porque eso les bajó el alquiler. Hoy lo que estamos viendo, sobre todo en Córdoba,
11:20no sé por qué realmente, lo que estamos viendo es contratos en dólares con aumentos pactados.
11:26Claro, a vos arreglaste, cuando el dólar estaba a 1.400, un alquiler de 500 dólares, que eran 700 mil pesos,
11:33en vez de subir, bajó y pasó un año. Es el CABI 3 del inquilino. Es inversa, es más. A ver, yo te voy a decir esto.
11:43Es demencial lo que está pasando. Vos agarrás, porque por el tema de la inflación, los bonos que se arreglaron con Guzmán
11:49cuando hizo el canje, hay algunos bonos que son CER y otros que son dólar. El bono que empezó en dólar,
11:55subió 1.200% del 2020. ¿Sabés cuánto subió el que siguió al CER? 2.100. Está un 50% abajo.
12:07Es decir, si pusiste la cláusula de la inflación, hoy te ganó. Ahora, si viene una mega devaluación,
12:14ahora, que es lo que le dicen los fondos... Te arruina. No, ahí arruina al que está en dólares.
12:21Mirá la paradoja que alguien podría decir, con mucho cinismo. Había que arreglar en dólares los contratos, que es lo que venía.
12:27No, ahí está el que arregló en dólares. La verdad...
12:30Déjame hacer una referencia que se discute siempre. Uno ve algunos informes, incluso Mercado Libre,
12:39creo que tiene un estudio vinculado al Quileno, porque se publican ahí. Lo que se repite habitualmente es la idea,
12:45el concepto, la certeza, de que hay más oferta de lugares para alquiler. La lógica, el mercado,
12:53suele ser sabio según las definiciones del presidente. Si hay más oferta, también, si yo tengo que alquilar,
13:00tendría más opciones para alquilar y demás. ¿Cuánto de eso efectivamente es así?
13:05Yo creo que hay más oferta por muchos motivos. Primero, porque se derogó la ley de alquileres
13:12y sectores que retuvieron viviendas hoy las ponen en el mercado.
13:17¿Retuvieron viviendas a propósito para complicar la existencia?
13:21Sí, totalmente. Inclusive los portales no publicaban avisos.
13:25¿Los portales no publicaban avisos? ¿Los tenían y no publicaban? ¿Iban a contra su negocio, Gervasio?
13:30El negocio de ellos no es un aviso de una inmobiliaria. Mercado Libre, ni hablar, sabemos que el negocio de ellos no es ese.
13:40Pero otros portales como Zona Pro, por ejemplo, no solo retenían, permanentemente sacaban informes
13:47y mandaban mail direccionados a los inquilinos que se anotan para buscar vivienda, etc.
13:52Haciendo un lobby feroz en contra de la ley de alquileres.
13:55Pero perdón, la oferta también terminó aumentando porque con este encarecimiento en dólares de la Argentina
14:02todo el negocio de los que tenían para alquilar para extranjeros bajó también.
14:07Acá no ves, encontrás uno y le das un beso. En Palermo estaba lleno.
14:10Sí, pero también hay algo que me parece que es importante entender.
14:13Y es que cuanto más cortos los contratos de alquiler, más renovación de avisos de oferta hay.
14:21Cuando el contrato de alquiler era de mínimo tres años, eso automáticamente te baja un 30%, un 33% la oferta de avisos en Internet.
14:33O sea que si vos publicás una casa cada dos años y la publicás cada tres, obviamente que baja la oferta.
14:40Hoy los contratos son cortos, pero sobre todo...
14:43También baja la oferta y la necesidad, porque el que tiene 10 años también...
14:46Exacto, pero si nos decían que no había oferta, ¿qué estaban?
14:49¿500.000 familias, que son las que alquilan en la Ciudad de Buenos Aires nada más,
14:53deambulando por las calles porque no había oferta?
14:57Queda todo negro.
15:00Nadie se quedó en la calle porque no había oferta para alquiler.
15:03Que vos entres...
15:05Puede haber aumentado, pero será más difícil de encontrar.
15:08Puede ser que uno tenga la dinámica de encontrar por Zona Prop o por Mercado Libre,
15:13pero por ahí si uno no tiene mecanismo para resolverlo...
15:16Me voy a ir a la última placa, que tiene que ver con algo también muy importante y que viene cambiando
15:21y se percibe más allá de lo que diga la encuesta, que es a qué edad se va, entiendo yo, al primer alquiler.
15:28A ver, rango etario de baras e inquilinos, ahí nos explicas lo que necesitas para que entendamos bien.
15:34Hasta 25 años el 32,9%, ¿qué entiendo yo?
15:37Que el 32,9% de quienes tienen hasta 25 años efectivamente se mudan.
15:42Entre 26 y 30 años el 47,6%.
15:4631 y 35, 41,7.
15:4936 y 40, 42,9.
15:51Este dato me llama mucho la atención.
15:5341 y 50, 33.
15:55Mayor de 50, 38.
15:57Ayudanos a leer esto, Gervasio.
16:00Hay un problema muy importante obviamente en los jóvenes que no se pueden independizar.
16:07Esto es Cava, perdón.
16:08Esto es Cava.
16:10Hay un problema muy grande que tiene que ver con dos cuestiones.
16:14Por supuesto las condiciones laborales de los jóvenes y las condiciones que pide el mercado inmobiliario.
16:19El mercado inmobiliario hoy pide recibos de sueldo que tripliquen el valor del alquiler.
16:25Por lo tanto en un alquiler de 400.000 pesos tenés que encontrar un joven de 23 años que gane como mínimo.
16:34Eso no existe.
16:36Pero no solo eso, además te piden recibo de sueldo en blanco.
16:42Los pibes no conocen un recibo de sueldo.
16:45¿Garantías también?
16:46Garantías también.
16:47Perdón, con el dato ahí.
16:49Vos decías el 33%, ¿el 33% de qué?
16:53De ese rango etario.
16:54¿De?
16:55De cada rango etario.
16:56De rango etario.
16:57O sea que uno de cada tres, el otro que está en la casa o tiene propiedad no alquila.
17:05No, de los inquilinos, del universo inquilino están estas edades por peso de rango etario.
17:13Donde vos ves más volumen en la edad que alquilan es a partir de los 26 años.
17:22¿Bien?
17:23Recién ahí uno puede alquilar y ahí es donde más volumen hay.
17:27Va bajando obviamente y lo que sí está creciendo muy fuerte, hace mucho tiempo, es jubilados que alquilan.
17:35Si el discurso durante toda la ley de alquileres fue que los jubiladitos tenían un departamentito en alquiler,
17:43hoy lo que se está verificando...
17:44Y la ley les estaba embromando esa posibilidad.
17:46A los jubilados...
17:47Algunas situaciones puede haber pero no era el eje de la discusión.
17:49Sin embargo, hoy esos que decían pobre los jubiladitos son los que le están bajando la jubilación a los jubilados.
17:56Y que si los jubilados van a la plaza de mayo los reprimen.
17:59Y cuando nosotros estuvimos en la plaza bancando a los jubilados,
18:04yo no vi una sola inmobiliaria tan preocupada por los jubiladitos bancando para que tengan jubilaciones dignas.
18:10Y además los jubilados también alquilan.
18:13Bueno, ese es el universo un poco de lo que está sucediendo en un marco de desregulación absoluta.
18:18Debe haber un montón de esto que se decía hoy, el famoso tango, ¿no?
18:22Vuelvo vencido a la casita de mi viejo.
18:24Sí, sí.
18:25Hay una cantidad de gente.
18:26Sí, totalmente.
18:27Los que tienen donde volver, ¿no?
18:29Después, por ejemplo, hay lista de espera en hoteles familiares.
18:32La demanda que hay de hoteles familiares es enorme.