TVPlaza
TVPlaza
  • dün
Döküm
00:00Herkese günaydın. Artık kışı hissettiğimiz bu günlerde sıcacık bir hafta sonu diliyorum.
00:07Ve hemen yine dolu dolu geçecek bir programdan stüdyoya konuğuma dönmek istiyorum.
00:12İş İnsanı Cem Adıgüzel bizlerle birlikte. Hoş geldiniz.
00:16Hoş bulduk.
00:17Nasılsınız?
00:18Teşekkür ederim. Sizler nasılsınız?
00:19İyiyim. Çok teşekkür ederim.
00:20Sizin böyle uzun bir serüveniniz var. Emlak'tan inşaat sektörüne doğru uzanan.
00:25Doğru.
00:26Başarı bir hikayesi diyelim biz buna.
00:28Biraz bu serüveninizden bahseder misiniz bize?
00:32Şöyle, çok alakasız bir iş yaparken bir emlakçıya kızarak emlak sektörüne girdim ben.
00:39Evet, tam onun üst katında.
00:41Bu kızarak yapılan işler çok başarılı oluyor.
00:44Evet, evet. Sonrasında eğer ben bu işi yapacaksam kendimi geliştirmeliyim dedim.
00:48Bununla ilgili kendimi geliştirdim, eğittim.
00:52Alsat'a girdik. Alsat'tan derken inşaat sektörü bugünlere kadar geldik.
00:57Ama sektördesiniz hala. Sadece sektörde artık sanırım herhalde inşaat yapma kısmına geçtik.
01:04Değil mi? Sizin de çünkü geçmişiniz emlaktan geliyor.
01:07Emlak seviyorum ben.
01:08Ben de çok seviyorum.
01:10İnsanlarla diyalog kurmayı seviyorum.
01:12Ama çok zor değil mi? Özellikle altını çizelim buradan.
01:14Herkes bizim çok kolay bir iş yaptığımızı düşünüyor.
01:17Güzel kazanıyoruz diye düşünüyorlar.
01:19Sevmeniz lazım.
01:20Tabii, severek yapmak başka.
01:22Ben yeni yeni insanlar tanımayı seviyorum.
01:24Onların hayatlarına dokunmayı seviyorum.
01:26Benim için her satış bir başarı hikayesi.
01:29Her satış. Her satışın bir serüveni var.
01:32İnsanlar sadece sonuç odaklı gidiyor.
01:34Bir hikayesi var orada. Herkesin hayalleri.
01:37Ya sadece buldunuz, sundunuz, sattınız, bitti diye görüyor.
01:40Onun arkasında çok farklı bir hikaye var.
01:43Bilmedikleri bir şey var.
01:45Biz emlak sektöründe artık siz o kısmı geçmişsiniz.
01:48Siz artık üretme kısmındasınız.
01:50Biz emlakçılar bir evi verdiğimizde, sattığımızda, kirayı verdiğimizde
01:55emin olun o kiracıyla sattıktan sonra sattığımız kişiyle
01:59evde en ufak bir problem olduğunda hala biz ilgileniyoruz.
02:02Kira bela.
02:03Kira bela, evet.
02:05O kontrat bitene kadar bela. Üzerinizden çıkmıyor.
02:0710 artı 1 bir kontratın bittiği sürece.
02:11Herkes bir yıllık yaptığını düşünse de 10 artı 1.
02:14İşte perde arkamızı kimse bilmiyor.
02:16Evet ya, her işin zorluğu var.
02:17Bilmediği için dışarıdan herkese çok kolay geliyor.
02:19Yani masada oturan bir insan, işte yöneten bir insan,
02:21işi bitiren, çok kolay para kazanan.
02:23Halbuki kazanaya hiç öyle değil.
02:25Her geçen gün çok daha zorlaşıyor.
02:27İnsanla uğraşmak çok zor bir kere. İkna etmek.
02:31Sistemsizlik de var ya bizim ülkemizde şimdi.
02:33Kanunlar var, uygulanmıyor.
02:36Yapılması gerekenler var, yapılmıyor.
02:38Emlakçılar mağdur oluyor.
02:40Denetleme yok.
02:42Piyasada emlakçı adı altında çıkan bir sürü soytarı var.
02:45Bunların sıkıntısı var.
02:47Herkesi herkese bir tutuyorlar.
02:49Bütün dezavantajları yaşıyoruz biz.
02:51Kesinlikle bunu zaten altını çizelim.
02:53Lütfen sevgili seyirciler,
02:55bir gayrimenkulcüyle çalışırken
02:57o gayrimenkulcüye ilk sormanız gereken
02:59taşınmaz yetki belgesi,
03:01ticaret yetki belgen var mı?
03:03Taşınmaz ticaret yetki belgesini
03:05mutlaka sorsunlar.
03:07Çünkü biz bunları emek vererek aldık.
03:09Almayanlar şu an piyasada iş yapıyorlar emlakçıyız diye.
03:13Ya bu da tek başına yetmiyor ki.
03:15Kendini geliştirmek, etik davranmak
03:17onlar da çok önemli ama
03:21bazı o ilan portallarında
03:23emlakçı olmadan da
03:25ilan verilmesinden artık ben
03:27ben kendi adıma rahatsızım.
03:29Adam bakkala yazmış işte yumurtada dumping
03:31altına kiralık daire.
03:33Şimdi sen bu ülkede emlakçılık yapıyorsun.
03:35Kendini ifade et.
03:37Belgeni burana as her yerde yes.
03:39Hiçbir anlamı yok.
03:41Biz henüz o kadar emlak sektörü
03:43Avrupa'da olduğu gibi
03:45kıymetli bir meslek haline henüz gelmedi.
03:47Bilinç yok bizde.
03:49Halbuki insanoğlu doğduğu günden
03:51öldüğü güne kadar değişebilen, gelişebilen
03:53ve öğrenebilen bir canlı.
03:55Bizde de bunlar çok olmadığı için
03:59hep böyle kötü tarafından alıyoruz ya
04:01emlakçı dedim mi herkes böyle bir yüz ekşitiyor.
04:03Halbuki
04:05pazarlama dünyada çok saygın meslek.
04:07Networkler var.
04:09Pazarlama olmadan hangi sektörde olursanız olun
04:11başarılı olamazsınız.
04:13Trump bile networkten gelme.
04:15Meslektaşımız bu arada.
04:17Evet meslektaşımız ve networkten gelme.
04:19O yüzden hakikaten pazarlamacı
04:21zihniyetini çok da küçümsememek lazım.
04:23Hemen konut piyasalarına girelim.
04:25Konut piyasasında
04:27artışları neler belirliyor?
04:29Ya bir kere maliyetler.
04:31Maliyetlerde tutamıyoruz hiçbir şekilde.
04:33Yani atıyorum bir Ramazan
04:35bayramında 9 günlük bir tatil yaşadık değil mi?
04:37Bütün ülke tatilleydi.
04:39Çok tatil yapıyoruz ya.
04:41Ama maliyetler tatilde değildi.
04:43Çıktık çok ciddi bir zamla karşılaştık.
04:45Yani dolayısıyla
04:47evet bununla ilgili
04:49yaptırım yok
04:51maalesef kanun var ama
04:53uygulamada sıkıntı yaşıyoruz.
04:55Dolayısıyla da maliyet ve satış
04:57dengesi kayboldu.
04:59Şu an bütün üreticiler
05:01bütün müteahhitler neyi bekliyor?
05:03Kredilerin oynamasını bekliyor.
05:05Siz ya ne olur kredilerde bir öngörünüz var mı?
05:07Bu arada sevgili seyirciler
05:09burada söylediğimiz her şey tamamen bilgi amaçlıdır.
05:11Asla yatırım tavsiyesi değildir.
05:17Krediler en ufak bir şekilde
05:19oynamaya kalktığı anda
05:21minimum %30 %40 öngörüyor.
05:23Çünkü çok bastırıldı fiyatlar.
05:25Çünkü şu an
05:27maliyetlere baktığınız zaman
05:29fiyatlar şu an pahalı deniyor ya
05:31o zaman görelim bakalım ne kadar pahalı.
05:33Şu an almanın tam zamanı.
05:35Her yerinde mevzuat faizleri bu kadar yüksekken
05:37bu tür bir geçiş dönemi
05:39yaşanırken aslında almak
05:41her zaman fırsat.
05:43Herkes zannediyor ki bu faiz hep böyle gidecek.
05:45Yani parası olan da orada takılı kaldı.
05:47Bakın son iki seneye
05:49faizde gelen para kadar
05:51para getirdi.
05:53Çok büyük belki bir rant olmadı ama
05:55faizdeki kadar para getirdi.
05:57Şimdi krediler en ufak oynadığı zaman ne olacak?
05:59Kredilerde oynasın diye bekliyoruz.
06:01Biz de bekliyoruz.
06:03Ama küçük böyle yeni ev alacakları
06:05işte
06:072.79'lara kadar bir kredi
06:09oranı çıkardı ama onda da
06:11şartlar çok zor. Yani
06:13herkes gidip o krediyi kullanamıyor.
06:15Banka zaten didik didik ediyor.
06:17Sana kredi vermek istemiyor.
06:19Şimdi hafız da eskiyi unutmaz. O yüzde 1'leri gördük ya
06:210.96 tabii şimdi.
06:23Herkes onu bekliyor.
06:25Oralara inmeyiz.
06:27Zamanı var gelir ama
06:29insanlar
06:31şunu görmesi lazım.
06:33Eğer para belli bir noktada
06:35sabit olarak kalırsa
06:37yani şunu görmeleri lazım
06:39kaçırdıkları şu. O para geriye
06:41gidiyor aslında. Mevduattaki paraları eriyor
06:43aslında farkında değiller.
06:45Şimdi şöyle düşünelim
06:472025'de şu dönemlerde
06:49fiyatlar böyle mi kalacak?
06:51Minimum diyorum ben yüzde yüz.
06:53Minimum. Çok bastırıldı.
06:55Faizler geriye gelirse ama
06:57eğer faizler geriye gelmezse
06:59bu şekilde gidecek ve
07:01çok nakit para akışı olmadığı için
07:03piyasada insanlar mülklerini
07:05acil satışa yönlendiler.
07:07Bu da değerinin altında satışlar
07:09var piyasada çok.
07:11Ama şöyle görün. Faizler böyle giderse
07:13bir kere üretim biter.
07:15Evet ama işte faizler için bir beklenti vardı.
07:17Bir talep görmedikçe ne üretebiliriz?
07:19Ne üretebiliriz?
07:21Merkez Bankası sabit tuttu yine
07:23yüzde 50'de kredi faizi
07:25oranlarını.
07:27Aslında ben
07:29Kasım Aralık ayında hep böyle
07:31mevduat faizlerinin bir geriye gelişini
07:33bekliyordum. Kendi öngörüm bu.
07:35Ama bakalım ne olacak?
07:37Önümüzdeki günler ne getirecek?
07:39Peki konut alacak olanlar
07:41için nelere dikkat etmeliler?
07:43Ne söylemek istersiniz?
07:45Ya şöyle mesela ben kendi projelerinde de
07:47aynı şeyi yapıyorum.
07:49Dört duvar üretmiyoruz biz.
07:51Bir para veriyorsunuz.
07:53Emekle kazandığınız, çabayla kazandığınız
07:55bir karşılığı var bunun.
07:57Yani bu karşılığını bekleme hepimiz hakkımız.
07:59Çünkü insan çok değerli bir canlı.
08:01Eğer alacağınız
08:03mülke sadece dört duvar olarak bakarsanız
08:05işte o zaman
08:07rant için bu işi yapanların önünü açarsınız.
08:09Elzem ihtiyaçlarınızı
08:11karşılayabileceğiniz, içeri girdiğiniz zaman
08:13benim diyebileceğiniz.
08:15Bu tarz yerlere önem gösterirlerse
08:17en azından bizim sektördeki
08:19bazı insanlar da kendini toplar.
08:21Projelerde insanların hayatını kolaylaştıracak
08:23bir şeyler olmalı.
08:25Bir konsept oluşturduk.
08:27Bana göre çok iyi bir konsept.
08:29Çalışılmış bir konsept.
08:31Ama ben bunun detaylarıyla kimseyi çekemiyorum.
08:33Şu ekonomik durumda nasıl çekiyorum ben bunu?
08:35Kampanyalarla ve parayla.
08:37Ancak getirdiğim zaman kendimi anlatabiliyorum.
08:41Çünkü şu an artık para o kadar değerli ki.
08:43Maalesef.
08:45Çok değerli.
08:47İnsanlar çok büyük bir cazibe görmeyince adım atmıyor artık.
08:49Çok korkuyor insanlar.
08:51Çünkü insanlar önünü göremiyorlar.
08:53Şimdi bu korku iklimi gitmedikten sonra
08:55bir dönem biz demagojiyle beslendik.
08:57Hüzünle beslendik.
08:59Şimdi korkuyla besleniyoruz, gerginlikle besleniyoruz.
09:01Bakın herkese el bombası gibi dolaşıyor.
09:03Hakikaten dışarıda dolaşırken çok dikkat ediyorum ben.
09:05İnsanlar mutsuzlar.
09:07Birbirlerine bakarken bile
09:09yoldan yan yana geçerken
09:11insanlar birbirine böyle bir kızgın sinirli bakıyor.
09:13Tebessüm yok oldu yüzlerden.
09:15Şimdi şöyle.
09:17Mevcut durumu algılayamıyor kimse.
09:19Hâlbuki insan güçlü bir canlı.
09:21Akıllı bir canlı.
09:23Kimse ben bu mevcut durumda nasıl bir çıkarımı sağlarım demiyor.
09:25Durumu kabulleniyor.
09:27İkselleştiriyor.
09:29Bu tamamen bir sürü psikolojisi oluşturuyor.
09:31Halbuki biz böyle bir ülke değiliz.
09:33Böyle insanlar değiliz.
09:35Değiliz yani.
09:37Dolayısıyla o korku iklimi
09:39herkesi sardı.
09:41Hiç kimse bunun önüne arkasına bakmıyor.
09:43Bakmıyor.
09:45Yani ne bu bizim tarzımız
09:47ekonomik durum daha önce de
09:49böyle değildi şimdi böyle gibi
09:51görmemek. Daha önce de bunu daha beterlerini yaşadık biz.
09:53Evet unutuyoruz ama
09:55yaşadıklarımızı sanırım.
09:57Bu ülke kaç faizleri gördü? Ne krizleri gördü?
09:59Battık mı? Hayır.
10:01Ama siz mevcut durumda
10:03nasıl bir çıkarımı sağlarsınız.
10:05Ama hayat öyle bir şey değil mi?
10:07Öyle maalesef. Normal yaşantımızda da öyle.
10:09Biz de yaşadıkça
10:11hep mutlu olmuyoruz hep gülmüyoruz.
10:13Gülsek bir sıkıntı var zaten hep gidiyorsak.
10:15Öyle olanlar da var. Mis gibi kafayla yaşayanlar.
10:17Sahip olmak isterdim.
10:19Çok imrensiz insanlar onlar benim.
10:21Dolayısıyla biz
10:23mevcut durumdan nasıl bir çıkarımı
10:25sağlarız buna bakmıyoruz.
10:27Kötüyse kötü tamam.
10:29Kabulleniyoruz hemen.
10:31Hiçbir şey şaşırmıyoruz artık.
10:33Kötü niye? Kötü diye birdelemiyoruz aslında.
10:35Ama bir kabullenmişlik var ya.
10:37Dolayısıyla büyük sıkıntı aslında.
10:39Neden mutsuz bir toplumuz?
10:41Bir bakalım şimdi.
10:43Kabullenmişlik var. Yarına dair bir ümit yok.
10:45Umut yok. Hedef yok.
10:47Hiçbir şey yok.
10:49Biraz fazla da çabuk tüketen bir millet haline geldik sanırım.
10:51Onun da etkisi var
10:53diye düşünüyorum.
10:55Üretimden vazgeçerseniz
10:57tamamen tüketen bir toplum olursunuz.
10:59Bu daha büyük sıkıntı.
11:01Biz tam da öyleyiz şu anda.
11:03İşte bu tembellik.
11:05Kimsenin bu duruma dair bir isyanı yok.
11:07Kımıldaması yok.
11:09Herkes bilgisayarının herkes telefonunun başında.
11:11Dünyayı da oradan kurtarıyor.
11:13Ticareti de oradan yapıyor.
11:15Parayı da oradan kazanıyor.
11:17Gerçekten her şey çok kolay
11:19ulaşılabilir oldu.
11:21Değersizleşti bir takım şeyler.
11:23Şöyle bakın. Kimsenin kendini geliştirmek gibi bir çabası yok.
11:25Mesela
11:27işsizlik var diyoruz değil mi?
11:29İşsizlik yok. Tonla iş var.
11:31Çalışacak kimseyi bulamıyoruz.
11:33Sebep şu.
11:35Baktığınız zaman
11:37hiçbir deneyimi yok.
11:39Kimsenin kendini hiçbir şekilde geliştirmemiş
11:41ama beklentilerine bakıyorsunuz.
11:43Aman Allah'ım.
11:45Şimdi bu bir alışveriş.
11:47Sen kendi donanımına bakmadan
11:49çok daha üst bir şey istiyorsun.
11:51Anlatabiliyorum. Sonrasında ne oluyor?
11:53Tamamen işte mutsuzlar ordusu.
11:55Halbuki birazcık sebat etsek, birazcık çalışsak
11:57biz bugünlere kolay mı geldik?
11:59Vallahi hiç de kolay gelmedik.
12:01Ben tabanlarımın bu kadar olduğunu bilirim.
12:03Şimdi cefası sefa olmaz.
12:05Ama şimdiki farklı.
12:07Talebe bakıyorum.
12:09CV'ye bakıyorum. Neredeyse
12:11ben çay götüreceğim ona.
12:13İstediği rakama baktığınız zaman.
12:15Yani şimdi bu işte bir yanlışlık yok mu?
12:17Var tabii ki.
12:19Bir dengesizlik var.
12:21Peki bu merkez dışındaki konutların
12:23avantajları neler?
12:25Bence iyi bir yatırım aracı.
12:27Çünkü merkezlerde
12:29artış oranları belli.
12:31Doydu diyorsunuz artık.
12:33Artış oranı belli. Getirebileceği belli.
12:35Ama gelişmekte olan yerlerin ucu açık.
12:37Çünkü İstanbul büyük bir metropol.
12:39Türkiye'nin dörtte biri burada.
12:41Dolayısıyla bu alanlar genişleyecek.
12:43Bu metropol genişleyecek.
12:45İstanbul'da
12:47değersiz bir yer mi var? Yok.
12:49Taşı toprağa altın diyoruz ya. Gerçekten öyle.
12:51Çok ufak dediğimiz yerde
12:53milyonlar yaşıyoruz. Ve hala yeni yeni
12:55yerleşim yerleri kuruluyor. Doğru mu?
12:57Tabii İstanbul bir uçtan bir ucu hala büyüyor.
12:59Dolayısıyla bugün bir liraysa o gelişmekte
13:01olan yer yarın bin lira.
13:03Bunu görmek lazım. Şimdi alım gücü düştü.
13:05Herkes böyle bir isyanlarda.
13:07Halbuki buna yönelsek, mesela projelere
13:09yönelsek
13:11proje her zaman kazandırır. Doğru mu?
13:13Evet kesinlikle. Ben de her zaman projelerden
13:15yeni yerleşim yerlerinden
13:17yanayımdır. Konuşuyoruz nereden bakıyorlar
13:19projelere. Ya diyorlar işte
13:21Ayşe Hanım bir yere girmişti.
13:23Ya bu söylediğiniz örnekler yüzde bir, yüzde iki.
13:25Aynı o pandemi algısı.
13:27Kapattılar ya bizi.
13:29Baktık günün sonunda
13:31gripten daha az ölüm oranı.
13:33Değil mi? Kandırıldığımızı
13:35gördük. Hala aslında devam ediyor.
13:37Evet. Şimdi projede de
13:39yüzde birlik, yüzde ikilik kısmı aldığınız zaman
13:41yanılırsınız. Bardağı boş tarafından
13:43mahvolmak lazım. Yani suizan
13:45etmek bize bir şey kazandırmaz.
13:47Biraz cesaret. Yani
13:49siz her şeyi çok
13:51garantici hareket ederseniz
13:53yerinizde sayarsınız. Ve bir şey
13:55sahibi olamazsınız. Çok zor.
13:57Çok zor. Elinizdeki para kısıtlı.
13:59Bakıyorsunuz mevcut durumda bitmiş alamıyorsanız
14:01ne yapacaksınız?
14:03Benim deyimimle zar atacaksınız.
14:05Kesinlikle. Ama şimdi yüzde birlik,
14:07yüzde ikilik kısmına bakıp da geri çekmek
14:09kendinize bir şey kazandırmaz.
14:11Kaybettirir. O yüzden diyorum ki
14:13tekrar birbirimize güvenmeyi öğrenelim.
14:15Yani insanlar
14:17biraz evet birbirlerinden
14:19insani olarak da
14:21vicdani olarak da ayrıldılar, koptular.
14:23Burada kesinlikle bu
14:25inanın yatırımlara bile yansıdı.
14:27Kendimiz zaten o son samimiyetleri kaybetti.
14:29Gitmeye,
14:31gelmeye, görüşmeye vs. falan.
14:33O samimiyeti tekrar kazansak,
14:35birbirimize güvenmeyi öğrensek. Güvenme de
14:37olmaz ki. Hiç kimseye güvenmeyin.
14:39Psikolojisi bozulur. Şizofren olursunuz.
14:41Böyle bir
14:43hayat yok. Zaten toplum olarak aslında bir şekilde
14:45herkesin psikolojisi de çok
14:47iyi değil diye düşünüyorum.
14:49Ayıp da değil bu. Hepimiz
14:51yaşayabiliriz. Böyle bir dönemden
14:53geçebiliriz diyorum. Ve verdiğiniz
14:55bilgiler için çok teşekkür ediyorum.
14:57Emlak sektöründe konuşacak şey bitmez.
14:59Ama zamanımız kısıtlı.
15:01Çok teşekkür ederim. Ayağınıza sağlık.
15:03Evet sevgili seyirciler,
15:05bugün emlak konuşmaya,
15:07gayrimenkulle ilgili bilgiler
15:09vermeye doymayacağımız bir gündeyiz.
15:11Şimdi hemen bir konuğum daha var.
15:13Kendisi yatırım uzmanı Tuncay Demir.
15:25Yapmak isteyenlerin dikkat etmesi
15:27gerekenleri yatırım uzmanı Tuncay
15:29Demir anlatacak az sonra.
15:35Tuncay Bey hoş geldiniz. Hoş bulduk.
15:37Nasılsınız? Ben iyiyim. Siz nasılsınız?
15:39Valla iyiyim. Sabah da söyleyecektim çok
15:41şıksınız. Çok teşekkür ederim.
15:43Kırmızının aurası o.
15:45Evet. Kırmızı öyledir. Kırmızıyı
15:47kim giyse enerjisi değişir.
15:49Bizim sektörde de insanların
15:51enerjik olması gerekiyor. Çalışanların
15:53ve bizim personelimizin
15:55az önce girişte de söyledim.
15:57Yani bizim personelimizde sizin
15:59personeliniz %85 aynı oranda.
16:01Güler yüz bizde de var.
16:03Bizim ekibin enerjisi o kadar yüksek ki
16:05gerçekten. Evet Aşkın Bey'i
16:07tebrik ediyorum bu konuda.
16:09Aşkın Bey, iltifatları
16:11aldınız. Bu arada
16:13hepimizin emlak sektörüne girerken
16:15bir hikayesi var. İşte benim de hikayem var.
16:17Herkesin bir hikayesi var.
16:19Siz yatırım uzmanı olmaya nasıl
16:21karar verdiniz? Şimdi şöyle, biz
16:23tabi ki pandemideki doğan boşluklarda
16:25kendimize bir
16:27iş arayışına girdik.
16:29Daha önce farklı bir sektördeydik.
16:31Bir esnaf arkadaşla tanıştık biz de yani.
16:33Yanında beraber bu işi öğrenmeye
16:35başladık. Yanında birkaç tane yatırım
16:37uzmanı arkadaş vardı. Dört tane.
16:39Ben onlardan bakarak
16:41bu işin böyle yapılmayacağına karar verdim.
16:43Yani farklı bir... O zaman yanlış
16:45yapıyorlardı. Yani bana göre yanlış
16:47onlara göre profesyonel yaptıklarını
16:49biliyorlardı. Tabi ki
16:51herkesin görüş açısı farklı.
16:53Ben ofiste oturup
16:55akşama kadar telefon çalmasını bekleyemeyeceğimi
16:57söyleyip kendim bu sektöre kendim
16:59girdim. Araştırmalar yaptım.
17:01Bir buçuk yıl boyunca hiçbir şekilde
17:03satış yapmadık. Çalışmadık.
17:05Bu konuyu araştırdık. Belgelerimizi
17:07tamamladık. Markamızı tamamladık.
17:09Patentlerimizi tamamladık.
17:11Ve biz bir buçuk yıl boyunca sahadaydık.
17:13Trakya'da mesela
17:15ben bir yere gittim herkes bizi tanır yani.
17:17Bu Trakya'daki
17:19tek tapu, imara yakın
17:21yerlerin bize nasıl
17:23birinci elden ulaşabileceğini
17:25temin ettik. İlk önce
17:27firmamızın altyapısını bu şekilde oluşturduk.
17:29Tabi ki bu güçlü bir ekonomi gerektiriyor.
17:31Biz bunu bir buçuk yıl içinde sağladık
17:33bir şekilde. Ondan sonra da ofislerimizi
17:35açtık. Şu anda
17:37bizimle birlikte çalışan ofis sayısı
17:39265. Kendi şahsi
17:41ofislerimiz hariç. Çok
17:43Trakya üzerine söylüyorum.
17:45Yani kendimizi, hedefimiz
17:47bir numara olmak. Zaten bölgeniz Trakya
17:49tarafı değil mi? Çatalca'dan
17:51Silivri'den Edirne'nin
17:53en sonuna kadar. Her noktada
17:55bağlantılarımız var. Bugün
17:57şunu iddia edebiliriz. Örnek
17:59veriyorum işte Pehlivanköy
18:01veyahut da Edirne veyahut da Muacir Kadı.
18:03Yani burada bizden uygun tek tapuları
18:05getirebilmeleri biraz
18:07imkansız gibi. Çünkü biz bunun bir buçuk yılda
18:09altyapısını ulaştırdık. O yüzden
18:11insanlara
18:13Biraz şey diyelim ona. Bölge uzmanısınız diyelim.
18:15Bölge uzmanı olduk.
18:17Bir de bir mesela şimdi
18:19bir vatandaşımız bir yatırım yapacak. Esas
18:21konuya buradan gelelim. Yatırım
18:23uzmanı diyoruz ya. Şimdi neye göre yatırım
18:25uzmanı olduk yani? Neye göre
18:27veyahut da insanlar yatırım uzmanı oluyor?
18:29Bunu açayım ben biraz. Şöyle
18:31izah edeyim size. Örnek veriyorum. Bir vatandaşımızın
18:33bir bütçesi var.
18:35Örnek veriyorum yani bunun. 400 bin TL bir
18:37bütçesi var. Geldi size. Geldi. İşte
18:39X bir firmaya geldi. Bir yatırım uzmanı
18:41arkadaşla görüştü. Ben bunu yaşadığım için anlatıyorum.
18:43400 bin TL'ye vatandaş bir yer
18:45almış. Bunun
18:47kardeşi de bizden 500 bin TL'ye yer
18:49aldı. 400 bin TL'ye vatandaşımız
18:51başkasından yer alıyor. 500 bin TL'ye de
18:53bizden alıyorlar. Bizim verdiğimiz
18:55yeri biz bir yıl sonra bir buçuk
18:57milyona başka emlakçıya
18:59kendisi satabiliyor. Ama kendisinin
19:01yaptığı yatırım hala yerinde sayıyor.
19:03O yüzden yatırım uzmanlığı çok farklı
19:05bir şey. Şöyle diyelim aslında.
19:07Bir yatırımcıyı
19:09doğru yönlendirmek çok
19:11önemli. Doğru lokasyonda.
19:13Elindeki paraya en
19:15uygun ve en iyi şekilde kazanabilecek
19:17şekilde. Biz buna imar planı içinde
19:19yerler diyoruz. Bunun dışındaki
19:21yerlerden bize göre uzak durulmalı
19:23yani. Tamam yine de biz
19:25yatırım tavsiyesi vermiyoruz.
19:27Tamamen bilgi amaçlı
19:29bütün bunlar. Hemen şeye
19:31geleyim ya. Arsa ve arazi yatırımı
19:33nasıl yapılmalı? Arsa ve
19:35arazi yatırımı kesinlikle
19:37yani arsa yatırımı aracı
19:39olarak kullanılmamalı da yani bana göre
19:41arsa bir yatırımı aracı değildir.
19:43Bana göre tarlalar yatırımı aracıdır.
19:45Büyük dönüm ilçelere yakın
19:47illere yakın
19:49ilçelere yakın büyük dönümler bana
19:51göre yatırımı aracıdır. Yani
19:53mümkün mertebe bence bunlara yönlenmeliler.
19:55Çünkü arsalar zaten doymuş
19:57orandalar. Yani
19:59belli bir seviyeye ulaşılmış insanların
20:01inşaat yapması için bu yatırım
20:03gerekli. Yani bir inşaatçı bunu alıp
20:05yatırım aracı olarak kullanabilir. Ama
20:07bizim sektörde para kazandırmak
20:09değimi yatırım olarak
20:11farklı bir değime gidiyor yani. Ya zaten
20:13genelde
20:15halk küçük küçük
20:17yatırımlarla bunları yapıyor.
20:19Bizim de en büyük uzmanlık
20:21alanımız bu. Bizden
20:23kapıcı da yer alabiliyor.
20:25Konfeksiyonda çalışan da yer alabiliyor.
20:27100 bin lirası olan da alabiliyor. 3 milyonu
20:29olan da alabiliyor. Biz insanları
20:31bütçelerine göre
20:33ilk önce planlıyoruz.
20:35Ondan sonra yerleri tanıtımlarını
20:37yapıyoruz. Bir de en güvenli şekilde
20:39işlemlerini sonlandırıyoruz.
20:41Peki tarla ve arsa bu
20:43insanların kafasını hep karıştıran
20:45bir kavram. Tarla ve arsa
20:47arasındaki fark?
20:49Tarla imara
20:51girmediği için insanlar
20:53bunu bazı esnaf
20:55arkadaşlar şöyle söylüyor. Arsa yani
20:57tarlaya da götürseler arsa diyorlar.
20:59Toprak olduğu için ikisi de birbirine
21:01paralel bir şey. Oysa ki birbirinden ayrı
21:03kavramlar. Arsa
21:05biz sadece inşaat yapacak müşterilerimize
21:07tavsiye ediyoruz.
21:09Emsallerinin altındaysa alabilirsiniz diyoruz ama
21:11tarla kavramı farklı bir şey.
21:13Tarlada bildiğiniz gibi parsellenmiş
21:15hisseler var. İşte tek tapu
21:17müstekil parseller var. Bunlar yerleşmeye
21:19yakınsa size bir şeyler kazandırır.
21:21Ekranda göründüğü gibi tarlalarımız
21:23oluyor mesela. Bunun üstüne müşterileri
21:25getirdiğimiz zaman işte arsa
21:27diye hitap ediyorlar buna. Öncelikle
21:29bunu bir ayrıştırmamız lazım. Yani
21:31tarlalar arsa değildir.
21:33Arsalarda alınması
21:35ihtiyaç halinde gereklidir.
21:37Tarlalardır yatırım aracı.
21:39Biz tarla satıyoruz
21:41anlamında değil de gerçek manada
21:43yerleşmeye yakın yani illere
21:45özellikle işte Kırklareli
21:47örnek verelim. Yani veyahut da
21:49Edirne il. İlk önce bütçeniz
21:51ile el veriyorsa bir ilin
21:53kenarından almaya el veriyorsa
21:55ilk önce bir ilin kenarından almamız
21:57gerekiyor. Yoksa olmuyorsa bir ilçe
21:59bir ilçenin kenarından
22:01almamız gerekiyor. Bir nebse imara
22:03açılabilecek. Tabii yani
22:05toplu konutların yapıldığı yerlere yakın yerler
22:07diyoruz biz onlara değil mi? Evet.
22:09Yani buradaki sektördeki
22:11bulaşılması gereken şeyler bunlar
22:13esasen. Olmuyorsa yani
22:15bu olmuyorsa dediğim bütçeniz buna
22:17el vermiyorsa da imara açılacağını
22:19belirleyebildiğiniz
22:21uzmanından görüşünü aldığınız
22:23köy yerlerinden
22:25alınabilir yani. Peki son yıllarda
22:27son zamanlarda
22:29arsa konusunda en
22:31genişen bölgeler neresi?
22:33Şimdi biz
22:35Trakya diyoruz. Yani tabii ki
22:37biz orayı çalıştığımız için. Siz bölgeniz olduğu için
22:39hallediyorsunuz ama. Hayır öyle söylemiyorum. Biz bu
22:41işe girerken Kocaeli bölgesiyle girdik.
22:43Biz bir yıl falan burada
22:45bir deneyim yaşadık. İkinci
22:47satışları bize göre zor olduğu için
22:49biz Trakya'yı tercih ettik.
22:51Bir de biz bir ürün
22:53mesela son dört yıllık
22:55satış oranlarına bakıyoruz.
22:57Bir insanlara bu esnaflar
22:59vatandaşlar ne kazanmış?
23:01Son dört yılda kazanılan
23:03kazandırılan şeyleri biz
23:05baz alıyoruz. Ona göre biz
23:07Trakya diyoruz. Son dört yıl önce
23:09Edirne'ye insanlar gittiği zaman
23:11korkarak gidiyorlardı.
23:13Ve dönüm fiyatları
23:15on bin TL'yi geçmiyordu.
23:17Dört yılda dönüm fiyatlarının geldiği
23:19nokta şu anda üç yüz elli bin TL.
23:21Yani aradaki farkı analiz olarak
23:23almalarını istiyorum yani.
23:25Gerçi şeyden sonra, pandemiden sonra
23:27çok bölge bölge
23:29demeye gerek bile yok. Pandemiden
23:31sonra toprak,
23:33tarla, bağ, bahçe, zeytinlik,
23:35arsa hep
23:37çok bir trendle yükselişti.
23:39Yani değer kazandı.
23:41O ekonomiyle alakalı bir şey ama şöyle söyleyeyim size
23:43pandemiden sonra dersek
23:45geçen seneye örnek verirsek
23:47dönüm fiyatları yüz elli bin TL'ydi
23:49Edirne'de. Bu sene
23:51yüz elli bin TL'ye hiçbir şey bulunmuyor yani.
23:53O yüzden biz Edirne diyoruz.
23:55Edirne dememizdeki
23:57sebep de insanlara yaptırdığımız,
23:59kazandırdığımız
24:01yatırımların maksadıyla alakalı yani.
24:03Peki bu toprak ve arsa
24:05yatırımını ne zaman yapmalıyız?
24:07Mesela şu vakitler doğru zaman mı?
24:09Şu vakitlerde doğru zaman
24:11esasen ama biz gene de
24:13en doğru zamanı on ikinci
24:15ayla üçüncü ay arasında görüyoruz.
24:17Neden?
24:19Ars talep düştüğü için esnaf
24:21sektörünün arasındaki ars talep
24:23düştüğü için fiyatlarda
24:25minimum derecede geri geliyor.
24:27Maksimum derecede zaten fiyatlarda
24:29oynama söz konusu değil. Çünkü kimse
24:31malını üçe alıp ikiye vermiyor.
24:33Ama mutlaka
24:35acil bir ihtiyaç söz konusu değilse.
24:37Esneme payı on ikinci ayla üçüncü
24:39ay arasında daha yoğun oluyor.
24:41Yazın tabii ki insanlarda bir rahatlık
24:43var. Kışın biraz daha sıkıntı.
24:45Onunla alakalıdır yani diye düşünüyoruz.
24:47Peki şimdi bu günümüz şartlarında
24:49ekonomiyi de düşünecek olursak, her şeyi
24:51göz önünde bulunduracak olursak
24:53sizce?
24:55Ama Edirne için söylemiyorum.
24:57Sizce arsa almak mı
24:59daire almak mı?
25:01Daha avantajlı.
25:03Bu kişinin ihtiyacına göre değişir. Ben daireyi
25:05kesinlikle kötü diyorum.
25:07Yatırım amaçlı kesinlikle ben tarla diyorum.
25:09Barınma ihtiyacı nedeniyle satışlar
25:11zaten ondan başka.
25:13Bugün üç milyona aldığınız
25:15bir daire sizin hayatınızı kurtarmayabilir.
25:17Üç beş sene kiracılık
25:19yapabilirsiniz. Bunda bir sıkıntı
25:21yaşamayabilirsiniz. Üç milyon dört milyon
25:23nakit bir paranız varsa herhangi bir
25:25ilin, herhangi bir ilin
25:27yani Türkiye'nin hemen hemen her yeri bunun içine
25:29dahildir yani. Herhangi bir ilin
25:31iyi analizi yapılmış,
25:33ilin dibinde üç milyona çok güzel
25:35bir büyük dönüm imarı
25:37açılacak. Bunun kriterlerini
25:39elde ederlerse, bir yer alırlarsa
25:41o üç milyonluk
25:43alacakları tarladan ben eminim ki
25:45üç dört tane daire alabilirler.
25:47Yani bu üç yıl olur,
25:49dört yıl olur. Süre vermiyoruz tabii ki.
25:51Ama finale gelindiği zaman
25:53bu yaşanmış olaylar. Tecrübedir
25:55bu yani. Kesinlikle
25:57üç dört milyon bütçesi olanları
25:59illerin dibinde tek tapulara
26:01yönlendiriyoruz. Evet hisseli tapu
26:03almak zaten hani
26:05almayın demiyoruz kimseye sevgili seyirciler
26:07ama maalesef başkaları
26:09illa başkalarının
26:11inisiyatifine kaldığınız için orada başka
26:13hissedarlar olduğu için biraz daha
26:15sıkıntılı bir süreç.
26:17Bu mümkün mertebe, şimdi şöyle, burada yanlış yönderme
26:19yapmayalım. Biz de hisseli tapu gerektiği zaman
26:21satabiliyoruz. Tabii tabii. Şöyle bir durum var,
26:23burada bunun koşulları
26:25oluşturulmuşsa, yani pay temniği gibi
26:27işte şehri hazırlanmışsa
26:29orada bir sıkıntı olacağını düşünmüyoruz ama
26:31mümkün mertebe... Hissedarları muvaffakat
26:33tamirsi. Tabii tabii. Biz de mümkün
26:35mertebe insanları büyük dönümlere
26:37bütçesini o yüzden soruyoruz.
26:39Yatırım uzmanlığı zaten bunu gerektiriyor.
26:41Buralara şimdi bizim de buralara
26:43yani hem sizin karşınıza
26:45hem farklı medya, sosyal
26:47medyalarda biraz haberiniz var biliyorsunuz.
26:49Biz de buralara gelirken
26:51insanların fikirleriyle geliyoruz yani.
26:53Biz de bu seviyelere yani bu
26:55kendimizi bu kadar geliştirmemiz
26:57insanların kazanımlarıyla
26:59alakalı. Peki. Bizler
27:01emlak sektöründe olan insanlar genellikle...
27:03Bizlerin işi çok zor. Evet bizlerin işi
27:05çok zor. Genellikle
27:07bölgemizle sınırlı
27:09kalmayız. Her yeri araştırırız.
27:11Her yeri görürüz. Size göre
27:13kendi lokasyonunuz dışında
27:15kendi uzmanlığınız alanı
27:17dışında en hızlı gelişen
27:19diğer bölgeler neresi? Nereyi görüyorsunuz?
27:21Ya ben şöyle söyleyeyim size
27:23Kocaeli'yi görüyorum ben. Yani
27:25Gebze, Çayirova bu taraflar
27:27çok yakında patlayacağını düşünüyorum.
27:29Ama şey Gebze, Çayirova
27:31biraz orada sanayi
27:33arsaları fazla. Sanayi arsalarının içinde
27:35Kocaeli'nin köyleri var.
27:37Şimdi isim vermek istemiyorum. Kocaeli'nin
27:39birkaç köyünde projelerden haberimiz
27:41var. Kocaeli'nin birkaç köyünde
27:43büyük projeler gerçekleşecek. Uzun
27:45köprünün işte bazı yerlerinde
27:47gerçekleşecek. Esas zaten
27:49yatırım uzmanlığı bunu gerektiriyor. Yani bölgelerin
27:51tamamını şöyle söyleyeyim size
27:53burayı İstanbul olarak düşünürsek
27:55bunu böyle ortaya bırakırsak
27:57İstanbul'u bir saat
27:59bir saat, iki saat en fazla
28:01mesafede çevreleyen
28:03her yeri değerlendirmeliyiz. Niye?
28:05Bir
28:0760 yıl öncesine bakalım.
28:09İstanbul'un resimlerine bakalım.
28:11Ümraniye bakalarım. Yani bir insan
28:13ömrü zaten 60-70 yıl.
28:15Biz kendimizden geçtik.
28:17Geride bırakacağımız çocuklarımız için
28:19bunu yapmak zorundayız.
28:21Bir aile ekonomisi belirleyip
28:2370 bin lira veyahut da 30 bin lira bir adam
28:25kazanıyorsa her ay bunun 5 bin
28:2710 bin TL'sini ayırmak zorunda.
28:29Ekonomik şartlarda çok önemli.
28:31Bunu ayırmak zorunda ki kendisinden sonra
28:33geleceklere bu yatırım tavsiyesini
28:35bırakabilmeli.
28:37Peki dedim ya sizden
28:39önceki konuğum da Emlak'la ilgiliydi.
28:41Emlak'la ilgili konular konuşmak da
28:43bitirilecek gibi değil. Ayağınıza
28:45sağlık. Çok teşekkür ediyorum verdiğiniz bilgiler
28:47için. Ben teşekkür ederim. Evet
28:49şimdi bir kadın
28:51girişimciyi alıyoruz konuk
28:53olarak. İş insanı Cansu
28:55Bilgili bizlerle birlikte olacak.
28:59Sağlık turizminde süreç
29:01nasıldır? Herkes girişimci
29:03olabilir mi? Genç girişimcilerin
29:05dikkat etmesi gerekenleri
29:07iş insanı Cansu Bilgili canlı
29:09yayında anlatacak az sonra.
29:13Cansu Hanım
29:15hoş geldiniz. Hoş bulduk. Teşekkür ederim
29:17Filiz Hanım siz nasılsınız? İyiyim teşekkür ederim.
29:19Kadın bir girişimci olarak öncelikle
29:21sizi tebrik ediyorum. Çok teşekkürler.
29:23Sağlık turizmindesiniz.
29:25Evet. Sektöre girme
29:27motivasyonunuz ne oldu?
29:29Aslında nasıl oldu?
29:31Çok küçüklükten
29:33beri hastanelerde büyümüş bir kişiyim.
29:35Annemin hemşire olmasıyla ilgili. Öyle mi?
29:37O yüzden. Aniden gelen bir şey. Evet.
29:39Hasta çalışan ilişkilerini
29:41çok fazla gözlemlediğimi söyleyebilirim.
29:43Ve hep hasta
29:45sağlık sektöründe olma isteğim
29:47vardı. Ama tabii
29:49ilk başta girdiğimizde birçok
29:51kadının yaşadığı gibi
29:53dolandırmalarda yaşadık. Çok
29:55sıkıntılar da yaşadık. Kadın diye genellemeyin.
29:57Erkekler de dolandırılıyor. O da doğru.
29:59Doğru söylüyorsunuz.
30:01Ama tabii ki
30:03bu sektöre girdikten sonrasında
30:05artık bu iş benim işim dedim
30:07ve bu noktalara getirdiğimi söyleyebilirim.
30:09Ben de size soracaktım zaten.
30:11Bu girişimciliğinizin
30:13ilerlediği yıllarda, günlerde
30:15en zor
30:17sizi zorlayan, karşılaştığınız
30:19zorluk ne oldu?
30:21Dolandırılmanın dışında diyeyim.
30:23Aslında tabii
30:25daha böyle
30:27belki kelli felli bir kişiye bakılıyor.
30:29Sağlık turizmi çünkü çok kolay bir iş değil.
30:31Sağlık turizmi de
30:33son yıllarda ülkemizde
30:35ülke sıralaması gibi
30:37dünya genelinde
30:39inanın ilk sıralardayız bu konuda.
30:41Çok da iyiyiz bu konuda.
30:43Övünmek gibi olmasın.
30:45Gerçekten iyiyiz ama artık bu konuyla
30:47ilgili çok ciddi belgeseller de
30:49yayınlanıyor. İngiltere'de ne yazık ki
30:51Türkiye'de yaşanan olumsuz durumlarla
30:53ilgili çok kaliteli
30:55merkezlerde, çok kaliteli
30:57hekimlerimiz de var ama sağlık turizmi
30:59konusunda uluslararası
31:01standartlara uygun olmanız gerekiyor.
31:03Yani her açıdan baktığımızda
31:05hem teknoloji anlamında hem yaklaşım
31:07anlamında ya da kişi buraya
31:09geldiğinde konuşulanla burada
31:11yapılanlar arasında gerçekten bir fark
31:13olmaması gerekiyor. Ama şu anda
31:15günümüzde baktığım zaman
31:17Hollanda'da olsun, İngiltere'de
31:19olsun, Almanya'da olsun
31:21ne yazık ki Türkiye'yi karalama
31:23kampanyaları başlatılıyor
31:25ve belgeseller yayınlanıyor.
31:27E tabi bunlar da üzüyor bizi.
31:29O şeyler değil çünkü çok şey
31:31hak ediyor bu ülke. Dünyanın her yerinde oluyor o olumsuzluklar.
31:33Hemen Türkiye'ye mal edilmesin
31:35böyle şeyler.
31:37Ben yine de sağlık sektöründe dünyada
31:39en iyi sıralamada en iyi
31:41yerlerde olduğumuza inanıyorum.
31:43Hemen size şey sormak istiyorum. Saç ekimi
31:45için konuşalım değil mi?
31:47Aslında bu branşının da alakalı.
31:49Saç ekimi için
31:51kimler uygun adaylardır?
31:53Değerlendirmeleri nasıl
31:55yapıyorsunuz ve süreç nasıl işliyor?
31:57Yani öncelikle tabii
31:59bir kişinin fizyolojik gelişimini
32:01tamamlamış olması lazım.
32:03Bunun dışında saç ekimine engel bir
32:05rahatsızlığının olmaması gerekir.
32:07Bunlar ne gibi bir rahatsızlık?
32:09En önemlisi...
32:11Hani sadece bir
32:13uyuşturmayla değil mi? Lokal anesteziyle
32:15yapılan bir işlem ne
32:17gibi rahatsızlıklar varsa
32:19bunu yaptırmamalıyız.
32:21Şimdi mesela ileri derecede bir şeker
32:23rahatsızlığı varsa o zaman yara iyileşmesinde
32:25gecikme olabilir bu kişinin ve
32:27bu da çok büyük bir sıkıntıdır.
32:29Bunun dışında bir kalp rahatsızlığı
32:31olabilir kişinin doktor kontrolüyle
32:33tabii ki hastane ortamında yapıldığı
32:35zaman bir sorun olmayabilir.
32:37Hemofili gibi kanama rahatsızlığı olan kişiler
32:39olabilir. İlk aklıma gelenler bunlar.
32:41Peki saç ekiminde
32:43kullanılan farklı yöntemler var.
32:45Bunlar neler?
32:47Farklı yöntem derken tabii bu
32:49çok fazla reklamlarda
32:51yeni bir yöntem çıkmış gibi aslında
32:53çok fazla adlandırılıyor.
32:55Gerçekten öyle. 99 yılında
32:57fut yöntemi vardı. İki kulak arkasından
32:59parça alıp dikiş atılan bir yöntemdi.
33:01Cerrahi bir işlemdi.
33:03Ama tabii o dönemden bu yana artık sadece
33:05füye kullanılıyor. Füye nedir?
33:07Kıl kökünün tek tek alınıp ekilmesi yöntemidir.
33:09Başka bir yöntem var mı?
33:11Şöyle bir yöntem var.
33:13Alım şekli aynı ancak ekim
33:15şekli kalem tekniği dediğimiz
33:17DHI yöntemi var. Bu yönteminde
33:19avantajı uzun saça yapılan
33:21bir işlemdir. Yani saçı kesmeye
33:23gerek olmaz. Ama burada da bilinmesi
33:25gereken iki kulak arkasındaki
33:27saç yine kesilir aslında.
33:29Sadece ön bölgedeki
33:31ekim yapılacak alanın kesilmeden
33:33yapılması yeni bir yöntem olarak
33:35sayılabilir. Peki size bir
33:37hasta mı diyeyim ona ya?
33:39Hasta olmuyorlar.
33:41Saç ektiren kişi diyorum ben herhalde.
33:43Hasta demek doğru olmuyor.
33:45Kişi geldi size. Saç ekimiyle
33:47ilgili süreç nasıl ilerliyor ve
33:49öncesi ve sonrasında nelere
33:51dikkat etmeleri gerekiyor?
33:53Öncesinde tabii alkol sigara kullanımı
33:55diyoruz öncelikle. Çünkü alkol
33:57kullanımında lokalde
33:59problemler yaşanabiliyor.
34:01Yaşanma ya da biliyor ama mutlaka
34:03dikkat edilirse çok daha iyi olur.
34:05Sigara kullanımı belki bir hafta on gün öncesinde
34:07azaltılabilir, bırakılırsa çok daha iyi olur.
34:09Bunun dışında kan sulandırıcı
34:11ilaçlardan uzak durmak
34:13gerekir. Eğer kullanılıyorsa doktor
34:15kontrolünde bırakılması gerekir.
34:17Bunun dışında
34:19işlem için öncesinde
34:21belki yine
34:23kan sulandırıcı ilaçlar geliyor aklıma.
34:25En önemlileri bunlar.
34:27Sonrasında dikkat edilmesi gerekenler.
34:29Sanırım ben de onu diyecektim. Sonrasındaki
34:31iyileşme süreci nasıl oluyor?
34:33Ne kadar sürüyor o iyileşme süreci?
34:35Tam yedi gün diyebiliriz aslında.
34:37Ekim yaptıktan sonra iki gün sonrasında
34:39bir yıkama işlemi gerçekleşir.
34:41Bu yıkama işlemi aynı periyotlar
34:43halinde yedinci güne kadar devam eder.
34:45Yedinci günde ise biz bu
34:47temizlemeyi komple yaptığımızda
34:49artık dışarıdan
34:51bakıldığında sanki saç çektirmemişsiniz de
34:53saçlarınızı kısa kestirmişsiniz gibi
34:55oldukça güzel bir görüntü çıkar ortaya.
34:57Gülüt aktiviteye dönme zamanı.
34:59Ağır spor yapmıyorsak
35:01kardiyo hareketleri
35:03ise bir hafta sonrasında yapabilir.
35:05Yürüme, koşma, terleme.
35:07Çünkü bu kişinin kendi teri. Bunun bir zararı
35:09zaten olmaz. Ama eğer
35:11ağır spor yapıyorsa bir ay kadar
35:13bunu birazcık ötelemesi gerekir.
35:15Deniz ve havuz bir ay yasaktır.
35:17Bunun dışında çok da yasak
35:19yok aslında. Ben saç ekimi
35:21yaptıran arkadaşlarımı
35:23gördüm. Bir şeyi çok merak ediyorum.
35:25Saç ekiminin kalıcılığı
35:27ne kadar? Bir kere
35:29yapılması
35:31doğru mu? Yoksa
35:33gerçekten çok kalıcı olması için
35:35iki defa tekrarlanması mı gerekiyor?
35:37Şimdi bu açıklıkla alakalı
35:39bir şey. Eğer açıklık büyük
35:41ise o zaman bir değil, iki,
35:43üç, bazen kafanın büyüklüğüne
35:45bağlı olarak dört seansa ihtiyacı
35:47olabiliyor. Çok da zor bir süreç ya.
35:49Evet. Ama o kadar açmadan
35:51yapılırsa belki daha basit olabilir
35:53o kişi için de.
35:55Bunun dışında
35:57ne sormuştunuz? Gitti orada.
35:59Saç ekimindeki o
36:01süreç
36:03yaptırdıktan sonra
36:05ne kadar zamanda dökülüyor?
36:07İkinciyi dışarılamak gerekiyor mu?
36:09Kalıcılığı ne kadar uzun sürüyor?
36:11Aslında ömür boyu kullanım demek doğru olur
36:13ama bu kimsenin başarısı değildir.
36:15İki kulak arkası erkeklerde
36:17ömür boyu dökülmeyen bölgedir.
36:19Oradan alınıp transfer edildiği için de
36:21ekip saçı kotlanmış bölge.
36:23Çok enteresan.
36:25Dökülmemeye kotlanmış bölge.
36:27Onlarda ne yazık ki böyle bir bölge yok.
36:29Onlarda ömür boyu kullanım diyemiyoruz.
36:31Çünkü dökülme birçok alandan olmuş oluyor.
36:33Ve o yüzden de ektiğimiz saçın
36:35da arkasında bayanlarda duramıyoruz.
36:37Nasıl duramıyoruz?
36:39Eğer kök alınan bölgede
36:41dökülürse o zaman ekip saçı da
36:43dökülecek anlamına gelir.
36:45Ama erkeklerde iki kulak arkası ömür boyu
36:47dökülmediği için o bölgeden alınıp
36:49transfer edildiğinden dolayı ömür boyu
36:51dökülmez garantisi verilebiliyor aslında.
36:53Sakaldan da alınabiliyor.
36:55Göğüsten de alınabiliyor.
36:57Tabii ama bunlar kalıcı mı dersek
36:59yine aynı şey geçerli.
37:01Sakal bölgesinden alınan köklerin
37:03o bölgede yine bir dökülme olursa
37:05ekilen de dökülmüş olabilir.
37:07Ama bu çok tabii istisnai bir durum.
37:09Kadınlar da
37:11saç ekimi yaptırmıyorlar ama
37:13şunu biliyorum.
37:15Kaş ektiriyorlar.
37:17Aslında aynı işlem mi?
37:19Son yıllarda çünkü çok fazla görüyorum.
37:21Sosyal medyada da devamlı önüme düşüyor.
37:23Saç ekimi değil kaş ekimi.
37:25Kadınların da en çok yaptırdığı
37:27uygulamalar arasındaymış.
37:29Artık çok da başarılı oluyor.
37:31Gerçekleştiriyoruz biz de.
37:33Sadece burada bilinmesi gereken
37:35bir konu var bence kaş ekimiyle ilgili.
37:37Orada nereden alıyoruz?
37:39Saçtan alındığı için normalde
37:41bayanlarda şu bölgelerimiz uzar ve keseriz biz.
37:43Belki 15 belki
37:4520 günde bir.
37:47Ekilen kaşlar da uzayacaktır.
37:49O yüzden de mutlaka onların da kesileceğini
37:51bilerek yaptırmak gerekir bu işlemi.
37:53Ve en önemlisi ince saçların
37:55alınması lazım.
37:57Çünkü yüz bölgesinde en önemli...
37:59Çünkü kaş ekilmesi biraz
38:01çok göz önünde bir yer olduğu için
38:03kaş da yüzün
38:05ifadesini çok belirlediği için
38:07bir de onların kıvrılma
38:09şeyi var. Kaş gerçekten
38:11aslında riskli yaptırırken
38:13bir değil üç beş kere düşünmek lazım.
38:15Doğru söylüyorsunuz.
38:17Kıvırcık yapıda bir saç varsa
38:19o ekim yapılmamalı.
38:21Uyum varsa yani kaşın rengiyle
38:23saçın renginin de uyumlu olması lazım.
38:25Koltuk altı kılığından da alınabiliyor
38:27diye duyma işte. Gerçekleştirmiyoruz.
38:29Çünkü birazcık kıvrıldığını görüyoruz onun.
38:31O yüzden de saçın tam alt bölgesi
38:33aslında buradaki tüyümsü
38:35saçlar bizim için kaş
38:37ekimi için en doğru alan olmuş oluyor hala.
38:39Ben hemen kaşlarım çok yok ya
38:41hemen merakımdan nasıl soruyorum.
38:43Benim bu arada kaşlarım yok.
38:45Kaşlarımı kendim çiziyorum.
38:47Pudralama tekniği var sanırım.
38:49Hafif bir pudralama tekniği var.
38:51Üzerine de işte
38:53kendim şekil veriyorum elimden geldiğince.
38:55Şimdi saç ekimi yaptıracak olan
38:57kişiler aslında çok korkuyorlar.
38:59Herkes birbirini korkutur ya böyle
39:01çok ağrılı oluyor. Süreç şöyle geçiyor.
39:03Uzun bir operasyon
39:05olduğunu biliyorum. Sekiz saat.
39:07Dokuz saat gibi sürebiliyor.
39:09Peki bu operasyonu
39:11olmadan önceki ağrı
39:13sonrasında ağrı
39:15bu çok ağrılı bir süreç mi?
39:17Aslında hem öyle hem değil.
39:19Bu gerçekten nerede
39:21yapıldığına bağlı. Çünkü kök alınan
39:23bölgede kullanılan
39:25aparatların büyüklüğü ve küçüklüğüyle
39:27ilgili biz normalde gerçekten
39:29ağrı kesici dahi kullandırmıyoruz.
39:31Ama kullanılan eğer pançlar
39:33büyük olursa o zaman hasar da büyük
39:35olmuş oluyor. Ve o yüzden de ağrı
39:37kesici belki kullanılabilir.
39:39Ancak ben böyle ağrılı bir işlem
39:41olduğunu söylemenin yanlış olduğunu
39:43düşünüyorum. Her işlem ağrılı
39:45mutlaka. Ama bunda değil. Yani
39:47şöyle düşünün sadece elinize bir iğne
39:49battığında sadece battığı anda bu
39:51acıyı hissedersiniz. Devamında olmaz.
39:53Sürekli gelen bir ağrı yok.
39:55Yani bir kesi ya da dikişi
39:57olmadığı için ağrımasını gerektirecek
39:59bir durum yok. Aslında en önemli şey bence
40:01dikkat edilmesi gereken. Aman
40:03bir şey olmasın bir yere sürtülmesin.
40:05O tedirginlikler bence çok daha
40:07aslında önemli. Çünkü
40:09ağrı kesici dediğim gibi kullanılmıyor.
40:11Ama elini bağlayıp uyuyanları
40:13biliyorum ben. Aman elin oraya
40:15gitmesin diye. O daha önemli.
40:17Yani tedirginlik aslında belki
40:19biraz daha fazla. Peki sağlık turizmi,
40:21saç ekimi demişken şunu sormak istiyorum.
40:23Sağlık turizminde
40:25saç ekiminin önemi ne kadar?
40:27Çok büyük. Çünkü
40:29Türkiye'ye saç ekimiyle ilgili
40:31ciddi bir dönüş var.
40:33Tabii. Yani hem fiyat
40:35bakımında. Uygun muyuz
40:37diğer ülkelere göre? Tabii ki. Yani şu anda
40:39Euro'nun doların geldiği noktalara
40:41baktığımızda bundan 10 yıl öncesine
40:43baktığımızda şu anda çok daha
40:45tercih ediliyor.
40:47Bunun yanı sıra gerçekten
40:49kaliteli iş çıkarıyor Türkiye.
40:51Yani bu anlamda 10 yıl öncesinde
40:53biz normalde 3.000-3.500
40:55ya da Türkiye geneli için söylemem gerekiyor
40:57ekilirken yurt dışında
40:59en fazla 500-1000 greft
41:01ekilebiliyordu. Yani Türkiye bu anlamda
41:03cesaretle onu söyleyebilirim ve
41:05kaliteli iş yaptığını söyleyebilirim.
41:07Bu şekilde.
41:09Yani saç ekimi daha fazla. Çok.
41:11Saç ekimin arkasından ne geliyor? Belgeseller bile
41:13yayınlanıyor. Saç ekimin arkasından ne geliyor?
41:15Plastik cerrahi, diş
41:17çok revaçta yine.
41:19Dişin Avrupa'da, yurt dışında çok pahalı
41:21olduğunu biliyorum Amerika'da yaşayan
41:23kız arkadaşım nedeniyle.
41:25Buradan da ona sevgilerimi gönderiyorum, sunacağımı.
41:27Çünkü onlar ufacık bir
41:29sağlık problemleri için bile
41:31Türkiye'ye geliyorlar. Çok doğru.
41:33Yani orada muayene için randevu almak bile
41:35belli bir zaman dilimi gerektiriyor.
41:37Burada çok daha rahat hasta
41:39direkt doktorla görüşebiliyor ama
41:41yurt dışında bunlar çok daha
41:43zor. Yani aile doktorunda
41:45bile randevu sistemiyle
41:47yapıldığı için en çok
41:49aslında bu yüzden de tercih ediyor olabilirler.
41:51Türkiye'ye değil mi?
41:53Türkiye'ye çünkü sağlık turizmi de
41:55buraya gelirken konaklamaları falan
41:57her şey içinde bir paket
41:59programla geliyorlar. Her şey
42:01hazır olmalı. Hiçbir şey tesadüf
42:03ya da o anda gelişmemeli.
42:05Geleceği zaman mutlaka bilmeli.
42:07Bu otelde kalıyorum. Burada
42:09işlemim olacak. Şu şekilde bir
42:11programımız var şeklinde mutlaka her şeyin
42:13planlı olması gerekir.
42:15Çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için.
42:17Ben teşekkür ederim. Ayağınıza sağlık, size başarılar
42:19diliyorum. Çok teşekkürler.
42:21Evet sevgili seyirciler, şimdi sizi
42:23reklamlara gönderiyorum.
42:25Kısa bir aradan sonra buradayız.
42:27Evet sevgili
42:31seyirciler, kısa bir aradan sonra yine sizlerle
42:33birlikteyiz. Bugün doya doya
42:35emlak konuştuğumuz bir günde yine emlak
42:37bölümümde devam ediyoruz. Ben hemen
42:39buradan belirtmek istiyorum. Sosyal medya
42:41hesaplarımdan, ekranların altına gören sosyal
42:43medya hesaplarımdan her hafta
42:45cumartesi günü bana sormak
42:47istediğiniz, konuşmamı istediğiniz konuyu
42:49yazarsanız sizin için
42:51özellikle buradan cevap vermek istiyorum.
42:53Şimdi hemen bugün sorumuz
42:55ne? Tahliye edilen kiracı
42:57ev sahibinden
42:59tazminat
43:01talep edebilir mi? Şimdi
43:03ev kiralarının yükselmesi sebebiyle
43:05maalesef ki birçok
43:07ev sahibi kiracısını
43:09ihtiyaç nedeniyle
43:11tahliye etmeye çalışmakta ve
43:13tahliye davası açıyor.
43:15Öncelikle şunu belirtmek isterim.
43:17Eğer ev sahibinin
43:19başka bir evi
43:21yoksa sizi
43:23tahliye etmesi emin olun ki
43:25çok kolay olacak. Ancak
43:27burada altını özellikle
43:29çizmek istediğimiz bir konu var.
43:31Eğer mülk sahibi
43:33sizi bu sebeple
43:35tahliye ettikten sonra
43:373 yıl içinde
43:39evini başka birine kiraya
43:41verirse işte o zaman
43:43size tazminat hakkı
43:45doğuyor. En son ödediğiniz
43:47kiranın
43:4912 aylık bedelini
43:51tazminat olarak talep edebiliyorsunuz.
43:53O yüzden
43:55mülk sahiplerine buradan özellikle bunu
43:57belirtmek istiyorum. Siz
43:59bütün bunları birçok da
44:01sebebi kiracıları
44:03çıkartmak için kullanıyorsunuz. Ancak
44:05kiracıların da bazı hakları
44:07var. Eğer kiracınızı
44:09ihtiyaç nedeniyle tahliye
44:11ettiyseniz 3 yılda
44:13hiç kimseye kiraya
44:15vermemeniz gerekiyor. Yani
44:17gerçekten barınma ihtiyacı nedeniyle
44:19sizin o mülke taşınmanız
44:21gerekiyor. O yüzden bunu
44:23buradan belirtelim. Kiracıların
44:25da tabi ki mülk sahiplerinde
44:27herkesin yasal hakları
44:29var. Herkes yasal haklarını
44:31bilerek kendini bu şekilde
44:33korumalı diye düşünüyorum.
44:35Yine dediğim gibi hafta arası
44:37sizlerden gelen
44:39soruları benden
44:41öğrenmek istediklerinizi bana
44:43ulaştırmanızı rica ediyorum. Çünkü
44:45her hafta sizin için sizi
44:47bilgilendirmek adına bir konu
44:49belirliyorum. Bazen konu belirlemekte
44:51aslında zorlanıyorum. Gündemi
44:53takip etmeye çalışıyorum. Yine
44:55bir programın sonuna geldik.
44:57Her hafta olduğu gibi
44:59her cumartesi saat 11'de
45:01Filiz Karataş'ta bu cumartesi
45:03sizlerle birlikte olmaya devam edecek.
45:05Haftaya aynı saatte görüşmek üzere.
45:07Sevgiyle kalın. Hoşçakalın.