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#ElFinancieroTV | El tope a la renta de inmuebles que puso el gobierno de la CDMX a Airbnb no cambiará mucho el escenario que tenemos porque el mercado ya actuaba con un límite, indicó Rosalba Loyde (@LaManchaGris_), consultora en desarrollo urbano.
: ＠sandragrull
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NoticiasTranscripción
00:00Paloy, de Consultora en Desarrollo Urbano, bienvenida.
00:03Muchísimas gracias por acompañarnos esta tarde.
00:07Muchísimas gracias por la invitación.
00:09Buenas tardes.
00:09Muy buenas tardes.
00:11Bueno, pues todos sabemos, y más los que vivimos aquí en la
00:15Ciudad de México, que conseguir una vivienda propia es una
00:18misión casi imposible para gran parte de la población.
00:21Y, sobre todo, en las zonas más céntricas, pues,
00:23la población se ha desplazado porque justamente se elevaron
00:26los precios también de las rentas.
00:29Y, pues, esto ha dado paso, o más bien,
00:31las rentas temporales también han contribuido a desplazar a
00:34quienes rentaban permanentemente.
00:37Esto ha provocado también una controversia que obligó a las
00:40autoridades locales a tomar cartas en el asunto.
00:43Y me gustaría que nos ayudaras a explicarle al auditorio cuál
00:47es la raíz real del problema y si la solución que están
00:51proponiendo las autoridades, pues,
00:52realmente puede dar, pues, buenos resultados.
00:59OK, pues, muchas gracias por el espacio.
01:02Primero que nada, vamos a decir como que es buena noticia que
01:07se esté hablando del tema, que después de varios años ya
01:11llevemos algunas semanas con este movimiento sobre el tema
01:14de los intentos de regulación y las propuestas que se han
01:18generado, todo lo que está sobre la mesa.
01:20Hay algunas que ya están caminando.
01:24Eso está bien, ¿no?
01:25Porque nos habla de, pues, por lo menos un interés en
01:28responder a demandas que se han hecho desde diferentes sectores,
01:31de la parte social, desde la crítica de la academia,
01:35etcétera.
01:36Pero, bueno, también hay que decir que críticas que se han
01:39estado llevando de manera casi permanente todavía no se han
01:42tomado en cuenta respecto, por ejemplo, de la regulación.
01:48Las propuestas son interesantes y además se han endurecido
01:51respecto de las propuestas anteriores.
01:53Recordemos que este tope de la renta anual aumentó en esta
01:57segunda propuesta por el mismo ex jefe de gobierno.
02:02Y lo interesante aquí es que cuando uno ve los datos,
02:05un poco eso, digamos, como que aminora como el impacto
02:10positivo que podría tener, pues, en realidad no hay una
02:14modificación grande, por lo menos en la parte del tope de
02:18las noches anuales que se puede ofertar una vivienda en Airbnb.
02:23Si vamos a los datos, nos vamos a dar cuenta que, por ejemplo,
02:26Airbnb sin tope, sin propuestas, es decir,
02:29todavía sin haber entrado en vigor esta reforma,
02:35ya tenía un tope, digamos, o más bien el mercado ya actuaba
02:38con un tope que era como del 57.5% anual al año,
02:43que se diferencia por 7.5 puntos respecto de la propuesta que se
02:50genera.
02:50Entonces, en ese sentido, pues, no hay mucho impacto y en
02:54realidad solo va a impactar para aquellas viviendas que
02:58efectivamente estaban ofertando por más noches durante el año,
03:01¿no?
03:02Que en realidad, viendo los datos, pues, no son tantas.
03:05Entonces, bueno, en esa parte, pues,
03:07me parece que hay que buscar otras estrategias,
03:09valdría la pena como incorporar algunos otros mecanismos de
03:12seguimiento, pero en esa propuesta que creo que fue la
03:15más escandalosa, la de los topes, pues,
03:18no cambia mucho el escenario que ya tenemos.
03:20Y es que justo ha sido controvertida o escandalosa para
03:23algunos sectores porque, por un lado,
03:25diputados y diputadas de la Ciudad de México aseguraron que
03:29regular los alojamientos turísticos, pues,
03:31va a promover un equilibrio en el mercado,
03:33pero también hay quienes dicen que atenta contra la propiedad
03:36privada.
03:36Entonces, pues, ¿cómo mediar o cómo está la ley para
03:42precisamente entender este equilibrio?
03:46Claro, ese debate de la propiedad privada creo que es
03:48algo que debemos tener sobre la mesa para esta oferta del B&B,
03:53pero también para la vivienda que se oferta en alquiler en la
03:55ciudad, porque es un debate que vale la pena tener respecto de
03:59los mecanismos que nos ofrece la propia ley,
04:02tanto a nivel federal como en la Constitución mexicana,
04:04sobre el derecho a la vivienda y también las obligaciones
04:07respecto de la propiedad privada.
04:09Claramente, digamos, no se está violentando ningún derecho
04:14existente, sino que se está dando cumplimiento a otros
04:17derechos, como en el tema de acceso a la ciudad o acceso a
04:19la vivienda, que es algo que tenemos en la Constitución de
04:22la Ciudad de México.
04:23Entonces, un poco lo que sí valdría la pena establecer es
04:27reconocer, digamos, que la vivienda como un derecho,
04:31pues, requiere de una participación y una promoción
04:34estatal, sobre todo con las problemáticas que hemos
04:37llevado viviendo en los últimos años.
04:39Bien lo comentas al inicio, la dificultad de acceder a la
04:41vivienda, pues, se han durecido en los últimos años,
04:44especialmente en las áreas centrales de la Ciudad de
04:46México y, bueno, también en las áreas centrales de algunas
04:49otras ciudades importantes en el país.
04:51Entonces, este, digamos, este mecanismo trata como de,
04:56o digamos, estas propuestas de regulación y cualquier crítica
05:00respecto del uso intensivo de la vivienda como un mecanismo de
05:05mercado, pues, trata de regular y de equilibrar estas
05:11problemáticas.
05:12Cómo accedes a esa vivienda a partir de un control que se da
05:17por el Estado y, entonces, también permites que quienes
05:19son propietarios puedan sentirse seguros sobre cómo
05:22están otorgando la vivienda en renta,
05:24ya sea en el sistema tradicional o en Airbnb.
05:28Y cuando colocamos el tema de Airbnb sobre la mesa,
05:30también vamos a colocar como qué función tiene dentro de la
05:34ciudad y quiénes se ven beneficiados dentro de este
05:37sistema.
05:38Entonces, un poco, creo que hablando de este tema del
05:41equilibrio, es importante reconocer lo intensivo y lo
05:44extractivo que es la vivienda de corta estancia en las áreas
05:47centrales.
05:48Por poner un ejemplo, en colonias como la colonia
05:53Juárez, en la alcaldía de Cuauhtémoc,
05:56tenemos una oferta que supera el 50% de la vivienda existente
06:00de la colonia que está en sistemas de renta de corta
06:02estancia.
06:03Una vivienda bien localizada, con buen sistema de transporte,
06:05cercano a trabajos y que está ofertada bajo ese sistema.
06:08Entonces, un poco equilibrar, creo que comenzaría a ser un
06:12mecanismo, aunque claramente no es la solución completa,
06:15pero comenzaría a ser un mecanismo interesante para
06:19sacar un poco de esa oferta de Airbnb y colocarla en el
06:22alquiler tradicional de vuelta, en algunos casos.