MDB CORPORATION : DÉCOUVREZ LES OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER À DUBAÏ POUR LES FRANCOPHONES

Parlons Business

parlons business  MDB CORPORATION  MARS Kevin   Découvrez comment investir dans l'immobilier à Dubaï avec le soutien de MDB Corporation. Dans cette vidéo, nous explorons les nombreuses opportunités que Dubaï offre aux investisseurs immobiliers, notamment les francophones. Le président de MDB Corporation partage sa vision et son expertise pour accompagner les investisseurs dans cet émirat en pleine croissance.  Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, MDB Corporation propose une approche collaborative pour vous permettre d'accéder au marché immobilier de Dubaï, connu pour son dynamisme et ses avantages fiscaux. Vous apprendrez comment le Flipping immobilier à Dubaï peut générer des rendements attractifs et comment vous pouvez tirer parti du marché primaire en pleine expansion.  Nous vous expliquons également comment rejoindre notre fonds d’investissement, qui met l’accent sur une relation de confiance et de collaboration avec nos clients. Découvrez pourquoi Dubaï est la destination idéale pour diversifier votre patrimoine immobilier et comment nous pouvons vous aider à réaliser vos ambitions.   https://kevinmarsbusiness.fr/  https://kevinmars.fr

Transcript

00:00Parlons business et parlons immobilier, immobilier à Dubaï. Il y a beaucoup de choses à dire.

00:17Alors, ça fait rêver, Dubaï et l'immobilier. Ça intrigue aussi. Alors, on va en parler

00:21justement avec notre invité Kevin Mars. Bonjour.

00:24Eh bien bonjour.

00:25Vous êtes président de MDB Corporation. Vous habitez en ce moment à Dubaï. Alors,

00:30votre activité, c'est l'aide aux investisseurs en immobilier à Dubaï. Vous appartenez à

00:34un consortium. Dites-nous ce que vous proposez réellement à ces clients qui veulent investir.

00:40Exactement. Alors, nous, on a décidé, avec le fonds d'investissement qu'on a mis en

00:44place, de proposer une solution alternative aux investisseurs immobiliers. La plupart

00:48des francophones veulent investir en France. Mais sans rendre compte, on voit qu'il y

00:52a une nouvelle vague de personnes qui veulent investir à l'étranger. Et Dubaï fait rêver

00:56et attire beaucoup. Et notre fonds d'investissement a pour but justement d'accompagner ces clients

01:02et de leur permettre justement d'obtenir une part de biens immobiliers à Dubaï et

01:06de pouvoir investir justement dans cette émirat qui a bonne presse actuellement.

01:11Justement, je le disais et vous l'avez dit aussi, ça fait rêver. Mais est-ce que financièrement

01:14je m'y retrouve ? Est-ce qu'il y a de bonnes opportunités réelles à faire là-bas ?

01:18Les avantages, ils sont nombreux à Dubaï, notamment l'avantage fiscal qui est connu.

01:23À Dubaï, il n'y a pas d'imposition. Donc, ça, c'est vraiment le premier point qu'on peut

01:28souligner. Mais au lieu de parler de fiscalité, j'aimerais parler de plus de mouvements. Et Dubaï

01:34est une ville plutôt attractive. Il y a énormément de mouvements. Il y a beaucoup de personnes du

01:38monde entier qui veulent investir et notamment beaucoup de francophones. Et on a déniché

01:44cette opportunité de monter un fonds d'investissement pour permettre et accompagner

01:48ces francophones qui veulent bénéficier de ces opportunités en ce moment à Dubaï.

01:54Par rapport à la France, c'est de bonnes opportunités Dubaï ? Est-ce que vous avez

01:57un exemple de type de biens immobiliers ? Je ne me rends pas compte du tout la valeur

02:01de l'immobilier là-bas. C'est vrai que c'est un marché qui est

02:04différent parce qu'en France, on a l'habitude, c'est un marché plutôt sur la rénovation. Le

02:08parc immobilier français est déjà construit. Il demande d'être rénové d'ailleurs. À Dubaï,

02:13les règles sont différentes. C'est un nouvel émirat qui a vu le jour il n'y a pas très longtemps.

02:17C'est tout neuf. La ville est en train de se construire. Le marché primaire à Dubaï est

02:23plus sur le marché off-plan, c'est-à-dire le marché sur plan. On va acheter pour faire la

02:27construction. C'est plutôt du neuf.

02:28Exactement. Les règles du jeu changent un petit peu, mais les opportunités sont bien

02:34plus intéressantes à mon sens. Il y a des rendements,

02:36vous pouvez nous dire des chiffres de rendement espéré sur des projets ?

02:38Les rendements espérés, sur du locatif, on va être aux alentours de 10 à 15 %. C'est

02:44notamment sur les projets d'achat-revente, ce qu'on appelle le flipping qui est un petit

02:48peu le jeu populaire à la mode à Dubaï, c'est-à-dire faire un achat pour pouvoir

02:52le revendre et gagner sur sa valorisation. C'est là qu'on va tirer les meilleurs rendements à Dubaï.

02:57Le flipping, on appelle ça.

02:58Exactement, le flipping.

03:00Et entre le moment où j'achète et je vais revendre, vous nous conseillez combien de temps ?

03:04Ça va différer parce qu'à Dubaï, on a la possibilité de vendre dès le lendemain.

03:08Et c'est ça qui est aussi important, c'est-à-dire que vous pouvez être propriétaire la veille et

03:13pouvoir revendre votre bien le lendemain. C'est pour ça qu'il y a une demande aussi

03:18particulière parce que c'est un petit peu la transaction qui se fait assez rapidement.

03:24Et pour des personnes justement qui cherchent des profits plutôt rapides,

03:27le flipping à Dubaï reste la meilleure opportunité.

03:30Ça prend de la valeur assez vite si je revends le lendemain ?

03:32Exactement parce que quand on va acheter sur plan à Dubaï, tout au début,

03:35on va bénéficier déjà de ce qu'on appelle un discount. Le promoteur va nous faire une

03:40offre d'appel parce qu'on s'est positionné en premier. Et donc, on va acheter bien en dessous

03:44du prix du marché et on va pouvoir revendre tout simplement au prix du marché et en tirer une marge.

03:48Le jour où ça existe réellement et qu'on peut visiter par exemple.

03:51Exactement.

03:52Alors, je suis français ou je suis francophone. Je suis intéressé éventuellement par investir

03:57dans l'immobilier à Dubaï. Comment je fais ? Comment je vous contacte ? Et comment ça se passe surtout ?

04:01Alors, la phrase, en tout cas le slogan de notre fonds d'investissement, c'est

04:05« mettez votre argent là où nous mettons le nôtre ». Et c'est pour ça que dans ce fonds d'investissement,

04:10on est sur une relation de collaboration. Donc, on estime vouloir connaître la personne

04:15qui veut rejoindre notre fonds d'investissement. C'est pour ça que les personnes peuvent nous

04:20rejoindre via nos réseaux sociaux ou tout simplement un dossier de candidature.

04:24Nous, on va examiner cette demande. On va aussi appeler personnellement la personne

04:29parce qu'on veut avoir un contact vraiment humain avec elle. Et si ses objectifs sont

04:35en rapport avec ce que fait le fonds d'investissement, à ce moment-là, on va pouvoir permettre à

04:39cette personne de rejoindre notre fonds.

04:41Quel est votre type de clients ? Vous disiez plutôt francophones. Ce sont des jeunes,

04:45ce sont des investisseurs, ce sont des gens aussi qui veulent changer de vie.

04:48On a un peu toutes sortes de clients. On a notamment des clients qui sont très expérimentés

04:52et qui veulent justement diversifier leur patrimoine.

04:55Qui s'adresse à vous en général ?

04:57Bien souvent, ce sont des clients qui vont vouloir commencer leur premier projet d'investissement

05:03immobilier, mais qui vont hésiter, qui ne savent pas vraiment par où commencer.

05:07Et le fonds d'investissement permet justement d'aider ces personnes à se lancer sur un

05:11projet qui est viable, qui est rentable aussi et qui permet justement de le faire à plusieurs

05:16parce que c'est ça aussi, c'est un consortium immobilier. Ça permet justement de faire

05:21un investissement collaboratif.

05:23Dans le business, j'ai souvent des entrepreneurs en face de moi et j'aime bien en savoir plus

05:27sur leur vie. Qu'est-ce qui a fait qu'aujourd'hui, ils font leur activité ?

05:31Votre enfance et votre jeunesse n'ont rien à voir avec l'immobilier. Vous avez travaillé

05:35en usine. C'était des années très difficiles financièrement et moralement.

05:39Exactement. J'y ai tourné quand même, j'y ai appris certaines choses, notamment

05:45la rigueur parce que le monde de l'usine impose de la rigueur. Ça m'a permis justement

05:49plus tard d'avoir cette rigueur pour mes investissements.

05:53C'est vrai que le monde de l'usine n'est pas forcément la vie que moi, je souhaitais

05:57avoir et l'immobilier m'est apparu en tout cas et a été la source d'investissement

06:02qui me parlait le plus à l'époque. C'est comme ça en fait que j'en suis venu justement

06:07à pouvoir m'émanciper de mon travail et à pouvoir réellement vivre d'une activité

06:12qui me correspond aujourd'hui.

06:13On sent que dans le mental aussi, il y a quand même un sportif derrière. Vous adorez la

06:18boxe. Ça vous a sauvé finalement la boxe ?

06:21La boxe m'a sauvé. La boxe m'a sauvé d'une part parce que c'est une passion à la base

06:26et j'ai voulu aussi en faire mon métier. C'est pour ça que je suis devenu boxeur

06:30professionnel. Et justement, grâce à ça, j'ai pu arrêter de travailler parce que

06:35mon but dans la vie était de devenir boxeur professionnel et j'ai dû trouver en tout

06:39cas un moyen de pouvoir justement subvenir à mes besoins. Et l'immobilier a été

06:44là, l'investissement immobilier a été là pour me permettre justement de quitter

06:47mon emploi actuel et de pouvoir d'une part faire ma passion qui était la boxe et de

06:51vivre d'une nouvelle activité qui était mes investissements immobiliers.

06:54Éviter un travail difficile et faire la boxe, c'est aussi forger une détermination,

06:58j'imagine une volonté de faire. Ça sert à ça aujourd'hui ?

07:01Exactement. En fait, le maître mot qu'on retrouve dans ces trois choses, c'est la

07:05détermination aussi bien dans la boxe qu'aussi à l'usine parce qu'il faut avoir aussi

07:11une certaine détermination pour pouvoir résister justement à ce train de vie. Et notamment,

07:15on a tout retranscrit aujourd'hui dans notre fonds d'investissement.

07:18Alors, j'aime bien, vous vous dites qu'il y a trois questions à se poser pour oser

07:21sauter le pas parce que ce n'est pas évident quand même de sortir de son train quotidien

07:24et de danser comme ça. Vous dites, il faut se demander où étiez-vous il y a quatre

07:27mois et qu'est-ce que vous souhaitez faire dans six mois ? C'est-à-dire qu'il faut

07:31vraiment voir son passé et se projeter ? Exactement. Ça, c'est la première étape,

07:35savoir déjà où on était et savoir ce qu'on veut faire, avoir une vision parce que la

07:40vision va enchaîner le passage à l'action qui va justement nous amener à faire en tout

07:45cas nos premiers investissements. Mais sans la vision, je dirais que ça va être compliqué

07:50de pouvoir se donner cette motivation ou cette détermination d'y arriver.

07:54Le deuxième conseil, c'est combien d'heures pensez-vous perdre à vouloir faire tout seul

07:58par vous-même ? Exactement. La première ressource mise à

08:01part l'argent pour un investisseur immobilier, c'est le temps. Le temps est crucial. On

08:05n'en a tous que 24 heures dans une journée. Donc, il faut savoir à l'économiser. Il

08:09est très important de savoir gérer son temps et de mettre les actions justement à la bonne

08:15place pour pouvoir investir. Et le troisième conseil qu'on va donner

08:18à nos téléspectateurs, c'est que sacrifiez-vous aujourd'hui et que vous souhaitez récupérer,

08:22arrêter coûte que coûte, mais vous n'y arrivez pas encore ?

08:24Exactement. Dans la vie, on remplace toujours quelque chose. Donc aujourd'hui, peut-être

08:28que s'il y a une situation qui ne correspond pas ou si on a envie de développer son patrimoine,

08:33c'est quelque chose qu'on va pouvoir remplacer. Par contre, il est difficile de mettre une

08:37nouvelle habitude dans une vie. Il va toujours falloir sacrifier quelque chose pour pouvoir

08:40passer justement à l'étape supérieure. Et notre fonds d'investissement a pour but cela,

08:45de pouvoir permettre aux personnes de pouvoir passer à l'étape supérieure dans leurs investissements.

08:50Voilà pour ces trois conseils. Votre fonds d'investissement d'ailleurs,

08:52il a failli ne pas voir le jour. Il y a une histoire de SMS qui a tout changé.

08:55Exactement. J'ai pour habitude d'inviter mes clients. Quelquefois dans l'année,

09:00on se rejoint pour avoir une discussion. Je voulais leur faire une présentation sur

09:05l'IA et comment l'IA pouvait améliorer les investissements immobiliers dans le futur.

09:09Et j'ai un de mes participants qui m'a dit « Écoute Kevin, c'est bien beau l'IA,

09:13mais en fait, nous, ça ne nous intéresse pas trop. On préférait vraiment,

09:17puisqu'on est à Dubaï, que tu nous parles d'investissement concret, etc. »

09:20Et donc en 24 heures, j'ai dû effacer une présentation de plus d'une semaine de travail,

09:26faire appeler mon réseau et donc leur faire visiter des biens immobiliers. Et c'est comme

09:30ça en fait que le fonds d'investissement a été créé. Et c'est une très bonne leçon aussi

09:35parce que dans la vie, en tout cas, on doit toujours faire ce que nos clients veulent et

09:39non pas ce que nous, on souhaite. Ça, c'est vraiment ce qu'on en retire de ce fonds d'investissement.

09:44Et bien, on vous souhaite un bon développement à Dubaï, dans l'immobilier. Ça a l'air de bien

09:47marcher. Super.

09:48Merci beaucoup Kevin Mars, président de MDB Corporation.

09:51Merci à vous.

09:52Merci de nous avoir suivis. On se retrouve bientôt pour un nouveau numéro de Parlons Business.

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