Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Maalesef bu konuda daha öncesinde özellikle pandemin sonrası problemler ortaya çıkmadığından bahiste daha önce kiraz sözleşmeleri Google'dan aslında arama motorlarından makbul şekilde kopyalanıp yapılırdı ve artışlar devam ederdi.
00:15Sonra malum pandemi patladı ve akabinde de kiraz sözleşmelerindeki artış oranları belki enflasyonla beraber kiracıyı korumaya yönelik düzenlemeler yapıldı.
00:25%25 artışı ve akabinde de şu an kira artış oranları tüfek oranları üzerinden yapılmakta.
00:32Burada en büyük yanlış bilinenlerden bir tanesi Ziya Bey kiraz sözleşmeleri genelde bir yıllık yapılır.
00:39Bir yılın sonunda kiraya verenler kiracılarına diyor ki kiraz sözleşmemiz bitti artık çıkmak zorundasın.
00:47Şimdi bu söylenen söylem hukuki değil.
00:50Neden diye sorarsanız bizim kanunumuz şu şekilde ifade etmiş.
00:54Kira sözleşmesini belirli şartlar özel durumlar hariç pes etme hakkını kiraya verene vermemiş.
01:01Yani kiraz sözleşme bitim tarihinden önce 15 günlük önce de kiracı eğer ki sözleşmeyi pes etmediği takdirde kiraz sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzar.
01:12Ve bu uzama süreleri takriben 10 yılı bulur ve kiraya veren ancak 12 yılın sonunda gerekçesiz bir şekilde tahliye davası açabilir.
01:23Ama maalesef günümüzde kiracı da kiraya veren de kiraya ilişkin hükümleri bilmediğinden bahisse en büyük problem burada çıkıyor.
01:32Kiracı bu sefer korkuya giriyor kanunu bilmiyor çünkü sözleşme diyor bitti.
01:38Kiracı tarafından pes edilmediği takdirde kiraz sözleşmesi bir yol olarak doğrudan uzamaya devam ediyor.
01:46Peki yani şimdi şunu bir kez daha tekrar etmekte büyük fayda var.
01:51Herhangi bir madde gerekiyor mu burada bir yılın sonunda ev sahibine bu hakkı tanıyacak olan?
01:58Bunda dikkat edilmesi gereken bir konu var mı?
02:01Hayır sözleşmeye diyelim ki iki ay önceden haber vermek suretiyle kiraya veren diyelim ki sözleşmede yazıyor tahliye edebilir yazıyor.
02:10Bunun kanunun emredici hükümlerine aykırı olduğundan bahisde geçerli bir yanı yok.
02:15Kiraz sözleşmesi kiracı tarafından sözleşme bitim tarihinden 15 gün önce kiraya verene ben burayı tahliye edeceğim demediği müddetçe bir yıl daha uzamaya devam eder.
02:26Çok güzel yani o zaman bu hakkı bilen kiracılarda tüfe zaten oranında artışı gerçekleştirdiği zaman artış zamanlarında normal olarak oturumuna devam edecektir.
02:39Bu artış oranları 6 aylık mı yapılır genelde efendim? Bu da sözleşmede belirtilmek zorunda mı?
02:45Şu şekilde aslında burada da yanlış bilinen bir durum var Ziya Bey o da şu normalde bizim kanunumuzda azami artış oranı tüfe miktarı.
02:55Yani ne demek bu? Sözleşme yapılmış belki sözleşmede azami tüfe oranından daha düşük bir miktar artış oranı belirlenmiş de olabilir.
03:04Ama biz hiç sözleşmeye bakmadığımız için matbu bir sözleşmeyi imzaladığımız için doğrudan tüfe artış oranı yani kira başlangıç ayında belirlenen tüfe artış oranına göre artış yapıyoruz.
03:15Ama bizim kiracılarımıza şöyle bir uyarımız olsun.
03:18Mevcut sözleşmenizde kira artış oranı ile ilgili leginizde bir düzenleme de olabilir.
03:23Kira bedeninin artışı varsayalım ki Eylül ayı için Eylül başlangıçlı bir kira sözleşmesini düşünelim.
03:30Tüfe oranı %65 ama orada daha düşük bir rakam belirlenmiş %30 %40 vs. vs.
03:37Bu geçerlidir aslında ama bizde tahammül olmuş kira artış oranı tüfe üzerinden yapılır.
03:43O yüzden sözleşmeler önemli.
03:45O yüzden başta bakmamız gereken yere sonda baktığımız için hakikati göremiyoruz bazen.
03:51Maalesef işte okumamanın verdiği zarar bunlar aslında biraz önce belirttiğiniz konu çok çok önemli.
03:57Kapıdaki yazıyı bile okumadan geçip gittiğimiz için maalesef bu mağduriyetleri de yaşayabiliyoruz.
04:04Bir diğer önemli konu da şimdi Tayfun Bey tahliye taahhütnameleri.
04:09Bunlar nasıl ve bu tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye
04:39tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahli
05:09tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tahliye tah
05:39Yani bu da ayrı bir önem noktası imza tarihini de mutlaka imzaya atmadan belirtmekte büyük fayda var diyorsunuz efendim çok konu var aslında bununla beraber bir diğer son dönemlerde kavgalara dahi neden olan bu ev sahibi kiracı ilişkisinde kendime oturacağım noktasında bir madde var kendime oturacağım diyerek kiracısını çıkartan bir konu sahibi daha sonra taşınmazını
06:09başkasına kiraladı bu durumda çıkarılan mağdur olan kiracı ne yapacak Bununla ilgili özellikle Tüketici Konfederasyonu'na gerek mesleki durumumuzdan bahiste bizlere de çok fazla şikayet gelmekte
06:22Burada kiracılarımız öncelikle şunu bilmeli ev sahibinin kiraya verenin alt soyu üst soyu kendisinin veya eşinin ihtiyacı olabilir
06:31Bu bahiste sözleşme bitim tarihinden belirli süreli sözleşmelerde sözleşme bitim tarihinden itibaren birey içerisinde zorunlu ara buluculuğa başvurarak orada bir anlaşma takdir edilmediği mütteşe dava açabilir ama burada yanlış bilinen bir husus var kiracılar tarafından kanun diyor ki burada çünkü şöyle bir durum var ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına eğer ki tahliye oldunuz icraya konuldu ve akabinde ihtiyaç sahibi yani kiraya veren kendisi oturmadı da kiraya verdi diyelim
07:01Burada normalde kiralama yasağı var haklı bir gerekçe olmadığı müddetçe kiraya veren başkasına 3 yıl kiralayamaz kiraladığı durumda da eski kiracısı son ödemiş olduğu 1 yıllık kira bedelinden yukarıda bir tazminata hak kazanır
07:18Peki bu tazminata hak kazanması için kiracının ne yapması gerekiyor şunu yapması gerekiyor size ev sahibiniz dedi buraya ben oturacağım çocuğum oturacak işte babam oturacak siz bekleyin buyurun deyin yasal yollara başvurun dava neticesinde ihtiyaçlarının gerçekten ihtiyacının gerçek olduğu ortaya çıktı davayı kazandı ev sahibi ve akabinde de icraya koydu ilamı mahkeme kararını ve neticede çıktınız
07:44Eğer ki bu şekilde çıkmanız takdirinde buradaki kira tazminatını kiralama yasağı devreye girer ama bizim Kamil'de olanı söyleyeyim sizlere kiraya veren kiracısını telefonla arıyor veya whatsapp'tan yazıyor diyor ki işte ben oturacağım veya ihtarname gönderiyor işte diyor ki benim çocuğumun ihtiyacı var
08:02Eğer ki siz bir ihtarname veya bir telefon sonucunda buradan çıkarsanız ne kiralama yasağı devreye girer ne de bir tazminata hak kazanabilirsiniz bu da en çok bilinen yanlışlardan maalesef bir tanesi
08:16Efendim bir diğer önemli nokta özellikle bu para sıkılaştırma ve takibat konusunda bakanlıkların ortaya koymuş olduğu bir madde var kiranın banka üzerinden yatırılması elden ödenmesi durumunda ev sahipleri kiracıyı tahliye edebilir mi ve bu noktada kiracının dikkat etmesi gereken konu nedir?
08:40Eğer ki mümkünatı varsa bütün kira bedellerinin ödenmesini banka yoluyla yapsınlar öncelikle ispat noktasında ve açıklamaya da doğrudan kira bedelinin işte hangisinin kiralanının açık adresi yazılarak ve hangi aya ait olmak üzere kira bedelini ödüyorsanız bunu yazsınlar kira burada kiracının en büyük dikkat etmesi gereken husus kira sözleşmesine kiraya veren kim ise ve orada yazılı bir banka hesabı var ise oraya yapsınlar
09:08bazen şu oluyor ziya bey diyelim ki sizinle bizim aramızda bir kira sözleşmesi yapıldı sözlü de olabilir yazılı da olabilir siz dediniz ki kirayı bana atma da oğlumu at işte veya kızımı at dediniz ama sonrasından bana icra takibi yapabilirsiniz çünkü kanun kiracının üçüncü şahsa yapılan ödemeleri kabul etmiyor çünkü üçüncü şahıstan size nasıl ödendiğinin ispatı noktasında problem var
09:34o yüzden kiraya vereniniz kim ise kira bedelinin ödenmesi noktasında doğrudan onun banka hesabına yapmakta yarar var ancak şöyle olur kiraya veren hesap kullanmıyor varsayalım oğlumun hesabına bunu kira sözleşmesine yazdırsınlar yani hangi kişinin hesabına hangi banka yolunda ikincisi bazen yaşlı dedelerimiz hesap kullanmıyor evini kiraya verecek evden kabul ediyor ödemeyi
09:59bu durumda da eğer ki siz bir kira bedelini elden ödüyorsanız ödemeye ilişkin bir belge imzalatın kiraya verene bu ayın kira bedeli şu tarihte ödenmiştir yani bir ödeme makbuzu şeklinde bir ödeme alsınlar yarın ayrıca bir icra takibi başlatıldığında rahatlıkla bunları sunarak tahliye olmaktan kaçınabilirler kiracılar
10:18ptt bu konuda bir çözüm olur mu ptt'den yatırım
10:22ptt'den de olur şöyle bir problem de artık mevcut oluyor özellikle kiraya verenler kiracılardan kiracılarını tahliye edebilmek için hesaplarını kapatmak gibi bir durum ortaya çıkmış yani bununla ilgili çok fazla şikayet geliyor bizlere burada da yargıtayın takip ettiği usul şu diyelim ki kiraya veren hesabını kapattı kira bedelini ödeyemiyorsunuz ne yapacaksınız burada diyor ki kararlarda ilk önce ptt anarıcılığıyla karşı tarafa kira bedeli ödemesini yapın
10:50diyelim ki 30 gün içerisinde karşı taraf yani kiraya veren bu parayı almadı bu durumda da almadığı takdirde de sulukuk mahkemesine başvurarak tevdi mahalli tayini diyoruz biz bunlara yani şunu diyoruz benim kiraya verene yatıracak bir hesabım yok banka bu sefer devlet bankalarından bir tanesine kiraya verene hesap açıyor siz o parayı oraya atmakla kira bedelini ödeme sorumluluğundan kurtulmuş oluyorsunuz
11:14evet yani çözüm istenirse devlet bu konuda yardımcı oluyor bir diğer önemli nokta kiranın gecikmesi durumunda fesih hakkı doğar mı?
11:23burada kiranın gecikmesi durumunda fesih hakkı doğmaz ama iki aklı ihtar nedeniyle tahliye davası dediğimiz bir dava türü var ne mesela kira bedeli her ayın biriyle beşi arasında ödenmesi gerekiyor siz diyelim ki kira bedelini ayın 10'unda ödediniz bununla ilgili kiraya veren de size bir ihtarname gönderdi kira bedelinin gecikmesiyle alakalı
11:44akabinde sonraki iki ay sonrasında da kira bedelinin ödenmesiyle alakalı yine bir gecikme yaşadınız bu gecikmede de yine bir ihtarname marifetiyle göndebildi bu durumda iki aklı ihtar nedeniyle kiraya veren tahliye davası kiracıya karşı ikame edebiliyor
12:00evet kefilin durumu nedir bu noktada?
12:04şimdi kefilin durumu ile ilgili de bilinen yanlışlar var şimdi kira sözleşmelerine ister istemez kiraya verenler kira bedellerini garanti altına almak için kefilde bulunduruyorlar genelde ya eşleri oluyor ya üçüncü bir şahıs oluyor veya evlatları oluyor burada kefilin sorumluluğunu yargıta yani en üst mahkemenin istediği şey şu kefilin neyle sorumlu olduğunu hangi miktarda sınırlı olduğunu ve hangi yıl itibariyle sorumlu olduğunu bilmesini istiyor
12:30yani net olacak
12:32evet kira sözleşmelerine genelde şöyle yazar kira sözleşmesi bir yıllık yapılmış işte kira sözleşmesi devam ettiği müddetçe kefilin sorumluluğu devam eder şeklinde bir ibare olur genelde kira sözleşmelerinde bu sözleşme sadece kira sözleşmesindeki bir yıllık orada ödenecek kira bedeli de bellidir çünkü yıllık kira bedeli ve devam eden süreç ama o bir yıl sonrasında kefilin herhangi bir kira bedeline ilişkin herhangi bir sorumluluğu kalmaz
12:59yani hem kira miktarı yönüyle belirli olacak hem de kaç yıl süreyle bu sorumluluğu devam edecek bunlar belirli olmadığı müddetçe kira sözleşmesine istediğiniz şekilde cümleler yazın kanun karşısında herhangi bir gücü yoktur
13:12evet çok kısa olarak son bir sorum daha olsun efendim özellikle tüfek oranlarından bahsettik programın başında ama genelde ev sahipleri ya da iş yeri sahipleri çok daha farklı oranlar söyleyebiliyorlar taşıma masrafı farklı işte şartlar gereği kiracılarda mağduriyet yaşamamak adına daha fazla bir peşin ödeme yapmamak adına söylenilen rakamı kabul etmek durumunda oluyor
13:40tüfenin üzerinde biraz önce en yüksek oran azami oran dediğiniz için söylüyorum bunu böyle bir talep olursa yapacakları bir şey var mı kanuni olarak
13:49biz kiracılarımıza ziyade programı kapatmadan şunları tavsiye edebiliriz sıralı bir şekilde kira sözleşmesindeki sizin söylediğiniz gibi azami oran tüfe oranıdır diyelim ki ev sahibiniz geldi ısrar ediyorum
14:02eğer ki ödeme imkanınız varsa yani her kanuni olan vicdani olmak durumunda değil sizin maddi durumunuz iyidir ve bir başka bir bedel hususunda anlaşabilirsiniz bunda bir problem yok ama ödeme noktasında problem yaşayan kiracılarımız var ya da hukuka saygılı olan insanlarımız var biz de burada şunu söylüyoruz kiracılarımıza kira bedelini eksiksiz ve tam olarak kira artış oranı tüfeği üzerinden yapsınlar gününde ödesinler ev sahibi de başka bir taleple veya bir kira bedelini başka bir belirleme noktasında tasarrufu var ise
14:32de desinler ki ona lütfen yasal haklarınızı kullanın çünkü aksi takdirde diğer türlü olduğunda yani bu hesaplamalar devam ettikçe pazarlıklar devam ettikçe kiraya veren ve kiracı arasında sorun büyüyor bu sefer toplumsal barışı tehdit edilen hale geliyor o yüzden hiç ona girmesinler ev sahibine hiç zıtlaşmadan yasal haklarını kullanabileceğini eğer ki bu kira bedelini düşük kaldığı hususunda düşünüyorsa 5 yıl tamamlanmışsa kira sözleşmesine kira tespit davası açabileceğini
15:01veya çok ekstra bir durum varsa kira uyarlaması davası açabileceğini ama kira bedelinin kanunda artış oranının belirli olduğunu ve bu artışı üzerinden arttırabileceğini söylesinler.
15:12Efendim çok teşekkür ediyoruz daha aslında çok konuşmak istediğimiz konu var ama süremiz maalesef kısıtlı değerli bilgileriniz için çok çok teşekkürler efendim katılımınız için.
15:23Sağ olun ziyade teşekkür ederim iyi yayınlar.
15:25Çok sağ olun efendim.