Gayrimenkul Danışmanı Cem Sarp ile Özel Röportaj
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Sevgili Sarıyer Söz Gazetesi takipçileri,
00:02bugün Gayrimenkul Danışmanı Cem Sarp ile beraberiz.
00:04Cem Bey merhabalar.
00:05Merhaba.
00:06Kısaca kendinizi tanıtır mısınız?
00:08Yaklaşık 35 senelik kurumsal, profesyonel bir iş hayatından sonra
00:15son 4-4,5 senedir Gayrimenkul Danışmanlığı yapmaktayım Zekeriya Köy'de.
00:19Çalıştığım kurum Era Unique Gayrimenkul çatısı altında çalışıyorum.
00:23Şöyle söyleyebilirim, bölgenin en etik ve en doğru çalışan firmasındayız.
00:29Gayrimenkul danışmanı ne iş yapar, ne yapar?
00:32Sadece bir yerde bir ev var, onu aracı kurum gibi mi yönetir?
00:37Yoksa daha farklı şeyleri yönlendirir mi?
00:39Şimdi aslında Gayrimenkul Danışmanı'ndan çok aslında bizim yapmak istediğimiz
00:44ya da yapmak için uğraştığımız, yaptığımız diyeyim, yatırım danışmanlığı.
00:48Yani bir gayrimenkul danışmanı ya da eski, artık bu emlakçı adı kullanılıyor ama
00:53yine de çok artık yavaş yavaş iş gayrimenkul danışmanlığına doğru gidiyor.
00:58Orada sadece işte evi, anahtarı alıp, evi gösterip burası oda, burası yatak odası, burası salon gibi
01:06bu artık aslında geçmişte kaldı.
01:09Artık bu da bizim mesleğimizde artık yenileniyor.
01:13Bu yenilik de nedir?
01:14Ki biz de bunu yapıyoruz şu anda.
01:16Bir mülk satıldıktan sonra biz yatırım danışmanlığı yapıyoruz.
01:20Yani ne yapıyoruz?
01:22Satın alan kişinin ya da mülkünü satan kişinin elindeki miktarı ya da elindeki değeri
01:31nasıl daha iyi bir yatırım yapabilir?
01:34Bundan nasıl daha fazla para kazanabilir?
01:36Neler ele yatırım yapabilir?
01:37İşte yurt dışı olabilir, arsa olabilir.
01:40Farklı seçenekler sunuyoruz.
01:42Dolayısıyla kazandırma yolunda bir sürü şey yapıyoruz biz burada.
01:46Bu aslında biraz daha satıcı kısmını ilgilendiren kısmı.
01:49Alıcı kısmı için neler yapıyor?
01:50Mesela bir gayrimenkul danışmanına bir alıcı neden ihtiyaç duysun?
01:54Neden ihtiyaç duysun?
01:56Onun yerine bir alıcı size istediği özellikleri bildirdiği vakit
02:02yani ben şöyle bir ev arıyorum.
02:05Sitede olsun ya da müstakil olsun, havuzu olsun vesaire gibi bir takım özellikleri verdiğinde
02:10onun yerine kendisi bunu takip bir yerlerden bunu araştırması lazım.
02:16Onun yerine biz ne yapıyoruz?
02:18Biz bütün araştırmaları yapıyoruz.
02:20Onun istediği özellikteki mülkleri, arsaları ya da gayrimenkulleri diyeyim
02:26bir rapor halinde onun önüne sunuyoruz.
02:28Ondan sonra da onun üstünden ilerliyoruz.
02:30Yani böyle de bir hizmet sunuyoruz.
02:32Yani doğru ürünü, en uygun ürünü o kişiyle buluşturuyorsunuz.
02:35Bunda da aracı kurum gibi hareket ediyorsunuz.
02:38Peki gayrimenkul danışmanına danışmak istiyorum ben.
02:42Ama piyasada onlarca, yüzlerce gayrimenkul danışmanı var.
02:45Emlakçı olarak da var, gayrimenkul danışmanlığı ismini kullanan da var.
02:49Ben neye dikkat etmeliyim bu konuda?
02:51Birincisi kurumsal bir firma muhakkak olmalı.
02:55Yani bu kurumsal firma olduğu anda bir kere portföyünde çok fazla seçenek olabilir.
03:02Bir ikincisi bence esas en önemli nokta etik ve doğru çalışan bir firma olmalı.
03:07Dikkat edilmesi gereken bence en önemli konu bu.
03:12Bugün saray özelinde baktığımız zaman fiyatlamaların doğru ve uygun orantılı yapıldığını düşünüyor musunuz?
03:18Aslında Türkiye genelinde fiyatlar yükseliyor gibi görünse de aslında enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşüyor.
03:27Dolayısıyla burada biz şunu tavsiye ediyoruz.
03:30Mesela satış noktasında olması gereken bir fiyat var.
03:35Bu fiyattan ama genelde bu fiyat mülk sahiplerinin kafalarındaki ya da satmak istedikleri rakamın altında.
03:43Böyle bir şeye çalışmaya başladığınızda, böyle bir portföyü çalışmaya başladığınızda
03:48mülk uzun süre ilanlarda kalıyor ve gittikçe eskimeye başlıyor.
03:51Halbuki onun yerine biz şunu tavsiye ediyoruz.
03:54Olması gerektiği fiyata yakın veya istediği rakamın bir iki tık altında bir satışı hemen gerçekleştirip
04:02çünkü öyle olduğunda satılıyor. Satılmıyor değil bugün satışlar devam ediyor büyük bir hızla.
04:07Böyle olduğunda da gidip o rakamı gidip başka türlü diyelim ki bugün faizler yüksek ve böyle de sene sonuna kadar böyle gidecek gibi görünüyor.
04:16Dolayısıyla orada iki üç aylık bir değerlemede bir yatırım yaptığında ya da faize koyduğunda
04:23istediği parayı belki de istediğinin bir tık üstünde bile bir geliri elde etmiş oluyor.
04:27Dolayısıyla fiyat burada doğru fiyattan olduğu vakit mülk satılıyor.
04:33Aynı şekilde kiralama da öyle.
04:35Yani kiralıkta fiyatlar geri gelmeye başladı.
04:40Gerçi yavaş yavaş yine bir yükselme var ama yine de belli bir süre artış hızı düştü.
04:47Baktığımız zamanda sokakta vatandaşlar en çok muzayip olduğu konu kira fiyatlarının çok fazla olması.
04:53Eski dönemlere baktığımız zaman asgari ücret üzerinden konuştuğumuzda asgari ücretin yarısına dörtte biriyle oturulabilirken
05:00bugün neredeyse bir asgari ücret seviyesine yükselmiş durumda kiralar.
05:03Siz bunu normal karşılıyor musunuz?
05:05Hani bu bahsettiğimiz evler de böyle ultra lüks evler değil.
05:07Ortalama bir yerde bir artı bir iki artı bir evler bugün asgari ücret seviyelerine kadar çıkmış durumda.
05:13Bu biraz da taleple çok alakalı.
05:15Yani bugün baktığınızda bizim bölgemizde özellikle Koç Üniversitesi mesela.
05:20Üniversite yurtlardaki yetersizlik ve yurtlardaki yeteri kadar yurt olmamasından dolayı bu sefer öğrenciler bizim bölgede çok fazla ev aramaya başladılar.
05:32Şimdi bu fiyatları yükseltiyor.
05:34Bunun haricinde yani dediğiniz gibi bitişikteki bakıyor yanındaki ev bir rakama verilmiş ediyor.
05:40Benim de evim diyor ondan daha iyi diyor.
05:42O şekilde kiraya vermeye çalışıyor.
05:44Sarıyer'deki genel imar durumunu nasıl değerlendiriyorsunuz?
05:47Yapılaşma doğru bir şekilde yapılıyor mu sizce?
05:49Şöyle şimdi Zekeriya Köy bu ilk başlangıcı Zekeriya Köy'ün garanti koza evleri.
05:56Bu da aşağı yukarı 96-97 gibi senesinde başlıyor oturumlar.
06:002000'lerde kadar devam ediyor yerleşme buraya.
06:03O dönemde tabii bahçe içinde villaların olduğu yani burada 800 küsur tane garanti kozadan villasından bahsediyoruz.
06:11Villaların olduğu bir bölge.
06:13Aslında en güzel tarafı ki hala da devam ediyor bu.
06:17Çok katlı burada izin yok.
06:20Dolayısıyla yapılaşma hızlanıyor.
06:23Gittikçe de bölge nüfus da bununla beraber artıyor.
06:27Buradaki tek bence dezavantaj.
06:30Dezavantaj değil de tek eksi nokta diyeyim.
06:33Bugün garanti kozalarda büyük bahçeli evlerde otururken artık yeni yapılaşmada işte çatı dubleks, bahçe dubleks şeklindeki dairelerde
06:42aynı metrekarelerde daha fazla konut üretmek maksadıyla.
06:47Ama bunların da hepsinin de bahçeleri de küçücük bahçeler kalıyor geriye.
06:51İşte çatı dublekslerde böyle küçük şeylerde yanında yaşam alanları küçülmeye başladı eski oranla.
06:57Çok teşekkür ediyorum.
06:59Son olarak eklemek istediğiniz, vermek istediğiniz bir mesaj varsa dinlemek isteriz.
07:03Tabii ki yani bilmiyorum.
07:05Hani bu bölge, bölgemiz çok güzel bir bölge.
07:08Biz de burada elimizden geldiğince iyi hizmet veriyoruz.
07:11Bu bölgenin en iyisi ve en iyi hizmet veren firmasıyız.
07:14Dolayısıyla ben çok teşekkür ederim bu röportajı sağladığınız için.