Carla Escoffié, docente de la facultad de Derecho en Monterrey, habla sobre la aprobación de regular costo de rentas en Ciudad de México, con lo cual se busca modificar la ley de vivienda.
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00:00Bueno, y siguiendo con temas capitalinos, en este caso de vivienda, se aprobó con 57 votos a favor por unanimidad prácticamente que el costo de la renta de los inmuebles en la capital del país no sea mayor el alza a la de la inflación anual, un cambio que buscará modificar la ley de vivienda, el código civil y que se espera tenga impacto para frenar el alza de las rentas.
00:28Hoy vamos a platicar de esta iniciativa con Carla Escofier, docente de la Facultad Libre de Derecho en Monterrey y conocedora del tema de la vivienda en renta.
00:38Carla, bienvenida, buenas tardes.
00:42Hola, muy buenas tardes.
00:44Pues, ¿qué impresiones tienes de la aprobación de un tope al alza en las ventas?
00:50No sé qué tan generalizado esté en el país, pareciera ser que es una iniciativa pionera de alguna manera.
00:59Bueno, sí y no, o sea, se presenta como un cambio trascendental en puntos que hasta ayer he estado comentando,
01:07pero el problema es que a mí me parece que como está diseñada la iniciativa realmente no va a generar un cambio sustancial.
01:13Recordemos que en la Ciudad de México ya hay un tope al aumento de las rentas del 10%, el problema es que no se cumple porque no hay los mecanismos para hacer que se cumplen.
01:21Con esta reforma lo que se hace es que se nos pone otro parámetro que es el de la inflación anual, que a mí me parece que no es el parámetro que deberíamos tener en cuenta,
01:33pero más allá de cuál sea, o sea, si es 5, 10% o cualquier otra medida para determinar el tope,
01:39el problema es que si no hay mecanismos para garantizar que se cumplan, pues las cosas van a seguir iguales.
01:44Entonces me parece que esta iniciativa, el problema que tiene es ese, que tanto va a poder realmente cumplirse en la práctica.
01:51Bueno, en la capital se están llevando a cabo otro tipo de programas como el de construcción de vivienda,
01:58y se ha hablado del posible alquiler de vivienda a través del programa del Infonavit, etc.
02:07Todo esto, no sé si consideras que son cambios menores frente a la dimensión del problema o que pueden ayudar de alguna forma.
02:16No, a ver, evidentemente, digamos cada medida se tiene que analizar una por una,
02:21o sea, a mí me parece que muchas que se han propuesto son valiosas.
02:25Por ejemplo, la iniciativa de reforma constitucional al Infonavit también me parece correcta.
02:31También eso que se había anunciado el programa de vivienda para gente joven de la Ciudad de México,
02:37que incluso va a tener un programa piloto en la Colonia de Actores, a mí me parece positivo.
02:41Obviamente en ambos casos hay preguntas, cosas que habría que aclarar sobre suplementación,
02:46de cómo le van a ser en ciertas cosas, pero me parecen positivas.
02:49O sea, no, digamos son muchas las medidas que se han estado hablando en los últimos meses,
02:54ya no hablemos años, sino de meses, y por supuesto que cada una se puede analizar por separado.
02:59Pero particularmente la del tope, a mí me parece que así como está, realmente no va a tener ningún efecto.
03:05O sea, realmente yo no creo que las personas inquilinas noten un cambio.
03:09Por supuesto que han habido otras que me parecen positivas,
03:12me parece sí positivo que se esté hablando cada vez más en la agenda pública de este tema,
03:17y que ya estamos hablando de implementación de medidas.
03:20Pero concretamente esta iniciativa me parece que se queda muy corta,
03:25a diferencia de otras, como por ejemplo, y justo, digamos, no, es una comparación que puede ser odiosa,
03:30pero comparando el tema con, no sé, la reforma al imponebit, por ejemplo,
03:35que lleva más meses, ha estado más discusión, todavía no se ha aprobado,
03:41y todavía va a haber posibilidad de seguir discutiendo en posterior,
03:44pues me parece que esa fue muy rápida, sobre todo cuando hay estados del país
03:48que ya tienen mecanismos bastante interesantes,
03:51tanto para hacer registros de arrendamiento como para garantizar que se cumplan con obligaciones de alquileres.
03:57Entonces me parece que incluso faltó esa reflexión de qué ya se había hecho en otros estados del país,
04:03porque muchas veces asumimos que todo lo que está en Ciudad de México es la vanguardia, lo más avanzado,
04:08pero realmente también hay experiencias en otros estados que se pudieron y debieron haber considerado
04:12para tomarlas de modelo en esta iniciativa.
04:16De hecho, el tema de la vivienda ha cobrado mucha relevancia en los últimos meses,
04:21por las medidas que comentabas tú, agregaría yo lo de la regulación de Airbnb,
04:27que sin embargo sí se sienten un poco limitadas frente al tamaño del mercado,
04:34porque el problema de la vivienda en renta aquí también tiene mucho que ver con la informalidad,
04:38poca gente registra su contrato de renta de manera formal, ¿no?
04:45Sí, de hecho ese es uno de los problemas en general,
04:48México la mayoría de los arrendamientos no tienen un contrato por escrito,
04:51entonces eso ya te plantea un problema estructural,
04:55también me parece urgente porque parece una cosa menor,
04:58pero si una persona no tiene un contrato por escrito, ¿cómo va a ser valer sus derechos?
05:01¿Cómo puede demostrar que tiene cierta antigüedad en un lugar,
05:05o que incluso existe una relación con el casero para poder exigir derechos,
05:10o cualquier otro tipo de situación?
05:12Entonces me parece que hay muchos puntos que toca discutir,
05:17y que no debe pensarse que una solución va a poder abarcarlo todo.
05:22En esta problemática de vivienda no existe una solución, existen soluciones, ¿no?
05:26Entonces evidentemente todo lo que podemos hacer va a estar acotado,
05:30nadie creo que pueda proponer algo pensando que ya con eso va a solucionarse todo,
05:35pero sí creo que podemos analizar cada una de las cosas que se propongan
05:38a partir de las últimas reflexiones que han habido en todo el desarrollo
05:44y discusiones en torno a la vivienda, al urbanismo, al derecho, etc.
05:50Entonces creo que es importante tener esto en cuenta,
05:53y creo que también hay muchos puntos que todavía faltan por abordar
05:56en esta problemática de vivienda.
05:58El tema del Airbnb es uno, es importante, yo creo que no hay que minimizarlo,
06:03pero por supuesto que hay otros problemas.
06:05A mí me parece interesante el programa de vivienda para gente joven,
06:08precisamente porque es uno de los sectores que más se está enfrentando problemas
06:12para acceder a la vivienda, y no únicamente por un Airbnb,
06:16o no únicamente por el alza de precios de las rentas año con año.
06:21Sí, escuchábamos el dato de que cerca de 100 mil personas son expulsadas anualmente
06:26de la ciudad, es decir, miles de personas que se concentran
06:32sobre todo en la población joven, ¿no?
06:37Exactamente, hay toda una dinámica en la Ciudad de México
06:40que ya va arrastrándose desde hace décadas.
06:43Digamos, no solo en la Ciudad de México,
06:45cuando vemos lo que está pasando en otras ciudades del país
06:48podemos encontrar algunos rasgos más o menos frecuentes,
06:52de Tijuana a Cancún, pero la Ciudad de México siempre ha sido un punto crítico
06:59por razones obvias, por ser el punto principal de migración nacional,
07:03por la cantidad de gente que vive allá, por estar en la capital,
07:06entre otras cosas, ¿no? Por ejemplo, desde los inicios de los 2000,
07:10el entonces relator del derecho a la vivienda de las Naciones Unidas
07:14ya advertía su preocupación especial, y así lo puso en un informe,
07:18por la cantidad de desalojos forzosos que había en la Ciudad de México,
07:22digamos, año con año.
07:25Entonces, digamos que esto ha estado como un reporte desde hace mucho tiempo,
07:29ha ido aumentando, ha ido cambiando con las dinámicas propias de la ciudad,
07:32y pues, en general, del mercado inmobiliario, etcétera,
07:35pero la realidad es que hay muchas ausencias acumuladas
07:39que tienen ya que ser atendidas y discutidas,
07:42porque no podemos seguir esperando más tiempo.
07:45Pues rescatemos quizá esta última parte, que hay voluntad de hacerlo,
07:51quizá se pueda corregir la iniciativa para mejorar
07:54algunos de los puntos que mencionas,
07:56pero el hecho es que está en la discusión pública,
07:58y creo que eso es de aplaudir.
08:02Me parece que es importante que siga en la discusión pública.
08:05A mí lo que me preocuparía es que, quizá ahorita con todo este fenómeno
08:09que fue muy conocido de los nombres digitales,
08:12se empezó a hablar mucho de la vivienda,
08:14pero creo que debiera ser un tema permanente,
08:16por ponernos sin el que, en sí, las comparaciones siempre son odiosas,
08:19pero ponernos sin el, como por ejemplo, el movimiento feminista,
08:22el movimiento, no sé, de los pueblos indígenas,
08:25de la población religiosa, es decir,
08:27como esos temas que están siempre permanentes en la agenda pública,
08:30más allá de que hayan coyunturas en las que particularmente
08:33se hable más que en otras, pero que digamos son constantes
08:36en la discusión pública, me parece que ahorita
08:39una de las metas que tenemos como sociedad, como población,
08:44es consolidar el tema de la vivienda y de la ciudad
08:46como uno de esos temas que ya no se suelte,
08:48para que podamos tener discusiones más a largo plazo
08:51sobre las posibles medidas y soluciones.
08:53Muy bien, te agradecemos mucho, Carlas Coffier,
08:56docente de la Facultad Libre de Derecho allá en Monterrey,
08:58tus consideraciones al respecto.
09:02No, ustedes, muchas gracias.
09:03Hasta luego.