Regardez RTL événement avec La rédaction de RTL du 23 août 2024.
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00:00Et l'événement ce matin sur RTL, ce sont ces passoires thermiques, vous savez ces logements
00:06si mal isolés qui contre toute attente se vendent quasiment deux fois plus vite que les logements
00:12bien isolés. Bonjour Charles Ducrot. Bonjour Stéphane, bonjour à tous. Ces passoires thermiques
00:16représentent près de 5 millions de logements en France. Comment on explique ce phénomène ?
00:20Et bien c'est à cause du diagnostic de performance énergétique, le DPE. Ce sont ces lettres sur un
00:27gradué de couleur allant du vert au rouge que l'on voit sur les petites annonces de maisons ou
00:31d'appartements. C'est en fait le calcul de ce que consomme votre logement en énergie mais aussi de
00:36ce qu'il émet en CO2. Depuis la loi climat et résilience de 2021 qui a revu ce calcul, le DPE
00:43est devenu un critère de valorisation des biens immobiliers. Mihai Gavriolou, cofondateur de la
00:49plateforme immobilière et co-engagé Gauflin. L'écart de prix est d'à peu près 19% entre une
00:54passoire thermique appartement et une habitation verte appartement. Il est de l'ordre de 33% entre
00:58une maison passoire thermique et une maison habitation verte. On pense que l'écart de prix
01:03entre un DPE A et B et un DPE F et G résulte en fait de ce qui peut-être va devenir le nouvel
01:09équilibre du marché immobilier français par rapport à la réglementation. Et puis un certain
01:13nombre de propriétaires bailleurs ont décidé de vendre plutôt que de réaliser des travaux de
01:18rénovation. Plus de biens sur le marché ça veut aussi dire une baisse des prix. Alors donc baisse
01:23des prix et pour l'acquéreur il y a un autre avantage, c'est la marge de négociation ? Oui
01:27parce que ce mauvais diagnostic devient un argument pour tirer le prix à la baisse. C'est ce qui a
01:32permis à Magali, acheteuse qu'RTL a récemment interrogé de faire la bonne affaire. Une maison
01:36individuelle de 80 mètres carrés à Saint-Ouen. Le prix de base était de 355. C'est classé F et
01:42si ce qui s'est passé on a réussi à négocier de 25 000 euros. On a vu des annonces pour 80 mètres
01:48carrés c'était 400 000 euros. C'était hors de prix pour nous et on ne pouvait pas avoir ce levier
01:54là de négocier sur le diagnostic. Un changement de comportement Charles que vous avez aussi
01:58constaté auprès d'un agent immobilier. Oui j'ai franchi la porte de l'agence de Thomas Bertin. Une
02:04franchise du groupe La Forêt située dans le 17e arrondissement de Paris. De nouveaux profils
02:08s'intéressent à ces fameuses passoires énergétiques. On a beaucoup de gens qui cherchent une résidence
02:13principale donc eux je dirais qu'ils sont un peu moins angoissés par la question du DPE. Et puis
02:18ils se disent effectivement c'est peut-être me permettre d'acheter un tout petit peu moins cher.
02:21Et puis il y a aussi pas mal d'investisseurs qui se destinent ce bien au locatif. Maintenant
02:25se disent c'est peut-être l'occasion d'acheter quelque chose d'un peu moins cher, d'un peu en
02:29dessous du prix du marché. Là les deux dernières années vous voyez très peu d'investisseurs et
02:34encore moins sur les passoires énergétiques. Et là on sent que ça revient. Et puis ces deux
02:38dernières années les aides de l'état MaPrimeRénov' se sont multipliées pour financer
02:42une part importante de ces travaux de rénovation. Il faut aussi noter qu'à Paris et sa banlieue,
02:47le marché est très tendu donc moins représentatif. Le nombre de passoires
02:51thermiques qui est plus important. C'est aussi parce que certains vieux appartements classés
02:56sont plus difficiles à rénover en raison de contraintes liées à l'urbanisme. Même chose
03:00pour d'autres grandes villes comme Lyon ou encore Bordeaux. Et cette tendance aux ventes accrues de
03:04passoires thermiques elle est amenée à durer ? Oui parce que si à partir de janvier 2025 les
03:09logements classés G seront interdits à la location, d'autres logements seront concernés
03:14dans les années à venir. F en 2028 et même E en 2034. Un moyen d'inciter les propriétaires à
03:21faire des travaux de rénovation qui devraient assez logiquement avoir une incidence sur les
03:25prix du marché. RTL événement signé ce matin Charles Ducrot pour RTL et pour aller plus loin
03:30nous sommes avec Régis CBI responsable des analyses chez Bienici la plateforme d'annonces
03:36immobilières sur internet. Bonjour à vous ! Bonjour ! Ces passoires thermiques dont on parle
03:41on a bien compris qu'elles se vendent beaucoup mieux que les logements qui sont plus respectués
03:44de l'environnement. Est-ce que vous aussi c'est un phénomène que vous pouvez confirmer,
03:48que vous constatez ? Alors si elles se vendent beaucoup mieux elles se vendent peut-être
03:53aussi avec un peu plus d'intérêt et de questions.