هل الاستثمار في العقارات أفضل من الذهب والبورصة؟
#ماذا_لو | هل الاستثمار في العقارات أفضل من الذهب والبورصة؟ .. حلقة الخميس 22 أغسطس 2024
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Transcript
00:00موسيقى
00:23هل تخيلتم يوما كيف سيكون العالم لو تغيرت معدلته؟
00:28ماذا لو اتخذنا قرارات مختلفة؟
00:31انضموا الينا لاكتشاف السيناريوهات المثيرة والغير المتوقعة مع نخبة من الخبراء
00:37حان وقت التفكير خارج السندوق
00:40استعدوا معينا للدهشة
00:42مرحبا بكم في أول حلقة من برنامج ماذا لو؟
00:45في الحلقة التي احنا هنترح سؤال مهم
00:48هل الاستثمار في العقارات أفضل من البورسة والدهب في مصر؟
00:53هل لا يزال السوق العقاري المصري جاذبا للاستثمار؟
00:57وخاصة طبعا في ظل ما يشهده السوق العقارات المصري من تحولات كبيرة جدا في الوقت الحالي
01:04حيث يتجه نحو المزيد من التخصص والتنوع
01:08وبنلاحظ فعلا تحول واضح جدا نحو العقارات الزكية
01:13اللي بتعتمد على أحدث التقنيات لتوفير حياة أكثر راحة ورفاهية
01:19كما زاد الاهتمام بالمشروعات المتكاملة
01:22اللي بتوفر للمقيمين جميع الخدمات اللي بيحتاجوها
01:26مما يغير مفهوم السكن التقليدي
01:29بعد الفاصل عايزين نستكمل معاكم طرح الأسئلة حول مستقبل السوق العقاري المصري
01:36وإيه أهم الفرص والتحديات اللي بتواجهون؟
01:39بعد الفاصل هنقدم ليكم نموذج من الشباب اللي نجح في اختراق السوق العقاري بالسرعة هائلة
01:47وحقق نجاحات باهرة جدا خلال فترة صغيرة قوي
01:51هنكتشف معا التحولات اللي حدثت للسوق العقاري في آخر 10 سنين
01:56نروح فاصل ونرجع نكمل معاكم
02:11ورجع نقول لكم مرة تانية وليس مكملين في برنامج ماذا لو
02:15ساعدنا النهاردة وشرفنا يكون ضفنا رجل الأعمال المهندس محمود لملوم
02:20رئيس مجلس إدارة شركة property hills
02:23أهلاً بحضرتك منور الدنيا
02:24أهلاً وسلام بيك أفندي منورك
02:25أخبرك إيه؟
02:26كله زال فيه واللي أنت أخبره معلك إيه؟
02:28بخير الحمدلله
02:29يا ربنا
02:30خلينا بس نروح نشوف تكرير ونرجع نكمل
02:32تفضل
02:39أنا اسمي محمود لملوم
02:41CEO شركة property hills
02:44احنا أول ما بدأنا البيزنس بتاعنا بدأنا في 2018
02:47كنا مجموعة من الشباب اللي عندها طموح
02:49اللي كانت بتسعى للافستار الأحسن ومستقبل أحسن وعايزة تأمن نفسها وتعمل شركة وتعمل كيان
02:55بدأنا الشركة في 2018
02:58كنا عبارة عن ثلاثة أفراد
03:00اللي هم الشركة دلوقتي الحالية اللي موجودين معايا كنت أنا واثنين كمان
03:03بدأنا الشركة من أول 2018 حتى 2019 كنا نشغلين لوحدها تماماً
03:09ما كانش فيه أي نوع من أنواع التوظيف أو فكرتنا أو طرجتنا اللي احنا نعامل موظفين في فترة حالية
03:13عشان طبعاً السيورة في البداية ما كانتش أحسن حاجة وما كناش قادرين على كوست ده وقت
03:18لنهارده احنا في 2024 شركتنا فيها لنهارده 800 موظف
03:22لحد ما بقت من أكبر الشركات التسويق العقاري اللي موجودة
03:25وطلعنا منها شركة جديدة اسمها شركة نباج
03:28دي شركة التطوير
03:29عشان مؤخراً أخذنا أرض في منطقة الشيخ زايد
03:32دي أول مشروع لنا كتطوير ففصلنا الشركة ده عن بعض
03:35احنا كان عندنا حلم صغير قوي اللي احنا نعمل شركة ونبقى من رواد الأعمال
03:39وقلنا مع الوقت الموضوع هيتنمى والحمد لله كان اجتهادنا وكان سعينا وشغلنا
03:45كان تسبورت لنا قوي اللي احنا نقدر النهارده نبقى شركة property hills
03:492018 ما كانتش فيش شغل ولا مدن جديدة اللي احنا شغلين فيها دلوقتي
03:53لا الوضع دلوقتي بقى اختلف بقى العاملين النهارده
03:56عنده اكتر من option وعنده اكتر من بديل يقدر يفكر فيه
03:59سرفق في منطقة الشيخ زايد غرب القاهرة
04:01او منطقة التجمع والعصر المدرية في شرق القاهرة
04:03وهكذا برده السحل الشمالي
04:05احنا لما كنا شغلين في السحل الشمالي 2018
04:08كان عندنا منطقتين بس منطقة العالمين ومنطقة سيدي عبد الرحمن
04:11لأنه نهارده احنا في السحل الشمالي
04:13عندنا اكتر من منطقة واكتر من مشروع نقدر يفكر فيه
04:16وهكذا غرب القاهرة وهكذا شرق القاهرة
04:20مررنا بظروف صعبة زي موضوع كورونا في بداية 2020
04:24الموضوع ده وقت على المستوى الاقتصادي العالمي
04:27هو بالفعل ضمر شركات كبيرة
04:30انما احنا عندنا في مصر لقى الموضوع كان مختلف شوية
04:33عشان دايما احنا عندنا استثمار الامر
04:35او الاكثر اماناً
04:37الريل استيت او الاقارات
04:39فالناس بتتوجه فلوسها ناحية الاقارات
04:42فاللي اشتري في 2020 النهارده
04:45يقدر يعمل وفعلا الكلام ده
04:48ده اناليس ده يعني الكلام ده احصائيات وحاجات موسقة
04:52المكسب اللي كسبه ما لا يقل عن 7 تمام اضعف من 2020
04:57طمام يعني الحاجة اللي كان بيشتريها بمليون في 2020
05:00النهارده يقدر يبيحها ب7-8 مليون جنيه
05:03المسلح ومكسبه ومكسبه الصافي كمان
05:05مع زيادة الدولار وعدم استقراره
05:08وبرضه نفس الكلام كان الاقصر استثمار امن
05:12في الوقت ده كان موضوع الاقارات
05:14طبعاً كان عندنا اقوال تانية كتير
05:16بس الاوضاع فيها ما كانتش مربحة
05:20او يقدر يحقق منها اقصر نجاح او اقصر استثمار
05:25الا موضوع الاقارات والاستثمار في الريال استيل
05:36محمود علاء هيدوف سيلز في شركة بروبرتيلز
05:39بقى دي خمس سنين داخل عسان الساد تاون
05:42بصراحة دي من احسن الشركات اللي انا اشتغلت فيها
05:44في مجال الريال استيل في العموم يعني
05:46وليه هي من احسن الشركات
05:49عمت ان الاطموصفير العام فريندي جداً
05:52الناس هنا بتتعامل باريحية
05:54كل واحد بيتعامل اقصر ان الشركة دي شركته
05:56بجد ده كلام حقيقي يعني
05:58ونقطة تانية برضه ان الشركة دايماً بتسعى لتطوير من نفسها
06:02وتطوير الناس اللي شغالة فيها
06:04فده برضه اي حد بيشتغل في مجال الريال استيل طبعاً بيكون بيدور عليه
06:07فده من اميزة الحاجات اللي احنا لنا هنا في الشركة بتاعتنا يعني
06:16نرمين سينيور سيلز في بروبرتي هيلز
06:18بروبرتي هيلز من اكتر الاماكن اللي انا قلتها بتدي فرصة للسيلز ان هما يكبروا
06:23مفيش حد هنا جير شركة ومشي الا هو كان وصل لبوزاشن كبير قوي
06:29سواء هو بدأ ان هو ايجنت عادي
06:31سواء بدأ ان هو سيلز
06:33بدأ ان هو سينيور بيوصل لمرحلة في الشركة
06:35ان هما بيوصلوا لاعلى مراحل ممكن تخرجوا يبدأ الكارير بتاعهم
06:40الشركة هنا من اوضر الاماكن اللي هما فعلاً بيتعاملوا كفاميلي
06:43من اصغر حد في الشركة لأكبر حد للمانيجرز للأونرز
06:51سهر سينيور بروبرتي كونسولتن
06:52اولاً الشركة هنا دتني معرفة كفاية قوي ان انا اعرف الماركت كله
06:56بلوس كمان اني انا هنا بتعامل مع كل الفئات من اول فئة A بلوس لحد C
07:01محدش بيبخل علي في اي معلومة او اي حاجة
07:03بيدفلي كمان اني انا اعرف اتكلم ازاي مع الكلاينت
07:06محدش بيقولي لا على انا ما اسأله اي سؤال
07:09بالنسبة لفريق العامة اللي احنا اشتغلان مع بعض في 2018
07:12انا دايماً مقتنع بحاجة حلوة
07:14محدش بينجح لوحده
07:16لازم ازهو تقويك وتسندك
07:19والناس يمكن تشايفين ان محمود لمنوم في الشركة هما محتاجينه
07:25بس الحياة هو العكس
07:27محمود لمنوم هو اللي بيحتاج الناس
07:29الناس اللي تقدر تسنده
07:30الناس اللي يقدر يعتمد عليها
07:32الناس اللي يقدر يكون فيه مصدر ثقة بينهم
07:34هما اللي اتنين في حياتة البيزنس وحياتة قدارة الشغل
07:38فنسالتي في فريق العمل
07:40والله انا بشكر كل الناس اللي اشتغلت معايا
07:42ويا ربا كون انا عند حوص نزدنكو
07:45والواحد بيحاول على قدم يترى يتقرب بنا في شغله
07:47ما يقصرش مع حد
07:49ويسعى لطلبات الناس
07:52ويحاول يحقق بشكل اللي مطلوب مننا
07:58الشباب اللي عايزة تتوجه نحو الاستثمار العقاري
08:01باستخدام نفسهم
08:03ما بين انت عايز تستثمر فلوسك في الاستثمار العقاري
08:06وبين انت عايز تشتغل في الاستثمار العقاري
08:09عايز تستثمر فلوسك في الاستثمار العقاري
08:11فعليك بالمشروع الجديدة
08:12اي مشروع جديد
08:14تقدر تجمع انت وزمايلك زمانك
08:16زي ما احنا كنا بنعمل زمان
08:18تقدر تجمع انت وزمايلك
08:19خمسة من زمايلك
08:20اتنين تلاتة
08:21اي ان كان العدد ايه
08:22تجمعهم من بعض مبلغ
08:23وبالبلد كده بلغة السوق بتاعنا
08:25تمشيها جمعية
08:26كلوك تخشوا في البيت ده وقت
08:28وديكوا كمان سنة سنتين تبقى وتكسبوا فيك
08:30ده من ناحية الاستثمار
08:32يعني مش شرط الاستثمار النهاردة
08:34اللي انت تبتدي بخمسة ستة مليون جنيه
08:36لا انت ممكن تشتبدي خمسين ستين الف جنيه
08:38احنا النهاردة عندنا مقدمات خمسة في المية
08:40خمسة في المية من بيت
08:41دمعه النهاردة خمسة مليون جنيه
08:43ستة مليون جنيه
08:44ده بتكلم في خمسة في المية
08:45انتين وخمسين الف جنيه تقريبا
08:47تلتمت الف جنيه
08:48فده رقم سهل
08:49الشباب تقدر تجمعه من بعض
08:51في سبيل اللي انت تقدر تحافظ على الفروس
08:53اللي انت بتعمله
08:54ده من ناحية الاستثمار الاقاري
08:56او من ناحية اللي انت تستثمر فروسك
08:58في الاستثمار الاقاري
08:59طب من ناحية الشباب اللي عايز يشاكل في الاستثمار الاقاري
09:01شغلانة الريل استيت او الاستثمار الاقاري
09:04زيها زي شغلانة الكرة
09:07موهبة
09:08لازم تكون موهوب في الشغلانة اللي انت بتشتغلها
09:11مش معنى ان زميلك نجح
09:13او صديقك نجح
09:14او اخوك نجح
09:15في شغلانة معينة اللي انت لازم تنجح زيه
09:17لا انا مش هقدر اقول لحد اشتغل في الريل استيت
09:19او اشتغل في الاستثمار الاقاري
09:20بس هقدر اقول لهم شوف انت موهوب فين
09:22والسكيلز بتاعتك فين
09:24وموهبتك فين وحابب ايه
09:25واشتغله
09:26الشباب واجدوا دلوقتي بموضوع الريل استيت
09:28في الريل استيت او الشغل في العقارات تريند
09:31لا والكلام ده غلط من الصح
09:33انت موهوب فيه
09:34هتنجح فيه
09:35ناقص لك بس انت تبقى موهوب
09:37وتنمي موهبتك بالمهود والسعي
09:39اللي مطلوب منك
09:40انما انت مش موهوب فيه
09:41مش بتعرف تشتغله
09:52ورجعنا لكم مرة تانية
09:53ومكملين في برنامج ماذا لو
09:55برحب بك مرة تانية
09:57في البداية كده خليني بقى اسألك يعني
10:00كيف نشأ محمود لملوم
10:04طيب بس خلينا نقول
10:07محمود لملوم زي اي شاب مصري
10:09بدأ وتخرج وتربى
10:14في جامعة حكومة ومدرسة حكومة
10:16يعني انا من منطقة او من محافظة اسمها الجيزة
10:19بالاخص في منطقة اسمها الامرانية
10:22اول مدرسة دخلتها دخلت مدرسة اسمها مدرسة الامرانية
10:26اتخرجت من الامرانية ده كانت مدرسة بداية
10:28اتخرجت منها على مدرسة طالبية
10:31اتخرجت منها على جامعة الكهيرة
10:34العائلة اللتي ربيت فيها هي عائلة متوسطة
10:38منطقة الامرانية عموما
10:40مش كل الناس تعرفها
10:42ربنا يوابeras
10:44بس هي منطقة شعبية
10:48فطبيعي البيئة او الاسرة اتربيتها اسرة متوسطة
10:51بس أنا كان عندي حلم
10:53ده الفرق
10:55اللي أنا كان عندي حلم
10:57وبسعاله
10:59يعني ايه بسعاله
11:01مش بسعاله لأنا بتكلمه خلاص لأنا عايز أبقى
11:03لا أنا كنت بسعاله وبأهل نفسي
11:05من وانا صغير اللي أنا لازم أوصل
11:07واتحط في حتة معينة
11:09كنت مهتم جدا بموضوع الرياضة
11:11وده شيء أساسي
11:13اللي واحد لازم يلعب الرياضة من صغره
11:15لسبب
11:17ان الكمبيوتشن ما بتظهر
11:19يعني انت النهاردة طفل عندك 10 سنين
11:21ايه نوع المنافسة ايه نوع الكفاح
11:23اللي ممكن تعمله في دراستك
11:25مفيش اي منافسة اي كفاح انت بتذاكر
11:27بتنجح على حسب مجموعك يبقى شكله عامل
11:29ازاي انما لما أهل الطفل من صغره
11:31اللي انت النهاردة هتلعب رياضة
11:33وهتنفس على المركز الاول
11:35لا هو من صغره طالع عنده حتة
11:37المنافسة هو عايز يكسب
11:39روح النجاح جواه
11:41فالموضوع ده كبر معايا
11:43فالنهاردة بيتانى من طفل
11:45عايز يجيب اول جمهورية
11:47انا كنت بلعب كاراتية على فكرة
11:49انا قعدت 4 سنين في منطقة مصر
11:51كنت بلعب منطقة مصر كاراتية
11:53واخي بطلات دولية
11:55فالحتة دي كبرت معايا
11:57كبرت معايا في حاجات كتير بقى
11:59كبرت معايا بالاخص في موضوع البيزنس بتاعي
12:01انا النهاردة دخلت
12:03الموضوع بالنسبة لي مش موضوع
12:05بيزنس انا عايز اكسب فيه خلاص
12:07او عايز اجيب شقة او عايز اجيب عربية
12:09ما كانش الموضوع بالنسبة لي مكانش كده
12:11الموضوع بالنسبة لي كان نفسى
12:13اللى انا عايز ابقى رقم واحد
12:15وده اللى حصل بالفعل
12:17احنا النهاردة كشركة
12:19بروبرتي هيلزي مش عايزين نبالغ
12:21ونقول هي رقم واحد في السوق
12:23بس هي من توب سرية
12:25هاي من توب سرية الموجودة في السوق
12:27طب تقول لي كده هي بدأت ازاي برضو عايزين نخلي الشباب تستفيد
12:29عايز اعرف بقى افكار حاجتك الملهمة
12:31كده بدأت ازاي الشركة
12:33بص يا فندم
12:35خلينا بس قبل ان نتكلم
12:37في بداية الشركة خلينا نتكلم
12:39المؤهلات اللى وصلتنا
12:41ان انا افتح شركة
12:43ما النهاردة برضو ايه
12:45مش اي حد النهاردة ينفعى يفتح شركة
12:47لازم في مؤهلات تبقى عندك
12:49كشاب عشان تقدر تبقى
12:51مؤهل ان انت تفتح او صاحب شركة
12:53ومش شرط نتكلم على شكل
12:55بروبرتي هيلزي
12:57خلينا نتكلم كقصة نجاح
12:59قصة نجاح تأذى بها حاجات كتر قوة
13:01في شباب كتر قوة نجاح على فكرة
13:03ومش شرط تشتغل في الريال استيت
13:05لا احنا الفترة يفادى دي اسمان
13:07عن برندات وعن مطاعم
13:09وعن شركات لسه فاتحة جديدة
13:11وعمار الشركات
13:13او سوري عمار الاونرز
13:15بتوحها من 27
13:1728 30 33 34
13:19في الحتة دي وناس عاملة ارقام
13:21جميلة وعملة
13:23نجاح رائع
13:25طيب
13:27خلينا نتكلم برضو ونقول
13:29قبل الشركة ما تفتح
13:31ايه مؤهلاتك انت كشاب
13:33اللي مفوت تحطميها او ايه المطلوب منك
13:35عشان يوم ما تنجح مش شرط تنجح كصاحب شركة
13:37تمكن تنجح كموظف في شركة
13:39بس فكرة النجاح لازم تبقى عندك
13:41رقم واحد
13:43اوعى تضيع وقتك
13:45مفيش حاجة اسمها وقت يضيع
13:47استثمر في ايه طيب وقت دي
13:49تستثمري في الحاجة اللي انت حبها
13:51بص الرياضة دا جزء
13:53بس مش مجمل
13:55الرياضة جزء
13:57البزنس بتاعك جزء
13:59او مش شرط البزنس بتاك انت بصاحب شركة
14:01يعني الشغلانة اللي انت عايز تشتغلها
14:03دا جزء من وقتك
14:05اللي انت حبه
14:07فهو على حسب انت في الوقت اللي انت فيه
14:09محتاج ايه
14:11يعني خلينا نبتدي انا يعني كمحمود لملوم
14:13من اول ما اتخرج من الكلية
14:15لحد النهاردة
14:17بنتكلم في متوسط
14:19مثلا حوالي 14 سنة
14:21تمام
14:23نقسمهم سنة سنة
14:25تمام
14:27واعتقد اللي انا مرد بيه
14:3199% من الشباب هم مر بيه
14:33بس هو الفرق في حتة الوقت
14:35استغلال الوقت
14:37بالطريقة الصحيحة
14:39انا ما ينفعش النهاردة ادخل بيت الساعة
14:412 بالليل
14:433 بالليل
14:45واصحى الساعة 3 العصر
14:47واغلنا ما بشتغلش ليه
14:49لا دا قلم مش منطقي تمام
14:51ربنا بيوزع الارزاق الصبح
14:53عايز تشتغل
14:55اصحى الصبح واسعى
14:57ربنا يبعث لك الشغل لحد عندك
14:59احنا معاناش الرزق
15:01الرزق دا بتاع ربنا
15:03بس ربنا ربط الرزق بالسعي والاتهات
15:05تمام
15:07فخلينا نرجع للحتة ديت
15:09انا النهاردة اول ما اتخرجت
15:11من الكلية كان عندي
15:1321-22 سنة
15:15دخلت سنة الجيش بتاعتي
15:17قعدت سنتين
15:19بدور على شغل
15:21بس بعرف طريق الصفر فين
15:23انا لسه ما ابتديتش من الصفر
15:25تمام
15:27عرفت طريق الصفر
15:29من انا مثلا 25-26 سنة
15:31بس خدت سنتين كاملين
15:33سعي واكتهد
15:35وتعب
15:37واصحى الصبح وانزل الف على رجلي
15:39كان في السوشال ميديا زمان
15:41ما كانش زي دلوقتي
15:43دلوقتي الدنيا قلطف
15:45واسهل واسرع
15:47لا احنا زمان كنا لازم نروح
15:49نشوف الوظائف ايه
15:51وروح لحد الشركة هناك
15:53وقدم السبيب بتاعي واستنى
15:55كلنا مررنا ايه
15:57بالمرحلة دي خصوصا لما
15:59مولود 85-90 الحتة دي
16:01كلنا مررنا بالموضوع ده وقت
16:03ما كانش فيه سوشال ميديا زي دلوقتي
16:07وقعدت سنتين على الوضع دوه
16:09تنزل في شركة
16:11شركة متبقاش احسن حاجة بالنسبالي
16:13قعد فيها ست شهور
16:15وشوف شركة تانية
16:17وقعدت في شركة وقلت هي دي
16:19او كارير معينة وقلت هو ده
16:21المجال بتاعي
16:23اللي انا هكمل فيه
16:27قعدت خمس سنين
16:29انا باكسب خبرة بس
16:31مش بفقد انا اكسب
16:33فلوس
16:35الوقت اللي انا فيه
16:37او اي شاب فيه من 25-30
16:39ايه الرأس مالك
16:43اللي انت مفروض تشغله
16:45مفروض تستثمره وقتك ومجهودك
16:47صحيح كده
16:49وقتك ومجهودك
16:51عشان تكسب خبرة
16:53لا مش تكسب فلوس
16:55معظم الشاب دلوقتي هم يذهب يشتغل
16:57عشان عندهم التزامات
16:59ما هيدير مشكلة
17:01انت النهارده قلت انا هشتغل
17:03مطلوب منك كشاب
17:05اللي انت دي اقبل المرتبة اللي هتحطلك
17:07ما ينفعش تيجي تقول انا هشتغل
17:09مش اقل من 10,000 جنيه في الشهر
17:11مش اقل من 15,000 جنيه في الشهر
17:13الحياة صعبة
17:15بس ده امر واقع احنا لازم نقبله
17:17الظروف دي
17:19او انت كشاب
17:21هي من ظروف بلد مبدئيا
17:23يعني هي مبدئيا مش ظروف ان البلد
17:25بتمر بظروف صعبة
17:27لا تعالى شوف الشاب الانجليزي بيعمل ايه
17:29الناس في اوروبا شغالة ازاي
17:31الشباب بتشغلوا عندها 16 سنة
17:33فهو مضامر مش علاقة بالظروف الاقتصادية بتاع البلد
17:35طب انت
17:37اعتبر انت تولدت في بيئة
17:39الظروف الاقتصادية فيها مش احسن حاجة
17:41انت مضطر انك تغير ده
17:43فما نجيش نلمل لوم
17:45على حد او على نعلق
17:47الفشل بتاعنا على شميعة
17:49وفي الاول وفي الاخر انت غيرك نجح
17:51يعني انت نفس المجتمع دوه
17:53فلي فشل وفلي نجح
17:55محلتك مثال يعني شركة property yields دلوقتي
17:57من اهم الشركات لتسويق العقارة
17:59انا وغيري
18:01لا انا وغيري فيه شباب نجحة كتير
18:03يعني مش محمود لم ينجح بس هو ده نجح
18:05وعايز اوضح حاجة تاني برضو
18:07ان عمر ما كانت الفلوس والسيولة
18:09مربط للنجاح
18:11احنا سمعنا عن قصص كتير قوي
18:13ناس مولودة في بيئة غنية
18:15ناس معاها فلوس
18:17واهليهم معاهم فلوس
18:19بس دمروا الكلام ده كله
18:21يعني دمروا المؤسسة
18:23او المنظومة اللي اهلها
18:25سايباها
18:27ومعرفوش استغلوا الموضوع ده
18:29فاهم قصدك
18:31طيب نرجع بس للسوق العقارة دلوقتي
18:33حاجة بتشوف تحوالات اللي حصلها الفترة زي
18:35يعني رأي حالتك فيها ايه
18:37طيب بص يا فندم
18:39السوق العقاري
18:41مؤخرا في اخر 10 سنين
18:43كل سنة مختلف عن السنة
18:45اللي قبلها
18:47بس انجح فترة
18:49الانجح
18:51فترة عقارية احنا مارينا بيها
18:53خلال 10 سنين اللي فاتوا
18:55الفترة اللي احنا فيها دايت
18:57يمكن من سنتين كان موضوع الدولار اللي هو كان
18:59الموضوع كان عامل
19:01ريسك في حتة التسعير
19:03في حتة اللي انا اقدر النهارده
19:05داخل على مشروع اقدر اسعاره
19:07كويس عشان اقدر ابيعه
19:09الموضوع كان من سنتين بالظبط
19:11يعني مؤخرا من قبل
19:13موضوع الدولار ما يبقى مستقر
19:15لا الدنيا ما كانتش منشتغل
19:17وبنبيع والكمباون ده
19:19بتتبني والمشاريع زي الفل
19:21بس مش عارفين نعمل ايه
19:23يعني هل يطلع نبيع بسعر غالي
19:25نبيع بسعر اقل
19:27مفيش حاجة ثابتة
19:29انما
19:31من موضوع الرأس الحكمى
19:33صفقة لحصر الديت
19:35ودي انجح صفقة
19:37مصر مرت بيها مصر عمل صفقات نجحة
19:39كتير خلال العشر سنين اللي فاتوا
19:41بس انجحهم
19:43انجحهم
19:45صفقة الرأس الحكمى
19:47ده يدلل على ايه بقى
19:49يدلل ان احسن طريق
19:51لنجاح
19:53احسن طريق لنجاح
19:55الاستثمار الاقاري
19:57وهو ده فعلا اللي عاملته ده وده الفترة اللي فاتت
19:59حابت تحل الموضوع
20:01طب حلت الموضوع بايه
20:03تعال ادي حتة ارض احنا نترحى
20:05ونجيب بيها مستثمرين من برا
20:07هيدخلونا العملة الصعبة
20:09او يدخلونا الدولار
20:11فده عملنا استابل
20:13عملنا طفرة في موضوع الدولار
20:15خلا الموضوع مستقر شوي
20:17يعني زي زي الزهب والبرسة كده
20:19لا طبعا العطرات اقوى كتير
20:21ايه الفرق ايه العوامل اللي تخليها اقوى
20:23يعني من جهة نظرك
20:25بص اولا النيلز بيعتها وبيحتاجتها
20:27اكتر كتير انا وضح العكس
20:29مسألة صغيرة قوي احنا كمفهوم مصري
20:31طبعا
20:33خدنا من اجدادنا
20:35اشتري ارض زراعية
20:37يعني هتلاقي مثلا جدي وجدة
20:39حضرك من فترة
20:41كان دايما يجيروا فلوس
20:43يشتري ارض زراعية
20:45احنا كلنا من السعيد ومن الفلاحية
20:47يشتري ارض زراعية
20:49الموضوع اتطور وحدة وحدة
20:51بدل ارض زراعية
20:53اشتري بيت
20:55يبني انت
20:57انت وعيالك
20:59المفهوم اتطور وحدة وحدة
21:01مع تطور التكنولوجيا
21:03وتطور الوقت والزمن
21:05والأجيال
21:07تعالى نشتري شقة في الشيخ زايد
21:09كل دي
21:11استثمارات عقارات
21:13على مدار السنين اللي فاتت
21:15وعلى مدار اجدادنا هم اللي علموها لنا
21:17الموضوع اتطور
21:19وحدة وحدة دخلنا في المناطق الجديدة
21:21دخلنا في الأماكن السياحية
21:23كومبوندات
21:25الكلام دا كله
21:27فالفترة اللي احنا بنمر بيها دلوقتي
21:29او الفترة احنا فيها دلوقتي
21:31مع حجم المشاريع
21:33دي اكتر فترة ازدهارا
21:35في مجال العقارات بشكل عام
21:37بشكل عام
21:39وخصوصا كمان الاوضاع دلوقتي مستقرة
21:41الاوضاع الامنية والاوضاع الاقتصادية
21:43طب حرجا شايف رؤيتك
21:45للمستقبل
21:47السؤال العقاري في مصر هيبقى عامل ازاي
21:49لا بس اقولك على حاجة
21:51ماما اللي حصل في البلدان اللي حولينا
21:53يعني خلينا نئدي امثلة
21:55زي اللي حصل مثلا
21:57في دباي الفقاعة العقارية
21:59اللي حصل في امريكا
22:01اللي حصل في كل.. يعني مش عايز نشكر
22:03الدولة بعينها
22:05اللي هم عندهم مشكلة
22:07وهي المشكلة اللي عندهم
22:09الكوى الشرقية
22:16اللي هم عندهم مش كرا فيها ت막 تصدير العقار
22:17اليوم لا يوجد أمراطيين أهل البلد يشتروا عقارات أو يشتروا خلاص إحتياجاتهم خلصت
22:23فمضطرين يعملوا معارض بره مصر عشان يصدروا عقاراتهم
22:27إحنا كبلد الوضع عندنا مختلف
22:30إحنا عندنا 100 مليون مواطن
22:35إحنا عندنا المطلوب أكتر من المعروض
22:38فالفترة اللي جاية لسه، لسه السوق بتاعنا فيه شغل كتير
22:43مش بيعش، لا لسه لسه الاحتياجات بتاعت الناس واحتياجات المواطن لسه موجودة
22:48الناس لسه عايزين تشير تاني
22:50فالنهاردة بتلاقي المواطن شارف السحل وشارف التجمع وشارف في الأبراج العالمين
22:56وشاري هنا وشاري هنا وشاري هنا
22:58لسه فيه احتياجات كتير قوي
23:00طيب خلينا نروح بقى من البيزنس وسوق المال نروح بقى للمجتمع
23:04أي رجل أعمال كده بيبقى زي شايل مسئولية تجاه المجتمع
23:08حالتك تقول ايه بقى للشباب أو النصيحة هم يبدأوا منين؟
23:13السؤال ده مهم أقوى
23:15وحالتك معروفة بالأعمال الخيرية بسم الله ماشاء الله
23:17السؤال ده مهم أقوى للسبب
23:19اللي احنا لما بدينا الشركة بتاعتنا كان هدفنا قبل المكسب اللي احنا نفتح بيوت الناس
23:27ربنا خلق كل واحد لي دور
23:31ربنا خلق كل واحد في المجتمع لي دور
23:35وكل واحد على حسب إمكانياته
23:37بمعنى إيه؟ الدكتور النهاردة إنت إيه وظيفتك؟
23:43اللي إنت ربنا مديك موهبة أو مديك وظيفة معينة
23:48تقدر واحد جاي لك تعبان تشفيه
23:53وإنت وشطرتك وإنت وقدراتك
23:56نفس الكلام الزابط واحد جاي لك مظلوم إنت تجيب له حقه صحيح كده؟
24:02حقيقي
24:03وهكذا يسي من ده كتير
24:05إنتوا دوركم إيه بقى؟
24:06إحنا دورنا إيه كرجال أعمال؟
24:08اللي إحنا نفتح فرص عمل للشباب
24:12وقبل بنفتح لهم فرصة عمل
24:14تدربوهم
24:15الله ينور عليك
24:16تدربوهم
24:17لأهلهم لسوق العمل
24:18سوق العمل صعب
24:20سوق العمل في مصر
24:22في مفيدة حدية كبيرة جدا
24:23للمبتدئ صعب
24:24صح
24:25طمام؟ فمحتاج التأهيل النفسي
24:27إنت النهاردة نازل تشتغل 8 ساعات في اليوم
24:31عشان تعمل مستقبلك
24:34زمان كنت بالذكر ساعتين تلاتة
24:36عشان تنجح متعدد من الامتحان
24:38لأ دلوقتي الوضع بالنسبة لك اختلف
24:41انت محتاج النهاردة تشتغل 8 ساعات و 10 ساعات
24:44ومتضيعش وقتك
24:46وحياة الشباب اللي انت كنت عايشها
24:49لأ خلاص تنسيها
24:50تخلص شغلك
24:51تروح بيتك
24:52تنام تصحى الصبح تاني يوم
24:53فالموضوع المنظومة دي كلها اختلفت تماما
24:56فمش أي شاب بيستحملها
24:58فهو محتاج تأهيل نفسي لسوق العمل أول
25:02نجح في التأهيل النفسي
25:04متوقع يعني فيه فرق ما بيننا
25:06النهاردة هاخدك وقولك انزل قوم
25:08فانت مش عايف هتقوم ازاي
25:10انت شايف الموج عمال يجيبك لمين وشمال
25:12وانت مش عايف تقوم ازاي
25:14مش عامل حساب ايه الموج دوك
25:16انما اخدك الاول هقولك خبالك
25:18انت تنزل تقوم دلوقتي
25:20والموج هيبقى عالي
25:21قوم بالطريقة الفرنية
25:23الكلام اللي احنا متقعدين عليه
25:25فهو خلاص بقى متوقع اللي هيحصل
25:27فأي صدمة هتجيله بقى عنده حلها
25:29وعنده خبرة يحلها ازاي
25:31الله ينور عليك
25:33حتى لو عنده خبرة نظرية مش عملية
25:35بس هيستخدم ده
25:37في ده الله ينور عليك
25:39والأهم
25:41من وجود المشكلة
25:43هو وجود حلها
25:45احنا كلنا كشباب ممرنا كلنا بمشاكل
25:47انا حتى النهاردة لسه ممر بمشاكل
25:49اكيد طبعا
25:51بس امتى النهاردة جاتلك مشكلة متفكرش في المشكلة
25:53ومتفكرش المشكلة حصلت ليه
25:55انت فاكر انك تحلها ازاي
25:57حل المشكلة بديك خبرة بعد كده
25:59بجد شكرا قريبا على النصايح
26:01والجد لازم تعلم
26:03الشباب تشوف حضرتك واللي زي حضرتك
26:05وفعلا ياخدوكو كمثال ان هما
26:07للطموح بتاحهم
26:09شكرا لدي في الكريم المهندس محمود لملوم
26:11رئيس مجلس ادارة شركة
26:13property hills للتسويق العقار
26:15شوفنا ازاي سوق العقارات في مصر
26:17مليء بالفرص والتحديات
26:19مع تطور طبعا التكنولوجيا
26:21ونمو الوعي للمستهلك
26:25ونحاول ان نجعل السوق العقاري اكثر ابداعا وتنافسيا
26:27عايزين بقى نتطلع
26:29كده المستقبل مشرك
26:31لهذا القطاع الهام
26:33عايزين برضو نبني
26:35مستقبل يكون في ازدهار لمصر
26:37ونحاول نحن نخلق فرص عمل
26:39جديدة للشباب
26:41وشوفنا من اهم التحديات اللي بتواجه السوق
26:43العقاري ان احنا بتخلي
26:45العاملين في هذا القطاع
26:47يتعاونوا مع بعض او يبقى في عمل جاهد
26:49او عمل يعني
26:51نحن نشتغل بقلبنا بحب
26:53ونساهم في بناء جمهورية جديدة
26:55الرحلة لم تنتهي بعد
26:57هناك الكثير من المجالات
26:59التي تحتاج الى المزيد من الابتقار والتطور
27:01انتظرونا في حلقة جديدة
27:03من برنامج ماذا لو
27:05دمتم في امان الله والى اللقاء