Installé au cœur du quartier Vernet, dans la cité des papes, l'un des plus prisés du centre-ville, ce logement haut de gamme de 330 m², proposé à la vente à 1 299 000 €, est installé dans un hôtel particulier classé.
Un havre de paix en plein cœur du centre-ville. C'est ce que propose le groupe Janssens immobilier, spécialisé depuis plus de 20 ans dans les demeures de prestige. "Cet hôtel particulier a été bâti à la fin du XIXe siècle sur les ruines de l'ancien couvent des Dominicains qui, lui, date du XIIIe siècle", explique Nina Nogueira, négociatrice commerciale pour Janssens immobilier depuis 2 ans.
Après avoir abrité un couvent puis une usine de textile et une fonderie, le terrain a été racheté en 1860 pour construire "une exceptionnelle maison bourgeoise, qui a d'ailleurs été classée en 1992".
L'actuelle bâtisse a été conçue par un architecte parisien et réalisée par des équipes françaises et italiennes. "C'est un bâtiment qui a vraiment su conserver des détails et des éléments architecturaux absolument remarquables, avec notamment une très belle galerie Renaissance, avec ses boiseries au plafond et son parquet d'époque, et des salons Louis XIV et Louis XVI."
Une terrasse privative et un jardin exposé plein sud
D'une surface habitable d'environ 330 m², l'appartement s'étend sur deux niveaux et comprend, outre les éléments précédemment cités, une salle à manger de réception avec cheminée, une cuisine en bois et marbre, plusieurs suites avec salles d'eau ou salles de bains et des espaces extérieurs comme une terrasse privative et un jardin exposé plein sud à partager avec les autres copropriétaires. Au total, le logement comptabilise 11 pièces. Mis en vente depuis quelques mois par son propriétaire, qui en a hérité, le bien a été visité une dizaine de fois par de potentiels acheteurs parisiens et américains.
Un marché toujours touché par la crise sanitaire ?
"Le secteur d'Avignon reste quand même particulièrement plébiscité pour l'achat d'une résidence secondaire puisque effectivement, on a la gare TGV qui permet d'accéder à Paris en 3 h et à Marseille et Lyon en 1 h, détaille Nina Nogueira. On a également l'aéroport de Marseille qui se trouve à 1 heure d'ici."
Celle qui exerce dans le secteur de l'immobilier de prestige depuis 5 ans poursuit : "Après Covid, on avait un marché qui se concentrait essentiellement sur un marché de propriétaires-vendeurs, mais qui d'un autre côté était soutenu par une demande importante de la part des acquéreurs. Et puis en 2023, on a une tendance qui s'est un petit peu inversée où ni les propriétaires-vendeurs, ni les acquéreurs ne pouvaient réellement imposer leurs conditions et maintenant, c'est vrai que les biens de qualité attirent toujours (...) Dans notre agence nous constatons de nombreux projets de mise en vente".
Concernant les critères des acquéreurs, ceux-ci ont aussi évolué : "C'est vrai que la crise sanitaire a modifié un petit peu les comportements des clients, qui recherchent un extérieur, même en intra-muros, et une pièce supplémentaire pour pouvoir travailler à distance". La demeure proposée semble ainsi respecter toutes les conditions exigées par les acheteurs. Mais à logement d'exception, propriétaire d'exception...
Un havre de paix en plein cœur du centre-ville. C'est ce que propose le groupe Janssens immobilier, spécialisé depuis plus de 20 ans dans les demeures de prestige. "Cet hôtel particulier a été bâti à la fin du XIXe siècle sur les ruines de l'ancien couvent des Dominicains qui, lui, date du XIIIe siècle", explique Nina Nogueira, négociatrice commerciale pour Janssens immobilier depuis 2 ans.
Après avoir abrité un couvent puis une usine de textile et une fonderie, le terrain a été racheté en 1860 pour construire "une exceptionnelle maison bourgeoise, qui a d'ailleurs été classée en 1992".
L'actuelle bâtisse a été conçue par un architecte parisien et réalisée par des équipes françaises et italiennes. "C'est un bâtiment qui a vraiment su conserver des détails et des éléments architecturaux absolument remarquables, avec notamment une très belle galerie Renaissance, avec ses boiseries au plafond et son parquet d'époque, et des salons Louis XIV et Louis XVI."
Une terrasse privative et un jardin exposé plein sud
D'une surface habitable d'environ 330 m², l'appartement s'étend sur deux niveaux et comprend, outre les éléments précédemment cités, une salle à manger de réception avec cheminée, une cuisine en bois et marbre, plusieurs suites avec salles d'eau ou salles de bains et des espaces extérieurs comme une terrasse privative et un jardin exposé plein sud à partager avec les autres copropriétaires. Au total, le logement comptabilise 11 pièces. Mis en vente depuis quelques mois par son propriétaire, qui en a hérité, le bien a été visité une dizaine de fois par de potentiels acheteurs parisiens et américains.
Un marché toujours touché par la crise sanitaire ?
"Le secteur d'Avignon reste quand même particulièrement plébiscité pour l'achat d'une résidence secondaire puisque effectivement, on a la gare TGV qui permet d'accéder à Paris en 3 h et à Marseille et Lyon en 1 h, détaille Nina Nogueira. On a également l'aéroport de Marseille qui se trouve à 1 heure d'ici."
Celle qui exerce dans le secteur de l'immobilier de prestige depuis 5 ans poursuit : "Après Covid, on avait un marché qui se concentrait essentiellement sur un marché de propriétaires-vendeurs, mais qui d'un autre côté était soutenu par une demande importante de la part des acquéreurs. Et puis en 2023, on a une tendance qui s'est un petit peu inversée où ni les propriétaires-vendeurs, ni les acquéreurs ne pouvaient réellement imposer leurs conditions et maintenant, c'est vrai que les biens de qualité attirent toujours (...) Dans notre agence nous constatons de nombreux projets de mise en vente".
Concernant les critères des acquéreurs, ceux-ci ont aussi évolué : "C'est vrai que la crise sanitaire a modifié un petit peu les comportements des clients, qui recherchent un extérieur, même en intra-muros, et une pièce supplémentaire pour pouvoir travailler à distance". La demeure proposée semble ainsi respecter toutes les conditions exigées par les acheteurs. Mais à logement d'exception, propriétaire d'exception...
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00:00Bonjour, je suis ravie de vous retrouver aujourd'hui pour la visite d'un superbe appartement que nous avons en vente sur le secteur d'Avignon.
00:08Je vous laisse me suivre.
00:10On arrive directement dans un très beau hall d'entrée à la jouissance de tous les copropriétaires.
00:17L'entrée principale de l'appartement se trouve sur ma droite.
00:31Nous retrouvons l'entrée principale qui donne accès à une très belle galerie renaissance
00:37avec de remarquables boiseries au plafond, un parquet d'époque.
00:42On se trouve dans un hôtel particulier qui a été construit sur l'ancien couvent dominicain qui date du XIIIe siècle
00:51et qui a ensuite été saisi à la Révolution pour devenir une usine de textile puis une fonderie.
00:57A partir des années 1882, le propriétaire s'est offert cette parcelle de terrain pour y construire son propre hôtel particulier.
01:06On retrouve ici un très beau salon de réception de type Louis XIV avec de très belles dorures au plafond
01:13où trône une très belle cheminée en marbre.
01:17Des pièces de réception très lumineuses grâce aux ouvertures qui donnent directement sur la terrasse privative
01:23de plus de 82 mètres carrés.
01:27Et en plus de cette terrasse privative, nous avons également une cour partagée à la jouissance de tous les propriétaires,
01:33donc un jardin exposé plein sud.
01:35Nous retrouvons ce très bel escalier en pierre qui a été classé à partir des années 1992.
01:42C'est un hôtel particulier qui a été construit en pierre de taille.
01:46Ce lot unique comprend une superficie habitable de plus de 330 mètres carrés qui s'étend sur deux niveaux,
01:51donc le rez-de-jardin qui se trouve en dessous et le rez-de-chaussée, ce que j'appelle l'étage noble avec les pièces de réception.
01:57Ici, on retrouve un salon de réception, celui-ci plutôt de type Louis XVI avec un style beaucoup plus épuré,
02:05des murs blancs, des boiseries au plafond et qui offre également une ouverture directe depuis la terrasse privative.
02:11Ici, nous retrouvons une très belle cuisine entièrement équipée et aménagée avec un mélange de bois et de marbre,
02:18un très beau poêle en faïence qui est aujourd'hui classé, qui a d'ailleurs été estimé à 160 000 euros.
02:28Ici, nous retrouvons la salle à manger de réception.
02:31Nous retrouvons également un plafond avec des boiseries, un parquet d'époque et une très belle cheminée.
02:44Les suites sont accessibles directement depuis la salle à manger de réception et depuis la terrasse.
02:51Nous vendons ce bien à un prix d'1,299,000 euros, un prix qui se trouve à pleine hauteur.
02:57Le prix se trouve au niveau d'un maximum de 1,2 million d'euros.
03:02Ici, on a une réception de 2,5 millions d'euros de prix qui se trouve à la hauteur de 1,2 million d'euros.
03:10On peut dire que c'est une réception de 1,6 million d'euros qui se trouve à la hauteur de 1,2 million d'euros.
03:19C'est un prix qui se justifie de par sa superficie généreuse, son secteur qui se situe dans l'un des quartiers les plus prisés d'Avignon
03:27et les nombreux matériaux nobles qui ont pu être conservés.