Cómo es la guía y trámite para la aprobación de planos de obras en Posadas
La tramitación de planos en Posadas requiere cumplir con una serie de requisitos y presentar diversa documentación. Los trámites se pueden realizar en forma virtual o en el primer piso del edificio municipal, de lunes a viernes, de 07 a 16.
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00:00Nosotros estamos en la Secretaría de Planificación
00:02y dentro de la Secretaría de Planificación una de las direcciones es
00:05la dirección de obras privadas y la dirección de edificaciones.
00:09Estas, las dos direcciones, funcionan en el primer piso del edificio municipal
00:13en calle San Martín y Grisadavia.
00:16Ahí es donde nosotros recibimos
00:19todos los trámites de obra que existan en Posadas.
00:22Trámites sean de obra nueva,
00:24edificios que se están por construir, viviendas que se están por construir,
00:28trámites de registración,
00:29¿qué quiere decir esto? Toma de conocimiento de una obra existente que un
00:33propietario quiera registrar su casa, entonces se acerca y hace un trámite de
00:37ese tipo,
00:38o si no, dos trámites más que son de ampliación o de
00:43reforma. ¿Qué quiere decir ampliación? Agregamos metros cuadrados.
00:46Puede ser una vivienda que quiera hacer un primer piso,
00:49una vivienda que quiera agrandar y hacer un quincho, una pileta, eso sería
00:53ampliación de metros cuadrados y si no es un trámite de reforma
00:57que no agrega metros cuadrados, sino que es reforma dentro de los metros
01:01cuadrados existentes.
01:02Sacar tabiques, agrandar, etc.
01:06Esos cuatro trámites hoy en día lo pueden hacer a través del sistema GOP,
01:10que es el sistema de gestión de obras privadas.
01:13Es un sistema que pueden acceder a un link, a través de ese link se pueden
01:17loguear,
01:18se registra tanto el propietario como el profesional
01:21y a partir de ahí inicia su trámite.
01:23Para iniciar su trámite
01:25tiene que presentar una documentación inicial,
01:28pedimos el título de la propiedad,
01:30todas las cuestiones que sean dominiales,
01:32pedimos,
01:33eso era lo que decía en el artículo, la certificación de firmas,
01:37que es que el propietario se acerque a la mesa de entrada de planta baja del
01:41edificio municipal para que certifique su firma.
01:44Es un trámite que se podría hacer por un escribano, pero lo hacemos de manera
01:48gratuita acá en el municipio.
01:49Además,
01:50bueno, todo lo que sea dominial ya dijimos y lo que sea cuestiones de
01:55catástrofe, si tiene plano de mensura, si tiene acta de amosconamiento, eso también se
01:58le va a pedir en el inicio del trámite.
02:00Todas esas documentaciones se cargan
02:03en el sistema GOP,
02:04que es esa plataforma virtual que tenemos y a partir de ahí
02:08iniciamos un ida y vuelta entre el municipio y el profesional
02:11hasta que el trámite se concluye con un final de obra.
02:14Se está moviendo mucho,
02:16se están acercando mucho, nosotros ahora tenemos una ordenanza, la ordenanza
02:20304, que es una ordenanza nueva
02:24que permite a todos los propietarios que quieran registrar sus viviendas
02:28acceder a un beneficio de un descuento del 50% en el valor de las
02:34liquidaciones
02:35de los derechos de construcción.
02:36Entonces con ese beneficio que está otorgando el municipio por esa ordenanza
02:40se están acercando muchos propietarios y profesionales a registrar
02:43las viviendas.
02:45Tenemos una ordenanza más que la ordenanza 304,
02:48la ordenanza 304 lo que es para obras construidas
02:52y finalizadas
02:53en general edificios
02:56que se están acercando porque nunca habían obtenido el final de obra.
03:00Entonces se hace una registración
03:02y bueno y se puede llegar a obtener el final de obra para
03:06que puedan después formar la PH y bueno y eso.
03:10En cada uno de los trámites que yo te había nombrado
03:12hay momentos de inspección.
03:15Por ejemplo en el trámite de registración que es una toma de
03:17conocimiento se inicia con una registración, con una inspección, que
03:21quiere decir el inspector va al domicilio
03:24para ver que los planos que subió el profesional
03:28se condigan con la obra construida.
03:31En cambio en un trámite de obra nueva
03:33nosotros iniciamos con una inspección para constatar de que los planos que
03:37presentó el profesional no están construidos todavía.
03:40Existen algunos permisos que pueden solicitar el profesional también a
03:44través del sistema GOP
03:46que son por ejemplo los permisos de trabajo preliminares.
03:49¿Qué quiere decir esto?
03:50Pide permiso para iniciar
03:53una construcción presentando planos, los primeros planos que tenga de ese
03:58edificio que se va a construir
04:00y el permiso de trabajo preliminares le permite construir hasta capa aisladora.
04:05Mientras tanto él va avanzando con la aprobación de los planos y luego pide
04:10un inicio de obra.
04:12¿Se entiende?
04:13Siempre hay una inspección para controlar de que no se avancen los
04:17procesos
04:18y las inspecciones también se hacen en las tomas de conocimiento para controlar
04:22de que los planos que se presenten se condigan con la obra construida.
04:26Lo bueno, lo que nosotros pedimos es a los propietarios o a los profesionales
04:30que se acerquen
04:31para buscar la manera de que por ahí con el asesoramiento, tenemos un
04:37equipo técnico
04:38grande acá en la municipalidad, sobre todo acá en obras privadas, con el asesoramiento
04:42puedan solucionar
04:44todo este tipo de cuestiones que no se ajusten a la reglamentación vigente y
04:48puedan terminar de registrar sus edificios.
04:50Nosotros tenemos un área dentro de la dirección de edificaciones que se llama
04:55Departamento de Estadística y Lequeaciones.
04:57Continuamente, periódicamente, estamos controlando los números.
05:01Incluso en el sistema GOP tenemos una herramienta de indicadores
05:05en donde se pueden estar viendo continuamente los trámites y la
05:10cantidad de trámites que están del lado del ciudadano profesional
05:14y del lado del municipio. De obras privadas hablamos de todo tipo de obras
05:19construidas,
05:20sea vivienda, edificios, conjuntos habitacionales, a veces vienen
05:25cuatro o cinco viviendas,
05:27locales comerciales, tenemos todo tipo de locales comerciales,
05:31así que sí,
05:34todo lo que sea propiedad privada.
05:36El beneficio que tiene el sistema GOP
05:39es esto, de mejorar los tiempos.
05:41Antes por ahí se demoraba mucho en el traslado de los profesionales
05:47hasta el municipio para presentar los planos en formato papel,
05:50ahora todo es digital, entonces con un clic
05:53el profesional sube el plano, con un clic el municipio le controla.
05:58Lo bueno es que en uno o dos días nosotros ya estamos respondiendo
06:02las consultas y tenemos además dentro del sistema GOP
06:06una herramienta muy buena que es un chat
06:09en donde el profesional puede hacer una consulta
06:13y como todos los trámites dentro del GOP
06:15están relacionados por la partida inmobiliaria,
06:18nosotros automáticamente podemos ver el trámite y saber
06:21que la consulta se está refiriendo a ese trámite y poder darle una respuesta
06:24más completa a su inquietud.
06:27Nosotros estamos llegando a casi un 90%
06:32de los trámites que se están pudiendo transformar en digitales.
06:37¿Qué quiere decir? Se acerca un profesional
06:40y trae una carpeta papel de un año anterior,
06:44algún trámite viejo y quiere retomarlo para hacer una ampliación
06:47o para hacer una reforma.
06:49Nosotros lo que le recomendamos es digitalizar ese expediente,
06:53ahora dentro de obras privadas hay un equipo de digitalización,
06:57están digitalizando todos los expedientes
06:59y automáticamente le inician un trámite GOP
07:02en el estado en el que está ese expediente
07:05para que el profesional pueda retomarlo a través del sistema digital
07:09y que se evite la demora de tiempos.
07:12Si vos empezaste una carpeta en formato papel,
07:15la traes acá a mesa de entrada de obras privadas en el primer piso
07:18y nosotros lo derivamos al equipo de digitalización,
07:20ellos digitalizan esos planos,
07:23esos planos se vuelven antecedentes del expediente
07:26y automáticamente creamos un GOP que puede ser de registración,
07:29de obra nueva, ampliación
07:31y ese profesional sigue directamente de manera online el trámite.
07:36El sistema GOP lo que tiene es la transparencia en el manejo.
07:41Cada trámite que uno inicie
07:44está logueado tanto el profesional como el propietario.
07:47¿Qué quiere decir?
07:48Cada movimiento que se haga de bandeja,
07:51por ejemplo pasa de la bandeja de catastro a la bandeja urbanismo,
07:55se le informa automáticamente con un mail al profesional y al propietario.
07:59Entonces los dos pueden estar viendo el avance del trámite.
08:02Obras privadas y la dirección de edificaciones
08:05están funcionando en la municipalidad,
08:07en el primer piso de 7 de la mañana a 16 horas.
08:11Estamos habilitando hace un tiempo atrás,
08:13hace aproximadamente dos meses, un horario corrido.
08:16Esto está bueno porque beneficia por ahí al mediodía
08:18si algún profesional se quiere acercar.
08:20Nosotros entonces estamos de las 7 de la mañana hasta las 16,
08:24para cualquier inquietud, consulta o presentar algún trámite.