Konutta ortak kredinin içeriği: Örnek hesaplama
Birden fazla kişinin ortak kredi çekerek bir konutu alabileceği ortak konut kredisi ev sahibi olabilme konusunda yeni bir dönemi başlatıyor. Emlak Uzmanı Özelmacıklı, konu hakkında bilgi paylaştı.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Bu sene aslı hayatımıza giren ortak konut kredisi kredi
00:07koşullarının zorlaşması sonrasında kişilerin ev
00:10sahibini biraz daha kolaylaştırma adına atılan bir
00:13adım şekliyle düşündüğümüz bir kredi verme türü. Ortak konut
00:17kredisi mevcut konut kredilerinden farklı olarak asla
00:19taşınmazın hissiyle olarak satılması ve her bir hisselere
00:23aslında ayrı kredilendirme yapılmasını esas alıyor. Bu
00:27çerçevede bir konutu almak isteyen tüketici sayısı birden
00:30fazlaysa en az iki kişi en fazla beş kişi olmak kaydıyla
00:34bir konutu ortak bir kredi havuzuyla alabiliyorlar. Tabii
00:39bu krediyi alabilmek için öncelikle kişilerin kredi
00:42skorlarının aslında bu kredilere göre kendi hisselerindeki payı
00:46ödeyebileceklerini aslında finansal açıdan da bankalar
00:50tarafından garanti edilmesi gerekiyor. Gerçekten bu ödemeyi
00:54yapabilecekler mi? Ve bu ödeme çerçevesinde de alınacak
00:57taşınmazın değeri gerçekten de bu değer karşılığı mıdır
01:00şekilleri bankalar tarafından kontrol ediyor. Normal konut
01:04kredisindeki gibi ekspertiz ve benzeri süreçler burada da var.
01:08Kredi kontrolleri ve kişilerin kredi skorları mutlaka
01:12kontrol ediliyor. Farklı olan tek husus aslında bir kişi
01:16yerine birden fazla kişinin bu krediyi kullanabilmesi. Bu
01:19kredi türü özellikle ııı son dönemde ev sahibi olamayan
01:24tüketicilerin kendi akrabaları, eşi, dostu ve
01:27bunların desteğiyle bir kredi almayı ve bu krediyle ev almayı
01:31kolaylaştırmalarını hedefliyor. Sonuçta ev alırken genel
01:35detaylatöre baktığımızda aile bireyleri ve benzerleri ev
01:39almak isteyenleri bizde çok yardımcı olurlar. Eee bu
01:42yardım çerçevesinde de özellikle şu an için konta
01:45yatırım yapmak isteyen ama şimdiki bütçesiyle bunu
01:49yapamayan ama en azından belli bir destekle bunu yapabilecek
01:53tüketicilere bir kolaylık sağlanmış olacak. Eve taşımazın
01:57birden fazla hissesi olduğu için kiradaysa kiralar
02:01hissedarları ayrı ödenecek ya da işte tapu her bir
02:05hissedarının adına ayrı ayrı yazılıyor olacak ama en azından
02:09başlangıç adına bir ilerleme kat edilebilmesi adına önemli.
02:13Tabii şu anki faiz oranlarına baktığımızda yaklaşık üç milyon
02:17TL'lik bir konut kredisi çekildiğinde yaklaşık yüz beş
02:22bin seviyelerinde geri ödeme tutarlar söz konusu. O da beş
02:25hissedara böldüğümüzde yaklaşık yirmi bir bin TL'lik bir geri
02:29ödemeye tekabül ediyor olacak. Ama faiz oranlarının yüksek
02:33olduğu bu dönemde belki de ileride bu kişilerin başka bir
02:37kişiye satışı ve kredi yapılandırmasıyla daha
02:40avantajlı durumlara da dönüşme ihtimali var. Tabii çok alışık
02:44olduğumuz bir şey değil. Belki kooperatifi benzeri sistemlerle
02:48çeşitli para toplama imkanları vardı ama en azından bu
02:51oturan kişilerin ya da bir taşınmazı almak isteyen
02:55kişilerin ailelerinin desteklerini alarak ya da yakın
02:58çevrelerini desteklerini alarak alabilecekleri bir kredi türü
03:01diyebiliriz. En son haber