八点最热报 | 调查显示，大马房地产市场，去年跃升成为第二受中国买家欢迎的东南亚国家，排名仅次于邻国泰国。经过新冠疫情的冲击后，马来西亚房产市场真的回暖了吗？中国买家真的为马来西亚房地产带来“新的春天”吗？马来西亚又是凭着什么优势，虏获中国买家芳心？（主播：梁宝仪）
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00:05由超過4萬家房地產中介組成的
00:08IQ國際網絡
00:09早先發佈了一組數據
00:11顯示大馬房地產市場
00:13在2023年是超越了越南
00:15躍升成為第二受到中國買家歡迎的
00:19東南亞國家
00:20排名僅次於鄰國泰國
00:23那經過新冠疫情的衝擊之後
00:25馬來西亞房產市場真的是回暖了嗎
00:28中國買家真的是為馬來西亞的房地產
00:30帶來新的春天
00:32馬來西亞又是憑藉著什麼樣的優勢
00:34擄獲了中國買家的芳心呢
00:37根據房產估價及服務局發佈的文告
00:40我國去年在房產市場獲得了
00:42超過39萬9千宗的交易
00:46總價值將近2000億令吉
00:49交易數量和總價值比2022年
00:51是分別增長了2.5%和9.9%
00:56而馬中旅遊文化促進商會總會長
00:59伍安琪在接受八點自由報訪問時表示
01:02去年和今年開始有越來越多的中國買家
01:05來馬來西亞買房
01:08那當中很大部分的原因
01:10是因為中國在疫情緩和之後重開大門
01:13再加上去年開始落實免簽政策了
01:16讓更多的中國人有機會跨境置產
01:19而馬來西亞也就成了
01:21中國買家置產的首選之一
01:24大馬房地產中介師協會主席陳建安則表示
01:28中國買家來馬來西亞置產
01:30主要是以自住居多
01:32因為馬來西亞的生活步伐比較慢
01:35生活成本也比較低
01:37而且無論是在文化 語言還是食物
01:40都和中國比較相近
01:42這自然也成功吸引了很多的中國買家
01:45這也是馬來西亞比鄰國泰國和越南
01:48更具有優勢的地方
01:50那至於什麼地段
01:52是最受中國買家歡迎的呢
01:54就像剛剛說到的
01:56中國買家來這裡
01:57最看重的還是文化 語言和食物
02:00所以那些以華裔居多的城市
02:03自然就成了這些中國買家
02:05他們的新頭號了
02:07吳安琪和陳建安都表示
02:09包括吉隆坡 檳城 馬六甲 柔佛在內的州屬
02:13都是中國人的首選
02:15反而半島東海岸地區的房產
02:17包括像是吉蘭丹等地的反應
02:19則是比較冷淡
02:21那除了這些地區之外
02:22兩人也特別看好
02:24東馬 沙拉越和沙巴的房地產業
02:28這是因為印尼近期在計劃
02:30近期在計劃要遷都嘛
02:32把首都從雅加達遷移到了加里曼丹島
02:36而加里曼丹島的位置
02:38就在沙拉越和沙巴的下方
02:40讓東馬奪了一個地理優勢
02:43再加上沙拉越推行了第二家園計劃
02:46也大大提升了州內房產的吸引力
02:49那除了人文 語言之外
02:51基礎設施建設也是至關重要的一環
02:55陳建安表示
02:56那相較起半島西海岸地區
02:58東海岸地區的交通就沒有那麼方便了
03:01那距離大使館也有點遠
03:03而且教育系統也不如西海岸城市來得完善
03:07這也是為什麼東海岸
03:09沒有那麼受到歡迎的原因
03:13新冠疫情退治之後
03:14大馬房地產
03:15如今越來越受中國買家歡迎
03:18馬中旅遊文化促進商會總會長吳安琪
03:21和大馬房地產中介師協會主席陳建安
03:24在接受八點最熱爆訪問時都指出
03:27人文是大馬房地產最大的賣點
03:30因為文化相近 語言相通
03:32讓中國買家更容易融入馬來西亞社群
03:35把這裡當成他們的第二家園
03:38我覺得人可以生活下去
03:40最重要就是人文
03:41而且我們有語言的天分
03:43像我一個人我會講很多種的語言
03:45英文又好 馬來文好 華語 福建話
03:48是 人民以食為天
03:50是你都不管 你怎麼住得下去
03:52再加上這邊我覺得
03:54即使我們換了很多的政府
03:55你看我們有亂嗎
03:56我們沒亂
03:57我們應該要更驕傲地說
03:59換了這麼多屆的政府
04:00我們還是很好地在過日子
04:02其實大家都是有目共睹的
04:04現在也逐漸平穩了之後
04:07引進了更多的投資者
04:08這也是我們覺得很欣慰的
04:10然後房產業也欣欣向榮
04:13因為如果比較其他地區
04:15在泰國 越南那邊
04:16我們馬來西亞的好處是
04:18第一 我們的語言比較能溝通
04:22好像我現在講的Mandarin
04:24雖然是比較邏輯一點
04:25他們也明白我講什麼
04:26不過我覺得其他泰國 越南
04:28就比較難一點
04:29但Mandarin他們喜歡來
04:30是因為他們可以跟我們的當地人聯繫
04:33他們在馬來西亞他們會覺得
04:35他們也是大陸的社群
04:38他們不會覺得好像在外國
04:40除了人文這方面
04:42馬來西亞也處在
04:43非常優越的地理位置
04:45距離中國不會太遠
04:46再加上近年來
04:48越來越多國際學校入駐我國
04:50進一步提升了大馬的教育素質
04:53而中國買家正是看準這一點
04:55把孩子送來我國求學
04:57順道在這裡置產
04:59準備長期住下來
05:01就是因為有學校來馬來西亞
05:04來自中國
05:05就好像以前那個
05:07像我們在斯巴那邊有一個大學
05:09有這樣的合作
05:11他們就把他孩子送來這邊讀書
05:14當然我們的鈔票
05:16對他們來說也是很便宜
05:18我們的鈔票
05:19所以他們就喜歡
05:20我覺得馬來西亞
05:21因為它是一個教育水準很高的國家
05:24那麼很多人來這邊念書
05:26可能小學念完
05:27中學念完
05:28在出國之後
05:29在這邊買一個房子也不錯
05:30可能12年過後
05:32房子賺到了
05:33學費也賺到了
05:34其實新加坡呢
05:35當然教育水平也是很高
05:37但是你生活成本高
05:39孩子他的教育能不能追得上
05:41還是一個問題
05:42所以我們覺得
05:44中國人喜歡馬來西亞
05:45還是它比較輕鬆一點
05:47孩子求學的整個環境
05:49會比較優一點
05:51環境輕鬆
05:52節奏慢
05:52成本低
05:53可以說是大部分人
05:54所嚮往的生活
05:56而馬來西亞也剛好
05:57符合了這些條件
05:59所以吳安琪表示
06:00不少中國人都會選擇
06:01來馬來西亞買房
06:03在短暫居住三個月
06:04甚至是半年
06:05偶爾來避避寒度度假
06:07展開所謂的候鳥計畫
06:09把大馬當成他們的養老家園
06:11畢竟東南亞國家
06:12它沒有天災
06:13它空氣很好
06:14你看現在的天災蠻多的
06:16我們這邊沒有地震
06:17沒有火山
06:18沒有海嘯
06:19然後空氣又那麼好
06:20人口又這麼少
06:21有很多退休人士呢
06:23很多人他會買一個小房子
06:24半年住下來
06:25尤其是冬天
06:26他們這個叫做候鳥計畫
06:28也就是說在中國東北三省
06:31一到了十一月左右
06:33開始寒冷
06:34到過年三四月
06:35過後他們呢
06:36才會回去過年這樣
06:38所以這種候鳥計畫的也很多
06:40他們的房子呢
06:41很多時候就是來住半年的
06:44這種的退休房也是蠻多的
06:50相較起其他的東南亞國家
06:52那大馬的房產業得以脫穎而出
06:55受到中國買家的青睞
06:57主要是擁有許多優勢
06:59但是隨著這些中國買家
07:00他們湧入我國置產
07:02那本地人買房
07:04又會不會面對更大的競爭呢
07:07房價會不會因此被炒高呢
07:09本地人開始要買貴房了嗎
07:12明天的專題報導
07:13會再進一步的關注
07:15中國買家到來置產
07:17會為大馬帶來什麼樣的效應