Tahliye Taahhütnameleri Kiracıları Baskı Altına Alıyor
Ev sahiplerinin son dönemde ev kiralama yöntemlerinden biri haline gelen tahliye taahhütnameleri giderek yaygınlaşıyor.
Kiracıları henüz evi tutmadan 'çık' baskısıyla karşı karşıya bırakan tahliye taahhütnamelerine ilişkin uyarılarda bulunan Avukat Iyaz Çimen, "Kira sözleşmesinin imzalanması anında talep edilen tahliye taahhütnameleri özgür iradeyle verildiği kabul edilmediğinden geçerlilik arz etmemektedir. Bunun da önüne geçebilmek maksadıyla mülk sahipleri genelde tahliye taahhütnamelerini boş olarak alırlar. Boş olarak alınan tahliye taahhütnamesi aynı açığa atılan imzanın geçerliliği gibi geçerlilik arz etmektedir" dedi. Fahiş kira artışları sonrası kiracısıyla tahliye sorunu yaşamak istemeyen mülk sahiplerinin ev kiralama şartı tahliye taahhütnamesi oldu. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi gibi tarafların özgür iradeleriyle imzalayabilecekleri hukuki bir doküman olduğunu aktaran Av.
hbrlr1.com/cbwaywyakckckl
Kiracıları henüz evi tutmadan 'çık' baskısıyla karşı karşıya bırakan tahliye taahhütnamelerine ilişkin uyarılarda bulunan Avukat Iyaz Çimen, "Kira sözleşmesinin imzalanması anında talep edilen tahliye taahhütnameleri özgür iradeyle verildiği kabul edilmediğinden geçerlilik arz etmemektedir. Bunun da önüne geçebilmek maksadıyla mülk sahipleri genelde tahliye taahhütnamelerini boş olarak alırlar. Boş olarak alınan tahliye taahhütnamesi aynı açığa atılan imzanın geçerliliği gibi geçerlilik arz etmektedir" dedi. Fahiş kira artışları sonrası kiracısıyla tahliye sorunu yaşamak istemeyen mülk sahiplerinin ev kiralama şartı tahliye taahhütnamesi oldu. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi gibi tarafların özgür iradeleriyle imzalayabilecekleri hukuki bir doküman olduğunu aktaran Av.
hbrlr1.com/cbwaywyakckckl
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Ancak birkaç donanılanır.
00:05İlk ölçüde artık,
00:10Anadolu'da bir kasaba
00:25Yemek yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip yiyip y
00:55Tahliye taahhütnamesi de aynı kira sözleşmesi gibi tarafların özgür iradeleriyle imzalayabilecekleri bir hukuki dokümandır.
01:06Netice itibariyle kişi tahliye taahhütü vermekte zorlanamaz ancak serbest iradesiyle tahliye taahhütü verebilir.
01:12Bu kapsamda da özellikle pratikte kira sözleşmesinin imzalanması anında talep edilen tahliye taahhütnameleri özgür iradeyle verildiği kabul edilmediğinden geçerlik arz etmemektedir.
01:24Bunun da önüne geçebilmek maksadıyla mülk sahipleri genelde tahliye taahhütnamelerini boş olarak alırlar.
01:31Boş olarak alınan tahliye taahhütnamesi aynı açı atılan imzanın geçerliği gibi geçerlik arz etmektedir.
01:38Son dönemlerde de şarta bağlı tahliye taahhütnamesi verilmesi sıklaştı ve bu noktada da yargıtayın görüş değiştirdiğini söyleyebiliriz.
01:49Ölçülebilir iki taraf açısından da objektif kısaslara göre verilen şarta bağlı tahliye taahhütnamelerinin de geçerli olduğunu yargıtay şu aşamada kabul ediyor.
02:01Dolayısıyla burada bir hakkın yani kira sözleşmesindeki kullanma hakkının sonlanmasına yönelik verilen tahliye taahhütnameleri geçerlidir diyebiliriz.
02:11Şöyle o tarihte artık hani mülkü tahliye etmesi gerekiyor ve nitekim eğer ki tahliye etmezse aleyhine bir tahliye davası açılması riski doğuyor.
02:20Tabi bunun masraf ve ücretlerinde yine kiracı karşılamak durumunda kalıyor.
02:25Burada özellikle verilen yani tahliye edilecek olan tarih en önemli kısım aslında baktığınızda çünkü o tarihte teslim etmesi gerekiyor anahtarı.
02:34Aksi takdirde teslim etmediğinde mülk sahibinin hukuki işlem başlatma hakkı doğuyor.
02:40Eğer ki tahliye tarihinde teslim edilmediyse anahtar mülk sahibi bir ay içerisinde icra yoluna başvurmak kaydıyla tahliyeyi talep edebilir.
02:48Tahliye taahhütnamesinin eğer ki geçerlik şartlarında veriliş tarihinde ya da düzenlenme tarihinde herhangi bir problem arz etmiyorsa ve içerik olarak da doğru bir taahhüt verilmişse
02:58bu sefer tahliye taahhütünün verilmiş olduğu tarihte eğer ki kira sözleşmesinden sonraki bir döneme tekabül ediyorsa bu kapsamda taahhüt tarihinde kişinin mülkü boşaltmış olması ve boş bir şekilde anahtarını teslim ediyor olması gerekiyor.
03:14Aksi takdirde bununla ilgili hem tahliye süreciyle muhatap olma riski var hem de bazı kira sözleşmelerinde verilen taahhüt tarihinde eğer ki kiracının mecbur boşaltmadığı durumlar söz konusuysa
03:26bir ceza bedeli, bir gecikme bedeli gibi bedeller de ödenmesi gerekebilir.
03:32Belirli bir süresi yok açıkçası ancak verilecek tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde eğer ki tahliye gerçekleşmediyse icra yola başvurması gerekiyor taahhüt alanın.
03:43Aynı zamanda tahliye taahhütünün kira sözleşmesiyle aynı gün yapılmaması gerekiyor.
03:48Buradaki temel mantıkta da kişinin, kiracının bu taahhütü verirken kendi serbest, özgür iradesine göre hareket etmesini amaçlıyoruz.
03:57Dolayısıyla bu iradesini sakatlayacak herhangi bir baskı unsuru mevcutsa taahhütün geçersiz olduğunu söyleyebiliriz.
04:04İkisi bağımsız konular ama şöyle kullanılıyor genelde tahliye taahhütü pratikte.
04:08Biliyorsunuz kiranın azami artış oranları belirleniyor TÜİK tarafından ve vatandaşlar bu oranların üzerine artış gerçekleştiremiyorlar.
04:17Pratikte de enflasyondan kaynaklı kira bedelinin düşük kalması halinde kiracıları tahliye taahhütünü kullanırım tehdidiyle açıkçası talep ettikleri kiraya ikna etmeye çalışıyorlar diyebilirim.
04:31Tahliye taahhütünü kullanıyorlar o zaman da bu sefer de tahliyeyi gerçekleştirip kiracıyı tahliye edip yeniden kiralamayla Möksü abi yine aynı bahsetmiş olduğumuz talep ettiği kira oranı erişebiliyor.
04:42Tahliye taahhütü şöyle bir işlem biz sizinle bir kira sözleşmesi imzaladığımızda belirli bir eşyanın kullanılmasına ilişkin bir anlaşma yapmış oluyoruz.
04:52Tahliye taahhütünde de az önce bahsetmiş olduğumuz anlaşmayı sona erdirmeyi taahhüt ediyoruz.
04:58Yani belirli bir tarihi olmuş oluyor verildiği tarih belirli tahliye edeceğimiz tarih belirli bu tarih geldiğinde eğer ki kiracı anahtarı teslim etmiyorsa mülk sahibinin o taahhütle birlikte icraî işlem yapma hakkı doğuyor.
05:12Yoğunluğuna göre değişmekle birlikte tahliye taahhütünün olduğu durumlarda altı ay ile bir buçuk sene arasında sürecin neticelendiğini söyleyebiliriz.
05:21Şöyle ki tahliye taahhütnameyi irade olarak vermiyorsa kiracı imzalanmaması daha sağlıklı ama bu durumda da kiralama işlemi gerçekleştirilemiyor maalesef.
05:30Dolayısıyla ikisinin dengesini ve iki taraf açısından da mülk sahibi açısından da hakkaniyeti kaçırmadan açıkçası pratikle sağlamak lazım çok kolay olmadığını biliyorum.
05:41Günümüzde artık özellikle tahliye süreçlerinin çok uzamasından kaynaklı mülk sahipleri tahliye taahhütnamesi almadan kiralama yapmıyorlar.
05:51Aynı gün alınan tahliye taahhütnamesi de geçerli olmuyor.
05:55Biz de buna şart koyarak yani mülk sahibi için örneğin işte bir kira dönemi içerisinde iki kiranın ödenmemesi kaydıyla gibi şartlarla kiracıyı korumaya çalışıyoruz.
06:05Kiralanma gününde eğer ki veriliyorsa tahliye taahhütnamesi bu sefer kiracının anahtarı almak amacıyla bunu verdiğini kabul ediyoruz.
06:13Bir baskı oluşturduğunu ve özgür iradesiyle karar vermediğini kabul ederek tahayyüdün geçersiz olduğuna karar veriliyor.
06:20Tahliye taahhütnamesi verirken özellikle tahliye edilecek tarihin belirli olmasını kiracıların ilerleyen süreçte herhangi bir hak kaybına uğramaması açısından verildiği tarihte tekrardan kiracı tarafından doldurulmasını daha uygun görüyoruz.
06:34Çünkü mülk sahibi bunu kendi istediğine göre doldurma imkanına sahip oluyor ve kiracının bunu ispat etmesi çok mümkün olmuyor.
06:43Bundan kaynaklı bir sürprizle karşılaşmaması adına tahliye tarihini attıktan sonra imzalaması daha uygun olur.
06:50Bizim hukukumuzda iddia eden iddiasını ispatla mükelleftir.
06:55Yani eğer ki kiracı vermiş olduğu tahliye tarihine ilişkin bir iddiası olacaksa örneğin boş verdim ya da bu şekilde uzlaşmadık gibi bunu ancak yazılı bir delille ispat edebilir.
07:06Çünkü tahliye taahhütnamesi ıslak imzayla verilen yazılı bir delil niteliğindedir.
07:10Siz bununla ilgili bir iddia ortaya attığınızda yine aynı güçte olan bir yazılı delille ispat etmeniz gerekir.
07:18Pratikte zaten tahliye taahhütnamesini dahi boş veren bir kiracının bu konuya dair yazılı bir delil elde etmesi çok mümkün değil.
07:25O yüzden boş verilmemesini en azından veriliyorsa tahliye tarihinde mutabık kalarak verilmesini daha doğru buluyoruz.