Estos son los cambios que el Gobierno va a aplicar para 'enfriar' el mercado del alquiler
Pedro Sánchez anunció aquí en Hoy por Hoy que el Gobierno pretende anunciar el miércoles cambios legislativos para frenar el precio del alquiler y la SER ha conocido ya cuáles serán esos cambios que buscan enfriar el mercado del alquiler, tanto en el caso del ‘alquiler de temporada’ como en el ‘alquiler turístico’.
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00:00Voy a detenerme en uno de los anuncios que hizo ayer aquí el presidente del gobierno
00:19y además es algo que eso sí que afecta, y lo hemos hablado aquí en este programa
00:24infinidad de ocasiones, eso sí que afecta a la gente, al bolsillo de la gente, a la
00:28calidad de vida de la gente y sobre todo al proyecto de vida de la gente. Anunció
00:32que el gobierno pretende anunciar el miércoles, o sea mañana, cambios legislativos para frenar
00:38el aumento desbocado del precio de los alquileres.
00:41Plantear una propuesta que vamos a hacer y vamos a plantear al conjunto de la sociedad
00:45y al resto de instituciones este mismo miércoles. Tenemos que ser conscientes de que hay muchas
00:50competencias que están en manos de los ayuntamientos, de las comunidades autónomas y el gobierno
00:54de España lo que va a hacer es tratar de coordinar todos esos esfuerzos y también
00:59incorporar algunos nuevos.
01:00Bueno, pues ya hemos conocido cuáles serán esos cambios que buscan enfriar el mercado
01:05del alquiler. Javier Ruiz, buenos días.
01:07¿Qué tal? Muy buenos días.
01:08Tanto en el caso del alquiler de temporada como en el alquiler turístico. Vamos a empezar
01:12por el primero.
01:13Alquiler de temporada, venga, es ese en el que se alquila por meses a estudiantes por
01:19curso escolar, a investigadores porque visitan durante larga estancia. Bueno, el Ejecutivo
01:24va a presentar el miércoles un importante cambio para limitarlo, según ha sabido nacer.
01:30Va a exigir que se justifique la causalidad de ese alquiler. ¿Por qué se alquila por
01:35meses?
01:36Por ejemplo, si tú le alquilas a un investigador, vas a necesitar ese contrato de investigación
01:41que dice que sólo va a residir X meses en tu ciudad. Si alquilas a estudiantes, vas
01:45a tener que justificar la duración del curso escolar. Esa exigencia de causalidad es el
01:51primer cambio con el que se pretende frenar una fórmula por la que se está colando el
01:56Airbnb, básicamente.
01:58Hay una segunda modificación en esa cartera de alquiler temporal. Además, el Gobierno
02:03pretende impulsar el registro de una plataforma electrónica del Ministerio de Vivienda para
02:08que sólo puedan operar en ese mercado aquellas viviendas que justifiquen su licencia o su
02:13capacidad para alquilar. En la actualidad, hay muchísima vivienda que no cumple la normativa
02:20municipal. Se busca atajar ese mercado.
02:23Todo esto, lo que se quiere es presentar además en lo que el Gobierno busca sea una alianza
02:28de país, porque en la mesa en la que se presenta está todo el mundo que pinta algo. Del lado
02:33del Gobierno, el Ministerio de Vivienda, el de Economía, el de Presidencia y Justicia
02:36y el de Derechos Sociales. Del lado de la sociedad civil, administradores de fincas,
02:41agentes de la propiedad, gestores públicos de vivienda, Federación de Asociaciones Inmobiliarias,
02:45sindicatos, COE, inquilinos, inquilinas. En fin, que lo que se busca con esto es cercar
02:50el alquiler temporal y limitarlo con esa alianza país.
02:55Estos son los cambios, Javier, para el mercado del alquiler de temporada, del alquiler temporal,
02:59pero ¿qué se va a cambiar en el alquiler vacacional, el de Airbnb, para que nos entendamos
03:03todos?
03:04Sí, pues hay un cambio importante aquí también en torno al Airbnb. Se va a reformar la ley
03:08de propiedad horizontal para calificar el alquiler turístico, el Airbnb, como una
03:14actividad económica. Se va a considerar un negocio dentro de tu edificio. ¿Qué significa
03:20esto en la práctica? Que las comunidades de vecinos van a tener que autorizarte explícitamente
03:25el Airbnb. Dicho de otra forma, la aprobación de los vecinos es imprescindible para que
03:31tú pongas el Airbnb en tu edificio y, si no, si no la tienes, los demás inquilinos
03:36pueden demandarte, pueden llevarte a tribunales de justicia. Lo político es muy fácil de
03:41entender, Ángels. Lo que el gobierno ve es que no tiene las competencias, que hay alcaldes
03:45que están facilitando mucho el Airbnb. Así que ¿qué ha hecho? Saltarse a los alcaldes,
03:51pero por abajo. Intenta sortear a los alcaldes dando permisos y dando responsabilidades
03:56a los vecinos, para que sean los vecinos los que toman esa decisión. Eso es lo político.
04:02En lo jurídico también está muy claro lo que está ocurriendo. El ministerio está abiertamente
04:07apurando todos los márgenes que le deja la ley, porque tú lo estabas comentando al principio.
04:12Muchas de esas competencias están o en manos de autonomías o en manos de ayuntamientos.
04:17El gobierno dice hay que intervenir en la medida de mis posibilidades legales y cita
04:22y pone nombres. Hay ciudades en las que estamos viendo subidas de alquileres escandalosos.
04:28Hoy tenemos Madrid, 15% de subida en precio del alquiler. Barcelona, ayer la Generalitat
04:33decía 7% de subida del alquiler. En fin, tenemos desbocado, como decías tú, es la palabra.
04:38Estos datos, Javier, que das de dos ciudades, como Madrid y Barcelona, son la prueba de
04:42que el mercado del alquiler sigue al rojo vivo y que las subidas siguen absolutamente desbocadas.
04:48Sí, de hecho, si hacemos datos generales de todo el país, radiografía del país,
04:55el alquiler en España ha subido en el último año un 13,2%. En un año, recordémoslo,
05:02la ley decía que no podía subir más que el IPC, ¿eh? Tres y pico. 13,2%. Pero es
05:08que esa es la cifra media. Si empezamos a buscar autonomías donde esto está todavía
05:13más caliente, hay algunas que es sencillamente escandaloso. Baleares, la subida del alquiler
05:19en un año es del 21,5%. Madrid, comunidad, 17,5%. Comunidad valenciana, 15,6%. Cataluña,
05:2815%. Esos son los datos de idealista. ¿Qué tenemos, Ángels? Tenemos una demanda de vivienda
05:34absolutamente desbocada, unos pisos que suben mucho, muchísimo más que los salarios. Dicho
05:39de otra forma, si tu salario crece un 3, pero tu alquiler, el que deseas, crece un 13, por
05:46mucho que tú ahorres, cada día estás más lejos, no más cerca de poder pagarte un alquiler.
05:51Así que, ¿qué estamos buscando y qué se está haciendo ya? Bordear la ley como sea,
05:56sin el fuera de juego, pero bordear la ley como sea para zanjar esto, porque evidentemente
06:00el mercado requiere soluciones urgentes. Esto ya no aguanta más debates.
06:04Pero déjame que te haga una última pregunta, porque además ayer se lo preguntábamos al
06:07presidente del gobierno, le decíamos a sugerencia tuya. Tú decías ahora mismo, el IPC, o sea,
06:12la ley solo permite subir el precio del alquiler según el IPC, y esto se lo está saltando
06:17todo el mundo, ¿no? Absolutamente todo el mundo.
06:20O sea, lo primero que habría que hacer es cumplir la ley.
06:21Por una cuestión muy sencilla y parece técnica y es muy fácil de entenderla, hemos vivido
06:27todos. La vivienda no puede subir de alquiler si tu casero es el mismo, si tu contrato es
06:34el mismo y si tu inquilino es el mismo. Ahora, ponte, por ejemplo, en esto de, no, no, te
06:40echo o firmamos un contrato nuevo. Y así se está bordeando la ley. O, oiga, no le
06:46puedo cobrar, ¿te acuerdas aquello de las inmobiliarias no pueden cobrar por enseñar
06:50la vivienda? Pero si ofrecemos otros servicios, entonces ya sí podemos cobrar. Esa ley ahora
06:55mismo, Ángels, tiene tantos agujeros que efectivamente las cifras son estas y lo que
07:00es necesario es nueva legislación, nueva regulación para evitar al menos los dos fenómenos
07:05que la están calentando, alquileres temporales y alquileres de Airbnb, alquileres turísticos.
07:10Javier, muchísimas gracias. Un abrazo.
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