Emlak uzmanı kira zam oranında yeni dönemi anlattı
Kira artışında yüzde 25’lik zam oranı uygulaması sona erdi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, zam artışı sınırının kalkmasının içeriğini ve
piyasalara nasıl yansıyacağını Ensonhaber'e anlattı.
piyasalara nasıl yansıyacağını Ensonhaber'e anlattı.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Fira artışlarında %25'lik zam sınırı bugün sona erdi.
00:08Zam artışı sınırının kalkması ne demek, piyasalar neler bekliyor?
00:12Konunun uzmanıyla görüşerek öğrenmek istedik.
00:15Yayınımızda emlak uzmanı Mustafa Hakan Özcan'ın açıklığı var.
00:19Mustafa Bey yayınımıza hoş geldiniz.
00:2111 Haziran 2022 tarihi itibariyle gündeme gelmişti.
00:25Borçlar kanununa bir ilave yapılmıştı.
00:27Ve buradaki düzenlemeyle beraber konutlarda geçerli olmak üzere
00:32kira artış oranları yenilenen kira kontratlarında %25'li sınırlandırılmıştı.
00:38Peki buradaki uygulamanın 2 Temmuz itibariyle kalkacağı dediğimiz deneyle karşılaşıyoruz.
00:45Birincisi özel bir artış maddesi yoksa 2 Temmuz itibariyle
00:50buradaki artışlar Tüketici Fiyat Endeksinin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor olacak.
00:56Peki neydi Tüketici Fiyat Endeksi?
00:58Çünkü henüz Temmuz verisi yani Haziran verisi açıklanmadı.
01:03Bir önceki ay açıklanıyor malumunuz.
01:05Aslında Mayıs ayı verisine baktığımızda %62.51'di son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi artışı.
01:13Peki burada sabit bir oran yazıldıysa mesela %40 arttıracaktır, %30 arttıracaktır
01:19Dense ne olurdu o zaman da kiracının lehine ilerlerdi ve %30 artardı ya da %40 sabit varsa o artardı.
01:26Yani bizim yenilenen kira kontratlarında özel bir oran yazılmadıysa
01:33buradaki üst sınır artık Tüketici Fiyat Endeksinin son 12 aylık ortalaması şekliyle olacak.
01:41Bu sadece konutlarda geçerli olmuştu.
01:43İş yerlerinde bu zaten tüfe olarak devam ediyordu.
01:46%25 sınırı konutlardaydı.
01:49Şimdi artık yeni dönem itibariyle bu sınır kaldırılmış olacak.
01:53Yenilenen kira kontratlarında da bu artık uygulanmaya başlayacak.
01:57Piyasalar nasıl etkilenecek bu sınırı?
01:59Biraz da ondan bahsedebilir misiniz?
02:00Yani kiralanma üzere borç bırakılan bu Temmuz sınırının kalkmasını bekleyen ev sahipleri olduğunu duyduk.
02:08Onun dışında mevcut kira sözleşmesi olup da
02:12acaba Temmuz'da ben de kiramı arttıracak mıyım diyenler var.
02:16Bütün bunlarla ilgili de bir açıklama yapabilir misiniz?
02:18Birkaç farklı başlık çerçevesinde değinelim.
02:21Öncelikle diyelim ki 2 Temmuz'dan önce yenilenen kontratlar var.
02:26Diyelim ki Ocak ayında, Mart'ta, diyelim ki Nisan'da.
02:29Bunlar artışı yılda bir defa yapabildikleri için
02:33bu dönem için %25 şartlar gelecek yıl yani 2025 Mart ayında örneğin
02:39artışları tüfe oranında yapabilecekler.
02:42Ara bir dönemde zam isteme imkanları yok kiracılarından hukuken.
02:46Ama bu süreç tabii tüfe ortalaması olduğu için
02:50son bir yıldır diyelim ki geçen yıl Ağustos'ta verildi,
02:54geçen yıl Eylül'de verildi bunların yenilemeleri
02:58her halükarda zaten tüfe oranından yapılacak.
03:01Bu durum hukuktaki aslında kiracı mal sahibi anlaşmazsızlıkları
03:05bundan sonraki süreçte biraz daha hafifletir.
03:09Çünkü şimdiye kadar açılan dava sayılarına baktığımızda
03:12180-190 bine yakın kiracı mal sahibi anlaşmazsızlığı davası var.
03:18Bunlar nispeten hukuktaki özellikle surhuk mahkemelerindeki
03:23dosya sayısını çok arttırmış bir vaziyetteydi
03:26ve hatta ara buluculuk sistemi devreye girmişti.
03:29Bahsettiğimiz gibi mal sahiplerinin aslında bir kısmı,
03:32çok az bir kısmı dairelerini boş tutuyorlar.
03:35Niye? Çünkü bu dairenin her halükarda kiraya verilmese de
03:39aydatı devam ediyor ki aydatlar önemli bir gider maliyeti
03:43özellikle son dönemde artan maliyetler nedeniyle.
03:46Bununla beraber zaten bu kira sınırlamasının kaldırılmasına yönelik
03:51gerek adalet gerekse de Hazine ve Maliye Bakanlarımızın çeşitli açıklamaları olmuştu.
03:57Aslında çok gerek kalmadığına dair.
04:00Bu nedenle aslında o boş şeylerin de nispeten son dönemde verildiğini görüyoruz.